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Re: [閒聊] 限縮30年房貸，年輕人買不起，房價更高
作者 GDstyle
時間 2022/05/13 13:23:00
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央行蠻常見的手法就是先放風聲讓媒體捕風捉影 這種政治套路大家應該也不當新聞了 首購30年砍成20年，基本沒可能發生 所有預售屋的會全部上街頭 第二間的會讓換屋的上街頭，這也不可能 央行如果真的拿這兩種人開刀 基本上算破壞金融秩序，預售屋全數斷頭+銀行全部大曝險， 土建融最大銀行土銀大概直接收攤 大家不要太腦補了 二房政策至多至多再拿之前的類似林三淡的信用管制來出手 30年砍20？窩不相信 唯一可能的是拿現有三房或以上的明確投資客來開刀 新聞出來嚇嚇人就不要再看新聞做股票了 至於會不會升息，我還是秉持我上一篇的看法 不會。除非台幣破31塊 央行干涉房市算是澳步出盡了 升息這種會影響全國進出口、整個金融市場等極重大手段 非到不得已不會瞎搞 別的不說，光保險部位有幾個兆在run 有人賺錢就有人賠錢，別忘了年底還有個選舉 美國升息的基準點跟台灣不一樣 （可自行參考疫情前後利率基準） 這個許多版友有一再強調了就不提了 我不是多軍，我就是個小小放款銀行員 我想應該沒人會比我更想房價趕快下來 幹，天天噴出估不到，最難過的是我欸！ 最好來個房市大反轉，歷史價都是高點 這樣我們估價師才有實價幫忙背書 來幫我們估到你各位客戶成交價啊啊啊 分享一些版友關注的房市資訊吧 近期桃園仍然以青埔為創高主要噴發指標 八德、中路、小檜溪、中壢體育園區、楊梅， 最近也是不知道在噴幾點的，完全看不懂 反而傳統的海華、正藝文的中古屋物件 漲幅不顯著。 變成區域行情不顯著差異，整體來說還是以總價當道 莫名中古15、6萬的可以IKEA翻修後變24萬來賣 40年老透天可以因為工程行翻修後，翻倍來賣 我以為是地段地段地段才是王道 現在看來總價才是王道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.105.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652419382.A.385.html ※ 編輯: GDstyle (101.10.105.101 臺灣), 05/13/2022 13:25:15
推 kusomanfcu: 你這樣講就是過熱預兆了 05/13 13:25
推 citycode: 不會上街啦，他們會加價賣！ 05/13 13:25
→ piliwu: 三房以上的已經砍好幾刀了 05/13 13:25
推 IS0987: 感謝GD大分享上次還被講你是房蟲～笑死 05/13 13:25
→ piliwu: 真的只砍三房以上作秀意義遠大於實質 05/13 13:26
推 frowning1226: 真心大推~~~謝謝您分享業內訊息 05/13 13:27
推 IS0987: 你解釋他就說你怕了緊張了？不解釋又說怎不敢反駁 05/13 13:28
推 yiliang1107: 推 05/13 13:28
推 lagadidi: 講了：不支持是不是怕 不講：打對了齁，繼續打 05/13 13:29
推 GoGoD: 沒錯，金自決：總價總價總價！ 05/13 13:30
噓 chses910372: 降息也會影響全國經濟啊哪有只能降息不能升息的道理 05/13 13:31
推 alanbread: 漲到31塊我美金就解套了QQ 05/13 13:33
推 detective14r: 降息受益的是大部分人啊 升息大家是要多掏錢出來 05/13 13:36
推 korgh413: GD大可以問一下透天都怎麼估嗎 05/13 13:37
推 sdhpipt: 這波總價是王道沒錯 個人偏見 05/13 13:37
→ sdhpipt: 超過2000萬的就是很難賣 05/13 13:38
→ missucrystal: 對升息看法有點奇怪 6月再升0.5-1碼是勢在必行 只 05/13 13:38
→ missucrystal: 是看會不會更高而已 05/13 13:38
