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[新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮
作者 qooisgood
時間 2022/05/25 12:46:20
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連結: https://reurl.cc/8o6kn4 內文: 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮 聯合報 打炒房政策一波又一波,央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,專家指出,此舉將斷 絕投資客的逃生路,近年過度炒作的預售屋將消風,不僅拋售潮加快,更可能掀起斷頭潮 。 近年房價高漲,長年期房貸也是推手之一,央行拿長期房貸開刀,算是打到房市痛點,而 30年期房貸已成市場主流,若全面限縮,連首購族也遭殃,購買力將大幅下滑,房市專家 指出,後來央行緊急澄清是針對豪宅、法人購屋、特定地區第二戶,自然人第三戶等對象 ,並不包含首購族。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,內政部、央行齊打炒房,央行先前打炒房,已取 消特定地區第二戶寬限期,第三戶以上貸款成數更降至四成,加上內政部修法的禁止預售 屋換約轉售,投資客已在積極出貨,中南部尤其明顯。 徐佳馨指出,若是央行取消30年房貸期,最多只能20年,每月房貸負擔將大增四成,除非 實力雄厚,否則一旦交屋,將面臨極大資金風險,只要手上有一、二間房子轉手不順,可 能就會出現資金缺口,淪入法拍,央行此招等於是斷了投資客逃生路,預期未來一個多月 拋售潮可能會更明顯,一旦修法通過,還可能爆發違約斷頭。 心得: 房市無腦多就對了 人家恐懼我貪婪 壓身家歐硬了啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.168.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653453982.A.49D.html
KrisNYC: 慢慢等 斷頭就是總價15% 你就看到一堆95折 9折 +10萬平轉 05/25 12:53
KrisNYC: 然後就這樣一直拖拖到三年後交屋 真的交不了才退給建商 05/25 12:53
KrisNYC: 用你寶貴的生命去搞懂房板跟你說的高原期是怎麼一回事 05/25 12:54
charliebitme: 很好啊 等介壽段預售斷頭的蘋果案 05/25 12:56
porsche993: 台灣房市沒有跌的啦!身家歐印 05/25 12:56
labell: 外勞薪資脫鉤啊 05/25 12:58
Absenting: 投資客都現金買的,滿手現金會斷頭? 05/25 13:00
Anyotw: 交屋才15%…現在才10% 05/25 13:00
keel90135: 這文章的前提是取消30年房貸,問題是自住幾乎都30年 05/25 13:01
keel90135: 取消是要這些人死嗎? 想也知道不可能 05/25 13:01
roy0710: 第一間30第二間20 自住哪有差 05/25 13:03
abstract1: 自住不就一間首購就好? 阿首購不是不會被影響? 垃圾 05/25 13:04
abstract1: 房蟲真的是被套到語無倫次 又在拉自住首購下水 趕快 05/25 13:04
abstract1: 去跳樓 05/25 13:04
IS0987: 這個頭還真難斷...我打「斷頭」兩個字,版上2008年就有文 05/25 13:05
IS0987: 了,想說弄一個進一點的2016 05/25 13:05
zzahoward: 我聽到好幾個建案直接延後交屋了 QQ 05/25 13:05
IS0987: *近 05/25 13:05
IS0987: 預售本來說7月要上,現在拖到9月了,當初就說決定版一定 05/25 13:08
IS0987: 跟放風聲版本不同,一開始的刑法拿掉了,後來又說開後門? 05/25 13:08
IS0987: 雖然內政部否認,但是有立委出來講有這事啊,現在又要延 05/25 13:08
IS0987: 到9月,理由是監察院副院長案子這你信?我是比較相信「開 05/25 13:08
IS0987: 後門」的細節還沒喬好啦 05/25 13:08
IS0987: 實施一定會實施,但是最後版本到底跟最初差多少?ㄏㄏ 05/25 13:09
piliwu: 9月是立法院開議不是通過日期 05/25 13:12
piliwu: 不可能開議就讓法案上路 05/25 13:12
specialrain: 又在作夢騙房了 05/25 13:12
piliwu: 三讀後還要總統公告才能成為正式法律 05/25 13:13
Anyotw: 絕對多數,要不要而已 05/25 13:13
hongdagg: 台灣房價只會漲,嘻嘻 05/25 13:14
tingmayday: 看到房蟲那麼激動我就放心了 05/25 13:16
IS0987: 我知道9月是開議啦~只是講大概想法 05/25 13:17
alexstag: 你刑法要怎麼認定?還是老問題...根本不是什麼開後門或 05/25 13:17
