看板 home-sale
標題
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介
作者 IBIZA
時間 2022/03/23 10:49:10
人氣 推:9 噓:0 留言:40
熱門文章不漏接,馬上點此訂閱每日熱門文章通知
訂閱Line日報 熱門文章不漏接,馬上點此訂閱
※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言: : 說到仲介 : 提供個最近知道的朋友的例子 : 買北市4000萬房子 跟小綠打交道 最後仲介費付6萬 我覺得很厲害 知道賣方收多少, 才有可能知道自己仲介費付多少 知道賣方底價這才是關鍵, 不是你講的那三個 : 關鍵 : 1.沒有花到仲介太多時間 : 2.提供付出總價 : 3.你不送 我請別家仲介送 : 最後成交房子get : 覺得厲害~~~ : 跟大家分享 -- 願歲月靜好,現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648003752.A.41F.html
phcebus: 你說的就是第二點了 就這樣 03/23 10:53
第二點應該是指"付清" 但付清如果不知道對方底價, 也還是不知道自己付多少仲介費 其實我覺得你朋友應該是自己覺得只付6萬吧 不過仲介費這種東西, 拿清付清, 其實很難釐清誰付多少
amordelcor: 賣方收多少吧? 03/23 11:13
s26492755: 對 我也在想是不是打錯字 03/23 11:15
s26492755: 賣方實拿如果是3900 那這次仲介費就收了106 應該能 03/23 11:16
s26492755: 給過吧 不知道信義行不行 但總價拉高本來就不是只看 03/23 11:16
s26492755: 有沒有滿趴 03/23 11:16
KrisNYC: 106可以過啊 就是要寫一堆報告書 XD 大公司必要之惡 03/23 11:19
如果實拿3900 106/3900 = 2.7% 其實好像還好
s26492755: 所以很吃店長吧 我被卡過一次 但我的真的是低總價 03/23 11:22
s26492755: 低總價沒人權啊 03/23 11:22
KrisNYC: 綠真的很公務員啦 其他間總傭收有到就好 它們是買方為何 03/23 11:23
KrisNYC: 沒到 1% 你要另外寫原因咧 03/23 11:23
s26492755: 其實我覺得在賣方市場的時候 仲介費根本全都買方付的 03/23 11:23
s26492755: 人家就簽實拿 剩下讓仲介去廝殺 03/23 11:23
brianberry: 信義的仲介費是可以談的,我3年前賣了一間快7000萬的 03/23 11:24
brianberry: 房子,賣方仲介100萬,買方1% 03/23 11:24
其實說穿了, 稅費以外的, 買方總付-賣方實拿 就是仲介費 買方收多少, 賣方收多少, 其實只是朝三暮四, 怎麼分配到誰頭上的問題 賣方實拿3900, 仲介談成4000, 你付4006 你覺得你真的只付了6萬仲介費嗎?
s26492755: 這時候我就會覺得有加盟體系的比較好 很多東西好商量 03/23 11:24
s26492755: 但加盟的往往小動作也比較多 03/23 11:24
IBIZA: 7000萬房子買方1%根本沒談到啊...XD 03/23 11:25
s26492755: b大如果你的是700萬 然後給10萬就難說了 03/23 11:25
abyssa1: 7000萬 賣方只給100萬仲介費 算殺很大吧 03/23 11:26
170/6800 = 2.5% 其實也還好
s26492755: 7000 買賣170 應該也是給過 03/23 11:26
s26492755: 低總拿滿趴不見得大於高總拿個1-2% 03/23 11:27
abyssa1: 不過那個是貼限貸門檻 帳面成交價往下是滿合理的雙贏 03/23 11:27
KrisNYC: 三年前 可能仲介還沒轉性 還比較客氣之類 03/23 11:27
s26492755: 只看%數 土開爽爆了 03/23 11:28
s26492755: 現在仲介也很客氣啊 要你賣房的時候 哈哈哈 03/23 11:29
s26492755: 我最近跟仲介聯絡 好幾個問 要賣房了啊(音調都還會 03/23 11:30
s26492755: 透露著開心) 結果我是在問有沒有好物件 又想買了 03/23 11:30
s26492755: 馬上很失望 還有說他不缺買家的 03/23 11:30
Jungggg: 其實像某樓說的,綠綠真的比較死板,但相對的小動作也少 03/23 13:01
Jungggg: 很多,比較有保障吧 03/23 13:01
phcebus: 就實登就知道仲介付多少啦~ 03/23 14:19
ganninglaomu: 實登還是不會知道啊 實登只會有成交價 03/23 14:23
supa64: 我在哪篇說了嘛.4000萬付6萬.是我就打給區經理 03/23 14:57
supa64: 問題是S大不買南桃園啊(喂 03/23 15:00
phcebus: 付出費扣掉實登呀 ~ :p 03/23 15:54
看我前面的例子 假設賣方實拿3900萬, 仲介談成4000萬(實登價格), 你付4006萬 你覺得你真的只付了6萬仲介費嗎? 其實總共的仲介費是106萬, 只是名義上算在誰身上而已 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 03/23/2022 16:09:41
phcebus: 實質上都是買方出啦,但是你的例子就是賣方帳記100,買方 03/23 16:31
phcebus: 帳記6囉 03/23 16:31
JuanWang: 實登看不出屋主實拿啊 實登是合約價 03/23 17:52
JuanWang: 合約價扣賣方仲介費還有其他雜費才是屋主實拿 03/23 17:52
近期熱門文章
home-sale 看板熱門文章