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[新聞] 真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉
作者 MikeShiver
時間 2021/06/23 09:30:00
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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/5549180 內文: 真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利 2021-06-22 11:52經濟日報 記者游智文/即時報導 實價揭露,位於台中市清水區的「遠雄之g心」系列,今年至今,扣除特殊交易,共有14筆 轉手資料,14筆全獲利,其中有多戶獲利百萬以上,最多一戶,持有二年多,439萬元買 進,576萬轉手,獲利137萬,大賺逾三成。 遠雄之心為大型造鎮社區,位於台中清水台中港區,目前已推出8期,其中已有多期交屋 。 實價顯示,遠雄之心今年共有16筆轉手交易,扣除特殊交易兩筆,其他14筆全部獲利出場 。獲利最多為遠雄之星六期9樓戶,屋主在2018年以439萬買入,今年1月以總價576萬轉手 ,獲利137萬元。 獲利第二多的也是六期,同為九樓戶,2018年同樣以439萬入手,今年轉手總價572萬, 獲利133萬元。 另外遠雄之星一期的頂樓戶,2017年以371萬元入手,今年2月以485萬轉手,獲利114萬元 。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,清水區台中港一帶原本是台中市區外圍,房市冷清 ,但台中港特區重劃之後,吸引建商進場推案,由於周邊有工業區就業人口,加上台中市 區房價上漲,當地近年吸引大批剛性買盤進駐。 近年清水地區因三井Outlet進駐,加上海線捷運、清水運動中心、海生館等題材發酵,買 氣更旺,推案房價也從一字頭逼近二字頭,甚至站上二字頭。 陳炳辰表示,目前當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼,預算多在五、六百萬元, 由於先前入手買方大多買在三、四百萬元,因此轉手多有獲利。 心得: 持有兩年多,獲利137萬(439→576) 仲介抓2% =12萬 兩年利息 = 9萬 代書費用 = 1萬 房地合一 =27萬(137*0.2?) 總共約 -48萬 所以實際獲利89萬,請問有算錯嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.201.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624411804.A.AE4.html
cicatrix: 現在沒漲的很少 06/23 09:34
indoman: 基期低買的馬都賺 台中以後小三房大概都要千萬才有了 06/23 09:45
indoman: 海線那邊三房預售好像也都要八百左右 06/23 09:45
jupellz: 獲利扣稅額可以扣除仲介費代書費再去*20%? 06/23 09:45
Jaymainal: 好奇這邊當地人會去買嗎 老家在梧棲 覺得大家還是習慣 06/23 09:49
MikeShiver: 有算錯還請大家多多指正 感謝 06/23 09:49
Jaymainal: 買透天? 還是有很多小資族跑來住這然後通勤市區? 06/23 09:49
cicatrix: 現在看都麻覺得基期低,三年後看現在也覺得基期低。10年 06/23 09:52
cicatrix: 前也有文章說板橋35萬差不多,現在還不是持續往上,房 06/23 09:52
cicatrix: 價沒有一個時間點你覺得便宜的 06/23 09:52
krf08: 扣稅和各種費用,其實賺的很少吧,這樣炒房雖然會推高房價 06/23 09:53
krf08: ,但不管是投資客,還是自住客都是輸家 06/23 09:53
Sam27: 不要懷疑遠雄造鎮,內湖三峽林口還沒失敗過 06/23 10:05
abyssa1: 遠雄造鎮大概就中和左岸比較慘? 06/23 10:06
cicatrix: 北大也被酸得很慘,現在生活環境相當舒服 06/23 10:14
watameki: 海線的優勢就是他永遠是全台中基期最低的,所以完全符合 06/23 10:16
