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[閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界
作者 menace
時間 2022/01/14 02:49:36
人氣 推:64 噓:8 留言:224
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投資客可以分成幾類 收租型 買房收租 長期持有 不太賣房 賺租金 空置型 買房空置 掛更高價 賺增值 預售也算其中 裝修型 買老屋 廢墟 改造後轉賣 賺增值 加工費 微開發型 買幾間併排老屋 打掉蓋新房 賺增值 加工費 算是裝修的進階 建商型 買地 或買一排老房 蓋新房 賺土地增值 加工費 都更也算這類 如果投資客(含建商)都不存在了 所有靠房地產獲利的人都消失 再也沒有房東 建商 投客吸血鬼 這世界會變得如何呢? 首先 所有學生 年輕上班族 年輕夫妻 原本需要先在城市租屋的人 將沒有房子可以租 要滿足居住需求 必須買房 所有需要店面的創業者 必須買店面才能創業 收租型 滿足社會租房需求 所有急著賣房的人 也很難靠降價立刻出售 因為一定必須只能賣給自住客 若房子目前這三個月完全剛好沒有自住客需要 很抱歉 只能繼續等自住客出現 空置型 增加房地產流動性 要自己買老屋裝修的人 現金門檻會相當高 而且經驗不夠還可能被坑 到頭來 現金花了好幾倍 品質可能也沒好多少 總價可能也差不了多少 裝修業者是最大贏家 坑不完的肥羊 裝修 微開發型 降低買家自備款需求 降低門檻(自行裝修難度較高 要買新房的人 很抱歉 自己想辦法找土地來蓋 因為建商不能存在 建商型 降低買新房門檻 (自行買地蓋房難度較高 股票 房地產 創業 靠什麼賺錢沒什麼優劣之分 這世界本就需要大家各司其職 如果一個世界 沒有了靠房地產獲利的人 世界會變得更好嗎? 歡迎居住正義聯盟鬥士答題 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.223.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642099778.A.685.html ※ 編輯: menace (101.137.223.107 臺灣), 01/14/2022 02:52:37
jyan97: 大家討厭的一向都是囤一堆房哄抬價格的投資客吧 01/14 02:59
cms23: 有理有推 01/14 03:00
jyan97: 就跟股票一樣阿,囤一堆籌碼故意拉起來,然後再坑殺別人 01/14 03:00
jyan97: 這種才討厭 01/14 03:00
jyan97: 適當投資活絡資產沒什麼問題啊 01/14 03:01
menace: 那為什麼不在哄抬價錢之前買呢?特斯拉 台積電 兩 01/14 03:10
menace: 年前也很便宜啊 01/14 03:10
menace: 還是只是韭菜看到暴漲也想跟著賺?跟風的才最容易 01/14 03:12
menace: 追高套在最高點 01/14 03:12
menace: 吧 01/14 03:12
menace: 只看價格波動 隨之起舞 不看基本面的 到哪都是韭菜 01/14 03:15
menace: 吧 01/14 03:15
BRIANERIC2: 就是因為你想要 所以人家才會搶先吃下來哄抬啊… 01/14 03:15
BRIANERIC2: 也是因為這樣建商才會一直蓋,所以根本的原因是需求 01/14 03:16
menace: 而且人家眼光比你好 比你先買到 01/14 03:16
BRIANERIC2: 如果每個人都不想要了,這些情況就會全部改觀,但可能 01/14 03:16
BRIANERIC2: 金融貨幣系統就會全部崩壞 01/14 03:17
BRIANERIC2: 變回農村這樣 自己蓋 一間房蓋5年 工業貿易什麼都沒了 01/14 03:18
menace: 是的 關鍵在於需求 沒有租屋需求 自然沒有收租型 01/14 03:18
menace: 沒有自住買盤 01/14 03:18
menace: 自然沒有其他類投資客 01/14 03:18
