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[新聞] 限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力
作者 qooisgood
時間 2022/05/13 12:25:40
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連結： https://reurl.cc/vd70Le 內文： 限縮30年期房貸衝擊大 房仲試算：購買力少4成 聯合報 央行釋出未來不排除限縮30年期以上的房貸的想法，信義房屋試算1000萬房貸利率1.6%的 條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額 就可拉高至1392萬元，等於若限縮30年房貸，購屋人的購買力將會下降約四成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根 據不動產資訊平台統計，去年第三季房貸期數平均已經達到287個月，接近24年，推估30 年期房貸已經接近4成，顯示高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸 。 他表示，以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年 期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力。 過去房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房 貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。 30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關 鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會 認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月 房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。 曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮 演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力不容小覷 ，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓 勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。 心得： 砍30年房貸真的是核彈 購買力立刻砍4成 現在市場投客已經被掃地出場 然後剛需也沒有了 最近進場的韭菜真是辛苦了...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.68.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652415942.A.700.html
→ a1379: 如果真的打下去 我會慶幸我才剛上車 不然以後真的不用買05/13 12:29
推 jaricho: 最近進場才是一起加入財富自由列車 05/13 12:32
推 nqj: 還沒上車的不用上車了，至少繼續租屋啃老10年 05/13 12:33
→ callmeman: 剛貸完不受影響吧 05/13 12:34
推 hijamoya: 還沒上車的，只能等到大量拋售，崩跌以後再看看20年買05/13 12:34
→ hijamoya: 不買得起…05/13 12:34
→ OMIHomie: 其實都限制在第二戶以上應該不會打到剛需 只是針對換房 05/13 12:35
→ OMIHomie: 族的配套要有 05/13 12:35
推 lagadidi: 還沒上的增加購買難度XD 05/13 12:35
推 Hitimothy: 少子化直接等繼承 90後生一個滿多的05/13 12:36
推 ebeta: 台灣經濟20年來最好，沒30年房貸也沒影響啊！大多數人都買05/13 12:37
→ ebeta: 的起05/13 12:37
→ OMIHomie: 貸款額度限縮，配合升息，對銀行放貸的影響應該可控，05/13 12:38
→ OMIHomie: 整體房價會拉下來，只是不知道這樣有什麼意義...陰了一05/13 12:38
→ OMIHomie: 堆因剛需在房價飛漲時入場的韭菜...05/13 12:38
我覺得銀行的風險控管 現在看來比民眾能不能買房更重要 貸款期限越長 就等於財務風險全都轉嫁給銀行 美國次貸不就這樣搞出來的
