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Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎?
作者 lifeisshine
時間 2022/06/22 18:51:40
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這議題很有趣,先定義“抗通膨”的意思,房價10年後持平是抗通膨嗎?應該不是,長時 間投入本金卻沒獲利,浪費時間紅利,10年後本金的購買力也確實較低了,算是虧損; 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是,而且是以總價的2~3%增值,則總價投報 就為2~3%,若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本,則現金投報約6%,以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論,就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。 那下一個議題就是,該買什麼條件的房,10年間平均每年能增值2~3%呢?這真的只能各憑 本事了,在建物必然折舊下,為何有些物件還是能夠增值? 哪樣的物件才能夠抗通膨,除了地段、10年內屋、10-20年屋、20-30年屋、30年以上老屋 、總價、坪數、大樓、公寓、透天,以上怎樣排列組合後才是市場成交中位數呢?才能有 最抗通膨的條件組合呢? 拋磚引玉,希望大家能多回覆討論,感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.8.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655895102.A.7A5.html
hellogym: 你自住10年房價沒漲還是抗通膨阿06/22 18:58
hellogym: 因為你省了很多租金06/22 18:58
hellogym: 投資件會計算房租投報率阿 所以一定有賺06/22 19:00
以租金收益的角度來看,確實可算入總報酬,就如同累積型與配息型基金的總報酬是幾乎 相同的概念,那就要每年租金投報需大於2~3%,並且假設房價長期不跌(當然若要細算還 有一堆隱形成本未考量)
hellogym: 所以買房贏面大就是這樣啊06/22 19:03
lynos: 正解06/22 19:03
lynos: 買房抗通膨,是建商的口號06/22 19:03
lynos: 買貴是要抗什麼通膨06/22 19:04
確實,入手價太高就是降低增值投報或租金投報,就有很大機率無法打贏2~3%通膨,加上 若地段欠佳房價回檔5~10%,還得多花幾年時間先填補虧損,才能開始談抗通膨這件事...
lynos: 根本是找死06/22 19:04
lynos: 下半年房地產就爆了06/22 19:06
lynos: 買貴,還要負擔較高利息,傻子才在這時進場06/22 19:07
sss700304: 本薪沒有漲,你買什麼都一樣06/22 19:08
lynos: 台灣租金很難漲,尤其下半年景氣走下坡06/22 19:09
lynos: 找好房客哪有那麼容易06/22 19:10
lynos: 三不五時換房客,吃飽太閑06/22 19:10
pauljet: 我昨天才發文討論過 又來炒冷飯 通膨5%上不封頂 你房價06/22 19:10
pauljet: 只跌1%當然抗通膨06/22 19:10
重點就是哪裡的房價、哪樣的物件才能夠只跌1%,地段、10內年屋、10-20年內屋、20-30 年屋、30年以上老屋、價格、大樓、公寓、透天,以上怎樣排列組合後才是市場成交中位 數呢?才能有最抗通膨的條件組合呢?
pauljet: 空軍真的選擇性過濾多軍 06/22 19:11
lynos: 房價跌1%?06/22 19:11
lynos: 這怎麼計算06/22 19:12
lynos: 你都沒賣,怎麼知道跌多少06/22 19:12
pauljet: 房租一年一簽 確實沒有人整天換房客06/22 19:12
lynos: 又不是像股票報價06/22 19:13
nm123mn: @lynos 都沒賣的情況下同社區其他實價登錄出來都是跌價06/22 19:13
nm123mn: 的話,你家會不一樣嗎?06/22 19:13
lynos: 如果沒有實價登錄06/22 19:14
pauljet: 事實上房價不但沒跌 還漲呢 06/22 19:14
lynos: 就是都沒成交06/22 19:14
lynos: 漲個屁,自己吹噓06/22 19:15
lynos: 現在根本冷凍量06/22 19:15
pauljet: 前面才有一個差點被唬爛便宜賣房的XD06/22 19:15
lynos: 我認識仲介一堆店東06/22 19:15
lynos: 現在哀哀叫06/22 19:16
lynos: 景氣走下坡,房地產沒救了06/22 19:16
pauljet: 啊你可以想想 升息 房市為什麼沒人急著賣呢06/22 19:16
