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Re: [閒聊] 現在才是買房的好時候吧
作者 ceca
時間 2022/09/22 23:00:40
人氣 推:57 噓:4 留言:111
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※ 引述《ime5566 (天團56)》之銘言: : 如題 : 雖然升息升得不多 : 但一般民眾覺得升息是大事,也對通膨很有感 : 持有房產的新手投資客、過去一年一堆人槓桿開到爆在瘋買房的散戶、還有覺得自己房子還 : 會漲開天價的屋主 : 特別是那些因為股市有損失撐不住的 : 知道未來房子不會漲太多,又預期景氣差接著升息會影響房市流動性的 : 二手房真的有心要賣的,應該都開始降價跟鬆動價格了吧? : 過去一年大家都多有把握房子會繼續噴,價格都是死豬價 : 剛需跟經驗老道的投資客,不就是要趁現在市場差好議價的時候進場嗎? : 說升息買不起房的剛需,明明就是差在頭期款,一個月多幾百塊的利息哪有影響? 我們來看一個歷史. 美術館基本款3房平車. 2008 600萬. 漲價 2015 950萬 回檔 2017 920萬 持平 2020 920萬 漲價 2022 1350萬. 緩漲(這一波的特質) 2023 1380萬?? 那請問哪時候該買房子? 當然2008阿. 為啥你2008不買?? 然後這段時間請問自住哪時候應該買房子?? 當然隨時需要就要買阿. 你說,如果買到2015年漲到波段高點怎麼辦? 吃到了回檔30萬好痛好痛. 但...阿請問你,你2年多付的租金和買房子的利息差,差多少? (租金-利息) 靠邀,你租金大約多幫房東支付了大約20萬左右的房貸利息...XD 因此你實際虧到的大概是10萬塊. 因此,你這25年左右來,你只有唯一的一次機會,買房子會在兩年內虧損10萬塊. 其他時候.都是越晚買越白癡....XD 所以自住哪時候應該買房子? 今年?明年? 喔不. 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買. 投資可能還會靠杯2015~2017回檔,2017~2020年初價格停滯. 所以這段時間"投資不能買美術館" 但是那是投資,關你自住屁事? 人家投資又不會虧租金...你會虧阿. 然後你怎麼知道哪時候會下一次大噴? 你要是錯過大噴. 他半年就920萬噴到10xx萬噴一百多萬. 你再錯過,台積電一來,就又噴要兩百萬. 你錯過了,那就不只是虧損租金的事了... 記得. 投資買房子的嚴苛度遠遠遠高於自住. 自住可以買房子的時候,投資很多時候是不能買的. 你除了交易成本外,你還需要思考投資效應問題. 投資效應太差,那不如做其他的投資. 但自住. 你只要在買房子上比較起來,多花一塊錢,那就是你虧了. 因為...你要住阿,你不住自己的房子,那你要幫房東付房貸阿...XD 租金和利息差還是那麼大,你付租金怎樣都嘛是虧損. 當然啦這又有一個前提就是. 如果你做其他投資賺錢速度超過房價和租金的金額的話. 阿你那麼厲害....當然要不要買房子隨你開心啊.. 喔對喔,我不是說你啊,台積電5xx隨便買的少年股神,做合約被斷頭的幣神. 還是投資元宇宙的"走在時代尖端"先行者...XD 啥?你說你買NFT!?!?!?!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663858842.A.277.html
BLUESKY101: 我要繼續租房 09/22 23:01
wizink: 推 09/22 23:08
childeviler2: 我社區回檔是跌150萬,三房車,總價沒破千萬,150萬 09/22 23:08
childeviler2: 超過15% 09/22 23:08
NTU303150195: 屋齡還越大XD 09/22 23:09
DwyaneWade: 一樓鬧板可以桶一桶吧? 09/22 23:13
maxboy06: 人家航海王賺20倍 租屋股神都在200塊歐硬存股 09/22 23:14
Nemophila: 投資一直都是早知道啊...... 哈哈哈 09/22 23:15
newbrain: 推 太晚懂了 房版好人很多 壞人也很多ㄏㄏ 09/22 23:29
s26492755: 一樓怎麼了…. 一直看到你 09/22 23:30
topaaron12: 一樓我真的無言… 09/22 23:37
letitgo: 一樓讓我覺的有點喜感 09/22 23:38