→ ZackRyo: 應該會打下去，但首購條件會更嚴格和明確，不然首購條件05/13 12:38
→ ZackRyo: 每間銀行看的還不一定一樣05/13 12:38
推 jexcel: 以後沒有魯空亂賣弄低行情了 上車穩穩賺05/13 12:38
噓 beebeebee: 30年是當奴隸到老嗎？05/13 12:39
推 flamer: 感覺可以喔 而且選舉年什麼事都幹得出來 但首購一定會排除05/13 12:39
推 darkholy: 限縮政策就是要幫忙過濾掉這些韭菜啊，不然打工仔天真05/13 12:40
→ darkholy: 以為自己真的買得起房啊 05/13 12:40
這政策看來就是這樣 財務能力不佳 你就是沒資格買房 通通乖乖滾去社會住宅
→ flamer: 其實這等同有點抬升首購競爭能力的味道不是嗎?05/13 12:41
推 darkdogoblin: 這是對房東利多的政策，開心 05/13 12:41
推 catson: 限縮30年房貸+預售屋禁轉，會很刺激唷 05/13 12:42
推 JWILL: 打炒房的原委是為了讓人買的起房不是嗎，然後這招又讓人買 05/13 12:45
→ JWILL: 不起房 剛好抵銷05/13 12:45
推 soqqcat: 讓買不起的直接放棄，租屋到老，有房者會笑呵呵？05/13 12:46
→ erowii: 買氣減少，建商為了不賠錢只好加價賣…05/13 12:46
→ yiliang1107: 真的是對房東利多XD05/13 12:46
→ OMIHomie: 目前感覺會打下去，只是排除首購。慢天喊價的預售會斷05/13 12:47
→ OMIHomie: 尾求生，中古屋的房價會被抑制，但應該也不會下跌到哪05/13 12:47
→ godnnn: 別怕，房價繼續井噴05/13 12:47
推 foxs9: 不可能砍30 砍40還比較合理05/13 12:48
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.127 臺灣), 05/13/2022 12:49:37
推 dracula83183: 不要說首購族，換房壓力也大。當然整體購買力就下05/13 12:49
→ dracula83183: 降。至於房價就看供需囉。05/13 12:49
推 kis28519: 升息+限縮房貸這波噴40% 不過分 05/13 12:50
※ 編輯: qooisgood (42.74.68.127 臺灣), 05/13/2022 12:51:28
推 citycode: 盡量衝擊我吧，能讓房東開心也很好，最好砍光房貸，房 05/13 12:52
→ citycode: 東開心我也開心。05/13 12:52
推 kcyean: 舉例故意用4.87萬，是在譏諷總裁嗎XD05/13 12:52
推 godnnn: 樓上，你少說了戰爭房價也是井噴，某房蟲經典言論05/13 12:52
難怪房版人人財富自由 怎樣都能噴 ※ 編輯: qooisgood (42.74.68.127 臺灣), 05/13/2022 12:53:38
推 fundme: 學過總體經濟學就知道 05/13 12:53
推 GoGoD: 可防可控，穩！ 05/13 12:53
→ fundme: 升息 限縮房貸 最終結果是房價上漲約60-70% 05/13 12:54
推 zzyy: 戰爭當然噴啊。打輸了變成大中國一部分 05/13 12:55
→ zzyy: 打贏了 誰還敢來惹我大中華！這樣還不噴嗎 05/13 12:55
→ citycode: 就砍光吧，讓房價衝破天際大家發大財！ 05/13 12:55
→ fundme: 這波下去+疫情和緩後，房價至少有600-800萬上漲空間 05/13 12:55
→ OMIHomie: 不打首購跟換屋族的話 對購買力與房價的影響很有限，但 05/13 12:56
→ OMIHomie: 對抑制房價應該是猶如銅牆鐵壁的防守XD 05/13 12:56
→ cocoi: 預售屋又要漲惹，建商會幫忙蓋慢一點，分擔首購壓力。暖到 05/13 13:00
→ cocoi: 出汁 05/13 13:00
推 OxFFFF: 這刀子猛，限縮貸款年數應該也會考慮是否首購吧 @@ 05/13 13:00
推 Anyotw: 考慮首購不就開後門…開後門保證變笑話 05/13 13:05
推 tienhun: 結果年輕人更買不起，房租漲xD 建商賣不掉加價賣~ 05/13 13:08
→ kuosos520: 這一個砍下去，我絕對加租，不服氣就去買阿 05/13 13:08
→ piliwu: 開後門這政策基本上廢了 05/13 13:10
推 citycode: 加加加，房租盡量加，大家都開心！ 05/13 13:11
推 Lushen: 降息 熱錢流竄 房價上升 60-70% 05/13 13:13
