看板 home-sale
標題
[請益] 高價住宅貸款問題
作者 Latte7
時間 2021/09/14 20:32:07
人氣 推:15 噓:0 留言:49
分享給朋友
如購屋時買賣價為3600萬,銀行貸款3000萬 在兩年後社區成交行情上漲,請銀行再鑑價,價格為4300萬 此時如果要增貸或是轉貸,會受到豪宅現貸令的限制嗎? 看法令好像只限制購屋時限貸5.5成,沒限制增貸 假設財力收入夠的情況,可以貸出4300*0.85=3655萬嗎??(雙北以外區域) 希望有經驗的鄉民或專業人士解惑,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.64.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631622729.A.091.html ※ 編輯: Latte7 (114.43.64.76 臺灣), 09/14/2021 20:32:46
tswen: 會呀 09/14 20:48
nthomas: 會 所以別買太接近豪宅門檻的預售 09/14 20:55
paul76318: 預售屋也會,買3800蓋完後鑑4000以上,可能會貸不到, 09/14 21:08
paul76318: 基本上賣價鑑價取其高 09/14 21:08
nnnavy: 不會,妳增貸的部分不是購屋貸款,自然不受央行高價住宅 09/14 21:14
nnnavy: 管控 09/14 21:14
感謝回復,這邊說的狀況是一開始購屋就是成屋,暫不考慮預售的情況
Latte7: 話說竹北跟台中西屯限貸令該比照新北辦理了 09/14 21:47
※ 編輯: Latte7 (114.43.64.76 臺灣), 09/14/2021 21:48:45 Latte7:轉錄至看板 Loan 09/14 22:11
leeccc: 當然是賣價鑑價取低 誰跟你取高... 09/14 22:17
ppgg486: 賣價鑑價取高是指遇到豪宅限貸門檻時認定從嚴,例如成交 09/14 22:20
paul76318: 某l要不要認真研究一下再來討論? 09/14 22:21
ppgg486: 價合約記載3990萬,銀行鑑價4150萬,認定4150萬屬限貸件 09/14 22:22
ppgg486: 若沒有卡到豪宅限貸則是成交2000萬,鑑價1900萬,1900為 09/14 22:23
ppgg486: 準,看是1900萬的8成,85成。總之兩個都是讓你貸款降低 09/14 22:24
ppgg486: 然後回原PO,我的經驗,後面拿去再融資的就不會卡限貸令 09/14 22:25
ppgg486: 但各銀行多少有點不同的內規,建議先問先比較 09/14 22:25
tomy10417: 有辦法把增貸的那部分金額切出來嗎? 09/14 22:26
ppgg486: 切出來? 抱歉,我不懂你的意思 09/14 22:33
Yi12Bird: 轉貸會影響 增貸的話不會 09/14 22:34
Yi12Bird: 原本購屋的部分才有差 09/14 22:34
tomy10417: 好奇轉貸的時候有增貸的話,一樣算購屋貸款嗎? 09/14 22:39
OOOrtiz: 3年內不得增貸...可以平轉而已 09/14 22:54
OOOrtiz: 3年後可以增貸...但是只能再貸回原本貸款的金額 09/14 22:55
OOOrtiz: 應該是這樣吧?! 09/14 22:56
OOOrtiz: 但你的案例很特別...一般銀行比較不願意接吧?! 09/14 23:03
OOOrtiz: 原本不屬豪宅,重估後變豪宅,原本又借8.3成,想增貸很 09/14 23:07
OOOrtiz: 難了?! 09/14 23:07
Latte7: 感謝大家回覆,看來是法令沒卡,但各銀行做法可能不同, 09/14 23:24
Latte7: 結論應該是要找對銀行... 09/14 23:24
Latte7: 感覺這種灰色地帶的要找二線銀行... 09/14 23:24
Latte7: O大,以我的經驗,銀行願不願意接,講句實話,是看客戶條 09/14 23:27
Latte7: 件。 09/14 23:27
s006832: 看銀行然後多問問吧,各家規定可能不太一樣,我就是貸85 09/14 23:42
s006832: 成,然後一年後又轉增貸,轉增貸後的額度超過原本房價的9 09/14 23:42
s006832: 成以上,跟上面幾位的經驗都不太一樣,多問問幾間銀行比 09/14 23:42
s006832: 較不會吃虧 09/14 23:42
maypcc: 應該是要說 我想要轉貸3999萬 你們銀行做不做 09/14 23:42
maypcc: 至於銀行要怎麼估價作價 想做你這筆生意的經理一定會幫忙 09/14 23:43
maypcc: 另印象中 繳清再轉貸 就破了這條款 09/14 23:44
ppgg486: 我的經驗是例如原購屋貸款800萬(買壹仟萬貸八成),過幾年 09/14 23:49
ppgg486: 貸款餘額剩下600萬,此時拿去跟原本的銀行融資,鑑1500萬 09/14 23:50
ppgg486: 銀行願意貸我1500萬的85成,但要扣除還沒還完的600萬, 09/14 23:51
ppgg486: 所以我此時能再用這間房子向原本銀行借出來675萬 09/14 23:52
ppgg486: 然後聯徵註記會是購屋貸款600萬/融資借款675萬 09/14 23:54
ppgg486: 至於融資這個部分銀行願意貸給你的成數跟利率就看個案了 09/14 23:54
ppgg486: 然後也要再跑地政去增加設定的金額,所以稅費要算一下 09/14 23:56
macrophager: 剛辦完類似的貸款,鑑價超過4000就無法增貸超過5.5 09/15 13:31
macrophager: 成了,有個解套方法是建物登記營業用由貸款人擔任負 09/15 13:31
macrophager: 責人簽切結書,但不是每家銀行都願意承作,也不一定 09/15 13:31
macrophager: 到的了8成 09/15 13:31
分享給朋友
近期熱門文章
home-sale熱門文章
分享給朋友