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標題 | [新聞] 七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江 |
作者 | gothmog |
時間 | 2021/06/30 22:19:50 |
人氣 | 推:27 噓:1 留言:51 |
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七一房市新制上路 炒房避稅老招重現江湖
房地合一稅2.0新制明上路、拉長短期交易的重稅期,個人在5年之內買賣不動產,只要有賺
錢,都會被課徵35%至45%的稅率,不過卻有投資客打算逆道而行,「以平轉換約、價差給現
金的方式」,躲避重稅課徵,專家表示,未來買家不可能願意配合,不僅違法還可能偽造文
書,下一手出脫還得多繳稅。
政府針對預售屋更實行閉鎖期,房地合一稅2.0新制中,在預售階段2年內買賣,課稅45%、2
~5年買賣課稅35%,等到交屋之後,又重新起算再鎖5年的重稅期,讓房市業界叫苦連天。代
銷業者顏子翔表示,短期市場因新制上路,加上疫情干擾,買氣大減呈現盤整量縮格局,不
過房地產仍是最穩定的長期獲利標的。
其中攸關預售屋獲利關鍵的「換約賺價差」,很多人認為新制上路後,短期投資預售屋等於
玩完了,但投資客私下分享,因有價差3%、30萬元的必要成本扣除額,等於說買賣不透過房
仲,還是有賺錢的空間;此外也可透過平轉換約、中間價差給現金模式來避稅,過去市場早
有類似做法。
不過,冠東國際不動產估價師事務所張朝倫指出,這樣的方式不僅違法,未來買方當起「吹
哨者」或其他人去檢舉,就有可能背上「偽造文書」罪名。
另一方面,買方就算自住,也不能保證5年內不會轉手出脫,未來轉手獲利時,反因登錄價
差而被課徵高額稅率,所以實務上來說,不僅違法、風險又高,幾乎不可能找到買家配合演
出。
值得一提的是,這次新制除了閉鎖期重稅以外,實價登錄2.0還有6大變革,包括完整揭露交
易地號及門牌;預售屋銷售後每賣一戶,就要登錄一戶;禁止紅單轉讓;預售屋開賣前,須
先向地方政府申請備查;地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流;強制委託代銷契約備查
。(王鈞生/台中報導)
https://bit.ly/3h67JLF
個人心得:
預售屋這下真的難賺了
1.預售屋銷售後每賣一戶,就要登錄一戶;
2.禁止紅單轉讓;預售屋開賣前,須先向地方政府申請備查;
3.地方政府可以向買賣雙方查閱契約和金流;強制委託代銷契約備查。
4.買方不配合投資客的平轉換約 差額補現金
(有偽造文書風險)
5.投資客要有利可圖 ,就不能透過仲介 要投資客自己賣
綜合以上 難賺到靠北 ,預售屋我看真的被打趴了
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