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[請益] 屋況好壞也會影響貸款成數?
作者 paranoia5201
時間 2020/11/07 21:02:06
人氣 推:7 噓:1 留言:18
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最近在看新北市 A 區的房子, 原本是打算房貸有八成,自備款還 ok。 這兩天一位房仲帶看時,特別談到: 「這物件雖然土地與建物的權狀都有, 但因為沒有整理,所以自備款可能要四到五成!」 WHAT!?那是一間牆壁斑駁且部分天花板剝落的物件,新北一堆購入後要大整理的房子,早 房子老舊也會影響貸款成數? 就我所知,地點還是最重要的因素。 不然台北或板橋/新莊的一堆老房子, 根本不用貸款了。 那…我要怎麼判斷某些屋況較差的房子, 真的會影響貸款成數? p.s. 銀行多會根據行政區,將區域分級,房貸成數可相差1~2成,台北市及新北市捷運站周邊房貸成數多能達到8成。合庫則將行政區分為A、B及其他區,台北市全區及新北市板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止列為可貸款到8成的A區。 ----- Sent from JPTT on my Sony G3226. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.36.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604754128.A.649.html ※ 編輯: paranoia5201 (180.177.36.225 臺灣), 11/07/2020 21:02:52
jim85459: 個人債信比較重要,屋況差不差是其次(當然不能是海砂 11/07 21:38
jim85459: 屋) 11/07 21:38
jacktypetlan: 不是影響成數 是影響銀行鑑價 11/07 22:14
catson: 影響銀行鑑價也算影響成數,你買價大於鑑價,就貸不到你要 11/07 22:22
catson: 的成數 11/07 22:22
z12z13z14: 先叫銀行鑑價啊,為什麼要買了之後才鑑價 11/07 22:58
zerobx: 不給你多貸是為你好... 11/07 23:44
aesdu: 貸款是看你的抵押品價值跟信用狀況與還款能力 11/08 00:05
aesdu: 其中一樣低落都可能造成貸款成數少或利率高 11/08 00:05
aesdu: 你自己想想問題在哪~ 11/08 00:05
yasmydio: 這什麼白癡問題 11/08 01:20
kuanhunter: 確實蠻白癡的問題,抵押品爛當然成數低 11/08 05:52
ji62135213: 看不同銀行及個人信用吧! 11/08 10:01
gust0985: 銀行鑑價又不是在亂看,當然要看屋齡、地段、屋況呀… 11/08 10:47
gust0985: … 11/08 10:47
heroandeve: 房仲已經暗示你了 買價遠高於鑑價 11/08 11:10
uless: 銀行鑑價會進去拍照 就是進去看屋況 11/08 11:47
stnighter: 簡單講就是盤 11/08 18:51
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