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[請益] 買房一次到位 比以小換大划算?
作者 HAHAHUNG
時間 2021/09/15 00:08:14
人氣 推:26 噓:1 留言:63
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剛剛用房貸計算器算了一下 若要買房 把現金歐印 一次到位比較省? 如果目標是3000萬的房 1. 現金600萬歐印 其餘貸款1.31% 每個月要付80658元房貸 本息合計2904萬 2. 留100萬現金儲備 買2500萬房 5年後漲20%賣出換房 原有的房屋漲至3000萬 賣出後獲得 1000萬現金 然而原本3000萬房也漲至3600萬 2a. 頭期款720萬付掉留280萬現金 每個月要還96790 本息合計3484萬 房貸差額580萬(3484-2904)扣掉100+280萬現金=200萬 2b.1000萬付頭期款 之後每個月還87111元 本息合計3136萬 房貸差額232萬(3136-2904)扣掉100萬現金=132萬元 算起來以小換大會越換越辛苦?但是看書籍和板上都建議以小換大 是不是我上述算法有錯 誤或盲點呢?首購族發問請教 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.25.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631635696.A.331.html
kusomanfcu: 應該說是總價高的歐in下去,但是應該去年幹的 09/15 00:11
kusomanfcu: 今年就我建議買中古屋 市區 人口沒減少的區域 09/15 00:11
kusomanfcu: 然後越舊越好 09/15 00:12
kusomanfcu: 修繕就水電弄一弄 ,漏水補一補 堪住 09/15 00:12
zhi5566: 實務上 總價有一個門檻 門檻以下 越小越會會漲 以上越大 09/15 00:14
zhi5566: 越漲不動 所以會漲幅都一樣 小坪數漲完才會換大的動 09/15 00:15
kusomanfcu: 但是今年喔有些地方已經一次補漲漲了 09/15 00:15
kusomanfcu: 今年很兇,台灣房地產超級lag... 09/15 00:16
kusomanfcu: 大漲起漲點是去年7、8月開始 09/15 00:17
kusomanfcu: 然後今年根本爆漲 09/15 00:17
kyova: 今年少年股神高歌離席買爆~ 8 9位數滿街走 09/15 00:22
abyssa1: 2020三四月還有少數斷頭低價拋售 五六月回穩 七月開始漲 09/15 00:23
abyssa1: 頭期款跟貸款吃得下來 一次到位比較省 以小換大適用情況 09/15 00:23
abyssa1: 是捏爆也不上去 能力範圍內先卡位咬住房價不要被甩開 09/15 00:23
kusomanfcu: 先求有 09/15 00:24
kusomanfcu: 不一定要捏著硬上吃滿 09/15 00:25
qu3899: 你還要算中間換屋仲介裝潢等等都是成本 09/15 00:31
prostar: 小的漲快啊 貸出來再買大的 09/15 00:42
nctugoodman: 一次到位當然比較省阿. 09/15 01:05
ahlolha: 誰不知道 但是有多少人能一次到位? 09/15 01:22
Lipius: 借問一下如果是去年底買了新北蛋殼20年中古屋三房,這一年 09/15 01:25
Lipius: 多沒翻漲飆漲頂多穩定的慢慢爬,未來目標是換到離市區近一 09/15 01:25
Lipius: 些(大概就新北蛋白這類)的新古二房,時機點該如何掌握 09/15 01:25
Lipius: 啊? 09/15 01:25
nautasechs: 你這個時間點歐印 莫忘長榮230是怎麼煉成的 09/15 03:19
Danjor: 頭期不夠,現金流少,你也只能小換大,頭期夠,現金流多, 09/15 04:15
Danjor: 要多大有多大,先買小等於抑制消費,快速增加頭期能力 09/15 04:15
iamala: 買得起的話,直接買想要的的確最划算。一來早買早享受, 09/15 06:39
iamala: 不然棺材都進一半才入住有意義嗎?二來在上漲的時候越早 09/15 06:39
iamala: 買越省。 09/15 06:39
XX: 這句話就跟存股2.30年不如6.7000萬一次性投入領股息來的好 09/15 07:14
XX: 有異曲同工之妙 09/15 07:14
XX: 你爸姓郭或姓連之類的當然可以 借個100億投資賺被動收入秒退休 09/15 07:14
XX: 同理你爸有錢贊助你 你也不用以小換大 直接買帝寶即可 09/15 07:15
XX: 以小換大的原因就是錢不夠先求有再求好 懂? 09/15 07:17
bery: 上面講的大部分都不適用了 09/15 07:33
zaza5566: 小換大最基本的是至少還有小的堪用 09/15 07:35
zaza5566: 就算換不成功也不至於跟不上 連小的都沒有 除非你投資 09/15 07:35
bery: 以小換大在房價緩漲是ok的 畢竟存款跟收入跟的上,但現在房 09/15 07:35
bery: 價急漲已經不適用了,因為房價的漲幅遠遠大於你成長的薪資收 09/15 07:35
bery: 入 所以現在以小換大成本多非常多 09/15 07:35
zaza5566: 能夠大於通膨 不然只會貧富差距越來越大 09/15 07:35
IBIZA: 你五年繳的本金被吃掉了? 09/15 07:48
bery: 若真的沒本錢先求有的想法也ok, 但未來薪資若沒爆炸性成長, 09/15 07:59
bery: 就可以不用期待小換大了 09/15 07:59
bery: 像這一年房價的成長就遠超過多數人五年的薪資成長,照這種趨 09/15 08:06
bery: 勢 你現在買不起大 先買小過幾年也只會更買不起 09/15 08:06
u4fu3: 建議以小換大的前提是一開始買不起大的吧!比起一直努力存 09/15 08:28
u4fu3: 錢想一次到位!存的頭款又追不上房價漲幅 不如先買小 之後 09/15 08:28
u4fu3: 再換大的! 09/15 08:28
newsyho: 這1~2年漲幅真的是不吃不喝5年的總薪資,難怪一堆人炒 09/15 08:30
newsyho: 房,報酬太誘人 09/15 08:30
tomy10417: 覺得之後是多頭買目標坪數,覺得不是就小換大~ 09/15 08:56
kenji007: 我今年換第三間了,先求有再求好,之前本金不夠 09/15 08:58
justeat: 當然是一次到位划算 長多的話 09/15 10:37
k798976869: 都可以 記住 地點 最重要 09/15 10:49
xenosliu: 有能力當然一次到位 09/15 11:53
salvin: 五年利息算進去會更精準一些 09/15 12:01
salvin: 買賣房抽成也是 09/15 12:02
idmaker: 小換大是以前老觀念(2018以前房價緩漲時期) 現在時空不同 09/16 00:59
idmaker: 全都不適用了啦 書可以燒了 09/16 00:59
idmaker: 當你要換大的時候,大的房子漲上去明明就負擔更多,比一 09/16 01:00
idmaker: 開始買特時候房價還更高,怎麼算都是不划算 09/16 01:00
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