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[閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳,各位會選?
作者 elynn889
時間 2021/09/15 05:41:11
人氣 推:59 噓:12 留言:158
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如題 // 林口Outlet 無土壤液化問題、無斷層問題 離捷運站近 鄰近中山高,未來林口轉運站興建後交通更方便 未來若公告開放大型重機行駛國道高速公路,將更為便利 缺點 目前公車仍無便利性,與新莊有些距離感 目前尚未開發完全,市場採買感覺有距離感 塞車 冬天會起霧 // 林口A7 幽靜,沒有交通噪音吵雜的問題 缺點 目前仍然荒涼,生活機能很差 交通方面,離國道有些距離感、沒公車,只有捷運。 離新莊也有些距離 // 新莊塭仔圳(南新莊) 鄰近台65線快速公路、中山高、台1線高架 附近有Costco,未來Costco會興建加油站 未來北塭仔圳重劃區可能設置轉運站 離中央機關近 疑似有預留輕軌用地(新樹路路寬30M) 中正路超多廠牌汽車原廠保養廠 缺點 大部分生活機能仍未充足,公車沒有,鐵路也不知道會不會興建西盛站 土壤液化區域 可能會有交通噪音問題 派出所偏遠(光華所、新樹路、新莊所、福營所,這四個都離這個區域超遠) // 鳳鳴 新北門牌 離舊市區比較近,採買方便,生活機能普普 未來交通方便(捷運、國道2號、台鐵) 缺點 交通目前仍比較不足,荒涼 未來不太可能因為交通噪音而太吵雜 // 北大特區 鄰近北二高 個人覺得偏向幽靜 捷運、公車未來性不錯 缺點 塞車 生活機能仍普普 -- 個人和家人討論一些區域 這幾個區域大多缺點都是生活機能仍然有待加強,不然就是離市區太遠 而且採買東西附近也沒市場可以採買 之前在某社區當保全時,住戶買菜都要叫Foodpanda、ubereats,附近也沒什麼公車,根本不方便,而且平常風就超級大 我自己是住在新莊西盛 生活機能不錯(全聯、市場、7-11、全家超近) 鄰近學校(光華國小、丹鳳高中) 警察局離很近 鄰近costco 缺點 違停狀況嚴重,行人設施幾乎沒有或形同虛設 市容差(公寓頂加違建幾乎都有) 停車位少 交通要道但道路偏窄 大家都擠在一起的感覺 市場沒有集中管理(四維市場、西盛市場) 居民素質個人覺得落差很大 治安個人覺得介於差和不差之間(水泥封屍命案等) 之前看到泰山板橋輕軌的預想圖,有兩種版本 一種是直接從塭仔圳重劃區銜接板橋 另一種是從輔大接民安國小附近,再走民安西路、新樹路,接到西盛站(假定),和台鐵平行後接到板橋、浮洲地區。 目前還處於規劃階段 假設未來輕軌欲行駛民安西路(假定A型路權),路寬肯定不足,是不是兩側住家都要大型都更? 自己有觀察和問了家中長輩 民安地區比較晚開發,以前這區域都是一片荒涼地,而且新樹路工廠林立 不過後來興建房子後,房子都普遍統一化,一個小區域都同一個建商蓋,房子外觀幾乎相同 各位覺得這幾個重劃區、地區綜合考量下哪個比較好? -- 標題 [閒聊] EVGA的3060ti有進度嗎
E6300: 3060ti就是個騙局而已 42.77.127.58 06/22 16:50
作者 E6300 (*靈界偵探*) 看板 PC_Shopping 時間 Wed Jul 28 10:22:11 2021 https://i.imgur.com/58Ha87d.jpg 但是從今天開始我大哥只有一個 那就是EVGA
08G-P5-3663-KL -> EVGA RTX 3060 Ti XC GAMING https://imgur.com/KuI1F5V.gif
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.75.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631655686.A.15C.html ※ 編輯: elynn889 (223.137.75.219 臺灣), 09/15/2021 05:46:43
highmangogo: 哪個上班近選哪邊啊 09/15 06:40
先不考慮上班近不近的問題...
