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[請益] 租金報稅疑問
作者 panted
時間 2022/08/05 12:54:16
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如題,小弟最近購入桃園的二手房屋一間 購入時就已經有租客,租客是公司行號,所以公司行號必須報稅 我這邊也同意租客報稅,然後增加的稅的部分,由房客出 舉例房租每月租金24000元,含上報稅的金額是27000元左右 房客那邊的意思是,租金上面寫上每月租金金額是24000,然後有個但書,但書寫著若有 任何報稅所產生之金額,將由承租人負擔 然後承租人會自己幫我報稅 但我的認知為,每月房租應該要寫27000,另計括弧(此租金含二代健保$$$ 租賃所得稅$ $$ 屋主實$$$ ) 然後隔年五月報稅,自己會再把稅繳掉 請問各位前輩,那一個寫法才是對的呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.108.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659675258.A.F53.html
gowith: 你所謂的租賃所得稅是什麼?扣繳的房租所得?還是歸課個08/05 13:04
gowith: 人綜所的租賃所得?08/05 13:04
IS0987: 你就看你想實收多少+10%跟2代健保下去套就好了08/05 13:07
IS0987: 你這樣寫27k就差不多啦08/05 13:08
IS0987: 我自己是都這樣算08/05 13:12
iwcuforever: 寫你那樣比較沒糾紛08/05 13:14
IS0987: 同樓上08/05 13:15
frank111: 租客是想說他若沒報就不用多繳3000,但以你的立場就是先08/05 13:26
frank111: 收滿就對了,事後再去揮很麻煩的08/05 13:26
s26492755: 你那個但書直接違反租客保護法了 08/05 13:30
s26492755: 合約不得記載08/05 13:30
s26492755: 事後他可以不照做 即便他有簽名08/05 13:30
s26492755: 租約糾紛社團前幾天才看到一個 四年前他簽跟你類似的08/05 13:32
s26492755: 條款 他說不簽房東不給租 結果現在退租要去報08/05 13:32
s26492755: 不要挖坑給自己跳08/05 13:32
IS0987: 他那個倒是不一定有違反現行的「租客保護法」因為他是租08/05 13:33
IS0987: 給公司08/05 13:33
IS0987: 最高法院65年度台上字第1119號民事判例08/05 13:33
IS0987: 主要是他不是住宅是公司08/05 13:33
IS0987: 但我還是不建議這樣寫08/05 13:33
IS0987: 他的方式你會有爭議08/05 13:34
IS0987: 「租客保護法」主要是針對住宅,你是公司行號沒有說一定稅 08/05 13:35
IS0987: 是誰出08/05 13:35
k0939770752: S大說的只限一般住宅喔!公司行號一般都由承租方負責08/05 13:36
IS0987: 但我覺得你照他的寫法會有爭議就是了08/05 13:36
k0939770752: 也很正常08/05 13:36
IS0987: Y08/05 13:36
IS0987: 反正我是建議你把他收滿就對了08/05 13:37
k0939770752: 寫清楚應該可以 只是不能約定房屋稅地價稅變非自用差08/05 13:40
k0939770752: 額由承租方負擔倒是08/05 13:40
IS0987: 他原本就是公司行號在租的話,應該是沒差啦08/05 13:40
IS0987: 反正本來就沒自用 08/05 13:40
IS0987: 他說原本買之前就是這個公司行號的租客了08/05 13:41
pokpok2: 租賃所得稅是由房客公司每月扣繳的 如不寫全額就是不想繳08/05 13:42
jc761128: 先收滿就對了 沒有稅務房客負擔吧?08/05 14:01
s26492755: 原來 學到新知識08/05 14:12
s26492755: 唉 想當年 一般住宅 稅負由乙方就是房客負責還是合法08/05 14:12
s26492755: 的08/05 14:12
s26492755: 預收主動權在自己身上 但也要房客願意08/05 14:14
Tylose: 租給公司的話,沒有違反不得記載的那個喔08/05 14:24
IBIZA: 這個數字不用二代健保 也很難所得稅一年有3萬08/05 14:43
IBIZA: 除非你其他收入不少08/05 14:43
IBIZA: 所得稅要適用20%級距 房租的稅率才會有一個月300008/05 14:45
k0939770752: 公司行號兩萬以上就有二代健保啦 08/05 15:06
IS0987: 咦?I大我記得租給公司行號超過2萬就要二代健保了不是?08/05 15:06
jimrogers: 都不要寫任何稅 直接寫27000比較好 然後給他報稅08/05 16:51
jimrogers: 那些旦書通通沒用 只是給對方把柄在手上而已08/05 16:52
租客現在的意思為,租金上面寫著每月24000元,然後所產生的稅由承租人自行負擔 也會每個月開24000的支票給我,然後租客跟前屋主的租約也是這樣寫,報稅部分也是租 客的公司會自行報銷 所以請我不需要擔心,想問各位前輩,照租客的寫法,真的沒問題媽 嗎 ※ 編輯: panted (223.141.107.79 臺灣), 08/06/2022 07:53:27
linjack315: 建議寫27000,實收24000, 如果有報稅再跟他收27000 08/06 08:15
linjack315: 如果寫24000, 到時候他報稅又不多付產生的費用你也沒 08/06 08:16
linjack315: 輒,那個但書是違法且無效的 08/06 08:16
好的,謝謝大大的回應,最近這幾天會再跟租客說一下這個事情,再討論一下金額如何寫 ※ 編輯: panted (223.141.107.79 臺灣), 08/06/2022 10:56:03
nanoblossom: 10%扣繳義務人和補充保費的扣費義務人都是租客繳 08/07 00:23
nanoblossom: 國稅局不管合約要怎麼寫,但你的收入是認實拿+扣繳+ 08/07 00:24
nanoblossom: 二代健保喔,所以扣繳憑單列的上會比實拿還多 08/07 00:25
nanoblossom: 可參考國稅局 https://bit.ly/3oXCfdJ 08/07 00:26
nanoblossom: 和健保局的舉例 https://bit.ly/3P4adIi 08/07 00:27
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