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[新聞] 房價追趕北市 竹中南起漲最明顯
作者 wimting
時間 2022/01/14 08:52:48
人氣 推:9 噓:1 留言:60
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連結: https://tw.appledaily.com/property/20220113/XRV4PDSQ55B3VOCBJTNM4DEBDY/ 內文: 房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」,房仲業者統計內部2011至2021年成交資料, 發現北市除外的其他都會區,房價急起直追領頭羊台北市,價差一路縮減,11年來價差比 縮小5~12%,又以新竹、台中、台南起漲最顯著。專家表示,北市房價走到顛峰,其他 都會區匯聚產業題材、人氣、資金,因此房價補漲,未來性強勁。 根據信義房屋內部成交資料,2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元,新北市房價僅台北 市的一半,桃園及台中市為台北房價的1/4,其次為北市房價28%的新竹,北市價22%的高 雄市,台南市房價最低僅達台北市的16%。 風水輪流轉,「桃竹中南高」等都會區崛起,房市呈現價量齊揚,漲勢更勝北市,去年北 市房價緩步上漲至每坪69.3萬元,但其他區域漲幅更驚人,綜觀平均房價水準,桃園市與 北市的價差比來到1/3,新竹地區房價更是收斂到北市的4成,房價水準僅次於雙北市;而 台中市房價也追到北市的37%,高雄市收斂到北市的3成價,11年時間「竹中南」與北市的 房價價差縮減12個百分點,顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。 去年北市的28%,追到達北市的40%;台中市也從北市的25%價格,追到37%,台南市更是從 北市的16%價一路追到28%,顯見許多都會區正快速崛起,區域間的房價差距也收斂。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去很長一段時間北市的房價,大約是新北 市的兩倍,同時也是其他都會區的四倍左右,不過北市房價似乎已經走到顛峰,反觀其他 都會區房價從過去的落後補漲,如今人氣反而比雙北更火熱。 雙北以外的都市競爭力正快速提升,重大建設持續投入,廠商回台設點,吸引高所得科技 人才移入,「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區快速崛起,人氣與資金匯集,也都 回饋到房價上;反觀雙北市因為房價水準較高,未來性反而不如其他都會區強勁。 屋比房屋總經理葉國華表示,近年「科學園區」題材引爆中南部房市,而且配合各縣市努 力招商,並推動捷運等重大建設,包含台中、台南、高雄等直轄市一兩年來房價普遍都有 1~2成左右的漲幅,房價漲勢遠優於房價基期最高的台北,不少中南部縣市新推案價格都 有往上跳一階、甚至兩階的狀況,也因此使得區域房價與台北差距大幅縮小。(施智齡/ 台北報導) 心得: 這波確實讓中南部房價與雙北收斂不少 想請問大家大概漲到什麼程度 會想要再次回房雙北呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642121572.A.406.html
sdhpipt: 越看越像1995左右的中南部房市大漲了 01/14 08:58
supereva: 雙北以外的七都就好啦 01/14 09:02
OHHEEEEEED: 等台中公寓全面35以上 01/14 09:14
alexstag: 想請教一下1995中南部大漲有什麼特定原因嗎 01/14 09:20
Sam27: 1995應該也不算大漲...當時是全台景氣都好吧,印象中 01/14 09:22
Sam27: 2000年後,台北捷運開通+台商外流...中南部就狂跌 01/14 09:23
Sam27: 台北基期高,但還是漲2~3倍,因為90年代投入的錢陸續剪綵 01/14 09:24
sdhpipt: 台北房市與中南部房市是兩個市場 時間不同步 01/14 09:24
IBIZA: 民國75年開始的大漲, 就是台灣金融鬆綁, 台幣大幅升值 01/14 09:24
sdhpipt: 1991~92台北房市見高點 1995~97左右台中高雄見高點 01/14 09:24
Sam27: 現在台商回流,跟當時相反,中央做多中南部也是跟以前相反 01/14 09:25
IBIZA: 民眾所得五年翻一倍, 傳產東移中國, 順利產業升級成電子業 01/14 09:25
IBIZA: 那一波10年漲幅比現在20年還多 01/14 09:26
sdhpipt: 台北當年是2002年左右見到最低點 之後一路上漲 這波中南 01/14 09:30
