看板 home-sale
標題
[請益] 少子化後 破爛中古屋更難脫手嗎?
作者 micky83802
時間 2022/12/30 15:02:23
人氣 推:32 噓:8 留言:175
熱門文章不漏接,馬上點此訂閱每日熱門文章通知
訂閱Line日報 熱門文章不漏接,馬上點此訂閱
少子化幾十年後 年輕人只會住漂亮的新屋和中古屋 那些現在看起來就很破舊的二三十年中古屋 會不會再等幾十年後就更難賣了? 就連都市區域的破中古屋也一樣不好脫手? 因為少少的年輕人通通都住漂亮房子了? 到時候想要拿錢都只能靠增貸嗎? 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 6s -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.91.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672383745.A.886.html
toto123: 說的笑話 20 30年房子 很老12/30 15:04
chen831030: 不會,ceca老師解釋過了12/30 15:04
kusomanfcu: 你想想看現在打供給 後面可能推案腰斬會發生什麼事?12/30 15:05
kusomanfcu: 屋齡新的在未來更少12/30 15:05
可是未來需求會更少吧?打供給有用嗎? ※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:07:27
KrisNYC: 市中心的中古屋有改建價值 所以要看地坪和容積12/30 15:08
toto123: 只要工作都集中在 都市 就不會有這問題12/30 15:09
KrisNYC: 銀行現在估市中心老房都是兩套去跑 一套用附近成交價12/30 15:09
KrisNYC: 一套用地皮在估 你的問題蠻基礎的 建議多爬文12/30 15:10
KrisNYC: 我上上周才和一個朋友問他老家位置這麼好要怎麼處理12/30 15:10
KrisNYC: 他說就租人等都更 因為上年代的房子公設低 權狀60實用5x12/30 15:11
KrisNYC: 現在要賣頂多6千萬 都更的話那個位置絕對是一坪200起12/30 15:11
KrisNYC: 他30年後就等這一筆退休就行了 懂嗎12/30 15:12
KrisNYC: 不過我說的是台北市 其它地方我地坪價值不熟 你要問專家12/30 15:13
如果人口衰退幾十年的話 有機會再都更嗎? ※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:15:18
yiliang1107: 爬文12/30 15:15
yiliang1107: 月經題12/30 15:16
KrisNYC: 基本上人口就是會用新移民補 這個你不用懷疑了12/30 15:16
越南外勞?
KrisNYC: 如果用比較溫和的方式跟你解釋你就看日本吧 十幾年了12/30 15:16
KrisNYC: 東京最好的區和大板最好的區房價現在和20年前相比如何?12/30 15:17
我是問好不好脫手 價格漲我當然知道
KrisNYC: 我不知道你是多新來乍到 但這些都講過很多次了12/30 15:17
KrisNYC: 政府現在通通都舉債 基本上名目GDP就是需要一直擴張12/30 15:18
abyssa1: 看地點啊 巴黎都百年老屋還是貴翻天12/30 15:18
KrisNYC: 購買力就是一直稀釋 實物和服務的標價就一定越來越貴12/30 15:18
KrisNYC: 這個基本道理拉到越長線只會越誇張 你找全世界12/30 15:19
KrisNYC: 絕對找不到一個地方現在同樣一種食物或一間市中心房比12/30 15:19
KrisNYC: 30 40 50年前 以本國貨幣去計算價格是往下的12/30 15:20
KrisNYC: 如果有那一定是政變或幹嘛的貨幣重發過12/30 15:20
KrisNYC: 不過阿 名古屋 福岡 這種也算是大城的地方 房價確實相對12/30 15:20
kusomanfcu: 50年前美國一套西裝10美元 就這樣12/30 15:21
KrisNYC: 成長性是比較低 中古屋甚至倒退 但要蓋新的一樣貴就是了12/30 15:21
kusomanfcu: 人口衰退印鈔會更兇狠12/30 15:21
kusomanfcu: 你希望發生也可以啦12/30 15:21
kusomanfcu: 全世界歷史上都是這樣12/30 15:21
medama: 市區不用怕 只有鄉村才會沒人12/30 15:22
Byzantin: yes, 買房最重要的是 屋齡、屋齡跟屋齡12/30 15:22
kusomanfcu: 因為後債補欠債 人口基數小會怎樣能怎樣?12/30 15:22