BRIANERIC2: 生活就是種田養雞回家蓋房 帶著蛋跟菜去隔壁村換別的 01/14 03:20
BRIANERIC2: 共產主義一開始就是想解決這個問題 最後還不是放推了 01/14 03:22
freekid: 大家都知道核心是供需 供需才能決定上漲或下跌 01/14 03:27
freekid: 跟投資有甚麼關係 上升段時 自住賣也是想賣全區實登最高 01/14 03:27
freekid: 你最多說投資客看準上升段 搶先進場跟著市場賺漲幅 01/14 03:28
freekid: 個體哪有能力哄抬甚麼 不然你去買一間房 然後哄抬看看 01/14 03:32
freekid: 看最終價格是跟著市場跟著實登走 還是你想抬多少就抬多少 01/14 03:32
freekid: 我回的是一樓 01/14 03:34
gannbare: 這謬論吧 有土斯有財這觀念只有華人才有 了解一下非華人 01/14 03:38
gannbare: 國家像是日本 大概就能知道了 01/14 03:38
BRIANERIC2: 簡單的說 就是你先被別人預判了你的預判XDDD 只好被割 01/14 03:39
jyan97: 最終影響的還是看供需沒錯阿,可是如果這區域的案子就這 01/14 03:57
jyan97: 麼多,有好幾個人聯合起來把一堆案子通通買下來囤著,不 01/14 03:57
jyan97: 就能哄抬了嗎,小股票的主力,原物料的盤商都有這種例子 01/14 03:57
jyan97: 我同意眼光好先看到大環境趨勢先買房的沒問題阿 01/14 03:59
jyan97: 幾個投資客當然改變不了市場的方向,就是有需求才會漲, 01/14 04:03
jyan97: 不要囤的太誇張讓想自住的人買不到影響到一般人 01/14 04:03
BRIANERIC2: 所謂「哄抬」是指有一部份的人非要買單不可,可是你看 01/14 04:04
BRIANERIC2: 投客厚,多數人沒有這個問題,你非要電梯他可以委屈住 01/14 04:04
BRIANERIC2: 公寓,你非要3房他可以捏著住2房,然後去買3房來賣你 01/14 04:05
BRIANERIC2: 真的全部漲到爆時,他也可以全部賣你然後跑去租房,所 01/14 04:07
BRIANERIC2: 以是你比投客還渴望、比他還需要,消費者是真正的房蟲 01/14 04:08
BRIANERIC2: 他心裡永遠有那一隻蟲在蠕動,一直叫他去搶心中的好貨 01/14 04:09
BRIANERIC2: 他認定要這種物件就非要不可,因此而被控制住了 01/14 04:10
jyan97: 阿一般人一輩子就買一兩次房,想買地點好的住起來舒服的 01/14 04:21
jyan97: 很正常阿,人家又不是靠買賣房子為生的,難道在新竹工作 01/14 04:21
jyan97: 還要買到苗栗去住40年透天嗎,大家不要炒房而不是要打房 01/14 04:21
所以新竹買不到房子嗎? 還是必須保留一部分空置等以後要來工作的人買?
jyan97: ,所以我說大部分投資客可以活絡資產所以沒有問題,討厭 01/14 04:21
jyan97: 的是愛投機的投資客 01/14 04:21
BRIANERIC2: 政府已經在幫你打這種人了 但自己也要積極就是了 01/14 04:24
BRIANERIC2: 真的想要就不要有那種「我不急」的念頭,以免被割更深 01/14 04:25
a000000000: 說真的尼寫這些 買不起房的低薪同溫層根本沒興趣知道 01/14 04:56
同意XD
Endeavour18: 樓上其實低薪的人很多很正常 是低端的人比較奇怪 01/14 05:34
hospital3150: 北韓,嚴格來說那邊只有一個真正的投資客 01/14 06:38
askachage: 只要沒人原因願意用入手價賣房,那就別妄想投資客會消 01/14 06:49
askachage: 失,因為每個自住心裡都住著一位投資客,所以這是偽命 01/14 06:49
askachage: 題 01/14 06:49
ss88812: 就問一句你買的房子增值 如果要賣會賣入手價? 01/14 06:58
ss88812: 如果不會 直接結束這篇 蓋廢文章 01/14 06:59
樓上兩位是不是沒看內文?