sdhpipt: 部基本上沒有跟到 很明顯就是兩個市場 別說中南部 新竹都 01/14 09:30
sdhpipt: 跟台北的房市沒有同步 01/14 09:30
Sam27: 當時太小了,只關心電動和味全龍和三商虎而已.景氣沒啥印像 01/14 09:30
Sam27: 不像版上一堆人竟然記得小時候爸媽收入和房價物價... 01/14 09:31
sdhpipt: 台北就1986漲到92緩跌到02漲到15 大概這個順序 01/14 09:31
sdhpipt: 職棒這東西一點都不關心 對他毫無情感 也不知道有啥好看 01/14 09:32
Sam27: 不過超任,PS,SS原版片,原版CD價格倒還記得,真是天價 01/14 09:32
sdhpipt: 台北的話受到景氣 國際金融貿易影響比較大 中南部感覺並 01/14 09:33
sdhpipt: 不是這樣 感覺受到原物料行情影響更大一點 01/14 09:33
sdhpipt: 以前錄音帶100出頭 CD300出頭 聽歌都要考慮很久 01/14 09:34
sdhpipt: 據說新竹房市受到竹科景氣影響比較大 01/14 09:35
sdhpipt: 十幾年前這波 台北從2002到08年都漲兩倍了 中南部都沒啥 01/14 09:37
sdhpipt: 反應 直到08左右原物料大漲才往上漲 01/14 09:37
fedona: 追個毛,房價跟台北還差那麼多 01/14 11:09
scitamehtam: 有園區差太多了啦,看看桃園、高雄低薪,產業落後 01/14 11:22
scitamehtam: 就是慘,高雄最近有台積電、群聯,亞洲新灣區 01/14 11:22
scitamehtam: 桃園產業沙漠,只能看人家逼近台北了 01/14 11:22
sdhpipt: 台北從來沒有園區啊 而且中南部一直都有園區 01/14 11:32
sdhpipt: 台積電只是題材 真正漲跌我覺得不是這個原因 01/14 11:33
sdhpipt: 不然台積聯電投資中科南科多少年了 01/14 11:33
sdhpipt: 而且桃園其實有園區啊 竹科龍潭園區 01/14 11:34
g11121s: 除台北以外都是利益犧牲者,看到這種新聞,拳頭都硬了 01/14 12:14
scitamehtam: 國民黨執政資源幾乎獨厚雙北市,現在換人當家,資 01/14 12:23
scitamehtam: 源開始往桃園、台中、台南、高雄分散了 01/14 12:23
scitamehtam: 尤其近幾年桃園、高雄真的說是重大建設起飛 01/14 12:24
scitamehtam: 高雄捷運狂開,狂過關,桃園也是,高雄還主打亞灣 01/14 12:25
scitamehtam: ,桃園亞矽、航空城也是今年全國預算最多的案子 01/14 12:25
scitamehtam: 這樣除了雙北誰敢投國民黨..... 01/14 12:25
sdhpipt: KMT獨厚雙北 然後沒有在雙北設園區? 你有沒有發現自己的 01/14 15:53
sdhpipt: 推文有明顯矛盾? 01/14 15:53
scitamehtam: 當時是台北不要的,才丟新竹,台北不要工廠,加上 01/14 16:16
scitamehtam: 台北統籌分配稅款,其他重大建設補助都看得出來獨 01/14 16:16
scitamehtam: 厚台北,現在是新竹園區太強,台北市才開始搞園區 01/14 16:16
scitamehtam: ,但也是屬於辦公,非工廠 01/14 16:16
scitamehtam: 台北當初沒想到今日竹科園區能有這般發展 01/14 16:18
sdhpipt: 台北統籌分配稅款哩 XD 你知道統籌分配稅款1998年以前 01/14 16:30
sdhpipt: 台北市是0元嗎? XD 01/14 16:30
sdhpipt: 2000年以後DPP執政了 所以說KMT"長期"獨厚北市1.5年? 01/14 16:31
sdhpipt: 搞笑啊搞笑 你連統籌分配稅款都搞不清楚 XD 01/14 16:31
sdhpipt: 前面說有園區差太多 指出雙北沒園區之後 又說統籌款 偏偏 01/14 16:32
sdhpipt: 台北市以前是沒有統籌款的 所謂統籌款 本來是台北市交出 01/14 16:33
sdhpipt: 1/2營業稅 交給中央 分配給高雄市台灣省縣去使用 01/14 16:33
sdhpipt: 所以說DPP支持者不是無知 就是故意扯謊 01/14 16:34
sdhpipt: 趕快換一個說詞吧 哈哈哈 01/14 16:35
sdhpipt: 說1.5年也是有原因的 因為會計制度從7月制改曆年制 有個 01/14 16:36
sdhpipt: 預算年度是18個月 01/14 16:36
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