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:22:47
kusomanfcu: 補前債12/30 15:22
Byzantin: 買老屋重新裝潢的自己保重12/30 15:22
KrisNYC: 不會發生拉 反正人不夠就是趁有競爭力拉新移民補12/30 15:23
kusomanfcu: 除非政府發大財 那政府怎麼發財?羊毛出在羊身上12/30 15:23
kusomanfcu: 基金破產好還是東西慢慢越來越貴好?自己選12/30 15:23
kusomanfcu: 溫水煮空蛙12/30 15:24
KrisNYC: 好不好脫手是什麼奇怪的問題 你知道你在問什麼嗎12/30 15:24
總是希望有能力轉移資產吧?不然靠增貸拿不到太多錢
kusomanfcu: 年金基金12/30 15:24
yiliang1107: 你也來房板半年以上12/30 15:24
KrisNYC: 你的問題是你在南投有一塊農林地還限制原住民身分保留12/30 15:24
yiliang1107: 同概念問題不是四個月前問過嗎?12/30 15:25
KrisNYC: 所以你怕到時候大家不喜歡去露營了賣不掉嗎?12/30 15:25
我是怕人變少賣不掉只能增貸 拿不回頭期款喔
KrisNYC: 你是不是等了一年多 喜歡的房子還是沒降價等得很怕阿...12/30 15:25
我是希望做好功課再買 才會一直問問題喔 ※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:26:26
kusomanfcu: 南投那個 解封后沒人要去啦12/30 15:26
kusomanfcu: 可憐....12/30 15:26
KrisNYC: 你如果確定就是要移民 那我真的推薦你想辦法買精華區老屋12/30 15:27
KrisNYC: 你都不用管他 估3千萬貸2千萬 租金就打平了12/30 15:28
yiliang1107: 同感,等了半年以上發現房價不如預期12/30 15:28
KrisNYC: 你就拿租金付理財貸 剩錢零花 慢慢等都更就好12/30 15:28
xdxd3310: 來房版不買房不如去看西施版~12/30 15:28
panted: 價格漲上去了,你只要賣附近的9折,自然就會成交了12/30 15:28
KrisNYC: 這個2千你愛買日本荷蘭美國你喜歡哪個理想國隨便你去12/30 15:29
wlcaroline: 你去看日本就知道啦12/30 15:29
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:30:51
toto123: 當然是去國外賺錢,回來台灣養老,CP質最高12/30 15:31
KrisNYC: 你這個問題最後還是要抉擇啦 新重劃區新房子是需要賭的12/30 15:32
KrisNYC: 林三淡 林口發了 三峽北大那曲發了 淡海呢? 還在掙扎12/30 15:33
KrisNYC: 2010年買林口的現在都笑了 但當年的房子現在也12年屋了12/30 15:33
KrisNYC: 如果你20年後脫手也32年屋了 你要問這種問題歷史後照鏡12/30 15:34
KrisNYC: 就是只有市中心老公寓地皮多的能回測30年以上都成長12/30 15:34
KrisNYC: 當然你如果自住爽度可能低於新房 這你就要自己去抉擇12/30 15:35
KrisNYC: 奇怪這種很淺白的問題需要四個月問一次嗎 浪費自己生命嘛12/30 15:36
雖然淺白 但你不覺得很重要嗎?我是覺得真的沒必要講到最後又酸爆又肉搜啦
scott123321: 林口三峽中古屋可能真的會賣不掉12/30 15:38
KrisNYC: 其實這個問題就表現出你想買新房子需要人家給信心嘛12/30 15:40
KrisNYC: 抱歉喔沒辦法 因為你今天買的房子如果30年後那個地方沒12/30 15:40
※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:40:47
KYOLONG: ==這種本來就不是年輕人在買的都是有資產的階級買來整理12/30 15:40
KYOLONG: 後出售給年輕人12/30 15:40
KrisNYC: 發展起來 那就是30年中古屋 你可以去查查高雄火車站附近12/30 15:40
KrisNYC: 30年中古屋價格阿 台灣第2第3大城的舊市中心30年前新屋12/30 15:41
kusomanfcu: 又不是只有你被搜舊文 一堆人都是阿12/30 15:42
kusomanfcu: 這波出來的錢很可怕12/30 15:42
KrisNYC: 市真的很可怕 我都覺得他媽的是不是只有我沒有發大財12/30 15:42
marlboro1527: 你的問題沒人可以給你保證,因為未來台灣移民政策如12/30 15:43