a90b201: 一樓一句話都比這篇有內容 09/22 23:42
DreamMakers: 看不懂一樓的幽默嗎 現在鼓勵租屋 租一輩子 09/22 23:46
omegaisgod: Nft賺錢倖存者路過 09/22 23:47
GoGoD: 一樓一起當租屋股神 09/22 23:48
snailz: 他要租房,為什麼要生氣? 09/22 23:50
jonson: 還好哥在年初十成資金全換美金作定存,不像房蟲被套牢 09/22 23:53
daddy29: 樓上 買不起房子 就別假設別人都套牢 還哥哩 有夠可憐 09/22 23:58
daddy29: 美金定存+個幾塊也能高潮 +幾塊都買不瞭台灣的房子 POOL 09/22 23:58
daddy29: 真他媽小 好可憐 09/22 23:58
daddy29: 玩股票跟定存的每次都來放屁 真的神人房子根本就小錢 09/22 23:59
daddy29: 一堆魯蛇教育買房的人該怎麼做 真可愛 09/22 23:59
fragment1000: = = 09/23 00:04
gracew0709: 高雄美術館的房子又大又漂亮 09/23 00:05
gracew0709: 我要繼續租房子 09/23 00:05
rockhart: 受薪階級租到老,反正去買房貸款也貸不過 09/23 00:17
rockhart: 一樓怎麼是鬧板呢?大部分年輕人都是這樣啊,沒有 09/23 00:19
rockhart: 這些人房東的租 09/23 00:19
rockhart: 金怎麼來,共產國家喔,強迫人民買房? 09/23 00:19
C24128390: 租金本身會有一些內含成本 09/23 00:21
s6425143: 一樓好有趣XD 09/23 00:22
rsseek: 推,自住永遠都是買點 09/23 00:25
buike: 空空肖想崩盤就請支持DPP讓全台大缺電謝謝 09/23 00:28
teasy: CEAC只能是推了 09/23 00:31
teasy: CECA 09/23 00:31
newyorker54: 看來要崩了 09/23 00:38
newyorker54: 這波二十年最大回檔,後年就知道 09/23 00:39
MacD89: 一樓跟阿三哥都變成沒看到會不習慣 阿三哥好像跑去股版了 09/23 00:47
jjjerry: c大不要在開示空空了啦,讓空空繼續哭暈比較實在 09/23 01:03
asolitary: 換美金之後竟然只做定存~真是佛系噯XDDD 09/23 01:05
jerry1019: 買了就住。推 09/23 01:41
wugesmin: 無論結果,反正都會有事後文章,歷史都會有新的一頁 09/23 01:44
jin0: 原來又是廢文王啊 09/23 01:55
thisistang4: 因為我2008的時候在讀國中 09/23 02:52
lagadidi: 有人連100萬都要信貸了,美金十成不知道夠不夠頭期 09/23 03:42
bms: 之前有少年股神 航海王 NFT神 現在是怎麼樣 美金定存也能吹噓 09/23 06:00
bms: 標準也降太多了很多吧哈哈哈哈哈哈 09/23 06:00
lionwin: 在2017,2018年,美術館很多三房平車其實不用九百就可以買 09/23 06:08
lionwin: 到了,但現在的確都要賣到1350甚至1400以上 09/23 06:09
lionwin: 而去年上半年,兩千一二百萬可以買到新古屋室內40/50坪 09/23 06:10
lionwin: 雙主臥加平車的房子,但等過陣子來看,只能買偏小三房平 09/23 06:11
lionwin: 車的全新屋,居住空間,一來一往真的差很大 09/23 06:12
ljuber: 2020其實已經是最後上車點 2年內漲太多了 09/23 07:11
suPerFlyK: c大08年 還是靠媽時代吧 我記得 09/23 07:25
piliwu: 高雄去年台積電消息後都還很便宜好嗎 09/23 07:30
me1029: c大推一個 想請教這個時期投資不能買美術館 09/23 07:30
me1029: 那想投資兩房的來出租適合哪個區塊呢? 09/23 07:30
berserk: 有人肯一直租是好事 都沒人我才擔心 09/23 07:30
showbon902: 讚好文只能推了 09/23 07:38
antigidu: 現在的緩漲 就是為跌價做準備 09/23 07:57
