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標題 | Re: [新聞] 台南東區房價5年漲2成 熱門社區投客自 |
作者 | storyabout |
時間 | 2021/10/27 01:30:55 |
人氣 | 推:2 噓:0 留言:5 |
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近幾年台南每個人基本上都是千萬富翁了
不管任何地區,早期有買的其實都有賺到
如果有賣出去的話啦。
相信如果不是投資客只是一般的自住客
你問他你賣掉可以轉好幾倍的說
他一定會回你:「我賣掉我要住哪裡」
而且新買的房子一定比現在的小
其實每個人都是這波上漲趨勢的幫手
以下面新聞來說
一直提到幾坪多少
直奔多少,快速成交的字眼
很多的定錨操作
讓人們慢慢覺得就是有這種價格
網路的操作當然也少不了
有建案一出
可以看看相關論壇或社群
內容不外乎是
最近看了什麼建案不知道有沒有群組討論
然後也有一些留言,例如:想了解等等之類的
讓人們感覺好多人在討論
是不是得入手了
有一些人甚至在預售階段先買下
後續墊高價格給其他人
反正對他們來講我還沒要審核貸款
不痛不養,後續還有寬限期
只要有人接手我的案子
就有錢可以繼續操作
這中間當然會加價
想一下,如果這些都是投資客
把價格都墊上去
是不是就呈現了上漲的趨勢
另外也有投資客轉給投資客讓整個價格再上去
最後接的人有可能就是一個辛苦工作的家庭
最後如果真的覺得這波上漲趨勢太過份的
或許可以也試試一樣的操作手法-定錨
眾多買方把價格訂在自己可負擔的範圍,久而久之大家一定會覺得應該只有這個價格
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.appledaily.com/property/20211003/3MSIUB4MPJAVRMBAN7TFVCRCJE/
: 內文:
: 台南近幾年房市發燒,受惠於南科效應帶動,能見度大幅提升,根據房仲統計,台南東
區
: 2017~2021近5年住宅均價從單價14.08萬漲到17.08萬,漲幅21%;大樓成交量也在近5年
從
: 740戶增加到1210戶。當地房仲表示,台南東區以平實重劃區最受矚目,新案如「世界
巨
: 星」開價直奔5字頭,鄰近該區的中古屋如「空中別墅」、「太子成大會館」為熱門社
區
: ,一有物件釋出就迅速被投資客和自住客買走,成交速度快到連房仲都反應不過來,「
上
: 午簽約、下午就成交」,相當驚人。
: 台南房價及成交量持續上漲,不僅南科所在的善化、新市近年房價一路上揚,就連市中
心
: 的精華區如東區交易也相當熱絡,有明顯漲幅。
: 根據東森房屋統計2017~2021年成交資料,5年間東區住宅均價由一坪14.08萬飆升到17.
08
: 萬,漲幅21%;大樓的成交量在2017~2020年也從740戶成長至1210戶,成長幅度接近64%
。
: 東森房屋台南東門加盟店經理黃昱傑分析,台南的居住型態正由傳統透天轉變到電梯大
樓
: 住宅,這與區域開發有關,再加上價格考量,傳統的透天漸漸不受新一代歡迎。以東區
為
: 例,屋齡5年內的新大樓行情每坪25~36萬;5~10年內的大樓行情15~24萬;10年以上的
大
: 樓行情12~20萬;至於透天,與地坪、地段和屋齡有關,價格約1500萬元起跳。 黃昱傑
表
: 示,以小東路、勝利街一帶而言,購屋客群分2類,一類為40歲上下的客群,多為首購
族
: ,以自住、結婚為主,偏好屋齡10年內的成屋,預算1000萬上下。另一類為60歲以上的
換
: 屋族,以地段方便、生活機能為考量,預算1000萬~1200萬,以大樓2~3房為最多,若
區
: 域交通便捷、生活機能成熟且價位符合預算,去化速度極快,從賞屋到成交只需1~2週
。
: 黃昱傑分析,目前區域內有平實重劃區,地點十分方便,加上捷運、平實轉運站交通利
多
: 加持,成為購屋族群心中首選,區內「世界巨星」目前開價45~55萬,直奔5字頭。黃昱
傑
: 說,台南當地購屋客群多以區段、地理位置及建商品牌為購屋指南,因此重劃區的房價
不
: 太可能拉抬舊市區價格成長,而近年來外地建商陸續進駐,推案量直線上升,交易景況
熱
: 絡,未來房市發展令人期待。
: 住商不動產台南崇善店經理林健揚表示,平實重劃區為台南東區目前最完整的重劃區,
區
: 內有公園綠地,緊鄰南紡夢時代購物中心,鄰近區域的中古大樓也受到歡迎,如「空中
別
: 墅」屋齡21年、近一年平均成交單價21萬;「太子成大會館」屋齡17年,共197戶,建
案
: 規劃以套房為主,近3個月成交單價24萬元,十分搶手,成交速度甚至快到連房仲都反
應
: 不來,「快到連我們都不知道」,物件剛釋出就被投資客和自住客買下,也有同事早上
剛
: 簽約,晚上就成交,這種情況經常發生,也很驚人。(林佩萱/台南報導)
: 心得:
: 台南、高雄補漲中,
: 台南很有機會複製竹北的漲勢,
: 加上六都的行政資源和觀光財,
: 腹地又大,
: 房價有超越竹北的本錢。
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