推 dcat: 升息守住匯率 減緩通膨受益的是全台灣人吧 遠高於降息的人 05/13 13:38
→ dcat: 對呀 目前六月台灣看來是一碼.但六月美國升太多就難說了 05/13 13:39
→ shanghui: 快點賣一賣，別在那邊自我安慰 05/13 13:39
→ sdhpipt: 這波通膨跟俄烏戰爭關係比較大 05/13 13:40
推 fluting: 認同總價才是王道 05/13 13:42
→ dcat: 但台幣貶太多通膨會更嚴重.所以一定要升息來減緩貶勢 05/13 13:42
噓 SkyIsMyLimit: 你是楊本人？ 05/13 13:44
推 IS0987: 我也覺得6月半碼機率會比較大一點 05/13 13:49
推 yoko2680: 美國升三碼 台灣還已經跟一碼的狀況下 都馬上要破30了 05/13 13:49
→ yoko2680: 你跟我說台灣不會升？？ 05/13 13:49
→ GDstyle: 沒破31前我覺得不會升，我有壓但書 05/13 13:51
推 LEWIS05: 你哪位 高人 05/13 13:52
推 leon1757tw: 美國六月再升2碼 台灣如果不跟至少1碼就貶破31了 現在 05/13 13:53
→ leon1757tw: 都快30了 05/13 13:53
→ yoko2680: 我意思同樓上 05/13 13:54
推 Anyotw: 下好離手，我6/20後回來看各位 05/13 13:55
推 MTBF: 低總價市場還是滿熱的 是真的 05/13 13:56
→ MTBF: 六月升半碼可能性滿高的 05/13 13:57
→ GDstyle: 哈哈好哦下好離手買菸賠菸，最好爆升兩碼房價下來讓我好 05/13 13:57
→ GDstyle: 做房貸，差息越大我的獎金越好~~ 05/13 13:57
推 Anyotw: 我是覺得7月底前不會動，但爸爸叫喝咖啡之後可能動1碼內 05/13 13:58
推 MTBF: 央行今年的底線和市場預期大概是兩碼 05/13 13:59
→ Anyotw: 爸爸大約第一季跟第三季公布喝咖啡成員 05/13 14:00
→ Anyotw: 大約在哪之前要表態 05/13 14:01
噓 Iamjkc: 央行：原來砍20你們要上街頭 那砍23好了 紀念喬丹 05/13 14:05
推 mayu1230: 我是覺得20年也ok。 房價一定會跌，或是緩漲。 下次QE 05/13 14:06
→ mayu1230: 吃貨滿滿。空空的好處是可能頭期會變少，但月付變1.3 05/13 14:06
→ mayu1230: 倍以上。他們還是買不起。 但房價不會跌1.3倍。 這個根 05/13 14:06
→ mayu1230: 本打不到已經持有房子的房東，只會打到首購跟換房的族群 05/13 14:06
→ mayu1230: 。 05/13 14:06
→ stanley79429: 請問為何不直接每人名下限購一戶，二戶以上超級重 05/13 14:08
→ stanley79429: 稅呢？ 05/13 14:08
→ stanley79429: 就算給小孩，也不可能給太多阿 05/13 14:08
→ stanley79429: 小孩是能生幾個 05/13 14:09
→ stanley79429: 名下第二戶實價課稅50% 05/13 14:10
→ ctx705f: 關於這問題 我建議可以去問整天喊囤房稅居住正義要大力 05/13 14:12
→ ctx705f: 打房但自己名下四間的某黨主席或者岳父是建商的某國師 05/13 14:12
推 Anyotw: 價差50%也太值得鑽法律漏洞了。一定發生很多你想不到的事 05/13 14:12
→ Anyotw: 情 05/13 14:12
→ Anyotw: 對面以前買賣都要票，供銷合作社當土皇帝。結果… 05/13 14:14
→ stanley79429: 就算轉嫁給租客，在重稅的基礎上，租客也租不起， 05/13 14:15
→ stanley79429: 房東就會賣了? 05/13 14:15
→ ctx705f: 至於你說名下限購一戶 那麼請問大家都把手上祖厝拋光 只 05/13 14:15
