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標題 | [新聞] 建商沒錢!樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯 |
作者 | DDDDRR |
時間 | 2022/11/01 17:31:31 |
人氣 | 推:28 噓:3 留言:61 |
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建商沒錢!樹林預售屋蓋不下去 傳18戶聯合開價2.5億求下車
連結:
https://bit.ly/3sNGgDF
內文:
記者項瀚/台北報導
樹林預售案才在開挖階段,就驚傳建商資金不足,暫時停工,已購消費者心急如焚,擔心淪為爛尾樓苦主。建商同業透露,幾個月前有人集結18戶地主戶,開價2.5億元想賣。此外,由於該案可售餘屋已賣光,價格被定死,營建成本又高,接手利潤空間有限,全案盤出恐怕也不容易。
「沅臻建設」近日傳出因資金不足,將面臨倒閉,手上的樹林預售案「凱旋大苑」蓋不下去,目前已停工,已購消費者心急如焚,擔心資產淪為爛尾樓。
記者向沅臻建設求證,該公司表示:「沅臻公司因流動資金不足,故已暫時停工,而預售屋價金信託專戶的餘額約為7千萬元。」
沅臻建設強調,在10月28日已舉辦說明會,與承購戶一同協商討論,會努力尋找策略性投資人進行續建。關於不願意支持續建的承購戶,沅臻建設也會向信託銀行、建築經理公司等洽談相關退戶事宜。
新北市消保官室主任王治宇表示,沅臻建設將在11月1日解散,「但他們也不是跑掉,已委託師事務所處理後續,市府將在本週四請律師到府說明。」
致電過去負責「凱旋大苑」代銷的「黑馬創意行銷」,但低調不做回覆。事實上,該預售案約是在2020年開案,主打2~3房,第一筆實價揭露是在2020年12月,最後一筆則已是去年5月的事情,成交單價落在36~40萬元間。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,2020年的房價還在低點,但現在卻要面對飆漲4成的營建成本,對於小規模的建商確實壓力頗高。而這種建商資金斷鏈的情況,可能會由營造廠接手,畢竟他們與建商屬於委任關係,已經「坐在同一艘船上了」。
過去成功的爛尾樓翻身案例,像是中山北路巷內的「松下國賓」,在2019年曾淪為爛尾豪宅,經日商「松下營造」的堅持,並由中登建設得標、接手投資,短短2年就浴火重生,重回市場。
另外,有建商私下透露,幾個月前曾有中間人集結地主戶18戶加上14個平面車位,開價2.5億元想賣。另外,若建商想整案盤出,考量到目前可售餘屋已賣光,價格被定死,營建成本又那麼嚇人,接手的利潤不高,要成功盤出恐怕難度不低。
蕭傑楷表示,目前雖然原物料價格已經穩定,但缺工情況依舊,加上市場上案量頗大,許多規模較小的建商面臨「找不到營造廠」窘境。他建議消費者,除了評估建商的歷史資歷,也可選擇自有營造廠的建設公司,以降低相關風險。
心得:
樹林這爛尾樓跟中山區的不能比吧= =
兩個點差那麼多 時間點也差那麼多
唉
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