marlboro1527: 何進行也是未知數,用現有的標準下去推斷就是人口聚12/30 15:43
marlboro1527: 集區,六都精華區都能買。屋子主要是居住空間的價值12/30 15:43
marlboro1527: !12/30 15:43
hank9201: 不會 市區房子就這麼多 台北市區現在40年屋一樣一堆年輕12/30 15:43
hank9201: 人搶12/30 15:43
我比較在意40年後是不是也一樣一堆人搶 ※ 編輯: micky83802 (111.249.91.95 臺灣), 12/30/2022 15:47:41
kagaya: 我也沒有跟到… 12/30 15:47
Unsullied: 安全性的問題 12/30 15:48
kagaya: 你覺得40年後跟現在有什麼差別? 12/30 15:48
toto123: 我覺得重劃區的老房子會沒人要 尤其是沒車庫那種 12/30 15:48
toto123: 很多人就是把台北公寓賣掉 去外縣市買新的 有車庫的 12/30 15:49
kagaya: 40年後年輕人少了 但是老人外勞多了 所以咧? 12/30 15:49
kusomanfcu: 車庫倒是真的 12/30 15:49
yiliang1107: 一堆人半年前就說一樣的話== 12/30 15:50
yiliang1107: 都說那麼白了,哪裡不懂 12/30 15:50
kagaya: 沒車庫是麻煩 但是我這邊公寓還是住滿人…… 12/30 15:50
toto123: 工作幾乎都在都市,老房子一堆要。不用懷疑 12/30 15:51
kusomanfcu: 實際居住人口 上升,少子化只是個花錢 故意讓錢流過去 12/30 15:51
kusomanfcu: 某些行業的題材實務上根本不在乎 12/30 15:51
kusomanfcu: 重點一直是如何發大財 12/30 15:51
yiliang1107: 重劃區老房子沒車庫? 12/30 15:51
yiliang1107: 民生社區的公寓嗎? 12/30 15:51
yiliang1107: 這要問下扈哥了… 12/30 15:51
toto123: 老公寓就沒車庫啊 透天也不一定有一樓車庫 12/30 15:52
toto123: 比洗到外縣市去 汽車重要性就很高了 12/30 15:52
yiliang1107: 問題是近年重劃區 設計會沒車位嗎? 12/30 15:53
toto123: 工作都在市區,自助餐老闆店面貴也要租 12/30 15:53
yiliang1107: 印象中有綁定比例。 12/30 15:53
cblade: 預算不夠你要空間,屋齡絕對無視 12/30 15:55
toto123: 難脫手= 接盤的意願很低 12/30 15:56
yiliang1107: 在2021年之前,新北市重劃區都有規定 12/30 15:57
yiliang1107: 一戶綁一車位 12/30 15:57
yiliang1107: 在2021年才鬆綁。所以線上幾個大型重劃區 12/30 15:57
yiliang1107: 邏輯上一車位都有,旁邊會在搭配停車場規劃 12/30 15:58
yiliang1107: 你要不要去看看新北都市計劃,不要整天用想的 12/30 15:59
olliekr: 台中市北區4X年公寓四樓(頂五),上架兩天就被吃掉.. 12/30 16:12
olliekr: 開價438 12/30 16:12
MixBear: 大部份4,而且能買的人越來越少 12/30 16:15
MixBear: 除了投客,能買的也不多 12/30 16:15
piercingX: 捷運站搬不走 別怕 12/30 16:20
aJan5566: 地點好一樣很熱門 12/30 16:23
AGODC: 當每個人都買得起新房子,才會有這個問題 12/30 16:26
SkyIsMyLimit: 這裡都房仲 你期待得到什麼答案? 12/30 16:31
Tatsuya72: 鄉鎮郊區用外籍補趨勢已經很明顯,看店面一間一間開 12/30 16:52
info1994: 現在郊區都被外籍的租下來了 12/30 16:54
Tatsuya72: 台中公寓有開438的?羨慕買到的 12/30 16:54
gm3252: 十年還看不到人口衰退多少吧,更何況市區 12/30 16:57
kusomanfcu: 現在的供給對於現在的需求 只滿足80%而且只算近三年 12/30 17:19
kusomanfcu: 供給一直不足很久了 12/30 17:19
bms: 可以先爬文 少子化是月經文 12/30 17:32
zaqimon: 未來市區中古屋也有分上百年的公寓跟幾十年的大樓 12/30 17:47
zaqimon: 這兩種價格應該也會不一樣 12/30 17:48