→ ctx705f: 能夠集中籌碼時 請問機能方便的都市房價會？ 05/13 14:15
→ stanley79429: 我只是很好奇而已.... 05/13 14:15
噓 dog7667: 31？我都上看35了，錢回美國，升息也沒用啦呵呵 05/13 14:19
推 NewPassat: 請問估價真的會去現場看嗎？還是調以前的資料看？ 05/13 14:20
→ gn01705529: 所以你只能當小小放款 05/13 14:20
推 s26492755: 看銀行吧 我遇過來現場的 比較常遇到網絡估價 05/13 14:23
推 pssbc10: 希望別砍成20年，小資族大重傷...幹嘛不課囤房稅... 05/13 14:23
推 present20: 我覺得第二間會 05/13 14:30
→ stanley79429: 方便機能的都市房價本來就是上漲阿 05/13 14:31
推 leota: 中肯 根本不可能砍30啦 05/13 14:33
→ s26492755: 砍也沒差 你沒法溯及既往 05/13 14:35
推 raja98643667: 美金31不會很久啊 05/13 14:35
→ lolpklol0975: 抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕 05/13 14:49
推 hongdagg: 夜路吹哨，最好不會升息，嘻嘻 05/13 14:52
推 f860506: 楊金龍都有吃提到輸入性通膨的影響了 升的可能性非常高 05/13 14:53
推 ukuk666888: 貸30、40年根本一輩子房奴，限貸是好事，時間一拉長 05/13 15:01
→ ukuk666888: 到時看這些非授薪階級能承擔的房子誰來接盤 05/13 15:01
推 sspider0829: 低總是靠杯熱 楠梓邊邊已經在一號另一頭了 28年屋還 05/13 15:01
→ sspider0829: 上20萬 真的太搶了啦 05/13 15:01
噓 hjku: 楊都說至少半碼 不超過一碼 05/13 15:02
推 sspider0829: 樓上 哪裡有說至少半碼- - 05/13 15:04
推 frowning1226: 我說，至少3碼，不得貸款，沒有禁止交易已經開恩 05/13 15:06
→ yyc210: 一定升息 30年房貸限縮感覺不可能 05/13 15:08
推 hjku: 補個推 第一次會跟就是後面都會跟了 只是幅度的問題 05/13 15:09
噓 blow5566: 剛剛央行開標2yNCD已經1.5幾 05/13 15:10
→ blow5566: 你跟我說不會升息哈哈 05/13 15:10
→ blow5566: 現在是在討論升多少 升到Q3還是Q4還是明年 05/13 15:11
推 sspider0829: 銀行端的出來講話 給尊重 個人覺得半碼也是有機會啦 05/13 15:11
噓 dever: 都沒人站內我，噓明顯，求中壢青埔過嶺大園獨棟或邊間透天 05/13 15:13
→ dever: ，預算1600內，意者站內。 05/13 15:13
噓 Feynman5566: 不會升 哈哈 05/13 15:13
→ joe2: 央行都是用預告方式先嚇嚇你 產生預期心理 05/13 15:17
→ joe2: 這種政策故意不確定性 很有效果的 05/13 15:17
→ joe2: 你不知道央行何時會出手 成交量就縮了 05/13 15:17
→ joe2: 沒量 就沒價 房市一下子就會降溫 05/13 15:18
推 chocho1981: 你現在估6月台灣不升息很不現實啊，三月那次跟美國一 05/13 15:27
→ chocho1981: 碼，六月時美國含這次可能總共升四碼了，台灣有能力 05/13 15:27
→ chocho1981: 連半碼都不跟？ 05/13 15:27
推 Barchem: 肯定升起來! 05/13 15:43
噓 Hitimothy: 還再台灣不升息- - 05/13 15:55
推 chevalierxd: 夢裡什麼都有 央行不會為了房價升降 這次純粹是美國 05/13 15:56