alexstag: 是閹割版本,而是原始版本根本不切實際沒法執行,給覺青 05/25 13:17
alexstag: 看看而已 05/25 13:17
kitten123: 不會過啦,要選舉了放風向而已 05/25 13:18
kitten123: 空空聽到斷頭就高潮了嗎XD 05/25 13:18
IS0987: 是啊...所以一開始喊刑法就是搏聲量,後面講的開後門是王 05/25 13:19
IS0987: 光祥說的那些 05/25 13:19
dracula83183: 後面拖一下就不了了之,這才是政治。 05/25 13:19
IS0987: 過應該會過只是最後的版本跟當初講的會差很多 05/25 13:19
dracula83183: 沒什麼好擔心 05/25 13:19
WindSucker: 4 05/25 13:20
innuendo3324: 選舉前會過啦!不然怎麼選 05/25 13:20
spermbox: 拋售潮? 05/25 13:24
spermbox: 拋售? 05/25 13:24
spermbox: 你有看過有人拋售還賣那麼貴的嗎? 05/25 13:24
spermbox: 平轉都不好找了,遑論拋售XD 05/25 13:25
babyMclaren: 拋售不想賠太多吧 05/25 13:25
babyMclaren: 等到萬一向下,也只能跟著降價 05/25 13:26
babyMclaren: 不然你可以掛漲20%看看,賣得 05/25 13:26
babyMclaren: 掉就不算拋售 05/25 13:26
spermbox: 拋售就是無論如何以最快速度賣掉 05/25 13:26
babyMclaren: 就看是現在跑的快,還是被騙下車 05/25 13:27
spermbox: 拋售是一間比一間更低 05/25 13:27
babyMclaren: 那成交量怎麼一直降低 05/25 13:27
babyMclaren: 不就是還要時間消化 05/25 13:27
spermbox: 現在……我只有看到是一間比一間開價還更盤子 05/25 13:27
mmchen: 還在演啊 05/25 13:27
babyMclaren: 每個人對政府判斷不同,有內線的人 05/25 13:28
babyMclaren: 才能正確判斷 05/25 13:28
spermbox: 成交量低,因為房地合一稅又灌進去房價中 05/25 13:28
Anyotw: 拋售是那種你去看房,做電梯路上遇到5個阿北。每個都問你 05/25 13:29
spermbox: 價格又跳了一階 05/25 13:29
Anyotw: 要不要看房,比代銷便宜。(真實事件 05/25 13:29
babyMclaren: 我猜若真的9月後通過,至少現在要調整資金, 05/25 13:29
sameen66888: 現在叫熱潮 賣的人越來越多 但價錢沒降低 05/25 13:29
spermbox: 上漲速度會放慢 05/25 13:29
babyMclaren: 可能拋售的定義跟這篇新聞寫手想的不一樣 05/25 13:29
ctx705f: 又又又又又又又又又又要斷頭啦 05/25 13:30
MIT5566: 投資客用現金買???用現金我怎麼開槓桿賺快錢 05/25 13:30
babyMclaren: 我自己是認為一定有人平轉小賠拋售,只是不是「全台 05/25 13:30
babyMclaren: 」 05/25 13:30
rason6: 取消30年就是再存10年而已啊,怎麼了嗎? 05/25 13:30
spermbox: 不知道,可能記者中文不好 05/25 13:30
babyMclaren: 大多數人會觀望到通過吧 05/25 13:31
spermbox: 之前記者也在那邊台股崩盤 05/25 13:31
stevensevens: 北北桃竹,預售現金小賺收,有貨嗎?找了3個月了 05/25 13:31
spermbox: 台股是走空 05/25 13:31
babyMclaren: 畢竟民進黨也在看選情才會下手 05/25 13:32
ctx705f: 新竹惠予一坪30萬 高雄美術館20萬收 幫各位接刀 05/25 13:32
spermbox: 走空跟崩盤差很多 05/25 13:32
spermbox: 崩盤是像2020過年那波 05/25 13:32
spermbox: 走空,就慢慢下跌 05/25 13:33
spermbox: 走空,你還有時間調整逃命 05/25 13:33
spermbox: 崩盤,直接刪掉app 都來不及,直接摔爛手機比較快 05/25 13:34
k2872869: 可是我家附近建案施工變慢 有什麼徵兆嗎? 05/25 13:36
spermbox: 變慢沒什麼好奇怪的 05/25 13:39
spermbox: 我2020看過一間預售,直到今天都沒看到半根柱子 05/25 13:40
spermbox: 相對,我家附近的忠泰鋼骨都立完了 05/25 13:41
spermbox: 人家開案還比較晚 05/25 13:42
nicayoung: 真的無腦多就是無敵,不信等著看 05/25 13:42
spermbox: 每家建商財務狀況不同 05/25 13:42
AhJaTyYn: 到底什麽斷 快點好嗎 05/25 13:43
agvnol: 趕快斷頭,我要買阿阿阿阿阿 05/25 13:44
yesyesyesyes: 缺工缺料 當然變慢,不要建商跑路就慘了 05/25 13:45