Celtic8879: 房版會只剩下房仲 變成賣房版 01/14 07:24
iamala: 投資客有增加市場流動性的功能,但大家比較有共識的反感 01/14 07:28
iamala: 是紅單黃牛和中人。明明建商或代銷就有的功能,硬要吸血 01/14 07:28
iamala: ,服務和購屋環境也沒代銷好。 01/14 07:28
Sam27: 簡單講就是流動性和交易效率變差,交易成本大增 01/14 07:40
CIIIO: 紅單黃牛也是預判了你的預判 高報酬但也高風險 01/14 07:51
EX37: 打不贏他就加入他 01/14 07:52
abyssa1: 台北市住宅90萬戶 幾個人聯合買下來囤著? 01/14 07:52
abyssa1: 七八十萬屋主聯合起來鎖籌碼高價也不賣? 01/14 07:52
依照魯空思想 買個股被大戶狙擊 買房買不起 當然是被聯合壟斷 哄抬 鎖籌碼
Aredbill3062: 真假 01/14 07:53
cjtv: 沒有增值就不是投資客,你說的這些只有開發商必須要是投資客 01/14 07:54
frowning1226: m大好文,幫補血~ 01/14 07:55
f大早安 好早起!
snake7222: 買房頭款少說一百多萬,沒家裡支援,誰剛出社會就拿得 01/14 08:01
snake7222: 出來? 01/14 08:01
zzyy: 投資客是必然會出現的。但也不必要把他講的多好 01/14 08:05
投資客必然出現 這社會也需要投資客 投資客沒有多神聖 但也沒有罪惡
Croy: 那建商就不會蓋這麼多房子 房價一樣高 01/14 08:05
supereva: 剛出社會為什麼要買房? 01/14 08:06
frowning1226: 推! 01/14 08:10
iamala: 誰跟你預判,多得是靠關係優先挑選的。這篇不是在討論幾 01/14 08:15
iamala: 個人壟斷這種事,而是用另一個角度討論,少了誰市場會更 01/14 08:15
iamala: 好。 01/14 08:15
sdhpipt: 投機者是市場的價格發現者與潤滑劑 沒人投機交易成本將會 01/14 08:16
sdhpipt: 大增 想不通這一點的話 跟他講再多都是沒用的 01/14 08:16
supereva: 也許房價會變便宜啦 但你買了哪間房 就一輩子住那吧 01/14 08:19
supereva: 大家都自住 怎麼換房 01/14 08:19
Surrounder: 不用想像啊 你去看幾年前的台南高雄 沒有建商投資客投 01/14 08:20
Surrounder: 資源 但政府持續作多 最後就是高雄公共建設一直升級但 01/14 08:20
Surrounder: 周邊城景老舊 建商是卡車頭 投資客就是在城市升級的過 01/14 08:20
Surrounder: 程間套利 建商沒有這麼邪惡 01/14 08:20
supereva: 空空反投客還有道理 反建商的真的蠢到家 增加供給的 01/14 08:25
supereva: 也反? 01/14 08:25
空空厭惡所有從房地產獲利的人 包括代書
frowning1226: 堅定推 01/14 08:28
frowning1226: 我們來猜猜台積電今天會開多少呢XD 01/14 08:28
sbob: 你會google 了沒啊?又再發幻想廢文? 01/14 08:50
hduek153: 怎麼開始吹投資客了 01/14 08:52
哪裡吹了? 這世界需要勞工 需要投資者 投資客 創業者 各行各業都需要 每個都吹?
oxygenboy: 稀有財應受法律保障,法律保障居住權 01/14 09:00
ataky: 不可能啦 有價差的地方就會有生意 01/14 09:04
sdhpipt: 法律保障居住權... 你知道所有的動物都平等 豬比其他動物 01/14 09:11
sdhpipt: 更平等一點這個故事嗎? XD 01/14 09:11
sdhpipt: 稀少性的東西 你去管制最後就是有特權的人拿去 01/14 09:12
yesyesyesyes: 好喔,你家的屋子要不要便宜賣 01/14 09:14
大家記得看內文!
