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Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊
作者 gerychen
時間 2022/06/22 16:11:29
人氣 推:1 噓:0 留言:11
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1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬 這樣就等於少了約300萬的房貸額度 2.短期信貸當頭款可能會影響房貸成數 上面的不希望買方全額貸 所以銀行也不方便直接讓買方信貸當頭期款買房 而當你打算信貸200萬買1000萬的房子時 想說貸款八成妥妥的 結果最後銀行只願意核貸六成 變成你最終還是只跟銀行借到八成的錢 那這個狀況就很麻煩,要在交屋前趕快補上 當然還是有人成功這樣全貸買房 但你真的要想想如果失敗的話怎麼辦 如果你真的想這樣做的話 通常會建議信貸先提前個半年貸出來 之後在資本市場上轉幾個圈 或是直接找房貸不回查的銀行 房貸跟信貸一起送 最安全的還是再蹲一下存到足夠的現金 或至少不要差自備款太多 真的要補的時候都比較容易補得上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655885491.A.66E.html
watashino: 感謝大大分享,很實用! 06/22 16:15
watashino: 確實有些點我沒考慮到 06/22 16:15
fatb: 之前問到比較好的作法是 核房貸時 不要有任何信貸 06/22 16:20
對,就是找房貸撥款不回查的銀行 然後房貸過了以後馬上送信貸 ※ 編輯: gerychen (114.36.35.131 臺灣), 06/22/2022 16:21:11
fatb: 核過了 再去找不同家銀行做信貸即可 06/22 16:20
fatb: 以原PO的例子 先信貸湊頭期買預售 三年後先還清信貸並申請房 06/22 16:22
fatb: 貸 可以試算一下可不可行(前提是你的月收入跟開銷要抓準) 06/22 16:22
panted: 可以今年先信貸出來,然後在市場上轉一圈 06/22 17:18
panted: 過了一年再去買房跑房貸,雖然信貸會算進自己的收支比, 06/22 17:18
panted: 但能夠貸款到八成的物件還是可以貸款到八成,這也是一個 06/22 17:18
panted: 方法 06/22 17:18
panted: 但切記信貸跟房貸時間要拉長到一年左右 06/22 17:18
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