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Re: [新聞] 台南東區房價5年漲2成 熱門社區投客自
作者 storyabout
時間 2021/10/27 01:30:55
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近幾年台南每個人基本上都是千萬富翁了 不管任何地區,早期有買的其實都有賺到 如果有賣出去的話啦。 相信如果不是投資客只是一般的自住客 你問他你賣掉可以轉好幾倍的說 他一定會回你:「我賣掉我要住哪裡」 而且新買的房子一定比現在的小 其實每個人都是這波上漲趨勢的幫手 以下面新聞來說 一直提到幾坪多少 直奔多少,快速成交的字眼 很多的定錨操作 讓人們慢慢覺得就是有這種價格 網路的操作當然也少不了 有建案一出 可以看看相關論壇或社群 內容不外乎是 最近看了什麼建案不知道有沒有群組討論 然後也有一些留言,例如:想了解等等之類的 讓人們感覺好多人在討論 是不是得入手了 有一些人甚至在預售階段先買下 後續墊高價格給其他人 反正對他們來講我還沒要審核貸款 不痛不養,後續還有寬限期 只要有人接手我的案子 就有錢可以繼續操作 這中間當然會加價 想一下,如果這些都是投資客 把價格都墊上去 是不是就呈現了上漲的趨勢 另外也有投資客轉給投資客讓整個價格再上去 最後接的人有可能就是一個辛苦工作的家庭 最後如果真的覺得這波上漲趨勢太過份的 或許可以也試試一樣的操作手法-定錨 眾多買方把價格訂在自己可負擔的範圍,久而久之大家一定會覺得應該只有這個價格 ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言: : 連結: : https://tw.appledaily.com/property/20211003/3MSIUB4MPJAVRMBAN7TFVCRCJE/ : 內文: : 台南近幾年房市發燒,受惠於南科效應帶動,能見度大幅提升,根據房仲統計,台南東 : 2017~2021近5年住宅均價從單價14.08萬漲到17.08萬,漲幅21%;大樓成交量也在近5年 : 740戶增加到1210戶。當地房仲表示,台南東區以平實重劃區最受矚目,新案如「世界 : 星」開價直奔5字頭,鄰近該區的中古屋如「空中別墅」、「太子成大會館」為熱門社 : ,一有物件釋出就迅速被投資客和自住客買走,成交速度快到連房仲都反應不過來,「 : 午簽約、下午就成交」,相當驚人。 : 台南房價及成交量持續上漲,不僅南科所在的善化、新市近年房價一路上揚,就連市中 : 的精華區如東區交易也相當熱絡,有明顯漲幅。 : 根據東森房屋統計2017~2021年成交資料,5年間東區住宅均價由一坪14.08萬飆升到17. 08 : 萬,漲幅21%;大樓的成交量在2017~2020年也從740戶成長至1210戶,成長幅度接近64% : 東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析,台南的居住型態正由傳統透天轉變到電梯大 : 住宅,這與區域開發有關,再加上價格考量,傳統的透天漸漸不受新一代歡迎。以東區 : 例,屋齡5年內的新大樓行情每坪25~36萬;5~10年內的大樓行情15~24萬;10年以上的 : 樓行情12~20萬;至於透天,與地坪、地段和屋齡有關,價格約1500萬元起跳。 黃昱傑 : 示,以小東路、勝利街一帶而言,購屋客群分2類,一類為40歲上下的客群,多為首購 : ,以自住、結婚為主,偏好屋齡10年內的成屋,預算1000萬上下。另一類為60歲以上的 : 屋族,以地段方便、生活機能為考量,預算1000萬~1200萬,以大樓2~3房為最多,若 : 域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算,去化速度極快,從賞屋到成交只需1~2週 : 黃昱傑分析,目前區域內有平實重劃區,地點十分方便,加上捷運、平實轉運站交通利 : 加持,成為購屋族群心中首選,區內「世界巨星」目前開價45~55萬,直奔5字頭。黃昱 : 說,台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南,因此重劃區的房價 : 太可能拉抬舊市區價格成長,而近年來外地建商陸續進駐,推案量直線上升,交易景況 : 絡,未來房市發展令人期待。 : 住商不動產台南崇善店經理林健揚表示,平實重劃區為台南東區目前最完整的重劃區, : 內有公園綠地,緊鄰南紡夢時代購物中心,鄰近區域的中古大樓也受到歡迎,如「空中 : 墅」屋齡21年、近一年平均成交單價21萬;「太子成大會館」屋齡17年,共197戶,建 : 規劃以套房為主,近3個月成交單價24萬元,十分搶手,成交速度甚至快到連房仲都反 : 不來,「快到連我們都不知道」,物件剛釋出就被投資客和自住客買下,也有同事早上 : 簽約,晚上就成交,這種情況經常發生,也很驚人。(林佩萱/台南報導) : 心得: : 台南、高雄補漲中, : 台南很有機會複製竹北的漲勢, : 加上六都的行政資源和觀光財, : 腹地又大, : 房價有超越竹北的本錢。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.198.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635269457.A.D54.html
lagadidi: 五折團不就是訂在實登五折嗎?零成交怎麼定錨…? 10/27 02:56
deltaz: 大家都別買,我就可以便宜買,問題是沒人配合啊 10/27 04:12
pilot1982: 現在就是很多投資客在炒阿,近幾年一堆新成屋住戶不到 10/27 07:36
pilot1982: 七成吧 10/27 07:36
littmann: 有傻子會狂接盤,所以會失敗 10/28 02:39
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