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[閒聊] 老房子的修繕費?
作者 antibaimu
時間 2022/09/22 11:35:13
人氣 推:24 噓:2 留言:98
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有些預算有限的人說,老房子水電管路要重拉,要重新裝潢 所以寧願買比較新的房子 可是我問過一些人,室內電線重拉,大概幾萬塊 水管我就沒問過,不過用明管,費用應該不貴,以後也容易維護 剩下裝潢,也就是油漆,自己買油漆來粉刷牆面也沒多少錢 預算有限的人,他們不會太在乎裝潢,所以大多花費在水電上吧 老房子的修繕費484被誇張了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.223.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663817715.A.F62.html
a2828z33: 除非是無業遊民,不然你少算自己的工資 09/22 11:41
a2828z33: 然後成品的品質,專業跟業餘的,天差地遠 09/22 11:41
realmd: 老房是從拆除清運開始算錢喔 09/22 11:42
沒有要拆啊,只是抽換管線+油漆而已
a2828z33: 其他的條件你沒有定下來,沒法討論 09/22 11:42
以33坪公寓來算
a2828z33: ex:幾年屋、能貸幾成、有多少東西要處理 09/22 11:43
howhow801122: 我覺得最貴就是廁所.. 09/22 11:43
a2828z33: 十年內的基本上也沒什麼問題,但頭期可能兩成五 09/22 11:43
a2828z33: 二十年內的可能改修就多了,但難道你要自己DIY改廁所? 09/22 11:44
水電比較難搞的給專業的做,費用也不高啊
Afafa: 天花板 磁磚都不做 很省 09/22 11:47
MichelleHsia: 水管用明管能看嗎?傻眼 09/22 11:48
預算有限的人都考慮住貨櫃屋了,他們不會在乎明管,而且能弄成工業風
ytlintexas: 打到磚那種治本修繕就會非常貴 09/22 11:49
frank111: 看要做到什麼程度,廚房浴室更新各15萬,換線3萬,油漆 09/22 11:51
※ 編輯: antibaimu (101.137.223.125 臺灣), 09/22/2022 11:51:34
frank111: 5萬,平鋪天花板10萬,塑膠地磚3萬,這樣就很好住了y 09/22 11:53
realmd: 明管沒問題啦 瓦斯都要走了 看沒幾天就適應了 09/22 11:54
※ 編輯: antibaimu (101.137.223.125 臺灣), 09/22/2022 12:03:07
hdw: 老房要看,水電當然還好,但很多泥作就難估了 09/22 12:21
a2828z33: 你應該是沒有裝潢過?其實水電佔的比例真的非常小 09/22 12:21
a2828z33: 我自己房子前年裝潢,水電佔比在10%以下 09/22 12:22
hdw: 你老公寓還有個問題就是搬運困難,說不定還要吊車 09/22 12:22
a2828z33: 而如果你浴室廚房天花板都不弄,其實我覺得那不叫整修 09/22 12:22
hdw: 更別說一堆師傅聽到健身公寓就不爽作的 09/22 12:22
a2828z33: 充其量就只是做個抽換線重配管的而已,還稱不上老屋修繕 09/22 12:23
hdw: 另外你整修完,只拉電線+水管,其他破爛能看嗎 09/22 12:23
hdw: 我1X年前翻修過,大概花70,請統包來弄得 09/22 12:24
hdw: 修得很一般;也沒裝潢;你可以參考一下 09/22 12:24
hdw: 另外我翻修完,自己的房間又做系統家具 (衣櫃+書櫃書桌) 8萬 09/22 12:26
abyssa1: 抽換是還好 不過配置差的話光抽換救不了 然後配合更新分 09/22 12:29
abyssa1: 離式冷氣 衛浴廚房廚房 換鋁窗 換地板 隨便就破百萬 09/22 12:29
Arashi0731: 廚房跟浴室做一做,大概也要十幾二十萬,再加上一些管 09/22 12:45
Arashi0731: 線等等,除非老房子便宜,否則不划算,真的要計算,現 09/22 12:45
Arashi0731: 在地震那麼多,還有結構補強的部分… 09/22 12:45
kagaya: 天地壁老舊失修都要錢的,還是要忍耐瓷磚陸續膨共,牆壁陸 09/22 12:46
kagaya: 續剝落,天花板受潮波浪掉屑?吃飯會被加料,走路高低差踢 09/22 12:46
kagaya: 到容易跌倒,牆壁粉塵要掃,掛鉤會掉落噢 09/22 12:46
kagaya: 外牆滲水,我們家用最便宜的封板油漆也是要幾萬,讓它再戰 09/22 12:47
kagaya: 幾年 09/22 12:47
kagaya: 我們家也很省,廁所明顯防水層壞了,外牆油漆剝落,不重做 09/22 12:51
kagaya: ,每年自己油漆,讓它坑坑巴巴。不做就是生活品質降低 09/22 12:51
IBIZA: 那你乾脆水電也不用重拉 家具也不用換 油漆也不要漆啊 09/22 12:59
IBIZA: 就破舊一點也是可以住 09/22 12:59
johnnychenme: 真的笑死 那都不要做最省 09/22 13:27
JerryLian: 那麼省就租房啊 09/22 13:44
zaza5566: 雲翻修欸 什麼都要省那幹嘛重弄管路 前屋主都能住了 09/22 14:04