DSAndres: 你要的生活機能好,就是住商混合在一起,就會吸引那些 09/15 06:42
DSAndres: 你不喜歡的亂象。到處都能買東西就是到處都違停 09/15 06:42
交管3E 要有好的規劃,並且搭配嚴厲執法,才能夠減少違停情況 苗栗頭份中央路就是一個例子
Nick87061319: 林口公車很發達吧…圓山 松山機場 內湖科學園區 台 09/15 06:42
Nick87061319: 北車站 北門 台北市政府 國父紀念館 板橋都有到 09/15 06:42
原來有這麼多路線囉? 我自己以為不多,因為很少看到公車... ※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 09/15/2021 06:48:45 ※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 09/15/2021 06:52:06 ※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 09/15/2021 06:52:30
kougousei: 塭仔圳連拆除都才剛動工 等路蓋好水電拉好開始賣地建 09/15 07:10
kougousei: 商進場有屋可買還要好幾年吧? 09/15 07:10
kougousei: 這中間變數太多 可以先刪掉 09/15 07:11
gm3252: 林口鳳鳴北大你覺得機能不好的話 09/15 07:26
gm3252: ,我覺得就直接看舊市區吧 09/15 07:26
h2355: 個人看好鳳鳴 現在基底還低 09/15 07:26
IS0987: 國道開放重機是何年何月啊? 09/15 07:41
IS0987: 而且你到底是不是真的有做功課?溫仔圳沒要設轉運站好嗎? 09/15 07:42
IS0987: 都確定要設在A3旁邊了 09/15 07:42
我指的就是這個 我把它搞錯成塭仔圳了
Celtic8879: 西盛機能不錯 北大機能普普 認真?? 09/15 07:44
總體看
d8613518: 北大就是少了百貨公司 09/15 07:50
還有少了超級市場之類的 真的覺得普通 北大剛好介於新北-桃園間 桃園那一側分布太散了,要去桃園市區有段距離,要去新北板橋區 新北這一側要去台北市只有少數幾條可以走 去台北市(例如光華商場)又會繞一圈 倒是之前有新聞說要規劃龜山-新莊快速道路,我認為至少就總體機能來說,西盛地區還是不錯。
sakeru: A7下山就是新莊了有很遠嗎 09/15 07:59
IS0987: 他就住那附近這篇內容根本呵呵 09/15 07:59
Fujiwarano: 你知道上次國道有次連環車禍 就是機車上國道在大轉彎 09/15 08:06
Fujiwarano: 附近撞車造成嚴重連環車禍來的嗎? 開放重機上去撞的嗎 09/15 08:06
Fujiwarano: 那時候紅斑馬還專業救人脫離 不然早被輾爛變肉泥了 09/15 08:07
換成汽車事故 後面大車沒保持車距一樣撞車 哦對了,我國目前有立法,大型重型機車(550CC以上)可合法行駛高速公路 另外,目前大型重型機車於快速公路行駛(國道檢核期間),A1事故為0件 請問你怎麼看?
AlbertChang: 北大 >= 林口 >>>> 其他 09/15 08:08
sdhpipt: 要便宜就選鳳鳴 其他地方都炒高了 09/15 08:08
sdhpipt: 林口臺地的話 比較外圍的區域其實還是有便宜的 北大特區 09/15 08:09
sdhpipt: 比較狹小 已經沒有啥便宜的了 要便宜要去三峽舊市區以南 09/15 08:10
鳳鳴真的便宜,不知道什麼原因
instratos: 林口還有空間漲幅嗎 感覺沒題材 09/15 08:12
sdhpipt: 塭仔圳面積極為廣大 現在最早的幾個案子開4字頭 不知道撐 09/15 08:12
sdhpipt: 不撐得住?? 期待因為大量供應而崩盤呵呵 09/15 08:12
sdhpipt: 當年明日城一期自辦重劃才2字頭 一度很衝動想訂 後來因為 09/15 08:13
sdhpipt: 種種原因就沒訂下去 09/15 08:15
比較尷尬的是明日城蓋下去後,因為太早蓋,其他生活機能都沒跟上
DSAndres: 事實上,重視便利性就是為了買東西省時間,重視這種需 09/15 08:25
DSAndres: 求的群眾,很多也就會在瑣碎的事情上要方便,重視自己 09/15 08:25
DSAndres: 便利性大於整體的環境利益。這種鄰居多了,你要的市容 09/15 08:25
