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[請益] 收租投報率的算法
作者 MikeShiver
時間 2021/12/01 17:00:57
人氣 推:25 噓:2 留言:52
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最近買了一間隔套,在算他的投報 算式是:(累積已收租金-累積已繳本利)/(自備款+累積已繳本利) 結果算出來第一個月0.52%,之後一路攀升 到第240個月,來到了34.13% 甘午摳靈? 房屋條件是: 330萬,自備100萬,230萬(20年1.6%) 月還款11205,收租16450 ---- Sent from BePTT on my Xiaomi M2102J20SG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.184.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638349259.A.32E.html
abc0922002: 看不懂怎麼越來越多 12/01 17:03
ymsmart: 每個月都會多5000這投資應該划算吧 12/01 17:05
redpapa: 請問哪個地區 收租真高QQ 12/01 17:09
PPTAlex: 330萬的房子月租1萬6.. 在哪裡阿~超想買 12/01 17:09
YCTING: 想知道在哪裡,我台中買580 月租16k,對比一下超慘 12/01 17:13
abc0922002: 投報率不是1.6%上升到5.9%?還是我算錯了 12/01 17:14
bojan0701: 收租>月還款 ... XD 12/01 17:18
stststanly: 到底誰會花一萬六租330萬的套房 12/01 17:20
CaLawrence: 打開你的excel xirr函數教學 12/01 17:22
CaLawrence: 我算得很raw 大概是11% 12/01 17:26
MikeShiver: 我每次算都不一樣.... 持續創新中 12/01 17:27
CaLawrence: 假設二十年後用三百三十萬賣出是11% 如果假設用六百 12/01 17:27
CaLawrence: 六十萬賣出是14% 12/01 17:27
ngxx: 你還要扣維護跟稅收耶..其他才是淨利.. 12/01 17:29
Skydier: 分母錯了 12/01 17:31
rabinson: 一般投報不是這樣算啦 12/01 17:33
lifeisshine: 科科,可分成現金流報酬率,以及出售時的總報酬率, 12/01 17:36
lifeisshine: 用excel irr函數就知道小弟在說什麼 12/01 17:36
kusomanfcu: 年化 12/01 17:36
kusomanfcu: 240/12=20年 12/01 17:37
kusomanfcu: 34.13/20 12/01 17:37
MikeShiver: 果然完全就是新手房東 = = 來研究一下irr 12/01 17:39
fantasystar: 換算成年化報酬率比較好理解跟溝通 12/01 17:42
moke: 這間房,怎麼算都划算。 12/01 17:45
abc0922002: 17.4%降到5.9%? 我亂算的 哈哈 12/01 17:48
shuichia: google一下 irr吧...房版老問題了 12/01 17:50
kusomanfcu: 你就 20年 總花費/20 12/01 17:57
kusomanfcu: 20年租金/20年總花費 /20年年化 12/01 17:57
kusomanfcu: 才是你真的投報 12/01 17:57
CaLawrence: 不能用總花費跟總收入 貨幣有時間價值 你三十年後的 12/01 17:59
CaLawrence: 一千萬跟現在的一千萬是不能比的 12/01 17:59
CaLawrence: 所有的投資案都是看金流去看報酬率 不能消除之後annu 12/01 18:01
CaLawrence: alized 12/01 18:01
amoonyu: 應該把還本金的因素先不看吧,而且你隔套裝潢成本怎麼沒 12/01 18:24
amoonyu: 放進去 12/01 18:24
amoonyu: 看錯了。是直接買隔套,那你先看總價的投報率就好了啊。 12/01 18:28
amoonyu: 還貸款的本金是左手換右手。跟投報率沒太大關係吧。應該 12/01 18:28
amoonyu: 另外再看現金流的評估 12/01 18:28
we147121: 330萬租1萬6根本不需要算投報,直接買就對了 12/01 18:29
k85564: 算irr就好啦… 12/01 18:34
richptt: 年租金6.58%,有那麼好的物件啊 12/01 18:48
gy55662008: 隔套 很正常吧 通常屋齡高總價低 12/01 20:47
gy55662008: 相對缺點就是物件本身較沒增值空間 12/01 20:47
andrew2025: 台灣房價高、租金低,收租投報率低到爆 12/01 21:22
gy55662008: 樓上是說台北市嗎 中南部都不錯喔 12/01 21:45
lovemost: 當然有可能呀,你最終收租會超過本金,不過一般比較流行 12/01 22:36
lovemost: 直接用年租金去除以總價,看要多少年會回本算 12/01 22:36
abasqoo: 用持有期間 金流跟IRR算才是對的啦 12/01 22:39
eeewwweeewww: 一定是鄉下 等著蝶 12/01 22:56
john0302: 去年年初還有這種物件, 12/02 03:20
john0302: 絕對不可能最近可以買到這種物件 12/02 03:20
sorcxnegi: 收租>還款?沒裝潢成本? 12/02 10:58
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