antigidu: 不是很會微分嗎? 這都不會 09/23 07:57
lkm13: 能購買的坪數越來越少所以讓人感覺是緩漲趨勢 09/23 08:08
curry56: ceca 09/23 08:14
CHIPBOND: 那今年剛出社會或是還沒有頭期款的人 怎麼買到2008年的 09/23 08:19
CHIPBOND: 房子0.0 09/23 08:19
piliwu: 今年出社會就業薪資屌打08出社會的人 09/23 08:22
piliwu: 你有穩定工作怕什麼啦 現在有房的大多經歷過那段悲 09/23 08:22
piliwu: 慘時光 09/23 08:22
piliwu: 後來還不是好好買了 09/23 08:23
polestar0505: 政府就在炒房別怪投資客 少一個C大還有政府做莊呢 09/23 08:29
piliwu: 景氣太好也怪政府 09/23 08:31
piliwu: 不然你去把台積電廠炸了房價不就跌了 09/23 08:32
gourmet7: 死之前一定會漲 沒的話來夢中找我 09/23 08:36
apple123773: 租房就是威猛~~ 09/23 08:45
chouwang68: 剛出來工作或是只做二三年就想買房?然後要跟已經工 09/23 09:13
chouwang68: 作十年以上的比財力?是看別人都在買,不能只有我沒 09/23 09:13
chouwang68: 買到,不然就是不公,這樣?我真不知道你們現在20-30 09/23 09:13
chouwang68: 這個世代到底是怎麼被教育養成的,我剛退伍工作前五 09/23 09:13
chouwang68: 年連買房的想法都沒有過,我也知道前輩們都有房啊, 09/23 09:13
chouwang68: 而且不少都是複數持有。但是那是他們努力累積資產與 09/23 09:13
chouwang68: 財力得到的成果,工作還沒五年是要跟人比什麼。你要 09/23 09:13
chouwang68: 贏的,永遠只是你自己! 09/23 09:13
piliwu: 我也覺得這個世代滿頭問號工作2年不能買房嫌社會不 09/23 09:15
piliwu: 公 09/23 09:15
yiliang1107: 推 09/23 09:15
dufflin: 勸世耶您 善哉 09/23 09:19
kagaya: 08年出來的很慘阿 股票的分紅剛落底,薪資的盤整剛開始 09/23 09:19
kagaya: 未來沒有希望,直到最近幾年才好起來..... 09/23 09:20
kagaya: 景氣好起來的時候人都老了啦。 09/23 09:22
kagaya: 年輕的時候想 早十年出生就好 現在想 晚十年出生也好XD 09/23 09:24
kagaya: 白日夢做一做,摸摸鼻子繼續去找地方領好一點的薪水 09/23 09:25
Ricko: 一樓表達租房觀點,多多仲仲莫生氣~ 09/23 10:20
mnmnkkk: 拜託一樓繼續租 希望大部分的人都跟他一樣 09/23 10:31
wsp151515: 一樓是年輕人代表 09/23 10:42
rnmrpf: 我買房來租給一樓 ! 09/23 10:56
ovaka: 佛心勸世 09/23 11:09
nextpls: 租房股神一天當沖就能賺一個月租金了,幹嘛買房? 09/23 11:28
nyyatl: 你應該是你這輩子一有機會買房子的時候就要買 ---》不推 09/23 12:44
nyyatl: 不行啊!!! 09/23 12:44
erico: 純推一樓 09/23 12:47
pighong: 說真的 自住沒差已經喊了十幾年,有能力買卻沒買真的非常 09/23 14:50
pighong: 虧 09/23 14:50
pighong: 但是沒買的,股市也賺非常多,還是比現在年輕人更容易買 09/23 14:52
pighong: 吧? 09/23 14:52
lyncher: 2017有回10%以上吧 09/23 15:28
frowning1226: 推~ 09/23 19:07
starbucks16: 推 09/23 21:44
convey1227: 頂多凍漲 想跌價 太難 建築成本一直增加 09/24 09:31
convey1227: 長期來看就是這樣 09/24 09:31
xiaoyaogi: 買就對了,不要想太多 09/25 00:40
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