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[請益] 買房的幾個重點選擇
作者 weide
時間 2021/07/13 10:22:30
人氣 推:46 噓:5 留言:95
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大家好! 大家在考慮買房或租房的時候 在排除價格/坪數的因素後 可能有以下幾個考量點 (暫列15項) 如果是在雙北靠近蛋黃區位置 想問問大家前五名(或前幾)的考量重點有哪些? 1. 公設是否多樣化 2. 建材選擇(水泥/氣密窗/隔間材質等) 3. 平面或機械車位 4. 高樓繩/低樓層 5. 室內樓高 6. 每層樓戶數多寡 7. 智慧化設備(人臉辨識/智能控制) 8. 公設區域燈光明亮 9. 電梯品牌 10. 知名建商/設計師作品 11. 衛浴品牌 12. 管理費費用 13. 配管/管道間位置安排 14. 地板材質 15. 是否有專屬機車停車位 謝謝! (手機排版請見諒) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.32.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626142952.A.B26.html
meltdown: 個人是機械車位就不會考慮了07/13 10:32
c29762976: 你這裡面很多都不是重點07/13 10:32
DuGoGo: 通風 採光 格局 鄰居素質 衛浴數量 嫌惡設施 交通 梯戶比07/13 10:38
p211097: 土地的價格,才是決定房價最主要的原因07/13 10:39
p211097: 同是蛋黃區,土地價格,差異很大。07/13 10:40
taieger: 嫌惡設施跟鄰居素質很重要07/13 10:40
cakemimi: 回答問題的話是2.3.6.10.12,其實有很多疑問是簽約後才07/13 10:49
cakemimi: 知道,甚至外行人真的會注意13嗎?07/13 10:49
meltdown: 鄰居可能會換啊,嫌惡設施也有搬走的一天07/13 10:51
obrag: 預售屋要挑品牌建商07/13 10:56
daipon: 蛋黃區連機械車位都搶手07/13 10:57
lwuanma: 你這些全部的項目,考慮這些還不如該考慮列出地點的10幾07/13 10:58
lwuanma: 個細節差異來比較07/13 10:58
harry118: 3215607/13 11:00
supereva: 有這麼多條件可選的話 不是天價 就是那區不夠蛋黃07/13 11:01
supereva: 蛋黃區好條件新建案:天價 蛋黃區中古屋釋出:就那一07/13 11:03
supereva: 兩間挑個鬼?07/13 11:03
zxcv40711: 很明顯是學校報告找大家做07/13 11:03
supereva: 買房 應該是挑「可以接受的缺點」方向比較對07/13 11:03
mepe1018: 價格對了~上面這些都可以睜一眼閉一眼07/13 11:07
Griffey168: 沒有嫌惡設施,只有嫌惡價格07/13 11:19
EFPTT: 價格價格價格 07/13 11:24
IS0987: 呵07/13 11:24
kodo5566: 2 3 4 6 1507/13 11:31
joety1103: 物件有沒有釋出,地點,缺點能否接受,賣家意願是想成07/13 11:38
joety1103: 交還是要放著爛07/13 11:38
抱歉沒有說明清楚 再補充一下 1. 這個絕對不是報告還是問卷需要喔!純粹個人請益 2. 希望以新成屋或預售來考量 謝謝! ※ 編輯: weide (39.13.32.238 臺灣), 07/13/2021 11:49:26
usan: 周遭無險惡設施,梯間明亮採光好,單層四戶兩電梯,平面車 07/13 11:58
usan: 位,知名在地建商,大概這樣 07/13 11:58
f860506: 真的蛋黃區根本不會考慮你列的這些 07/13 12:03
f860506: 雙北重要的是 學區 周遭素質 捷運站 07/13 12:04
f860506: 景觀 採光 格局 07/13 12:04
destinygirl: 台北市都沒什麼地了,預算內買得到新房子就不錯了, 07/13 12:08
destinygirl: 還能讓你挑三撿四? 07/13 12:08
duoht: 這些都不是蛋黃的重點,蛋黃要平面可遇不可求 07/13 12:10
g11121s: 87%像極了問券 07/13 12:14
dunkylu: 條件開一堆,最後一樣價格決定一切 07/13 12:18
bigbigbigbig: 大家對頂樓戶的想法呢? 07/13 12:21
yytseng: 大概沒開始看房的在做夢吧,實際跑幾間就知道了。之前陪 07/13 12:23
yytseng: 親戚去看店面,一開始幻想要啥要啥的,結果看一輪買得起 07/13 12:23
