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Re: [求助] 新婚首購房屋的選址
作者 j7050721
時間 2021/11/24 13:05:40
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我也來經驗談一下 未婚夫:新創RD,竹北工作 我:行銷企劃,臺北工作,現階段通勤方式為高鐵(補充:未決定結婚前,我的通勤方式 是桃園台北客運通勤) 我跟未婚夫買在新竹市舊城區,原本去年看房也是鎖定竹北,而且看房的方式是每個週末 都排7-8間,預售或10年屋都看,半年不間斷,幾乎竹北社區有丟出來都看遍了,我們從 原本預期總價1300調整到1500再乾脆2000內的都看,不過因為長輩風水考量以及竹北房價 飆漲,我們開始往其他如芎林、新埔、新竹市區考慮,而且過程也不斷問自己價格、學區 、格局、居住條件這些到底什麼最重要? 最後我們的考量是:風水格局(這沒辦法)>屋內感受喜不喜歡(磁場)>價格>社區環 境及便利性>學區 會有這樣的考量是我們討論出來的結果,我自己過去當過8年家教老師,我教出來的孩子 也不一定唸什麼厲害的學校,但每個都品行端正、也有自己的想法跟思辨能力,真正的教 育還是家庭教育跟遇到一個好的老師,我跟未婚夫也是一般學區學校唸書,一路大學、研 究所畢業,不覺得我們一般社區學校就有比較差,所以也沒有期待未來小孩要跟其他人競 爭,所以學區並不是特別在意。 那回過頭來說,你的自備只有200的情況下,想買預售(沒門路、沒膽直接下訂還真的買 不到)、五年屋,實在是很拼,我先直接建議竹北不要想了,看其他地方還比較實際,甚 至買舊一點的房子,把房價省下來大改造還能住得很開心。如果是在乎生活品質跟環境便 利,後龍就真的不要,竹南現在也是炒,但一個家兩個人長距離通勤你們真的想一下,忍 耐得了嗎?未來有小孩,小孩誰接誰顧? 我個人通勤,是因為我樂意這樣做,也很習慣這樣做,未婚夫也支持我做喜歡的工作,但 我未來生了小孩,我也會考慮選擇回到新竹工作,套一段我媽的智慧提醒:「省下來的通 勤時間,都可以煮好晚餐、陪小孩寫功課、幫小孩洗澡了!」就這麼實際,但就看你們夫 婦覺得什麼珍貴。 如果我是你們的條件,我會選擇繼續租屋,不會賭一個信貸硬去扛房子,萬一沒精算好, 真的貧賤夫妻百事哀,我寧可租一輩子房子,把錢存下來保持生活品質、各自還能在平衡 中努力、要全家開心最好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.69.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1637730342.A.594.html ※ 編輯: j7050721 (125.228.69.49 臺灣), 11/24/2021 13:14:38
angele: 我身邊不少買房時說學區不重要的(畢竟自己學歷高 11/24 13:19
angele: 有自信),等到小孩真的要唸書了不外換學區房、私11/24 13:19
angele: 校、寄戶籍接送、園區宿舍唸實驗。真的會讓小孩唸11/24 13:19
angele: 學區不佳的國中的很少很少(國小相較之下就還好), 11/24 13:19
angele: 也因此學區房真的也會反應在房價的增長。 11/24 13:19
也可能是我們後來買的區域剛好是兩個學區的交集,兩個都能選,剛好兩邊也都不差,所 以學區一直都不是我們擔心的部分 ※ 編輯: j7050721 (125.228.69.49 臺灣), 11/24/2021 13:28:30
angele: 新竹市特有的共同學區嗎?超級離譜的,建功學區唸11/24 13:37
angele: 光武,光武校門對面的接送到建功。反正小孩戶籍不要 11/24 13:37
angele: 亂動到時比設籍時間就是了。 11/24 13:37
我們家的位置剛好是兩個學區的中心交集,去哪裡都一樣時間、評價也都一般不差、跟我 們上班出門向左向右路線也一樣差不多時間,算是滿幸運的。
chipretender: 推angele,住同區的系上研究所學長一開始還笑我幹 11/24 14:07
chipretender: 嘛一直想換學區(靠萬華的螢橋),等到自己小孩三11/24 14:07
chipretender: 歲開始緊張起來問我該不該搬家啊?XD11/24 14:07
chipretender: 我是覺得折衷啦,不用像有些人非要擠一線學校,但 11/24 14:09
chipretender: 基本上學校周圍住戶平均社經條件不要太差就好了。 11/24 14:09
chipretender: 鳥學校一堆奇葩鳥事干擾真的很煩,怪獸家長也容易11/24 14:09
chipretender: 比較囂張。11/24 14:09
chipretender: 平均水準好一點的比較不會幾個臉皮厚囂張的干擾班11/24 14:10
chipretender: 務或是壓迫老師。11/24 14:10
所以我才覺得乾脆建議原PO租屋入籍,想換地點也容易,自備不高也不要硬找個彼此都麻 煩的地點買房,過好生活 維持品質重要
AppleAlice: 螢橋這幾年似乎表現的不錯,據說是有些師大教授子弟 11/24 14:29
AppleAlice: 學區排到那邊去,不然我那年代螢橋真的....學區有差11/24 14:31
AppleAlice: 啦,光老師不用每天花時間處理鳥事和應付怪獸家長就 11/24 14:32
AppleAlice: 差很多了 11/24 14:32
chipretender: 我覺得是很多社經能力好點的都往台北市中心擠,所以 11/24 14:34
chipretender: 城鄉差距變得比我們小時候更大(反過來說傳統北市二 11/24 14:34
chipretender: 三線的像螢橋只要地點夠好還可能會變好)就像松山 11/24 14:34
chipretender: 區的民族(收敦化滿出來的)大安區的建安(收國北 11/24 14:34
