看板 | home-sale |
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標題 | Re: [請益] 台北市都更的難度? |
作者 | a386036 |
時間 | 2021/05/26 10:49:37 |
人氣 | 推:16 噓:1 留言:58 |
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要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢
假設容積用超過或=容積
獎勵容積20%
達到室內1坪換1坪
建商蓋12坪要給住戶10坪
都不算整合成本管銷,搬遷補助等
台北市建材用低階的
請照。拆。蓋。竣工
一坪至少20萬
等於建商花240萬,只能分到2坪,一坪造價成本120萬,加上其他跟利潤
要賣多少
就算營造費15萬,建商成本也是要90萬
在沒多餘容積下,除非你房價130萬以上區域
不然不可能
至於高容積區,高獎勵案
地主也會想拿更多
目前北市危老多數是建商買斷幾個透天或公寓自己來
或是剛好有大樓要賣(房市不好便宜收的
或是公司自有的自己來
不然就是當初談全自費的危老案
2020後心談危老,你看還有沒有人願意做
賠到死
2020前案子,合建分售案子
建商完銷不等於賺錢
賠錢收場機率超高
如果你是買小建商,的危老分售案
全案近100%都是分售
自己小心建商跑路
尤其越精華地區,地主分回比破6成
6成內的還不會死
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:
: ※ 引述《prompter (Qu)》之銘言:
: : 有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區)
: : 親戚表示該社區有屋主要釋出,可以來看看
: : 但這個社區屋齡已經有44年,另一棟樓41年 中間有個花園隔開
: : 每一戶都是40~50坪,有地下停車位
: : 原本對40年以上中古屋比較沒興趣
: : 但親戚說這個社區已經9成以上住戶同意都更了,可以先來卡位
: : 想問都更的機率高嗎?
: : 我分析優點是:
: : 1.社區住戶多為軍公教,較單純
: : 2.管委會是熟人,應該不會騙我,而且親戚在該社區算有號召力
: : 3.同意戶已達九成
: : 缺點
: : 1.戶數太多,一棟56戶 另一棟70戶,意見整合上有難度
: : 2.住戶退休族太多,容易拖延都更條件談判
: : 以目前長輩款+自備+貸款 應該是買得起
: : 但怕都更搞太久,裝潢上會很頭痛
: : 再請教各位前輩意見,謝謝
: 小弟家十年前左右 運氣好便宜入手一個40年在汀洲路上的古蹟小公寓
: 一方面便宜租給親戚 一方面等都更
: 但後來發現都更這想法簡直不切實際
: 去年有建商來談都更 但因為地面下有捷運經過
: 所以只能夠把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位
: 建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會
: 說明會裡跟你說
: 一坪換一坪不可能 不過經過我們計算
: 每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位
: 恩看起來超划算對吧? 五百萬入住在台北市中心還送車位
: But 沒錯 就是這個 But
: 這種老公寓很多都是老人住的
: 你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後還要後面搬家找地方先暫住
: 之後新房子蓋好還要拿出一百多萬裝潢 再搬回來
: 這一來一往 不但活受罪 甚至都不知道自己能不能活著看它蓋好
: 再加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄
: 老人還要求神拜佛這幾年身體安好不要出事 不然根本沒錢看病養老
: 這樣說好了拉 假設你是一個70多歲的老人 你養老存款只剩下五百五十萬
: 你會願意都更?
: 都更只是假議題拉
: 除非有完善配套措施 不然年邁老人真的是一大阻礙
: 要都更真的很難 不要作夢
: 隔壁辛亥路一堆在都更的 好多老房子都打掉正在蓋大樓
: 只能夠祈禱這股風氣慢慢延伸到汀洲路上了
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