DSAndres: 乾淨整齊不違規就是緣木求魚。鄰居如果多是為了犧牲自 09/15 08:25
DSAndres: 己一點便利性換來更多的大眾利益,這種地方才會先進。 09/15 08:25
DSAndres: 國外環境亦然。 09/15 08:25
sdhpipt: 國外很大 有住商嚴格分離大家都要開車的 也有住商混合大 09/15 08:29
sdhpipt: 家都走路的 同樣是美國 紐約市就是便利型住商混合 紐約近 09/15 08:30
sdhpipt: 郊比如紐澤西的大多數地方 就是開車型嚴格住商分離 09/15 08:30
sdhpipt: 歐洲大城市住商混合的狀況也很普遍 甚至現在歐洲的潮流是 09/15 08:32
newsyho: 西盛太擠太亂無法,你可以轉搬到迴龍站附近啊 09/15 08:32
sdhpipt: 重新恢復住商混合 在步行範圍內提供生活機能 才節能減碳 09/15 08:33
sdhpipt: 這個叫做"緊密都市"(compact city) 09/15 08:36
sdhpipt: 最近還有更激進的叫做"新徒步主義"New Pedestrianism 09/15 08:38
sdhpipt: 多看一些建築類的雜誌會看到這些東西 09/15 08:38
skyicesnow: 那個...小小北大特區裡面國小國中高中大學都有耶,全 09/15 08:42
skyicesnow: 聯也有兩間家樂福一間,硬要說就是沒有百貨公司跟傳 09/15 08:42
skyicesnow: 統市場。這樣都普通了我想沒有重劃區可以滿足你要的 09/15 08:42
skyicesnow: 生活機能了吧 09/15 08:42
sdhpipt: 像頭前或副都心這種貼著舊市區的重劃區 應該就有那些機能 09/15 08:43
你說的沒錯,如果是像北大那樣,我是真的沒辦法習慣:(
kiki1235678g: 北大,我愛我的母校,那邊環境超好 09/15 08:45
jeff0131: 請問目前哪個社區有低端保全使用密錄器偷拍住戶? 09/15 08:46
kiki1235678g: 北大不需要百貨公司啊,搭個公車30分鐘到板橋逛就好 09/15 08:46
shun01: 投資選塭子圳,自住選林口 09/15 08:51
shun01: 然後你真的熟林口outlet附近? 09/15 08:51
經過:( ※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 09/15/2021 08:55:18
tomy10417: 林口outlet附近有個小市場 09/15 08:53
※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 09/15/2021 09:00:27
ul6na: 蛤北大機能還算不好嗎 那怎樣算機能好 一定要百貨? 09/15 08:57
ul6na: 北大林口都不錯啊 就是尖峰塞車 但大概也沒哪裡不塞 09/15 08:59
et99899: 北大機能不好?認真? 09/15 09:04
個人覺得普通 光市場要跑到舊市區就覺得不方便 個人感覺北大雖然比上新莊某地區好,未來性當然不錯,但以目前說就真的是普通 我指的普普是以那樣的房價,反而沒達到應該要有的生活機能 附近沒有Costco、沒百貨公司、沒影城,買宵夜還要跑去舊市區、買菜不方便、路側停車空間不足(機車與汽車的停車格設置數量差異)等 而且不只有考慮到公車,交通規劃也是一個考量 國道3號設置樹林IC後,一樣沒舒緩三鶯IC的塞車車流 樹林IC之前經過好幾次,大家塞在匝道口阿 那就算有公車可以通台北市區好了,一樣塞在交流道上阿,搭三鶯線反而更快 另外沒有轉彎專用車道、沒有轉彎車道對齊、沒有設置人行庇護島 ※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 09/15/2021 09:35:53
babyMclaren: 我選北大,再來新莊 09/15 09:08
Danjor: 鳳鳴潛力不錯啊,越荒涼越有機會拉高,最東火車站預定地 09/15 09:29
Danjor: 走到捷運站預定地大約15分鐘,周遭還有老社區,生活機能 09/15 09:29
Danjor: 不會太差,北大很適合慢活,人行步道非常友善,大多都有 09/15 09:29
Danjor: 樹蔭遮蔽,發展有九成了,新案少房價卡在高點不易下降, 09/15 09:29
Danjor: 不特別塞到北市市府約40分鐘,最終還是看你能負擔多少 09/15 09:29