yesyesyesyes: 現在買預售的風險真的很大 代銷也直說只能貸七成 05/25 13:46
pttcd: 新竹或竹北最後高潮逃命波了 05/25 13:48
ImCPM: 為什麼房蟲那麼喜歡扯首購 黑人問號 05/25 13:55
freshbud: 魯空不要看新聞自慰了 05/25 13:55
GoGoD: 壞了,以下開放恐慌賣壓50收 05/25 13:56
tonybk: 你記者、徐佳馨把房子便宜賣 我就信你挺打房 05/25 13:59
Rickyyy: 打房也罵不打房也罵,結論就是做自己不要理群眾 05/25 14:01
pchunters: 不會,加價賣 05/25 14:13
aJan5566: 都還沒蓋好怎麼交屋? 建商這關就過不了啦 05/25 14:17
aJan5566: 建商你就不用擔心了 有政府幫扛 05/25 14:18
AllenAline: 不會買的 永遠都不會買啦 05/25 14:20
iahope: 聯合不可信 05/25 14:20
AllenAline: 當大家都看報理財或買房? 到底知道需求在那嗎? 05/25 14:21
dracula83183: 在新竹7-11,還聽到店員在對話怎麼炒房XD 05/25 14:21
sameen66888: 店員身份是偽裝 跟達文西在漁港裝成香腸攤販一樣 05/25 14:29
FFMay: 我知道你們還有錢 05/25 14:29
dracula83183: 失敬失敬 05/25 14:29
Jacob8330: 在新竹小7員工都會炒房?怎樣小七學長喔? 05/25 14:31
jerrysuper: 投資客都嘛資金雄厚 房空又在幻想了,早已通過貸款 升 05/25 14:35
jerrysuper: 兩碼而已 小菜一碟 05/25 14:35
walkingman: 開始主升段 05/25 14:47
max205: 要斷頭大概只有升息3%以上 or 實價課稅 05/25 14:53
max205: 目前來看頂多平盤/緩漲 下跌是沒什麼機會 05/25 14:54
max205: 或者需求萎縮la 不過需求萎縮這件事情要發生還得很久呢 05/25 14:55
tayatiffany: 以前的商店已經用過這招了 售價*2再跟你說打7折出售 05/25 14:56
tayatiffany: 整體房價健康才有用 而不是這些檯面上危言聳聽的標 05/25 14:56
tayatiffany: 題 05/25 14:56
iamntu: 擬而已 擔心什麼 讓空空開心一下 05/25 14:57
clamperni: 可能=幻想 05/25 15:02
ppc: 很好啊 05/25 15:13
AndyMAX: 塊陶啊 05/25 15:17
aryang: 頭再多終究會斷到最後一顆 05/25 15:24
junshinw: 等建商斷頭就好笑了,一些小建商開始撐不住了 05/25 15:29
lolpklol0975: 這新聞這樣不對喔,不是應該每坪破百嗎 05/25 15:44
appleye: 最好斷頭啦 台中喊半天平轉收都沒人 05/25 16:03
PTTDURANT: 快逃啊! 05/25 16:09
jasonkey123: 升息只敢小升,預售屋禁轉約不敢執行,房價會降??? 05/25 16:17
rainbow321: 怎可能房市永遠漲欸 現在不買 以後睡公園 05/25 16:21
keny: 斷了再說 05/25 16:29
bilibo: 政府不都越打房價越高? 05/25 16:51
remotefly: 延到9月是刻意的啦 到時候差不多解封了 買盤會出現 05/25 16:53
cblade: 越斷越噴 05/25 16:57
jasonkey123: 禁止換約這種是力度最低最低的打房措施 05/25 17:02
jasonkey123: 連這個也不敢做...你跟我說要打房???? 05/25 17:02
u9912114: 舒服 05/25 17:23
rZai: 鬼扯 房價一定井噴 現在不買後悔一輩子 05/25 17:52
GODLP: 炒紅單的先判刑 再罰款 比較快啦 05/25 18:21
Homedoni: 有人跳樓再跟我說 05/25 18:38
meredith001: 幹 我發現我家附近又開了一間房仲 誰說退潮的 05/25 18:39
l23l23: 科技業沒放無薪假之前 房價不會跌啦 05/25 18:42
l23l23: 老人出頭期 兒子女兒付房貸的很多 除非搞到無薪假 不然頂 05/25 18:43
l23l23: 多是縮衣節食 不會拋售啦 頭期爸媽的 沒辦法賣 05/25 18:44
lagadidi: 有一個炒幣的跳了啊 05/25 19:08
asdzxc001: 央行都不演了,科科,房價井噴 05/25 19:13
zengtoro: 唉去年底預售屋的案就超級少,甚至一堆都轉成屋賣, 05/25 19:22
zengtoro: 舊的就剩還沒賣完的爛房型或樓層,然後他媽開超級盤子 05/25 19:22
zengtoro: 價再賣.. 05/25 19:22
xa6555: 高雄賠售收 有才有鬼 05/25 20:48
manboyei: 笑死,又要斷頭了…最好是啦 05/26 18:46
woulin: 爽 05/27 10:50
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