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[請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差
作者 jackieway
時間 2021/09/16 16:38:12
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之前在看房子時都會刻意找中高樓層的物件 但最近房市愈來愈熱 物件愈來愈不好找,看起來不錯的都開天價(跟一兩個月前比) 所以也有放寬標準看一下低樓層的(2-4樓) 想請問一般來說 四樓都是整棟大樓最低的對吧? (以15樓的大樓來說) 其次是二樓和三樓? 4<2<3<5跟其他樓層 這樣? 那有沒有一個合理的價差 比如說四樓會低於三樓3%-5%之類的(以每坪單價來說) 以上皆不考慮高樓層有風景的額外因素 純粹考量樓層價差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.196.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631781494.A.5F6.html
bobovillage: 一層樓每坪1500~2000。 09/16 16:39
birdpon: 我以為是2F最低? 09/16 16:40
kagaya: 恩 我也覺得是 2<4<3<5678910 09/16 16:41
abyssa1: 現在樂居/比價王都給你分棟分門牌的實登了 自己查吧 09/16 16:43
abyssa1: 我看到的同棟同坪數四樓都比三樓貴(無露台) 09/16 16:44
heyamo123: 應該說管道間一定最低 09/16 16:50
heyamo123: 只要不是管道間 其他就是越高樓層價位越高 09/16 16:52
heyamo123: 所以一定是是2<3<4熱門社區的2樓中古屋常常都掛很久 09/16 16:52
gyqmo: 沒有喔,我買的4樓比2樓3樓貴,不在意4的越來越多 09/16 16:52
gyqmo: 你為什麼會覺得4樓最便宜? 09/16 16:53
Detonate: 我也覺得2<3<4 09/16 16:54
jaricho: 年輕人比較不在意4數字 09/16 16:55
Detonate: 誰人不死有什麼好介意 重點比23樓高就是比較好 09/16 16:55
Archimedes: 普遍有電梯是 2<3<4<< 5,6,7.... 但會有人特別喜歡2樓 09/16 16:58
Archimedes: 便宜 可以免電梯 怕樓下有住人被找麻煩... 09/16 16:59
chrisstar: 4樓通常是整棟最低價是從哪得出的結論? 09/16 17:04
OxFFFF: 當然是2345...一路下去啊 09/16 17:25
vocation: 有時鄰近樓層不一定有價差 09/16 17:46
rebecca226: 2樓最低;但是買預售時有價差,二手屋價差只有2樓跟頂樓 09/16 17:50
rebecca226: 會比較便宜 09/16 17:50
kagaya: 那到底差一個樓層價差多少啊? 09/16 17:50
checkman: 十層樓差2萬 一層2千 一坪 09/16 17:53
leaff: 下樓層會被擋住 某個樓層以上就有視野的價差最大 09/16 17:53
checkman: 二樓56萬 十二樓 58萬 懂了嗎 09/16 17:54
kairi5217: 每個建商、代銷公司行銷基準都不相同 沒有固定的價差 09/16 17:54
checkman: 有時候低樓層很貴 因為面中庭花園 09/16 17:54
maplepon: 2最低吧 09/16 17:54
leaff: 大部分的大樓都蓋14 15樓 你住超高大樓 15樓以下就是跟人家 09/16 17:55
leaff: 對看 16樓到18樓大概就是屋凸 在向上整個越過後價差就出來 09/16 17:56
leaff: 了 09/16 17:56
kagaya: 瞭解 高低還是會有一點點差距 09/16 17:57
Sam27: 沒有景觀一層差1~2千,畢竟愈高層灰塵少噪音也比較小 09/16 17:58
Sam27: 有景觀一層3千以上 09/16 17:58
Goog1e: 每個案子不一樣,一層差2000~6000都看過 09/16 17:59
stststanly: 每個案子都不太一樣,我還看過河景房的案子低樓層有 09/16 18:10
stststanly: 高架橋,所以高低樓層價差到一坪20萬 09/16 18:10
fedona: 2<3<4 才對 09/16 18:15
Dissipate: 超過15樓比較貴 09/16 18:16
DwyaneWade: 7,8,9樓差不多貴,超過11以上,高一層樓3000/坪,不 09/16 18:45
