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Re: [請益] 建商不預售的理由?
作者 a386036
時間 2020/10/12 02:10:40
人氣 推:9 噓:0 留言:24
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今年。明年這五年內,甚至未來都是 藍領嚴重短缺 技術藍領斷層嚴重 問題都一樣 缺工缺到炸,有錢也沒人 雖然以前的師傅包山包海 土水。水電都要學3年6個月 到現在的.... 你只要會貼磁磚。只要會放樣 只要會拉線即可 拆細。多工班 學習6-12個月 但還是斷層嚴重 非法外勞一個月可以賺10幾萬 本國勞工肯做20萬以上一大堆 科技公司。外商。蓋廠房蓋總部搶人,給錢不手軟 錢多領的快.... 外加國外新興國家東協搶人 甚至澳洲。歐洲。加拿大也來拉人 一堆年輕藍領出外打工 工的取得是大問題 原物料也漲翻天 砂石 混凝土找了雙倍 廢棄物清運更不用說不知幾個雙倍了 現在大陸洪水破壞太多要重建也在搶料 ---- 只能說賣的好別高興 一堆建案比預期完工慢了1-2年 通常合約都比預期多6-18個月 現在一堆建案建商在繳最後完工日超過的違約金 建案一旦延遲超過一年,原物料工資雙漲下,公司損失非常非常大 利潤被吃光 雙北這種50萬。百萬級就很有感 如果是2字頭1字頭的中南部 預售下去遇到這問題 尤其去年預售今年開工的,建案完工不代表賺錢,可能還到賠 所以不如蓋好確定本錢才來銷售 最可怕是完銷,開心慶祝 完工遙遙無期,沒有未來 ※ 引述《junghan (junghan)》之銘言: : 不好意思,小弟對有些建商採新成屋蓋好後才銷售的模式,而不走預售屋銷售有些困惑 : 不是預售可以先取得營運資金&確定銷售價格嗎? : 採完工後銷售對建商有優勢嗎?希望各位板上先進能解答,謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602439842.A.9EC.html ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/12/2020 02:15:14
wonder123: 誰要教我 10/12 02:45
asdfghjklasd: 空房一堆還蓋什麼房 10/12 02:50
s26492755: 學徒當半桶 半桶直接當師傅叫去現場 最後在由真正的 10/12 02:52
s26492755: 師傅級收尾 缺工很多年 不是今年才開始 只是今年搶 10/12 02:52
s26492755: 工搶得兇 10/12 02:52
s26492755: 但是我直接想找我同學去另一個師傅下面學的時候 我同 10/12 02:53
s26492755: 學又嫌做工不體面 到現在還在家待業 其實做工很賺耶 10/12 02:53
asdfghjklasd: 明明做工也有SOP 標準工法,,台灣就要搞成學徒制 10/12 02:55
s26492755: 老師傅還是有一些撇步的 10/12 03:19
Unsullied: 說實在的 只有實力不夠的建商才預售 10/12 08:29
Unsullied: 資金壓力小 風險小 10/12 08:30
F93935: 潤泰國泰還在預售耶 國建實力不夠嗎? 10/12 08:41
Anyotw: 跟實力無關。預售就是開槓桿,快速蓋完快速獵地。一定有個 10/12 08:49
Anyotw: 環節不穩,讓建商精算過後,決定先建 10/12 08:49
Anyotw: 也許不能快速完工,或獵地不順 10/12 08:50
Anyotw: 資金這種事、這年頭沒有在缺現金的。缺現金只要有地有合約 10/12 08:52
Anyotw: 直接找銀行當大爺就好 10/12 08:52
e33195: 國建之後不推預售了不是嘛,之前新聞好像有 10/12 09:02
F93935: 這什麼 我看錯嗎 10/12 09:56
Anyotw: 國建有發新聞稿說不賣預售,但什麼時候開始沒說。看事辦事 10/12 10:06
stevensevens: 對消費者來說,買成屋還是比較好 10/12 16:29
Nightu05: 和河疫情前就在規劃了吧? 感覺是倒數幾案 10/12 18:55
Nightu05: 新聞稿出來前代銷都找好了 10/12 18:55
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