鳳鳴比較尷尬的是桃鶯路看起來太擠太舊,和重劃區形成對比
Evilbear: 秒選 1. 北大,生活環境優質文教區,機能已經很齊全,3x 09/15 09:32
Evilbear: 萬還買的到不少物件,CP高,區內新建案幾乎都是秒殺 2. 09/15 09:32
Evilbear: 鳳鳴,超強交通建設,長線看好,台鐵捷運高速通路三鐵 09/15 09:32
Evilbear: 共構,潛力大,2x萬即將消失。 09/15 09:32
倒是鳳鳴未來要走國一甲也方便 ※ 編輯: elynn889 (122.116.119.176 臺灣), 09/15/2021 09:57:57
gj942l41l4: 北大機能不好我建議你買大安區… 09/15 09:43
gm3252: 聽你的描述直接去看舊市區就好,你如果現在會覺得北大林口 09/15 09:54
gm3252: 的機能差不符合他的房價,那就不要看重劃區了,他未來的發 09/15 09:54
gm3252: 展也不會像你喜歡的舊市區那樣 09/15 09:54
panzerbug: 價格差很多 09/15 10:15
dakkk: 如果距離不是問題 北大比較好 09/15 10:22
Evilbear: 您還是買舊市區好了,北大本來就是純住宅寧靜樂活規劃 09/15 10:22
Evilbear: 您的問題要不要改成,大安信義松山中正買哪個比較好? 09/15 10:25
eastereaster: 北大生活機能本來就不好。 09/15 10:27
eastereaster: 看過其它地方,就知道北大生活機能還差很遠 09/15 10:28
eastereaster: 世外桃園,蠻美的就是。 09/15 10:29
Evilbear: 不知道所謂的生活機能好定義是什麼? 09/15 10:32
panzerbug: 每個人的生活不一樣,所需機能不一樣吧 09/15 10:42
aibor: 要便宜買A7 未來整齊市容可期待 09/15 10:57
nildog: 原po要的機能,整篇看下去應該是舊市區那種住商都混雜在 09/15 10:59
nildog: 一起的,建議就不要看重劃區,因為兩者發展會有些差異 09/15 10:59
tomy10417: 多賺點拼看看大直 09/15 11:00
nildog: 不然就是離舊市區近,或者區內同時新舊存在,才有可能傳 09/15 11:01
nildog: 統市場存在,又有百貨公司 09/15 11:01
Danjor: 北大離老區市場買菜也就五分鐘車程欸,有點距離反而是優點 09/15 11:03
Danjor: ,小吃攤販基本沒有,好處就不會有雜亂的人龍車潮,百貨 09/15 11:03
Danjor: 公司costco之類的,車程三十分鐘選擇很多,至於高速公路 09/15 11:03
Danjor: 堵塞,0730後基本上北上木柵以南沒有不堵的.....五年前的 09/15 11:03
Danjor: 房價真的是很適合入手,現在就不好說了,你可以有其他的 09/15 11:03
Danjor: 選擇 09/15 11:03
nildog: 重劃區居民要的,有時跟一般又不同,記得之前北大有在討 09/15 11:11
nildog: 論設立商城,結果不少居民反對,認為會造成環境雜亂、交 09/15 11:11
nildog: 通打結,破壞居住品質... 09/15 11:11
s25516: 桃園近期很夯的重劃區小檜溪如何?機能吃附近舊市區 綠地 09/15 11:15
s25516: 多但交通好像有點不方便?! 09/15 11:15
aendwolf: 感覺你要的機能就是要在COSTCO旁邊 09/15 11:16
kentpo: 拜託把北大拿掉... 09/15 11:16
stevenshih: 當然是鳳鳴阿有火車捷運國道才20幾萬新成屋要去哪找 09/15 11:21
stevenshih: 林口北大都炒作到30~40萬了 09/15 11:21
kyo699: 北大也沒什麼房子讓你慢慢挑 是可以拿掉 09/15 11:22
stevenshih: 鳳鳴還有一堆土地能蓋房子 北大都飽和了 09/15 11:22
kyo699: 北大現在中古都慢慢爬到40了 新成屋幾乎45以上 09/15 11:23
GilesHarry: 北大不錯 但我覺得太貴了 對於在台北上班的人來說 09/15 11:28
kevin4201153: 會衝康主管摔住戶包裹的低端保全要買房了啊? 09/15 11:40
kevin4201153: 這麼有錢 啊你的忍四百行照什麼時候要拿出來 09/15 11:41
