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[心得] 三重 仁義重劃區 畢業文
作者 donotw
時間 2021/06/09 20:00:37
人氣 推:34 噓:0 留言:52
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各位版友好,自從動起想買房的念頭後,總是在板上爬文,獲益良多 從今年3月定案後,一直有點懶惰來打心得文 但一想到在買房的過程中 消費者真的是處於資訊很不對稱的一方 秉持著房市的資訊越流通對大家越好,趁最近比較有空,來分享一下自己的心路歷程 這些資訊雖然不是最新的,希望還是可以給大家一些參考 -------------------------------------------------------- 耕隱(士林區) 一開始抱著極度樂觀的心,想說未來要住在原生家庭附近 就從住家旁邊的預售屋開始看,然後發現開價是120/P… 業務知道我們住附近後,很開心的說有興趣的可以再談, 有機會110/P喔,我心裡OS:這種價格真的是捏爆也買不起... 開始認知台灣的房價也太貴了吧!!!慢慢說服自己未來可能要有離開台北市的心理準備 -------------------------------------------------------- 忠泰繪(中山區) 各種規劃相當不錯,地點也很喜歡,因為有許多小坪數的房型,戶數有點多 時間有點久,記憶小模糊,印象裡7樓開價大約是8X/P,有親戚是忠泰住戶,所以有多的 折扣(不知道是不是話術) 不過我們預算有限,大概只能買10幾坪的1+1房 對於未來要成家來說實在是太緊繃了 當然業代也會一直跟你講: 先求有再求好、這個位置以後轉手還會再賺、用房子賺房子之類的 只能說自己能力不夠,開始把目標轉往新北市 -------------------------------------------------------- 樂之町(仁義重劃區) 對這間的印象不錯,一下三重交流道就到了,樣品屋做的很美 另外停車位很特別,除了地下室之外,2、3樓(還是3、4樓)也是停車位, 代銷的說法是建商體諒購屋民眾停車時不要往下繞這麼多層,當下是覺得蠻好的, 不過不知道會有甚麼缺點 32坪的坪效看格局圖還不錯,不過現場沒有這間的樣品屋、 27坪的樣品屋空間看起來意外的大、 39坪的樣品屋裝潢也蠻美的 當初去看的時候還沒拿到證照,所以不能對外公開銷售, 但代銷一直說先留10萬訂金,之後才可以保留早鳥價, 對於剛開始看屋的我們來說,覺得很惶恐, 後續代銷也有一直來電問要不要先付10萬保留早鳥資格 後續正式開賣看到社團裡的各種排隊人潮,我們大概就知道好的房型應該會被秒殺 後來價格也蠻漂亮的,記得8樓大概42/P左右,沒有買這間心裡覺得小可惜。 -------------------------------------------------------- 好蒔光(仁義重劃區) 這間的樣品屋也不錯,代銷也強調蠻多細節,記得7樓35坪的房型開44/P左右 樣品屋是北歐風,格局蠻不錯的,讓人喜歡, 但是我的家人意外的對這間沒興趣,加上履約保證是採用同業擔保的方式,就默默地放棄 -------------------------------------------------------- 葳格博閱(汐止) 因為女友家在附近,後來有段時間也轉往汐止地區看屋。 這間去看的時候已經是成屋了,只剩下3間左右,印象中13樓35坪開價37/P 一度也蠻心動的,代銷很有誠意(因為她說想趕快結案XD) 可是想到以後通勤的時間,還有康寧街上下班那種塞車的狀況,後來還是放棄。 -------------------------------------------------------- 胡適朗閱(汐止) 這是最瞎的一間,代銷超沒耐性,對家人也很沒有禮貌,根本沒甚麼想要介紹的感覺 就說你們看看喜歡我們再來談,一直說這邊人稱小天母之類的,很想翻她100個白眼 立馬放棄。 印象裡中樓層大概35左右。 -------------------------------------------------------- 聯上大喜(二重重劃區右岸) 看來看去又回到三重,不過改去二重重劃區 現場聽代銷介紹感覺很不錯,給你一種豪宅規格的感覺 重點是價位意外的沒有到很高,35坪17樓當時可以談到44/P左右(面舊社區不是公園) 代銷也有意願要送單。 