看板 | home-sale |
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標題 | Re: [心得] 高雄房價不可能崩 |
作者 | Qoo20811 |
時間 | 2022/10/17 21:07:05 |
人氣 | 推:26 噓:1 留言:64 |
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阿肥我園區打工仔啦
先說結論
阿肥我覺得短期3-5年內高雄房價可能會回檔5-10%
但長期還是看漲
畢竟在台灣房價長期看只會漲不會跌
可真的建議多多不要再去追高
高雄現在看起來應該是這5年的頂了
回到正題講一下阿肥的想法
之前在晶圓廠打工時有和廠務朋友交流過
一間FAB要從選址開工到土建落成以及後續水電設備完工至少一年半
這個是最基本最好搞定的
後續clean room要整備到潔淨度能讓設備商機台move in
接著小規模的mini line能run貨且yield on target到大規模量產
前前後後三年跑不了
以上不管你幾奈米都是要這樣搞
蓋晶圓廠不是一蹴而就說蓋就蓋
不要真的以為在玩城市天際線
蓋工廠就框一塊地水電拉過去就可以射後不理
一座廠如果在不正確的時間點興建那後續的攤提成本對於財報來說是很可怕的
好在GG財大氣粗沒有上面的困擾...
但最近GG說要在明年減少資本投入這是一個蠻關鍵的訊息
以現在狀況台積在全世界到處播種
我覺得以公司方對於高雄的優先級勢必很低
畢竟這座廠應該是在"台灣本土"摻雜最多政治因素的一座廠
現在GG很明顯發展主李還是以竹苗為主
中科其次南科當生產大基地
高雄廠到時候落成勢必也是抓南科仔過去支援
這邊就要考量到一個點了
已經在台南買房的南科仔會有多少人願意再花錢去買高雄的房子
新鮮的肝又有多少人負擔的起現在的房價
而且另外一群科技業買房主力GG的狗(設備商)
我不覺得AMAT、KLA、TEL、ASML和LAM會花錢在高雄去搞辦公室
真的有需求也是直接南科支援就好
因此GG的狗真的會考慮在高雄置產的我想也不多
再加上如果對於產能需求不大GG也不是吃素的
部門head count勢必縮減
說真的現在要炒我會去炒竹南大埔那邊啦
離竹科近交通又方便
撇除苗栗門牌這缺點以外
最近大千和中國醫都插旗北苗了
交通更不用說
走國三下寶山半小時到公司
竹北仔開車的話可能還塞在經國大橋和光明六路上
下一個當竹北炒的我覺得北苗機率最高
大概是這樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.73.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666012028.A.ECC.html
※ 編輯: Qoo20811 (123.110.73.92 臺灣), 10/17/2022 21:17:32
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