OHHEEEEEED: 哪是稀有財 不要亂定義 01/14 09:15
sdhpipt: 應該叫獨占性競爭? 每間房子之間位置有些微差異 不完全 01/14 09:18
sdhpipt: 一樣 但是互相之間又有替代效果 01/14 09:18
mathandy: 投資客就把土地 房屋 當商品啊 01/14 09:29
OHHEEEEEED: 本來就是商品啊... 01/14 09:29
mathandy: 原本ㄧ戶1000 被他們買一買 管他轉了幾手 01/14 09:30
zaza5566: 還在那邊稀有財? 公寓買不起? 套房買不起? 01/14 09:30
mathandy: 到真正自住客手上一戶3000 01/14 09:30
自住戶為什麼1000不買?要買3000?
mathandy: 對投資客而言 有價差賺 還不買爆 01/14 09:31
OHHEEEEEED: 笑死 3000咧 01/14 09:31
zaza5566: 租房的時候一個房間4坪可以住 要買房又說不行住 01/14 09:31
zaza5566: 新房買不起就洗洗睡啦 01/14 09:31
mathandy: 你想想 如果iPhone 一隻2萬 01/14 09:31
mathandy: 投資客買一買炒作賣你一隻8萬 01/14 09:32
zaza5566: 人家賣3000你可以不要買啊 反正會有別人買 01/14 09:32
mathandy: 自住客還不是要買單 01/14 09:32
mathandy: 然後投資客還說買不起新iPhone 洗洗睡 01/14 09:32
zaza5566: 那你不要買iPhone不就好了 一堆手機可以用 01/14 09:33
mathandy: 一隻iPhone 8萬 買不起再說是消費者的問題 01/14 09:33
mathandy: 明明一隻原本才2萬 被賺好幾手價差之後 01/14 09:34
這什麼爛比喻 直接跟蘋果買不會嗎? 直接跟建商買房 不會嗎? 啊 對空空來說 建商也是投資客沒錯
zaza5566: 今天投資客賣的掉 還不就有其他自住客有需求 01/14 09:34
mathandy: 自住客再接手 01/14 09:34
mathandy: 你就這樣想好了 一公升汽油賣你320元 01/14 09:35
mathandy: 投資客問你要不要買 01/14 09:35
mathandy: 不買反正別人要買 就這種心態 01/14 09:35
mathandy: 土地 房屋 變成一種商品 01/14 09:35
zaza5566: 房子本來就是商品啊 怎麼了嗎? 01/14 09:36
zaza5566: 1000的時候你不買 漲價了才怪東怪西 01/14 09:37
mathandy: 回到原文 如果投資客(含建商)都不存在了 01/14 09:37
mathandy: 這世界會變得如何呢? 01/14 09:38
mathandy: 答案是 這世界不一定會變美好 01/14 09:38
mathandy: 因為有人賺不到錢(投資客) 01/14 09:38
mathandy: 但有人會變美好 因為可以買到心儀的房子 01/14 09:39
可能沒人幫你蓋房喔 嘻嘻
mathandy: 回原文:如果一個世界沒有了靠房地產獲利的人 01/14 09:39
mathandy: 世界會變得更好嗎? 不一定 要看人 01/14 09:40
CIIIO: 所以都知道投資客投資客的劇本是這樣了 自住客快去搶吧 01/14 09:41
abcpiii: 自己有賺到(O)自己沒賺到(X) 01/14 09:46
OHHEEEEEED: 美好的世界 真的笑死 01/14 09:52
OHHEEEEEED: 沒賣你蔥價大概都是炒作 01/14 09:52
macrophager: 真好,這樣就能當第一個投資客爽賺 01/14 09:55
antigidu: 沒有吸血鬼 世界會充滿希望 01/14 09:58
結果最後發現自住客才是最大的吸血鬼
bfh: 好文 01/14 10:05
newstyle: 共產黨的世界 01/14 10:07
ChinkFilmsZZ: 結論就是只有紅單仔沒三小錄用 01/14 10:09
ChinkFilmsZZ: 阿我忘了紅單仔不算投資客 算投機客 01/14 10:09
Triumvir: 基本上每個人都是投資客啊,除非你告訴我有人房子賣掉 01/14 10:13
Triumvir: 完全不想賺錢 01/14 10:13
自住客反而是最貪婪的 因為只有一間 當然要賺好賺滿XD
ericeuro: 沒有建商,誰來蓋房? 01/14 10:13
看內文 拜託!