不過家人還是對預售屋有些小擔心 加上格局上坪效沒之前看得建案好 以及這個案子雖然在右岸,不過算是右岸比較偏遠的地方 離捷運站的距離小遠,一直在講的機捷A2a站 聽當地朋友說講了10幾年沒有見過一個影 這間只能說看要不要跟他賭,假如最後A2a站蓋起來,一定會再漲 這間也是事後會覺得有點可惜的一間。 -------------------------------------------------------- 辰光耀(二重重劃區左岸) 同事推薦可以去看看,當時已經是成屋了,看的是10樓45坪,開價42左右還可以再談 因為是看過最大間的,所以室內的感覺非常好XD(有錢大家都想住大間QQ) 不過總價稍微超過預算(另外建設公司可以直接幫忙裝潢,記得150左右) 很特別的是由建設公司的員工自己駐點在賣,銷售人員是很親切的阿姨 跟一般的代銷感覺很不一樣XD,但是附近也是沒甚麼店家 我們一直想到住進來後生活機能的問題 只能說左岸還蠻有發展潛力,未來沒有意外應該也會漲一波。 -------------------------------------------------------- 鄉林恆美(二重重劃區左岸) 這間是在看完辰光耀後發現就在對面,不過不讓沒有預約的人賞屋,所以就留了聯絡方式 ,過幾天再來。 代銷就是主攻我們是豪宅建商,賣的是有層次的人 就像買車不只是要買車,而是要買賓士、BMW,享受駕馭的樂趣(他真的這樣說我沒唬爛) 公設有游泳池跟咖啡廳等等,那個咖啡廳每個月要多交1000元 之後可以下來吃水餃、厚片吐司之類 然後代銷在介紹社區的植栽及藝術品後,拿出小抄開始唸詩給我們聽 當下心裡非常震懾XDDDDD 只能說他規劃的公設不是我們需要的,加上管理費偏高(100/P),所以放棄。 -------------------------------------------------------- 國泰和河(仁義重劃區) 這就是最後的選擇,在放棄聯上大喜之後,就一直在等這個案子 主要是買房多多少少會有地緣性,仁義重劃區過橋就到士林,離我的原生家庭很近 雖然未來發展性可能不像二重重劃區這麼好,但是心裡還是默默地有所偏好 加上品牌的優勢,最後決定等國泰開案 國泰和河從109/10就一直有傳聞說要開賣,但是每次打電話過去都說要等下個月 最後拖到110/1才開始讓人賞屋,很特別的是一開始沒有急著要收你訂金 我當時都帶著20萬要給他們了 結果代銷很認真地說真的沒有要收,因為怕收了以後不夠賣,非常有自信XD 家人看了以後也蠻喜歡的,以往他們針對預售屋會擔心的點,都因為國泰兩個字放心 只能說長輩還是對國泰這個品牌有信心 到110/3正式潛銷的這段時間都和我的代銷保持密切的聯絡,讓他覺得我是真心想買 所以一正式開賣就有通知我們過去 可惜的是當天下午過去代銷就說原本看中的31坪房型在上午就賣完了 (不知道是真的還是假的,也有可能是覺得我們預算夠,可以買更貴的,所以話術了一下) 評估後覺得現在不買以後可能買不到,最後決定再捏一下選擇36坪的房型 代銷就印一張表格,表示早鳥可以打92折其他不二價(想買的消費者也只能接受) 另外因為代銷公司是海悅,在家人的努力之下 代銷說他拿出主管珍藏的海悅幣再折了一些零頭 最後價格給大家參考:低樓層49.XX/P、B2大車位230、管理費預計85/P -------------------------------------------------------- 一開始看屋的時候其實比較沒有方向,會覺得每一間好像都很棒, 但是靜下心來多看看後,會發現自己真的想要的跟在意的點是甚麼, 也會越來越了解自己的預算大概只能負擔多少XD 當一開始喜歡的那幾間沒買到後,會開始覺得心慌, 覺得萬一下一間不買是不是又會錯過,但其實就像很多人在說的, 買房有時候是緣分,不能強求,多看幾間時間到了自然會出現 我相信對一般人來說十全十美的房子往往都買不起QQ 但總有個地方會有適合你的房子! 希望還在看屋的版友,都能夠順利找到自己心中的好房! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.50.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1623240039.A.419.html
aivc: 恭喜 06/09 20:07
popo889: 恭喜 06/09 20:20
lefan: 恭喜國泰可以放心 06/09 20:21
