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[請益] 都更問題是真的這樣?還是話術?
作者 jordanyoung
時間 2020/03/07 23:38:06
人氣 推:12 噓:0 留言:36
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幫朋友問的 朋友家裡是老公寓,建商在旁邊有買了相鄰的地(面積很大) 合建開出來的條件也合理,談得過程建商也算有誠意 但談到後來第1弄的出現釘子戶,建商在時間壓力之下 攤牌說再兩個月如果無法達成100%住戶同意的話 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉 (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心) 建商自己的土地面積就足以申請最高的容積獎勵了 並且說都更處說第1、2、3共三個弄, 說什麼地號上是一個共同的單位,要都更只能同進同出 不能單獨切割掉第1弄 這點真的是這樣嗎?? 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪,就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 這部分有高手知道細節嗎? 是真的有這樣的規定,還是建商在唬爛? 但是釘子戶是真的太跨張就是了~ 註:目前是走協議都更而非權利變換,權利變換才有辦法公權力介入強拆(對吧?) 請高手幫幫忙了 又或著怎麼讓釘子戶點頭啊? 有好辦法或是相關經驗可以分享嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.170.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583595488.A.D8B.html
aesdu: 這是走危老吧。需100%同意。有面積與屋齡間的相互連結關係 03/07 23:45
aesdu: ,所以是有可能的。 03/07 23:45
tsanning: 地號應該可以分割 問題是老公寓? 03/07 23:46
tsanning: 1弄的結構可能是跟你們相連 不能拆的 03/07 23:46
mig21: 因該是釘子戶卡在兩個中間 03/07 23:49
jordanyoung: 結構沒有相連,是老公寓沒錯 03/07 23:49
jordanyoung: 是危老,目前就算將第1弄切掉,基地面積也夠大容積 03/07 23:56
jordanyoung: 獎勵也可達上限~跟面積應該無關 03/07 23:56
homeik: 三個弄在同一個地號? 03/07 23:57
zerobx: 我覺得是話術 建商要你們趕快搞定。真正切割建商也不好賣 03/07 23:59
aesdu: 危老條例可合併鄰地辦理重建,若合併未達危老標準的鄰地進 03/08 00:10
aesdu: 行重建時,鄰接基地或是土地的容積獎勵計算限制為 1,000 平 03/08 00:10
aesdu: 方公尺內,非無上限回饋。 03/08 00:10
bigmimic: 單一地號、同一建照不是不能辦分割,但花的時間跟複雜 03/08 00:45
bigmimic: 度,不是想走危老的建商想碰的 03/08 00:45
frank111: 危老的獎勵沒有都更多,建商在嚇你們。都更不能將你們 03/08 00:56
frank111: 劃出基地,除非你們明確的表示不要並簽切結書 03/08 00:56
kusomanfcu: 檢舉違章,檢舉環境,檢舉任何東西 03/08 01:02
kusomanfcu: 想都更的話 03/08 01:03
kusomanfcu: 都講3個弄可以切掉了,基地肯定夠大 03/08 01:04
aesdu: 不走都更就是因為危老的門檻低啊~ 03/08 01:05
kusomanfcu: 可以切掉,之前哪個被切出來上新聞主動幫其他告建商 03/08 01:05
kusomanfcu: 結果只是拉長paper working,照樣切 03/08 01:06
kusomanfcu: 不然你們自己和建商說自己會先去辦切割建地 03/08 01:08
kusomanfcu: 權利分割 隨便都半年以上 XD 03/08 01:09
kusomanfcu: 不如天天檢舉釘子戶各種 消防 違建 噪音 03/08 01:10
kusomanfcu: 釘子不死,永遠不用想都更 03/08 01:11
king12272: 幻想是話術的話可以繼續幻想,真的不行就是切開啊,至 03/08 01:29
king12272: 於地號問題建設公司怎麼可能去辦理分割?費時費力 03/08 01:29
bread10x: 遇到釘子戶真的很雖 03/08 19:02
babysaya: 共有物分割要同意書簽名,釘子也不可能簽給你. 03/08 19:14
babysaya: 建商方說的「切割」,不是指共有物或土地分割,而是開發 03/09 02:02
babysaya: 興建範圍排除.. 03/09 02:02
mosBAGA: 不是跟自己期盼的不同就是在嚇人、建商考慮的很簡單 03/11 12:22
mosBAGA: 合理合法的獲利、太麻煩的因素就避開罷了 03/11 12:23
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