→ Lushen: 升息 限縮房貸 房價還是上漲 60-70% 05/13 13:13
→ Lushen: 經濟學就是那麼輕鬆簡單 05/13 13:13
推 Nine999: 這個降不降真的對投資客、屋主沒有太大影響阿...還不買爆 05/13 13:19
推 poki1120: 這個政策會讓房租 很快，超爽 05/13 13:24
→ labell: 外勞政策早日改 幫美完成印台製造 05/13 13:25
推 r40491101: 沒什麼感覺，這樣更好，反正一個月多付一兩萬而已，我 05/13 13:28
→ r40491101: 利息還可以少付點，搞不好最後是銀行妥協利息降到跟20 05/13 13:28
→ r40491101: 年的月付額一樣，呵呵 05/13 13:28
→ r40491101: 30 05/13 13:28
→ yauryo: 本來就不應該勉強去買負擔吃力的房子 05/13 13:30
推 nicayoung: 大戶笑而不語 05/13 13:50
推 yyls123: 股票套一堆沒錢買房了啦，操！ 05/13 13:51
→ taowoman: 房租要標翻啦 05/13 14:03
推 victorytim: 老話一句 過了再叫我ZZZzzzzzzzz 05/13 14:15
推 xa6555: 說真的 沒上車的真的很慘 一輩子租房 階級複製永不得翻身 05/13 14:23
推 kkrichard: 笑了，這個政府真正打壓的，根本是平民 05/13 14:38
推 f860506: 到時剩1000萬以下的能炒了 05/13 15:10
噓 megee: 爽 下去 05/13 15:33
→ megee: 沒人接盤囉 05/13 15:33
推 shanghui: 量縮價漲 籌碼穩定 可防可控 05/13 15:49
→ shanghui: 真沒想到居然有人想當銀行類契約奴工 05/13 15:54
→ jimlexus: 越打只會越高，不要再打房了 05/13 15:55
推 piliwu: 奴工是房客耶 房東只是左手進右手出 05/13 16:06
推 watashiD: 2500的房子要是真的要1000萬頭期真的滿硬的 05/13 16:06
→ piliwu: 我也想不通為何有人想租房子 05/13 16:06
推 jackred: 第二戶只能貸5成就好 05/13 16:08
→ aJan5566: 山不轉路轉 9成房貸準備上路 05/13 16:29
推 max205: 已經買了得還好吧 自助不賣有差嗎 不是都這樣說 05/13 16:43
推 Harlequin727: 這不可能過的 一過房市絕對跟現在美股一樣 大爆崩 05/13 17:06
→ clamperni: 央行的話聽聽就好 會叫的狗不會咬人 05/13 17:38
推 pighong: 強勢推出29年房貸 05/13 17:44
→ cocoi: 說的好像買不起房子是因為這政策。這戲果然精彩。繼續看 05/13 18:15
推 Homedoni: 房板最近好熱鬧噢 是不是要跌了 05/13 18:26
推 Villkiss13: 為什麼限縮房貸年限會漲啊? 05/13 18:34
→ Villkiss13: 最近政府限制交易量其實房價反而會漲能理解 05/13 18:34
→ Villkiss13: 但是年限變短的話負擔拉高的話感覺會跌？ 05/13 18:34
→ Villkiss13: 誠心提問還請各位大大開釋 05/13 18:34
推 gname398: 有什麼好怕的，20年還完很難嗎？ 05/13 18:54
推 Nemophila: 等真的上路再說吧？建商都是政黨的金主 不太認為會用這 05/13 19:35
→ Nemophila: 招讓大家兩敗俱傷 05/13 19:35
推 good10740: 就不生 買更小的房子而已 05/13 19:44
推 agvnol: 加價賣 05/13 20:18
噓 hungyi309: 不是啊 房價不要這麼高 貸20年也可以啊 05/13 21:11
推 konane: 房版才不怕這招呢，每個人都是賺到會流湯，台灣房價只會 05/13 21:14
→ konane: 漲不會跌，各位趕快上車啦 05/13 21:14
推 secrectlife: 不管怎用在房版都是利多 05/13 22:28
推 polestar0505: 砍啊 笑央行不敢 韭菜更買不起 05/14 02:38
→ zwt17: 其實這才是正確的政策 05/14 08:09
推 haykin: 過幾年統一，有差嗎？ 05/14 08:25
推 mecca: 購買力降4成是這樣算的嗎?? 05/14 10:00
推 swordsoul: 轉嫁租客 再噴一波 05/14 11:21
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