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Re: [閒聊] 我好像太小看士林北投了
作者 zzahoward
時間 2021/11/24 12:11:09
人氣 推:26 噓:0 留言:78
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石牌本來就是超貴的地方,其實目前看起來士科進駐的都還是系統廠... 仁寶康舒兩家的薪資真的是呵呵,並不能成為題材啦 那至於為什麼那邊會貴 廢話因為榮總振興以及天母都超近阿 其實石牌本來就超多外商主管在那邊了 以外商等級來說 歐美外商總仔或D等級的大概就是住天母,預算早期在20萬上下/月 這幾年直接噴到25~30萬惹 日商或是一些小主管級的就到石牌 你去看石牌捷運出口那幾間昇陽的建案,七八點就一堆地方的日本媽媽在那邊聊天 (想實際試試看A漫或是A片情節的也許可以去那邊碰碰運氣?) 剩下就是一堆醫生,石牌和明德靠近振興的榮華特區 石牌站往石牌路二段便宜一點,因為離捷運站遠 但是一樣離醫院很近,離天母更近 (天母西路) 之前石牌路二段上去一些到行義路那邊還有便宜的可以買 可是最近好像都被掃光了 明德站有陣子很低調,兩三年前其實你去大概大坪數還有單價60上下的十年內大樓 但是文林北路第一排瘋狂都更後開價都破90,蔡阿嘎那棟大概現在也要靠近7X了 至於有版友提到藍田(顧立雄)那棟,我記得一年前房仲說還有沒賣完的 今年不知道有沒有賣掉了,畢竟那間公設比超高,管理費也超高 所以石牌明德天母本來就是一個房價很硬的聚落... 可是北投還是有很便宜的阿,像是復興崗那邊 只要軍營整片不都更,基本上復興崗腹地就是少得可憐 還有關渡站附近現在也沒很貴阿,大概也才剛站上60而已 老實說那邊也差不到哪,進市區遠一些,但是掛北市門牌,未來離士科也不算遠 但是隔一站紅樹林單價可以差到快20萬就是了XDDDD 反正台北市看起來就是這樣,你要大漲空間有限,但是抗抗通膨還是沒問題的 除了一些山坡地外,基本上拿來當防守型資產都沒問題 唯一缺點就是基期高他媽的超貴 死上班族買一間就算是國外打工仔也是會卡死一堆現金流 士林北投本來就沒那麼糟好嗎XDDDD ※ 引述《Avandia ()》之銘言: : 之前就說過了 士林北投會是下個台北市最有機會爆發的地區 : 因為士林北投科學園區帶動的就業 商業人潮將不亞於內科 : 上週仁寶、康舒用82億搶下北士科T16 溢價81.14% : 就知道這區已經開始有大咖準備開始搶地了 : https://wantrich.chinatimes.com/news/20211120900008-420101 : 加上從劍潭--石牌--北投 是台北捷運黃金紅線 : 又有 北藝中心 故宮 天文館 科教館 兒童樂園 士林官邸 圓山飯店 台北榮總 : 跟南港那種暴發戶黑鄉比起來 : 士林學區好太多 又有美國學校 歐洲學校 日本學校 薇閣 奎山 華興等優秀私校 : 且自古以來就是風水寶地 否則蔣中正也不會在這選址 要相信古人的智慧 : 簡單說 有小孩的家庭 在台北肯定首選士林北投 : 近期士林 石牌新案基本上都是瞬間秒殺 當地有些在地有錢人很多 買盤太強大 : 就連劍潭最近新案 : 圓山帝寶 良茂永悅 仰士林等 成交幾乎都90-100 且一下就完銷了 : 良茂我看接待中心才蓋三個月 前幾個月就拆掉再挖地基了 : 如果是走台北市中心可直上 新生高架 建國高架 外縣市又可直上國道一號 : 劍潭這邊實在太方便 士林北投未來趨勢肯定易漲難跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.251.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637727071.A.C6E.html
sagarain: 士林北投要看聚落 不是那麼平均 11/24 12:18