renyjojo: 他們會叫政府負責蓋房子 01/14 10:13
azasibyl: 不可能的前提下,你說什麼都是對的 01/14 10:16
supeedada123: 人性是貪婪的 01/14 10:28
cooji74115: 看到爆賺前:這東西誰要買 看到爆賺後:不公不義 炒作啦 01/14 10:30
cooji74115: 上面舉汽油的也是笑死人 財力夠 自己買油槽來屯也行阿 01/14 10:31
cooji74115: 就跟財力夠 想買幾間就買幾間阿 01/14 10:31
cooji74115: 在汽油10塊的時候 一直嫌 等到320才說人家炒作 01/14 10:31
cooji74115: 當然 有個前提在 這東西價格是否受到政府管制 01/14 10:32
cooji74115: 中油的價格有政府控制 台塑想賣320 真有人買有何不可 01/14 10:33
OHHEEEEEED: 房子也就一種商品而已 無利可圖有能耐就會去賺別的錢 01/14 10:43
CIIIO: You may say I'm a dreamer. 01/14 10:48
CIIIO: But I'm not the only one. 01/14 10:48
menace: 我發現很多人 是不是只看標題就噓文了QQ 01/14 12:06
HAHAHUNG: 當然更好啊,大家都買不起最好,不能只有我撿角 01/14 12:11
不管有沒有投資客 都一定有人買不起XD
pal42204: 小雞整天想用唉鳳,然後怪價格太高政府沒壓制價格 01/14 12:12
HAHAHUNG: 反正本魯蛇一輩子都存不到頭期款了,你們這些普通人也 01/14 12:12
HAHAHUNG: 一起下來,大家一起爛死,爽啦! 01/14 12:12
HAHAHUNG: 魯空的想法大概4john 我的觀察啦 01/14 12:13
Souseasou3: 推這篇 股票都有做市商 房地產流動性已經夠差了 還在 01/14 12:13
Souseasou3: 打投資客 01/14 12:13
※ 編輯: menace (101.137.227.33 臺灣), 01/14/2022 12:18:11
Souseasou3: 政府要打房應該是增加供給 而不是降低流動性 01/14 12:17
沒錯 提供流動性 獲得報酬 天經地義 供給才能主導價格 mimikillua: 看看大 哪裡好? 01/14 12:20
eupa1973: 很難吧 01/14 12:22
※ 編輯: menace (101.137.227.33 臺灣), 01/14/2022 12:47:42
lizard6881: 北朝鮮啊還用問 01/14 12:42
liwenye0923: 目前業內看到都自住的最貪 01/14 12:44
menace: 只有一間 當然只能最貪囉QQ 01/14 12:48
swpoker: 你媽在你1歲買房給你就是投資啊,唉 01/14 12:57
Feite9372: 有些人是靠關係先囤好囤滿 再加價賣的阿...就是投資工 01/14 13:02
Feite9372: 具啦 01/14 13:02
看到一堆人嘴黃牛就覺得很好笑 一般情況 黃牛是指買大量訂價過低的商品 抬價販售 比如說演唱會門票3980 訂價過低 但可能礙於某些原因 不能訂價太高 這樣造成一票難求 搶票成本高 所以就會有黃牛出現 買大量票 然後兩三倍價格賣出 賺差價 類似的還有返鄉車票 缺貨口罩等等 房子是嗎? 楠梓 仁武 橋頭 建商新房一坪賣12-14的時候 空空在哪裡? 看不起楠梓 仁武 橋頭? 等到暴漲了才來指責別人是黃牛??? ??? 啊當年建商賣那麼辛苦是在??? ※ 編輯: menace (101.137.227.33 臺灣), 01/14/2022 13:03:27
zaza5566: 楠梓12-14的時候嫌太遠不要。 01/14 13:17
Feite9372: 聽過一次買50戶 01/14 13:18
zaza5566: 台積電來了後漲兩倍 說買不起心儀的房子 01/14 13:18
zaza5566: 是在哭喔 話都給空空講就飽了 01/14 13:18
zaza5566: 自己賺不到直接喊到別人貪,整天罵投客 01/14 13:19