→ chevalierxd: qt不得不升 05/13 15:56
推 snailz: 就算沒破31，6月不升又要等到9月，7月美國又再升，台灣會 05/13 15:59
→ snailz: 不升？到底哪來的自信？ 05/13 15:59
推 piliwu: 央行講到爛升息就不是看匯率 05/13 16:01
推 KrisNYC: 我覺得還是會升半碼 你覺得不會升我很意外 05/13 16:08
推 piliwu: 我覺得也會升但現在說太早還是要等CPI 05/13 16:09
推 junior020486: 6月半碼，9月半碼，12月半碼 05/13 16:39
→ junior020486: 今年兩碼半 05/13 16:39
→ junior020486: 中信金有開示了 05/13 16:39
→ aJan5566: 難怪你只能當小職員 台幣不升通膨會爆炸 05/13 16:41
→ aJan5566: 通膨炸了選票就沒了 政府會讓它發生? 05/13 16:42
→ piliwu: 升息通膨也是爆炸 05/13 16:45
→ piliwu: 供給面問題升息效果非常小 05/13 16:45
噓 snowsummersp: 今年絕對升息好嗎= = 05/13 16:48
→ clotilde: 自己要買超出能力的房 就自己承擔後果 05/13 16:50
噓 godnnn: 很怕吼？斷頭是那些人的事，難道等房市泡沫？ 05/13 17:00
→ seamanxun: 怕斷頭的上街頭，買不起房的年輕人不會上街頭嗎？！ 05/13 17:07
推 lagadidi: 這批號稱打房的年輕人，行動力0 05/13 17:18
推 kusomanfcu: 這次防疫險炸一次還真的有機會不升息 05/13 17:25
推 Coolno9: 彭淮南我相信 不過楊金龍這兩年講的 哪件事沒發生 你就 05/13 17:49
→ Coolno9: 繼續鐵齒吧 05/13 17:49
推 lasekoutkast: 不升沒差啊 05/13 19:17
→ lasekoutkast: 買的美金繼續賺而已 05/13 19:18
噓 Delisaac: 看到不會升息就知道程度在哪了，講過了，升息不一定會跌 05/13 19:22
→ Delisaac: 但一直催眠自己不會升息真的滿可悲的 05/13 19:22
推 u987: 沒關係，反正窩買了。 05/13 19:26
→ Nemophila: 認同 05/13 19:36
推 kkiiccooo: 我相信行員啦 喊升息能治通膨的是在大聲啥 升不升都一 05/13 21:25
→ kkiiccooo: 定大通鋪跑不掉，升太多絕對摧毀經濟啦，如果你以為FED 05/13 21:25
→ kkiiccooo: 台灣央行目標是摧毀經濟那真的太天真了。你存股的華南 05/13 21:25
→ kkiiccooo: 金合庫金兆豐金手上多少房貸，升太多爆炸？你存股租屋 05/13 21:25
→ kkiiccooo: 族的合庫金也變成存股啦，笑死 05/13 21:25
→ kkiiccooo: 我看FED台灣央行都會3分升息7分放話，試圖提高戲劇效果 05/13 21:26
→ kkiiccooo: 就是了 05/13 21:26
推 CrabBro: 首購最高30年，換屋要提出證明並於一定時間內賣舊屋 05/13 22:20
→ CrabBro: 這樣應該算是一個很好的輒衷方案 05/13 22:21
噓 q135q135: 看到不會升息就覺得好笑 行員的程度就只有這樣？ 05/13 22:35
推 sean88166: 虧你做放款的還 覺得不會繼續升息ㄏㄏ 05/13 23:56
推 Nightu05: 會升息，但只能20年房貸不太會 05/14 01:31
推 eddit: 交易員路過，我覺得會升息^^ 05/14 04:27
→ raslin: 選票影響 肯定會降息 05/14 09:10
→ godlikeking: 現在這社會誰跟你上貼頭 05/14 12:29
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