KrisNYC: 士林跟石牌芝山真的長期房價偏硬 11/24 12:19
IBIZA: 現在外商都住信義跟南港去了 11/24 12:21
沒喔 有小孩的還是優先選擇天母XDDD 小孩通勤難度>>>>成人 至少我身邊比較多外商總仔還是住天母啦 七段那堆租金20萬起跳的還是一堆外派打工仔
hockhero: 士林除了社子葫東 都算北市前段吧 11/24 12:22
IBIZA: 士林除了天母其他都排不到前段 頂多中段 11/24 12:23
F93935: 之前奇岩跌很兇,現在好像還沒站回去 11/24 12:23
奇岩有硬起來了 不過還是偏軟 供給量太大、坪數太大、過橋用路環境糟糕 ※ 編輯: zzahoward (36.229.251.81 臺灣), 11/24/2021 12:24:33
sagarain: 因為外商總仔的小孩沒有要留在台灣讀書吧 11/24 12:27
IBIZA: 台北前段就蛋黃五區, 中段排頭大概要屬南港, 然後士林大同 11/24 12:27
IBIZA: 內湖, 後段就北投萬華文山 11/24 12:27
SkyShih: 士林基河路北士商科教館天文館美崙公園那區才是未來精華 11/24 12:28
SkyShih: 地段 11/24 12:28
alexott: 我一直都在外商服務 只要是外商外派主管 都優先指定天母 11/24 12:29
alexott: 或是士林 石牌 11/24 12:29
alexott: 然後很多科技業大佬也都住天母石牌 例如華碩施家 11/24 12:30
Hitimothy: 扣掉社子士林不輸南港。看f大那張2021台北市捷運 11/24 12:30
Hitimothy: 沿線房價圖較準 11/24 12:30
alexott: 信義南港 東區仁愛信義 都是小主管在住的 11/24 12:30
alexott: 有錢有閒注重生活品質的都住天母士林石牌 11/24 12:31
Hitimothy: 芝山附近均價超過南港 石牌明德和南港差不多了 11/24 12:32
KrisNYC: 外國人好像真的比較喜歡一點點郊區的感覺 11/24 12:32
KrisNYC: 今年天母萬聖節遊行那個規模還是很頂 挺屌 11/24 12:33
aallwwaayyss: 石牌一直都是超貴的地方,光看石牌國中學區就知道 11/24 12:34
Hitimothy: 萬聖節天母好幾年了。都滿熱鬧的 11/24 12:34
aallwwaayyss: 石牌光榮總跟振興兩間大型醫院,太多醫務的硬需求在 11/24 12:35
aallwwaayyss: ,但我覺得整體環境最好還是磺溪旁,以前金城武住的 11/24 12:36
Hitimothy: 可是也滿多老長輩喜歡到新光看 11/24 12:36
aallwwaayyss: 那棟,那個永久棟距,高樓層看出去就是中信辜家 11/24 12:36
Hitimothy: 大使館那一帶住宅品值真的滿讚的 11/24 12:37
KrisNYC: 新光硬體有夠老舊...天花板有夠低... 11/24 12:38
alexott: 環境最好就是天母西路、天母北路、石牌路二段過天母西路 11/24 12:38
alexott: 到行義路口那段 11/24 12:38
alexott: 俗稱石牌金三角 11/24 12:38
alexott: 出了這區往石牌太吵雜 往天母太荒涼 11/24 12:39
alexott: 之前公司新任外派CEO指定要住鹿鳴館 11/24 12:43
zzahoward: 鹿鳴館正對著榮總焚化爐 不知道賣怎樣 11/24 13:34
qurs: 最近天母石牌討論度好高 歡迎大家來做鄰居 11/24 13:56
qurs: 磺溪旁不就在振興跟榮總中間嗎XD 那塊左右延伸的環境真的棒 11/24 13:59
qurs: 金城武那間是月子中心正後方對嗎? 11/24 14:00
