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房子 以小換大 有機會嗎
作者 spring0278
時間 2021/09/14 19:55:47
人氣 推:30 噓:3 留言:79
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現在房子越來越貴 只能先買兩房 等以後加薪之類的 賣掉兩房 再買三房 想請問 這樣是有可能的嗎 感覺那邊哪裡怪怪的 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631620549.A.2A6.html
NTU303150195: ”那邊哪裡“確實怪怪,文法不對? 09/14 19:56
basebo11: 強者我朋友,這樣討論在房價起漲開始到三年前,換了四 09/14 19:58
三年換四次房 漲幅是可以從大樓變透天嗎
basebo11: 次屋,現在住電梯透天,供你參考 09/14 19:58
tinystudio: 《登入次數》1219 次 《有效文章》0 篇 09/14 20:05
angel07: 你沒機會了 09/14 20:06
NITERRO: 你是擔心兩房漲幅跟不上三房嗎 09/14 20:07
手機打字拍謝 三房漲價了 可是貸款金額應該也是變大了 是的 即時兩房漲價了 三房也漲價了 ※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:10:19
z520314: 房價會漲,兩房三房中間的價差也會拉大 09/14 20:10
z520314: 你確定薪資跟著上那價差嗎? 還是要捏著直上三房? 09/14 20:11
JWILL: c大有個算法,過幾年存的本金加上漲幅,買新屋的頭期就會 09/14 20:11
JWILL: 變多,因此雖然房價漲,小換大是可行的 09/14 20:11
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:11:25 ※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:12:53
duriel3313: 小換大頭期款是五倍漲 貸款撐得住是可以追得上的 09/14 20:17
Lilyzoea6: 正常人都是從蛋白區2-3房 然後努力提升薪水或收入 才 09/14 20:17
Lilyzoea6: 換去蛋黃3-4房 09/14 20:17
Lilyzoea6: 當然能力強換蛋白別墅也一堆 蛋黃別墅可能要中大型企業 09/14 20:18
Lilyzoea6: 老闆惹 09/14 20:18
rabinson: 你沒買 房子也是一樣漲,不如先加入 09/14 20:18
brian60396: 可以啊 蛋黃區的兩房換蛋白區的三房 09/14 20:26
j87891015: 看你薪水,有些人薪水高但開銷也高,買房強迫存錢 09/14 20:33
a96932000: 房價漲幅是“總額”的%數,但小換大的差距是"頭期"的 09/14 20:35
a96932000: %數,換言之,除非月繳的差額薪資無法負荷或物件等級 09/14 20:35
a96932000: 差太多,要不然小換大沒什麼問題 09/14 20:35
briareus: 就越換越外圈而已 09/14 20:37
bery: 頭期增加沒問題 但總負擔金額會變更多 所以是變困難沒錯 09/14 21:02
eric4309: 這個房仲會跟你說可以 09/14 21:04
bery: 兩房貸20年,五年後賣掉換三房,頭期沒問題,但變成你可能要 09/14 21:05
bery: 貸30年。除非有長期極穩定的高收入,不然絕對是更痛苦 09/14 21:05
bery: 是再貸30年喔 09/14 21:05
bery: 所以真的要就一開始直上,用換的成本會多很多 09/14 21:06
a96932000: 能直上當然是最好就是 09/14 21:17
cobrabaton: 先買預售兩房或小三房,一年後再訂一間大三房,再一年 09/14 21:26
cobrabaton: 再一間大四房。以上都預售,這樣你就能小換大了。記得 09/14 21:26
cobrabaton: 都留到過戶設籍還能節稅 09/14 21:26
ha271923: 這問題跟問台積股票買一張,之後漲上去會不會後悔買太 09/14 21:45
ha271923: 少一樣,這要自行判斷啦 09/14 21:45
MediaPlayer: 兩房三房同時漲20%,你覺得誰漲的金額多,薪水追的 09/14 21:46
MediaPlayer: 上嗎 09/14 21:46
pighong: 當然有機會,前提是五年內小房肯換15年中古屋 09/14 21:46
ta88893164: 要換區域啊 09/14 21:47
pighong: 同地點下 09/14 21:47
xulglma: 如果漲 同地點不可能 09/14 21:48
Merman19: 敢開槓桿有什麼不可以? 09/14 21:48
tdk60714: 換區有機會 09/14 21:49
jerry8726: 8年高雄2房-高雄3房-竹北3房給你參考,沒有父母援助 09/14 21:51
jerry8726: 都靠自己,都有機會啦 09/14 21:51
morrislin: 過來人的經驗,一次到位,別多想了。 09/14 22:13
karachi: 同樣工作的條件下,往外圍換有機會,同地點就別想了,更 09/14 22:13
karachi: 別想從蛋白兩房換成蛋黃三房,除非大幅度加薪/中樂透/父 09/14 22:13
karachi: 母資助 09/14 22:13
karachi: 另外除非經濟條件很寬裕,不然那些叫你直上的聽聽就好, 09/14 22:16
karachi: 反正那些網友也不用為你的生活困窘負責,不要到時候被房 09/14 22:16
karachi: 貸壓垮就搞笑了,養小孩很燒錢 09/14 22:16
supereva: 小換大很ok啊 你小房漲價的部分 在換大房時也會有五 09/14 22:36
supereva: 倍槓桿 09/14 22:36
supereva: 舉個例子 你只有200萬 買1000萬的房 過幾年漲到1100 09/14 22:38
supereva: 的話 你賣掉可以拿到300萬 那可以買1500萬的房 09/14 22:38
supereva: 當然 前提是漲啦 會漲會跌就是自己的判斷 09/14 22:39
F93935: 這兩年真的比較難 物件少 09/14 22:39
supereva: 你都說怕房子愈來愈貴 那就是認為會漲了 09/14 22:39
ganninian: 玩大富翁有機會吧 09/14 22:57
amiibo: 蛋黃區兩房可以換到蛋白區3房 09/14 22:59
blue28082: 叫你直上的聽聽就好+1,他們不會為你的生活負責,隨便 09/14 23:08
blue28082: 講個直上,月繳房貸不一定是你能負荷的,尤其是又有養 09/14 23:08
blue28082: 小孩的話 09/14 23:09
HAHAHUNG: 怎麼被s了 想回文發問說:( 09/15 00:04
gmjoin2007: 不怪啊,能力夠就換,不夠兩房加減住啊 ,太晚買,房 09/15 01:42
gmjoin2007: 價升,你可能連兩房都買不起 09/15 01:42
gmjoin2007: 竹北不就最好的例子 09/15 01:43
gmjoin2007: 當然你現在已經有能力買3房就直上吧 09/15 01:44
ai2311: 這問題就像你買一張台積電 漲上去能買 買兩張會比你一開始 09/15 03:10
ai2311: 就買兩張輕鬆嗎 09/15 03:10
ai2311: 當然不會啊 但這邊房仲會跟你說可以 09/15 03:10
bery: 同地點 小漲或跌 小換大ok 大漲就絕對更吃不下 09/15 07:52
bery: 直上當然評估捏的上再直上 又不是明明買不起也建議直上 09/15 07:53
bery: 一開始捏著有機會直上就直上 成本比小換大低多了 09/15 07:54
bery: 至於房板很多人說小換大很ok也合理,這裡房仲投資客最多,然 09/15 08:20
bery: 後最愛囤小房來讓你們接盤的也是他們 09/15 08:20
lisivo: 剛需就直上吧,小換大只是話術,等想要換大時通常是被洗出 09/15 17:17
lisivo: 去外圍 09/15 17:17
shawncarter: 當然可能啊 越換越外圍 09/15 18:21
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