kevin4201153: 還是你又要說那句時間會證明一切了 09/15 11:41
childeviler2: 你是不是來戰林口A7的? 09/15 11:52
IS0987: 摔包裹是那一篇啊? 09/15 11:53
DwyaneWade: 林口公車很多,但是到新莊板橋要一個小時,很久 09/15 12:21
DwyaneWade: 另外新北轉運站會設在上新莊,不是下新莊 09/15 12:24
bmwg8: 鳳鳴還是洗洗睡吧,誰不知道鳳鳴有這些交通,重點是鳳鳴周 09/15 12:29
bmwg8: 遭環境真的有夠低端了,被朋友知道住鳳鳴滿丟臉的 09/15 12:29
instratos: 林口轉運站起來的話,公車四通八達會很好,但就是可以 09/15 12:36
instratos: 看到已經夠塞了會更黑暗,要等匝道新建且心理準備 09/15 12:36
stevenshih: 鳳鳴到桃園火車站很近旁邊又有科學園區有鳳鳴火車站 09/15 12:36
stevenshih: 有國道有三鶯線捷運 一坪20幾萬這能不買嗎根本穩賺 09/15 12:36
stevenshih: 反觀隔壁的八德桃園門牌沒捷運沒火車站 就差很多 09/15 12:37
Nightu05: 你要自住(全家住?)還是純投資? 09/15 13:32
Nightu05: 像你不喜歡的 有人自住就是喜歡啊 09/15 13:33
dragon49: 林口比較好給你檢舉交通違規 09/15 14:07
pipagau: A7是龜山 09/15 14:13
ultradev: 鳳鳴旁邊的是龜山工業區,哪來的科學園區… 09/15 14:14
kentpo: 有科學怪人? 09/15 15:26
godpiggy: 怎沒有八里淡水 09/15 15:33
stevenshih: 八里跟淡水因為沒救了 不在討論話題上 09/15 16:33
bmwg8: 哈哈 鳳鳴王為了要推鳳鳴,連龜山工業區也能吹成科學園區 09/15 17:07
violacrystal: 土城重劃區,綜合能力勝出 09/15 17:29
instratos: 真的 還不如吃科學麵 09/15 17:36
karachi: 看你工作地點吧,距離差這麼多 09/15 18:40
karachi: 還有需不需要考量後援啊 09/15 18:40
karachi: 你以為在玩大富翁喔,隨便點都不用考慮其他因素的 09/15 18:40
karachi: 難道你wfh?? 09/15 18:42
karachi: 然後林口outlet那區被你嫌沒機能我也是醉了,你還是乖乖 09/15 18:48
karachi: 待在舊市區吧 09/15 18:48
Hotaruinori: 溫仔自辦區啊 ,過大馬路就到上新莊舊市區 ,頭前重 09/15 19:37
Hotaruinori: 劃區還不是要過思源路 09/15 19:37
manabu: 林口outlet周圍機能已經很好了吧... 09/15 19:43
amy1579: 推林口 09/15 20:02
s26492755: 價格不同很難比啊 要選會選北大吧 再來林口 考慮進北 09/15 20:37
s26492755: 市的話會選溫仔圳 09/15 20:37
good10740: 選北大 09/15 22:38
Nightu05: 好吧這幾個觀感印象選 我選A9,太常去消費了XD 09/16 00:25
holeleo: 看完你所有的回文,覺得你非常適合舊市區。不是有商場或 09/16 00:25
holeleo: 百貨就一定是機能好,重劃區還是單純點會比較舒適 09/16 00:25
taro0116lo: 立刻住:北大>林口>鳳鳴>塭仔 09/16 10:20
taro0116lo: 投資效益:鳳鳴>林口>北大>塭仔 09/16 10:21
otegas: 樓上這排名中肯耶XD雖然不熟溫仔 09/16 11:32
Nightu05: 溫仔這麼慘XD 09/16 12:01
rainbow321: 塭仔》鳳〉北大 。林口不考慮 09/16 23:48
ericverynice: 550cc以上還要加上交通部規定可開放的路段加時段才 09/17 02:13
ericverynice: 是合法,這種生命安全的東西拜託不要誤導,法律怎 09/17 02:13
ericverynice: 麼可以講一半就說他合法 09/17 02:13
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