watameki: ceca的選標的原則 06/23 10:16
jay111101: 我親戚在地人都直接買地自建,會去買大樓的真的盤 06/23 10:44
gm3252: 以前台南桃園一字頭也被說沒有空間了,未來沒人買得起結果 06/23 10:48
Sam27: 買地自建透天現金要夠多,就算在海線也要準備1500萬現金 06/23 10:48
Sam27: 那比較精確說法應該是,遠雄從1X萬開始造鎮的沒失敗過 06/23 10:49
watameki: 遠雄中和左岸那個當初單價就很高,定位上不是林口三峽清 06/23 10:54
watameki: 水這種首購造鎮 06/23 10:54
watameki: 海線買地自建如果是建坪60的透天,就算是超偏僻的地點, 06/23 10:56
watameki: 買地加興建起碼1200萬跑不掉 06/23 10:56
caryu: 等等誰來說 不入住20年老透天 06/23 11:01
caryu: *不如住 06/23 11:03
aitaiwan: 大雄那邊準備要再蓋2500戶社區 06/23 11:12
yesyesyesyes: 買地自蓋的成本絕對比較高好嗎 06/23 11:12
mepe1018: 買這邊可以肯定的是目前房價低、然後比較容易有景觀 06/23 11:29
kutkin: 便宜就是王道 06/23 11:36
iceyu: 買幾張台積電 賺的還比較多 06/23 12:09
wsx890811: 各位大大,海線如果有適合蓋透天的土地煩請推薦一下, 06/23 12:10
wsx890811: 謝謝 06/23 12:10
cobrabaton: 自蓋透天 土地至少要60坪才舒服 06/23 12:26
jonson: 是在亢奮什麼?是各位的房子賣掉賺錢嗎?我鄰居賣股票賺錢 06/23 12:30
jonson: 上新聞,我要跟著放鞭炮、掛紅彩、辦流水席? 06/23 12:30
chrisdddd: 住在那邊人生還有希望嗎 06/23 12:31
buyerko: 要說持有兩年,台中哪裡低總價物件沒大漲 06/23 12:35
buyerko: 市區老公寓都翻一倍了 06/23 12:36
jonson: 台中哪裡低總價物件沒大漲,即使如此 各位手上有低總物件 06/23 13:11
jonson: 漲了嗎 06/23 13:11
Refauth: 請大家不要懷疑台灣年輕人的口袋深度,真的個個深不見底 06/23 13:40
xulglma: 不要小看遠雄拓荒者好嗎 之後還要在清水蓋2900戶的建案耶 06/23 14:35
watameki: 清水造鎮不是遠雄在單打獨鬥而已,寶佳、長虹集團在清水 06/23 15:17
watameki: 的推案量也都高達3、4000戶,清水舊市區也有富宇的千戶 06/23 15:17
watameki: 造鎮,幾乎國內前幾大建商都大力加碼清水 06/23 15:17
Sam27: 感覺現在有點像2008~2010林口的狀況 06/23 15:47
gm3252: 隔壁漲價賣出屋主當然會高興啊,除非你是租的不然想不到 06/23 15:48
gm3252: 不開心的理由 06/23 15:48
cblade: 就其他地方買不起,自然往這邊來 06/23 16:23
shun01: 富宇那個其實比較偏沙鹿了... 06/23 16:34
watameki: 富宇新案在阿財米糕那邊,而且清水火車站本來就在沙鹿邊 06/23 16:52
watameki: 界,清水沙鹿中山路是同一個生活圈 06/23 16:52
shun01: 其實清水火車站離清水市區有一段距離... 06/23 17:03
shun01: 然後遠雄在清水的這個案子可能離梧棲還更近... 06/23 17:04
watameki: 清水市區到沙鹿市區車程幾分鐘,很遠嗎?遠雄造鎮嚴格來 06/23 17:45
watameki: 說是梧棲生活圈沒錯,但是沙鹿清水市區也是10分鐘左右, 06/23 17:45
watameki: 或許10分鐘對你很遠了 06/23 17:45
ching7896: 清水可以獲利100真是大開眼界 台中這兩年真是漲翻天 06/23 17:46
MikeShiver: 幾周前還看到清水全新透天 四房700多 感覺大有可為 06/23 18:38
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