yytseng: 的條件沒一條符合,想要的差三倍價格…..這還是網路看過 07/13 12:23
yytseng: 照片篩過的,只能說現實很殘忍 07/13 12:23
flamer: 都是假的 總價才是真的 07/13 12:24
Eva44: 自備款夠高能考慮的點才多,錢少還要求一堆不可能 07/13 12:24
checkman: 賣得最快的就是好的 07/13 12:24
checkman: 你提的問題很像菜鳥會問的 07/13 12:25
checkman: 你達標的條件越多價錢自然越貴 07/13 12:25
checkman: 先說你的總價有多少再來考量吧 07/13 12:25
zzyzx: 2 3 6 10 07/13 12:26
bornwinner: 這些條件挑五個就好,大概就要找到80歲了 07/13 12:34
qoo10067: 預算決定ㄧ切...當你條件越多價格越貴 07/13 12:35
ptttong: 價格才是重點吧 其他可以接受就好 07/13 12:38
bacteria12: 陽光空氣水 07/13 12:44
Refauth: 還好我認識的人都熱愛機械車位,帶給我濃濃的優越感 07/13 12:46
Refauth: 對了,請問新北市"有靠近過"蛋黃區嗎? 07/13 12:47
westron: 價錢跟地點吧 其他就多的了 07/13 12:51
protoss666: 地點 跟 金錢 其他都是次要 07/13 12:53
osirisobelis: 6 10 15 07/13 12:58
aesdu: 作業自己寫,人人狀況不同。 07/13 12:59
cicatrix: 很多問題都不是重點,討論這個很脫離現實,感覺是在做 07/13 13:01
cicatrix: 研究,不是在買房子 07/13 13:01
tskier: 推yy大 07/13 13:06
vladnya: 地點跟鄰居才是最重要的 其他都可以接受 07/13 13:08
grotwpig645: 是不是免費市調? 07/13 13:47
fuzzycool: 出門看房了沒 除了價格沒別的 07/13 14:18
zzz41432: 10,3,6,12,1 07/13 14:21
zzz41432: 裡面有幾項不是考量重點 而是一定要怎樣一定不怎樣 不 07/13 14:22
zzz41432: 能妥協的選項 07/13 14:22
zzz41432: 機車停車位 平面車位 這都不是可有可無 所以這樣列也奇 07/13 14:23
zzz41432: 怪 07/13 14:23
chein17: $$$$$$$$$$$$$$$$ 07/13 14:26
jolyoy: 第一間房 考慮 總價、空間大小、十年內會碰到的生活方便 07/13 14:39
jolyoy: 性問題(工作、學區)其他都是其次 第二間再來考慮 07/13 14:39
jolyoy: 買了符不符合合十年內的需求比較重要 社區規劃比較沒辦法 07/13 14:48
jolyoy: 室內可以靠裝潢大幅度改善 07/13 14:48
zhi5566: 機械在其他縣市是雷 雙北接受度還可以 07/13 14:56
u4fu3: 你列的很多都很不重要...真的重要的只有地點(含交通、環 07/13 15:38
u4fu3: 境、機能)、價格、格局 07/13 15:38
bogy26: 我只關心房價會不會噴出 謝謝 07/13 15:55
neverli: 6 1 10 07/13 15:58
joseph4229: 3是篩選條件,除了捷運宅其他沒有平車就直接放棄。 其 07/13 18:19
joseph4229: 他10>2>5(但樓高只分超過3.5米&others兩組),剩下來的 07/13 18:19
joseph4229: 選項都不重要 07/13 18:19
joseph4229: 漏了1, 公設也是篩選條件, 在公設比都超過32%的前提 07/13 18:21
joseph4229: 下,沒有公設就直接刪除不用看了 07/13 18:21
sos20000066: 全部都不是重點,重點是$$$$$$$$$$ 07/13 19:24
toehold: 高樓繩 07/13 22:07
hugo851107: 地段、機能、交通、格局、棟距、環境、營造、單層排氣 07/14 00:45
hugo851107: 、坐向、戶數 07/14 00:45
cbr1000rr: 看到游泳池跟機械車位一定pass 07/14 02:49
Ealoe: 預算影響了一切改變… 07/14 08:18
Ealoe: 你例的重點真的都不是重點,麻煩你開始去看房感受一下吧 07/14 08:20
horb: 鄰居才是最重要的。我等了對面惡鄰居搬家等了二十年。每天早 07/14 20:59
horb: 上會出來大聲咆哮。警察來也沒用 07/14 20:59
horb: 不過是在老家。我先搬走了 07/14 21:00
asdzxc117: 價格、價格、價格、價格、價格 07/15 07:06
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