qurs: 有人知道商城那塊超大的工地是要蓋什麼嗎?(原停車場 11/24 14:03
liseeker: 蓋大樓阿 11/24 14:12
sam21sam21: 商城那個是宏泰建設的大案子,3棟35層樓大樓 11/24 14:18
sam21sam21: 住石牌天母就是追求生活品質,外商就為了一樣的目的, 11/24 14:20
sam21sam21: 外加美國學校跟日僑學校,反正又不用自己出錢,信義 11/24 14:20
sam21sam21: 區?是很方便啦!不過生活品質就..... 11/24 14:20
RachelMcAdam: 士林能開發的地很多,士林紙廠、某個紡織廠、士北科 11/24 14:22
RachelMcAdam: ,如果把關渡平原和社子島加進去,根本就是,台北! 11/24 14:22
RachelMcAdam: 曼 哈 頓 ! 11/24 14:22
RachelMcAdam: 北環東環和社子輕軌幹下去,士林站劍潭站TOD,他媽 11/24 14:23
RachelMcAdam: 還不滿倉壓爆 11/24 14:23
qurs: 感謝 超專業XD 上週去吃蕭記看到嚇一跳 這塊地也養好久了.. 11/24 14:24
ppnow: 石牌站前八年前的新建案就70了,超貴 11/24 14:48
ppnow: 但是旁邊就是夜市蠻爽的 11/24 14:49
sam21sam21: 關渡平原不能開發啦!那個是台北之肺,開發了,台北 11/24 15:00
sam21sam21: 市的空氣會超級糟糕,我倒是期待可以變成超大型的森林 11/24 15:00
sam21sam21: 公園,如同紐約中央公園,從小在這邊長大也不想搬家就 11/24 15:00
sam21sam21: 是為了這邊的環境 11/24 15:00
super4v: 希望保留關渡平原,環境真的很好 11/24 15:09
Hitimothy: 關渡平原要保留啦。 11/24 15:12
super4v: 另外我覺得士林北投有部份山坡地不會太差啦,至少是國家 11/24 15:30
super4v: 公園,不是一般的山,例如仰德大道/行義路.. 11/24 15:30
super4v: 可以克服交通不便的話,空氣環境真的都很好 11/24 15:31
gk1329: 士林北投一帶的路都超大條 11/24 15:39
gk1329: 承德路八線道一直通到台北車站 11/24 15:43
tn907915: 石牌路跟中央南路以後真的塞爆 11/24 15:56
alexott: 另外補充 士林北投是台北相對乾燥舒適的區域 11/24 17:06
RachelMcAdam: 那就把關渡平原弄幾條步道,當成中央公園,就更接近 11/24 17:24
RachelMcAdam: 台北 曼哈頓! 11/24 17:24
justgogogo: 所以在老舊公寓社區 要蓋大樓就蓋大樓 例如奇岩綠境 11/24 19:56
justgogogo: 這個國家 真的有都市計畫這種東西嗎 11/24 19:56
justgogogo: 北投市場附近也很多這些荒謬的景觀 11/24 19:58
sam21sam21: 對,石牌是大屯山效應最明顯的區塊,台北市下雨跟這 11/24 21:25
sam21sam21: 邊一點關聯都沒有,我同事看到我拍照都傻眼! 11/24 21:25
havear: 士林北投天氣真的好 11/24 22:00
H2: 每次出頭北投陽光明媚,然後上洲美就看101方向陰雨綿綿 11/24 22:01
H2: 看氣象局衛星雲圖,常常台北無雲帶就是陽明山以西林口台地以東 11/24 22:02
ppnow: 石牌基本很少下雨,這點超爽 11/24 23:08
ppnow: 石牌就石牌路超塞,美中不足 11/24 23:09
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