femlro: 國泰基本上就是品質保證,這幾年除了台中地下室漏水鬧上新 06/09 20:27
femlro: 聞過往紀錄都不錯 06/09 20:27
femlro: 國泰頤湖苑 06/09 20:27
Lin1227: 樂之町之前去很喜歡 但當時說只剩露台戶 06/09 20:34
k798976869: 恭喜 06/09 20:34
ur260: 恭喜! 06/09 20:39
zxc12131266: 恭喜 不過仁義沒捷運有點可惜 二重公園那裡還可以賭 06/09 20:47
zxc12131266: 一下a2a 06/09 20:47
jack931018: 恭喜 06/09 20:49
hiphop751216: 恭喜畢業 06/09 20:56
physicsdk: 恭喜畢業! 06/09 21:34
physicsdk: 看過國泰和河,只能說代銷真的 非常落漆... 06/09 21:35
edison1003: 恭喜,三重看屋心得跟我差不多,也是仁義看到二重北然 06/09 21:40
edison1003: 後左岸,最後又回仁義 06/09 21:40
hcwei0126: 房子真的要多看 06/09 21:42
ax1217: 是因為那時二重右岸已經沒什麼案子嗎?幾乎都看左岸的感 06/09 21:42
ax1217: 覺 06/09 21:42
a0913889423: 恭喜 06/09 21:45
Nightu05: 恭喜,國泰還滿能放心的 我也會選不錯的建商 06/09 21:51
Nightu05: 和河就代銷一直說上千組預約 延期開賣不知道是真的被政 06/09 21:52
Nightu05: 府卡還是行銷策略XD 06/09 21:52
Nightu05: 延後到有些要買的就算了 買別區XD 06/09 21:53
turismo: 恭喜 06/09 22:35
ericyang0910: 推 您買的應該A6或B6吧 恭喜喔!! 06/09 22:49
l85: 恭喜! 但是交屋要很久很久.... 06/09 22:55
johngenius: 恭喜,我今年也下訂仁義重劃區了,也是因為地緣有愛 06/09 23:17
shoshobe: 海悅幾個大案都拖很久 終於上架的結果還是賣不好 06/10 00:22
vespa76123: 恭喜 06/10 06:11
tswen: 便宜耶 國泰不是要55 06/10 07:16
sdhpipt: 拿小抄念詩也太好笑了 XD 06/10 08:04
sdhpipt: 不知道為什麼 鄉林產品形象 我一直有土豪暴發戶的感覺 XD 06/10 08:05
xeiz: 恭喜畢業 06/10 09:15
JerryChanel: 恭喜畢業! 但這價格私心有更好的選擇... 06/10 16:16
JerryChanel: 國泰不錯但也並非那樣完美。我本身目前住國泰... 06/10 16:17
JerryChanel: 同樣的單坪價格,我買了在家能坐望大屯連峰的案子... 06/10 16:19
JerryChanel: 而在此前,仁義重劃區我看了超過三年... 06/10 16:19
JerryChanel: 誠心恭喜,單純歷盡辛苦看房,有感而發。畢業快樂 ~ 06/10 16:21
R00632: 恭喜 06/10 17:44
flytofish: A2a機會很渺茫,20年內可能都看不到! 06/10 21:19
chjghjg9487: 有層次的人 駕馭樂趣 笑死 06/10 22:33
highsalary: 恭喜 06/11 01:41
bizozi968: 恭喜 06/11 08:13
Nightu05: 低樓層50上下還ok.. 雖然真的這案漲不少 06/11 21:29
Nightu05: 好奇J大買新屋嗎?北投國泰預售7字頭 06/11 21:32
benbon: 鄉林山O滙 霸佔山、霸佔海 應該是這段廣告詞造成的印象吧 06/11 22:47
JerryChanel: 回N大,是北投年底交屋的預售案。目前住重陽橋畔。 06/11 23:50
JerryChanel: 購買的新屋非國泰。敘述不清,多包涵。 06/11 23:51
david00676: 恭喜 06/12 23:09
jaricho: 北投適合居住 推 06/12 23:14
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