DwyaneWade: 過有一些數字大家很愛,例如7樓8樓 09/16 18:45
kainolife: 如果低樓層會被鄰樓遮光,而高樓就沒這問題的話價差更 09/16 19:00
kainolife: 高。 09/16 19:00
abyssa1: 我看到價差比較誇張的是大安傳家 09/16 19:27
abyssa1: 4F110 14F130 21F166 一層一坪差兩萬到五萬 09/16 19:27
misuta27: 5樓是不是最不上不下呀 09/16 19:34
usan: 10樓讚,高樓層也沒灑水頭 09/16 19:41
timothylkk: 樹梢戶 09/16 19:45
makeme: 4普遍低 2.3有林蔭加分 啥都沒持平 頂樓最高 09/16 19:56
waynehide: 總價2000萬上下的,一層一坪差2000 09/16 20:11
dinokao111: 其實一層差3000~5000都蠻正常的 09/16 20:21
IBIZA: https://imgur.com/a/3MZKRqW 2014年用當年30萬個物件算出 09/16 20:27
IBIZA: 來的, 4樓=1.00 1樓跟30樓都是最高的1.12 09/16 20:28
IBIZA: https://imgur.com/a/DZZnuT5 這個是10層以下的公寓跟華廈 09/16 20:29
IBIZA: 一樣是4樓=1.00 09/16 20:29
IBIZA: 所以一樓跟頂樓單坪大概就是比四樓多10% 09/16 20:30
joe77: 現在就樓層越高越貴 09/16 20:30
joe77: 2樓最低,在車道上的2樓又更低 09/16 20:31
Coolno9: 面公園低樓層未必比較差喔 09/16 20:51
zeroyaking: 所以看現場最準 低樓層沒加分條件 還是愛高樓層居多 09/16 20:52
CYAward: 大家還是普遍喜歡高樓拉 除非有鄰房遮擋視野 09/16 20:53
toyland: 頂樓也不會有價差好嗎?現在怕吵的人都要搶頂樓 09/16 20:54
fedona: 2樓最廢 再來3樓 09/16 20:54
we147121: 2f應該是最低,很多建商已經不管諧音了 09/16 20:57
kingkinggod: 2樓最爛啊,所以有露台賣得很貴,啊可是露台又不是你 09/16 21:24
kingkinggod: 的,不知道買來幹嘛 09/16 21:24
IBIZA: 都市裡面,買了房子還能有塊見天的空間,這個叫餘裕,就跟 09/16 21:45
IBIZA: 高樓層的view一樣,講白話一點,我除了買這棟大樓,還能掏 09/16 21:45
IBIZA: 的出錢買沒那麼實用,但這棟樓只有我或少數人有,其他人沒 09/16 21:45
IBIZA: 有的東西 09/16 21:45
IBIZA: 露台有大有小,看人怎麼規劃,做花園做吧檯,我還看過有那 09/16 21:47
IBIZA: 露台做半場籃球場的,家裡有專屬籃球場,請你說屌不屌? 09/16 21:47
IBIZA: 像今年中秋,大多數人都只能在家裡開著烤肉,他可以在露台 09/16 21:53
IBIZA: 烤,多爽 09/16 21:53
Chikarable: 上次看4>3 不在意4的人越來越多 09/16 22:13
ooxxboy: 事事如意也很吉利啊,多空雙巴聽起來也很衰,諧音數字就 09/16 22:35
ooxxboy: 看個人怎麼想了,但越年輕的越不在意 09/16 22:35
csshs: 樓層就是越高越好 頂樓例外 09/16 22:51
CKCG33Liu: 沒人在意四樓諧音了 09/16 23:02
ru04hj4: 4樓以下 很容易遇到窗外透天或水塔 09/17 00:10
niko0202: 15層大樓 實價是五樓盤子買到最高 cc 09/17 08:10
good10740: 看實登同棟最高和最低都在2層 09/17 08:19
joywo: 沒有絕對 看你會不會談,2樓買的比6789樓貴的也所在多有 09/17 09:57
paunch: 2樓最高可能因為只剩最後一戶,想要只好捏著買 09/17 10:57
Nightu05: 2最低 4可能跟3一樣 09/17 12:07
Nightu05: 預售看過一個樓層差5-7萬 一坪差2000上下而已 09/17 12:11
hubert0719: 門牌號碼又是4 09/17 12:43
proudwit: 一個樓層一坪2000~3000啦 哪有可能差到3%~4% 09/17 15:03
roy16899: 4樓優點大於3樓大於2樓,房價當然是4>3>2 09/17 23:19
maybe74055: 2<3<4<< 5 09/18 03:36
aahhaa: 4樓比較略略低,已經是20~30年前的事了 09/18 16:12
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