chipretender: 附小滿出來的)一樣。11/24 14:34
chipretender: 一線學校真的量力而為,背景差距太大了也不好,像新11/24 14:37
chipretender: 生國小校外在等小孩的,bmw算窮,一堆保時捷賓利上11/24 14:37
chipretender: 級車款。金華國小之前校內發生霸凌事件,牙醫的小 11/24 14:37
chipretender: 孩被霸凌到學校反應還被搓掉,因為對方家長大咖…… 11/24 14:37
chipretender: 金華國中* 11/24 14:42
※ 編輯: j7050721 (125.228.69.49 臺灣), 11/24/2021 14:56:28
AppleAlice: 要入籍也要看原生家庭是不是在以後要就學的那區,其 11/24 15:03
AppleAlice: 時挺麻煩的,兩代都租房或者往外地發展這種時候就會 11/24 15:04
AppleAlice: 出現不便 11/24 15:04
mayko: 完全都不熟到時要換學區麻煩,如果原生家庭在學校附 11/24 15:16
mayko: 近(非學區),就厚顏請父母幫忙..我妹的孩子換學區,就 11/24 15:16
mayko: 是請老媽找朋友,老媽的朋友似乎很習慣借人戶籍了XD 11/24 15:17
AppleAlice: 台北市熱門學校戶籍比序除了入籍時間,還要比到房屋 11/24 15:32
AppleAlice: 是不是直系親屬所有,放朋友家或者付錢寄戶籍也不行 11/24 15:33
AppleAlice: 了 11/24 15:33
angele: 竹北總量管制的學校租屋公證順位跟自有一樣,但這幾 11/24 15:35
angele: 年聽說開始會家訪確認居住事實。 11/24 15:35
AppleAlice: 不知道竹北市場怎樣,不過台北我碰到的房東都不願意 11/24 15:42
AppleAlice: 做公證,租客要求公證他就另外租別人了,不怕租不出 11/24 15:42
AppleAlice: 去(指住宅部分,租賃店面就不知道了) 11/24 15:43
chipretender: 台北願意公證的扣掉那種加租金的,通常都很挑看緣 11/24 15:50
chipretender: 份,像我現在租的,一群人同時看房,房東前幾個房 11/24 15:50
chipretender: 客說再看看,可是換我談馬上說可以,因為我爸宜蘭人 11/24 15:50
chipretender: (古早同鄉情節)、我跟他87歲的老公有遙遠的文院 11/24 15:51
chipretender: 學長學弟關係、他覺得我兒子很可愛(金玉其外)… 11/24 15:51
chipretender: 疫情開始還主動降租兩千,但真的就是多看多碰運氣了 11/24 15:51
chipretender: 。 11/24 15:51
analyzer: 在新竹雙薪家庭一般常日班很難下班煮飯,陪寫功課, 11/24 16:35
analyzer: 但下班買個晚餐是還能小孩一起從容的吃頓飯 11/24 16:35
Laser17: 竹北很認真喔 寄人戶口會有人來檢查看你是不是真的 11/24 16:41
Laser17: 住這裡,很細到會看有沒有小孩衣服 11/24 16:42
mayko: 額滿的都抓很兇啦,我住新北,學區是額滿學校,真的有 11/24 16:51
mayko: 實查,也有被鄰居檢舉無居住事實被轉分發的 11/24 16:51
mayko: 要滿不滿的那種不會抓很兇啦,很滿的(ex:國中得設籍 11/24 16:53
mayko: 七年的),小孩學校看有搬家記錄的,還得找出前個住處 11/24 16:54
mayko: 的交易證明,確定這六七年都有居住事實XD 11/24 16:54
bhdk452: 治安和學區重要是找課程方便,譬如請家教是四-六人 11/24 19:15
bhdk452: 才能到府上課的課程,在好學區很好找到老師和共學 11/24 19:15
bhdk452: 的學生 11/24 19:15
bhdk452: 真的上小學後很多事情推行起來方便,家長自發 11/24 19:16
tinapower: 竹北管制學校一樣比設籍時間,房屋是否自有等。老 11/24 22:11
tinapower: 實說學區好壞明顯反應在房價上 11/24 22:11
transistor: 一般房東都不願意公證的 租屋換戶籍通常不可行 11/25 21:15
transistor: 有小孩後妳就知道了 11/25 21:16
catspajamas: 新竹只要不是香山區,學區都不差,唯要注意的是關 11/25 23:00
catspajamas: 新人滿為患,我同事入戶籍後才生小孩,居然還排不 11/25 23:00
catspajamas: 到光武國中@@竹北這問題更嚴重,一堆人只好送私校 11/25 23:00
bluevillage: 台灣現在的制度下,要生小孩就不可能永遠租房子 11/26 10:41
bluevillage: 因為絕大多數的房東都不會願意讓外人放戶籍 11/26 10:42
bluevillage: 除非願意讓小孩讀私小私中,否則幾乎都是要往買房的 11/26 10:42
bluevillage: 方向走 11/26 10:42
sazabijiang: 所以做人要有朋友,小孩戶籍寄親友家 11/28 07:53
mayko: 寄籍的學區只能普通到中上..額滿/總額管制學校會查 11/29 12:31
mayko: 居住事實..沒權狀先輸一半(租約要公證或有水電收據) 11/29 12:33
mayko: 我家這邊可接受水電收據當證明,但是要把名字換成租 11/29 12:33
mayko: 戶的...這點房東也不見得會同意. 11/29 12:33
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