zaza5566: 為什麼到你就不能住? 你比較嬌貴? 09/22 14:05
daddy29: 好可憐 09/22 14:06
zaqimon: 不動隔間普通正常翻修應該不會貴到哪去吧 09/22 14:15
zaqimon: 但如果要拆隔間做一堆木工就會很貴 09/22 14:16
zaqimon: 冷氣廚具家電換新的費用至少也要幾十萬吧 09/22 14:17
york1987: 為什麼不睡公園,成本0 09/22 14:21
ice1015: 之前2020年,3X年2X坪三房兩小廳公寓估價,棚龜地板打掉 09/22 14:23
ice1015: 重鋪、浴室天花板漏水浮一包打掉重弄包含冷熱水管、整室 09/22 14:23
ice1015: 油漆,這樣基本家徒四壁風就50萬了。廚房廚櫃冷氣家電還 09/22 14:23
ice1015: 沒算…… 09/22 14:23
davii1i1: 去給人家報一次價就會知道自己多天真了 09/22 14:29
smallb: 老房明管弄得好,維護很方便阿 09/22 14:30
opencat: 老房可能不只要油漆還要批土 最麻煩的還是漏水 09/22 14:37
jerry1019: 誇張的主因,是現代人重質感。 09/22 14:43
jerry1019: 明管就是醜,不管以後維護多便宜。 09/22 14:44
jerry1019: 舊地板就是醜,寧願換掉老實木。 09/22 14:45
jerry1019: 為了一條空調管就必須裝潢整個天花。 09/22 14:46
jerry1019: 如果只要乾淨整齊,確實花費不會太高。 09/22 14:47
jerry1019: 大家都很講究,這樣很好,我才好買 09/22 14:51
jerry1019: 一般買家,便宜也不要,太破看不上。 09/22 14:54
softstar0125: 要先定義什麼是裝潢,不然大家講的都未必是同件事 09/22 14:58
jackyu: 真的雲 好歹先科普一下各工種和建築裝修的基本好嗎? 09/22 15:00
jackyu: 最容易變肥羊就這種雲買家 09/22 15:01
jackyu: jerry, 光是明管就談不上整齊了 09/22 15:02
jackyu: 撇除國泰這種建商 20年以上的衛浴不從根修起你能安心? 09/22 15:03
ppnow: 老屋修繕沒有想象中的高,但是也沒有你說的那麼低,例如老 09/22 15:03
ppnow: 屋的插座規劃不符合現代,要有整修完的樣子就必須打除再埋 09/22 15:03
ppnow: 線,不僅是抽換。還有隔間格局,例如老透天廁所很多是日本 09/22 15:03
ppnow: 式的,這個都要重改。再來漏水問題都要靠鐵皮解決。 09/22 15:03
jackyu: 哪天樓下抱怨漏水強迫你修,就準備一個月室內蓋帆布去健身 09/22 15:04
jackyu: 房洗澡 09/22 15:04
softstar0125: 只換水電管線走明管那廁所防水不重做囉?但正常自住 09/22 15:05
softstar0125: 老房一定會重做,因為不做之後要再做成本更高... 09/22 15:05
ppnow: 你自住沒差,但萬一日後要賣,買家看到明管就掰掰了,你可 09/22 15:06
ppnow: 以安慰自己說那是工業風,但實際上工業風是賣相最差的 09/22 15:06
ppnow: 到時候你被砍價時,就會後悔當初為什麼沒有打除一次做好 09/22 15:07
york1987: 明管要弄得協調美觀不見得比藏起來省 09/22 15:33
rainsilver: 看什麼程度的整修 大改換新最近有夠貴 09/22 15:55
rainsilver: 重點是整修這些錢都是馬上現金要付的 09/22 15:55
rainsilver: 所以買10年房子只要小整會便宜不少 09/22 15:56
rainsilver: 不知道你的老屋是多老 非台北還有貸款成數問題 09/22 15:58
rainsilver: 30-50年有的只能貸一半 加上大整修費用 09/22 15:59
rainsilver: 一口氣要拿出來的現金太多 反而難負擔 09/22 15:59
carden31: 正確說是要弄到跟新房子一樣漂亮要很多錢,你拿一個漂亮 09/22 16:05
carden31: 跟一個醜的比價格幹嘛,現在最普通的新大樓廁所廚房跟地 09/22 16:05
carden31: 板都比以前漂亮很多 09/22 16:05
hsubrian: 看線路,有些老房子的電線不是走硬管,沒辦法直接抽,要 09/22 17:29
hsubrian: 打牆就比較貴 09/22 17:29
tskier: 看衛浴要不要換新加強防水,這不便宜 09/23 08:07
sdhpipt: 明管要漂亮 就要挑好的五金 特定材質角度的彎管 搞不好 09/23 12:42
sdhpipt: 比你找人挖溝埋牆裡貴 09/23 12:43
pttcloud: 我50年老屋剛大修完 天地壁打到見底重新泥做 浴室打掉 09/24 15:06
pttcloud: 重作四間 頂樓鐵板重新做 廚房重新蓋 化糞池等水電管路 09/24 15:09
pttcloud: 瓦斯管 廚房重新蓋鐵皮廚具瓦斯琉理台 窗戶木製變氣密 09/24 15:10
pttcloud: 全部重新來 基本上只留原磚牆梁柱 一年做好 從清運到 09/24 15:11
pttcloud: 好了 可以住 目前初估420 09/24 15:12
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