KrisNYC: 現在就不一樣 不說琢白聯勤樸真 信義之心 帝寶也都十多年 12/30 17:49
KrisNYC: 單坪價格還是比多數公寓高 市中心的新房是奢侈品概念 12/30 17:49
KrisNYC: 奢侈品有的會漲 有的會跌懂嗎? 包包來說愛馬仕特定款 12/30 17:50
KrisNYC: 香奈兒特定款會漲 其他基本都是跌 錶來說只有3P_1R 12/30 17:50
KrisNYC: 的多數款會漲 其他多數款都會跌 不同概念了 排除比較好 12/30 17:50
zaqimon: 那像忠孝東路上那些已經幾十年的十幾層老大樓將來會怎樣 12/30 17:51
KrisNYC: 看正義國宅阿 就是變成另一些dimond tower而已 12/30 17:51
zaqimon: 雖然已經幾十年老大樓依然還是比老公寓貴 12/30 17:52
KrisNYC: 他門比正義國宅離市政轉運站 大巨蛋 國父紀念館松菸還近 12/30 17:52
zaqimon: 老公寓改建機率應該會比較高吧 例如八德路上那種 12/30 17:53
KrisNYC: 唯一問題是現在容積率已經很高 都更不容易滿足所有屋主 12/30 17:53
zaqimon: 有些老公寓只有蓋兩三樓而已 12/30 17:53
KrisNYC: 老公寓機率高的原因是你地坪多 舉個例你權狀35 x80=2800 12/30 17:53
zaqimon: 忠孝東路十幾層的老大樓將來也有機會免費改建嗎? 12/30 17:54
KrisNYC: 但你地坪有11坪 那光地坪x400萬就有4400萬的估值 12/30 17:54
zaqimon: 那不就至少要蓋30樓 12/30 17:54
KrisNYC: 改建後可能是豪宅 只給他一戶權狀35送一車位 室內只有20 12/30 17:55
KrisNYC: 但屋主可能願意 因為他知道豪宅35坪=4000萬+車位=4400 12/30 17:55
KrisNYC: 他現在賣公寓不可能賣到4400 12/30 17:55
KrisNYC: 相對的你說的那些忠孝東路辦公室 權狀35使用28那種 12/30 17:56
KrisNYC: 地坪多半只有3~4 就會面臨建商不願意免費幫他改的問題 12/30 17:56
KrisNYC: diamond tower就是指標阿 他小坪數開到400萬一坪耶 12/30 17:57
KrisNYC: 如果小坪數400萬一坪能有3xx成交出來 那忠孝那一排就有解 12/30 17:58
KrisNYC: 這都是簡單的數學 建商和屋主期望心理和利益能一致就能解 12/30 17:58
abyssa1: 銀行好像透天才會看地評估值 持分的去問都是看實登估 12/30 18:00
abyssa1: 我自己是覺得我買公寓價格都比土地持分價格低啦 12/30 18:00
KrisNYC: 要明顯你的物件有地坪價值大於實登 會先有特定銀行願意 12/30 18:01
KrisNYC: 後面才是因為成交價都高了所以其他銀行願意跟進 12/30 18:01
KrisNYC: 喔銀行是鑑價 成交價取低的貸給你阿 除非你成交很高 12/30 18:02
KrisNYC: 或是你很會套行員話 不然通常你不知道他最高能貸多少XDDD 12/30 18:03
abyssa1: 也是啦其實都有貸八成… 那地價認多少也不重要了 12/30 18:03
zaqimon: 忠孝東路那些老大樓應該是住商混合吧 土地應該都是商 12/30 18:05
KrisNYC: 對 幾乎都是商三商四 只是其實也都蓋很滿 難度很高 12/30 18:08
Manslayer69: 台北市哪來便宜新屋給你住? 12/30 18:08
zaqimon: 也許將來年輕人會有50年60年房貸 槓桿可以開更大 12/30 18:10
KrisNYC: 會吧 不得不的 希望配套做好一點不要創造更多不公平就好 12/30 18:10
zaqimon: 沒人在乎公平吧 出生就不公平了 12/30 18:12
idmaker: 價格掌就好脫手了啊問什麼廢話 隔壁如果好幾筆賣100 你賣 12/30 18:21
idmaker: 90就收到一堆電話 12/30 18:21
a180310444a: 阿勞回家蓋別墅當大爺,還在幻想阿勞會幫你接盤喔 12/30 20:06
FatFatQQ: 東南亞人移民台灣? 12/30 21:22
zerobx: 炒房仔:不會,少子化繼續噴,升息繼續噴 12/30 22:26
beminaru: 你四十年後空手 就算可以買, 也沒銀行貸款給你了 12/30 22:56
beminaru: 因為你老了四十歲 貸款條件差 12/30 22:56
hotrain13: 地點才是關鍵 12/31 17:47
ceremonial: 只要地點好再破爛只要低於市價一點賣一樣能脫手啦 01/01 10:27
近期熱門文章
home-sale 看板熱門文章