zaza5566: 去怪建商實際多了 還是怪台積電好了 01/14 13:21
Feite9372: 認同還是要有建商需求在 但買房的操作手法 以再規 01/14 13:22
Feite9372: 規範 01/14 13:22
zaza5566: 規範不就房地合一2.0 都扣45%稅了 01/14 13:25
zaza5566: 羊毛出在羊身上 事實就是你扣越多 就漲更多 01/14 13:25
Feite9372: 現在政府政策就是新規範阿 之後的預售案應該會有成效 01/14 13:31
Feite9372: 至少針對那些紅單轉讓的 但房價起來應該就回不去啦 01/14 13:31
karachi: 要先把投資客定義清楚啊 01/14 14:11
karachi: 在我看來,每個要賣房的自住客心中都馬住了一個投資客 01/14 14:11
odahawk: 沒有投資客就是停留在滿清統治的莊園生活啊 01/14 14:30
ppnow: 我就裝修型的,台灣老屋多到不行,同一個區域新透天1500大 01/14 15:54
ppnow: 家搶,老廢墟透天900沒人要,價差600你整修萬都有賺,為什 01/14 15:54
ppnow: 麼不賺然後一直靠腰投資客吸血 01/14 15:54
zeroyaking: 新房情結阿~ 01/14 16:17
menace: 裝修型明明是增加供給 很多老屋爛在那 沒有人去裝 01/14 16:55
menace: 修根本是廢墟 01/14 16:55
menace: 沒價值 01/14 16:55
BRIANERIC2: 我常說短線裝修型的根本是做功德 我家就是這樣專買廢 01/14 17:19
BRIANERIC2: 墟,沒人要的那種,花幾百萬現金裝修好,結果別人出價 01/14 17:19
BRIANERIC2: 還是會一直拿你的入手價來講,出價時願意給你賺2、30 01/14 17:20
BRIANERIC2: 算好的,有時候遇到要你虧本的就會很幹,是說最後買到 01/14 17:21
BRIANERIC2: 的人通常很開心且感謝啦,因為無力整修且可能會花更多 01/14 17:22
BRIANERIC2: 所以他們願意「消費」,預售就的確賺得比較不好意思XD 01/14 17:23
BRIANERIC2: 可是預售也只有這一年賺很大且被堵死了,以前喔放個3 01/14 17:24
BRIANERIC2: 年可能才賺沒多少,什麼一轉單就2、300那種極少數好嗎 01/14 17:25
TheDream: 魯蛇就是檢討每個人,但從不檢討自己啊 01/14 17:47
Refauth: 都是殭屍的世界..... 01/14 18:19
i386: 土地房屋全給國家分配不能買賣租賃,國家要你住哪就住哪, 01/14 18:24
i386: 不就沒人炒房靠房地產賺錢了 01/14 18:24
menace: B大說的很好 尤其遇到這種大噴發 裝修根本功德 裝 01/14 18:46
menace: 修完賣的價錢 01/14 18:46
menace: 之後自住客爛房也都要跟你賣一樣價錢XD 01/14 18:46
menace: 國家決定你住金山如何 然後權貴一樣住大安信義 01/14 19:06
ppnow: B大你才賺2-30?報一下物件我跟你買XDD 01/14 19:41
BRIANERIC2: 好的客人出價時通常會算一下你成本,出一個給你賺2、3 01/14 20:22
BRIANERIC2: 0的價格,套房賺30可以啦,但2房以上現在至少要5~60XD 01/14 20:23
BRIANERIC2: 你來花蓮啊我請你吃飯 順便帶你看看 01/14 20:28
akirashock: 我以為有人會回全世界都變成了投資客 01/14 20:54
ppnow: B大等我這裡忙完去找你 01/14 21:12
menace: 我也要…. 01/14 21:29
xluds24805: 房子被投資客買走、hold 著,是降低流動性吧 01/15 04:01
awcoke: 想像一個人都不會死的世界? 01/16 10:30
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