lynos: 高槓桿的,準備去跑路吧06/22 19:17
lynos: 怎麼會沒有06/22 19:17
pauljet: 是啊 統一還漲價漲到誠品租不下去06/22 19:17
lynos: 我這邊常有二胎設定06/22 19:17
lynos: 現在借不到錢的很多 06/22 19:18
pauljet: 你說咱們前央行總裁賣的麗水街老屋 因為成交價格太高偏06/22 19:18
pauljet: 離行情所以不給查實登XD06/22 19:18
lynos: 條件好,才可能放款06/22 19:18
IBIZA: 為什麼你那邊常有二胎設定?今天又有新人設?06/22 19:18
lynos: 不要講大話,認清事實06/22 19:19
IBIZA: 放鳥哥今天人設是銀行行員?06/22 19:19
pauljet: 房價跌了你也不會買 就看戲吧06/22 19:19
lynos: 有閒錢當然可以做二胎06/22 19:19
lynos: 我不會買,只會收斷頭户 06/22 19:20
pauljet: 沒錢有二胎不就有錢了 有錢為什麼要買房06/22 19:20
lynos: 我和當舖配合06/22 19:20
hellogym: 他人設又換了 哈哈哈06/22 19:21
pauljet: 打錯字 有錢為什麼要賣房06/22 19:21
lynos: 下半年一定很慘06/22 19:21
lynos: 高槓桿的,太多了06/22 19:22
lynos: 股票,房市,都一樣 06/22 19:22
pauljet: 你解釋一下 能貸二胎代表他手上又有錢了 有錢為什麼要賣 06/22 19:23
pauljet: 房 斷頭戶 現在哪有那種東西 法拍都不輸市價 還省45%稅 06/22 19:23
lynos: 二胎利息都很高 06/22 19:24
lynos: 至少一分半起跳 06/22 19:24
pauljet: 你乾脆說專收法拍不點交 06/22 19:24
lynos: 有些物件,還有三分的06/22 19:24
lynos: 你光利息,就撐不住06/22 19:25
lynos: 三分,年化利率36%06/22 19:26
lynos: 你借300萬,一年利息就108萬 06/22 19:26
lynos: 現在很多少去銀行是借不到的06/22 19:27
lynos: 很多人06/22 19:27
pauljet: 我隨便看一下銀行廣告 台新增貸好像有專案是+0.55% 06/22 19:28
lynos: 現在沒那麼容易 06/22 19:28
s26492755: 看不懂 一天到晚不同工作還是不同人設 06/22 19:28
lynos: 銀行估價變嚴格06/22 19:28
pauljet: 哈哈哈還分雙北市其他縣市 當然雙北最優惠 06/22 19:29
lynos: 房子有好價格,賣一賣比較實在,落袋 06/22 19:30
pauljet: 哈哈哈銀行投放廣告都是燒錢 不想放貸 他燒錢放廣告是幹 06/22 19:30
pauljet: 嘛 圖利Google 嗎? 06/22 19:30
raslin: 就是要暴漲 房價只漲不跌這點就完勝了06/22 19:31
lynos: 還是有好咖,可以放款06/22 19:31
pauljet: 反正我躺平看戲 06/22 19:32
Refauth: 這個討論下去會有很多已經買到爛房的人燒炭自殺wwwwwwwww 06/22 19:43
lynos: 會,很多家庭都是以債養債 06/22 19:47
lynos: 房貸,信貸,借滿 06/22 19:47
detective14r: 很多家庭以債養債? 那是你自己的幻想吧 06/22 19:48
detective14r: 還是你可以拿出數據? 06/22 19:48
detective14r: 一下台灣房東都是沒有貸款的老屋 一下很多家庭都以 06/22 19:49
detective14r: 債養債 06/22 19:49
lynos: 台灣家庭貸款負擔率是36% 06/22 19:51
※ 編輯: lifeisshine (180.217.8.108 臺灣), 06/22/2022 19:54:38
rainsilver: 自住一間 省租金前提就抗通膨了 06/22 21:37
rainsilver: 因為租金也跟著通膨 06/22 21:37
realmd: 土地稀缺性無法物理性創造供給,這就是抗通膨的最大主因 06/22 22:33
havear: 好文 06/23 06:31
ctx705f: 沒漲價 代表省房租 屌勝 06/23 08:35
piliwu: 放鳥哥買在高點不要以為別人跟你一樣 06/23 08:48
piliwu: 以債養債根本幻想現實朋友沒人這樣做 06/23 08:48
piliwu: 台灣人理財極度保守 06/23 08:49
piliwu: 有朋友覺得有很多現金房貸沒提前還完就是最大限度 06/23 08:50
sspider0829: 每天都有新人設 超好笑 06/23 11:24
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