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Re: [請益] 台北市都更的難度?
作者 a386036
時間 2021/05/26 10:49:37
人氣 推:16 噓:1 留言:58
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要看使用分區,只要沒多餘容積,蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪 都不算整合成本管銷,搬遷補助等 台北市建材用低階的 請照。拆。蓋。竣工 一坪至少20萬 等於建商花240萬,只能分到2坪,一坪造價成本120萬,加上其他跟利潤 要賣多少 就算營造費15萬,建商成本也是要90萬 在沒多餘容積下,除非你房價130萬以上區域 不然不可能 至於高容積區,高獎勵案 地主也會想拿更多 目前北市危老多數是建商買斷幾個透天或公寓自己來 或是剛好有大樓要賣(房市不好便宜收的 或是公司自有的自己來 不然就是當初談全自費的危老案 2020後心談危老,你看還有沒有人願意做 賠到死 2020前案子,合建分售案子 建商完銷不等於賺錢 賠錢收場機率超高 如果你是買小建商,的危老分售案 全案近100%都是分售 自己小心建商跑路 尤其越精華地區,地主分回比破6成 6成內的還不會死 ※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言: : ※ 引述《prompter (Qu)》之銘言: : : 有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區) : : 親戚表示該社區有屋主要釋出,可以來看看 : : 但這個社區屋齡已經有44年,另一棟樓41年 中間有個花園隔開 : : 每一戶都是40~50坪,有地下停車位 : : 原本對40年以上中古屋比較沒興趣 : : 但親戚說這個社區已經9成以上住戶同意都更了,可以先來卡位 : : 想問都更的機率高嗎? : : 我分析優點是: : : 1.社區住戶多為軍公教,較單純 : : 2.管委會是熟人,應該不會騙我,而且親戚在該社區算有號召力 : : 3.同意戶已達九成 : : 缺點 : : 1.戶數太多,一棟56戶 另一棟70戶,意見整合上有難度 : : 2.住戶退休族太多,容易拖延都更條件談判 : : 以目前長輩款+自備+貸款 應該是買得起 : : 但怕都更搞太久,裝潢上會很頭痛 : : 再請教各位前輩意見,謝謝 : 小弟家十年前左右 運氣好便宜入手一個40年在汀洲路上的古蹟小公寓 : 一方面便宜租給親戚 一方面等都更 : 但後來發現都更這想法簡直不切實際 : 去年有建商來談都更 但因為地面下有捷運經過 : 所以只能夠把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位 : 建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會 : 說明會裡跟你說 : 一坪換一坪不可能 不過經過我們計算 : 每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位 : 恩看起來超划算對吧? 五百萬入住在台北市中心還送車位 : But 沒錯 就是這個 But : 這種老公寓很多都是老人住的 : 你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後還要後面搬家找地方先暫住 : 之後新房子蓋好還要拿出一百多萬裝潢 再搬回來 : 這一來一往 不但活受罪 甚至都不知道自己能不能活著看它蓋好 : 再加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄 : 老人還要求神拜佛這幾年身體安好不要出事 不然根本沒錢看病養老 : 這樣說好了拉 假設你是一個70多歲的老人 你養老存款只剩下五百五十萬 : 你會願意都更? : 都更只是假議題拉 : 除非有完善配套措施 不然年邁老人真的是一大阻礙 : 要都更真的很難 不要作夢 : 隔壁辛亥路一堆在都更的 好多老房子都打掉正在蓋大樓 : 只能夠祈禱這股風氣慢慢延伸到汀洲路上了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621997379.A.300.html
valkytie: 聽了朋友家的說明會 主講說不能一坪換一坪 要貼錢 現場 05/26 11:10
valkytie: 直接一半人蓋牌不玩了 05/26 11:10
brianberry: 我這邊蛋黃都更完一坪至少200,老人一樣寧願放爛也不 05/26 11:19
brianberry: 想都更,只好默默自己趕快搬家。 05/26 11:19
rason6: 啊不就是房地產炒高的後果? 05/26 11:21
detective14r: 沒炒高的話連更都不用更 你看除了6都都更有在動 05/26 11:22
detective14r: 其他縣市有動靜嗎 05/26 11:22
detective14r: 連台北那種更完一坪有百萬實力的都進度緩慢 05/26 11:22
detective14r: 其他縣市除非天然都更 不然就準備住百年古蹟 05/26 11:23
as50229: 你炒高 地主跟原住戶要的更多 還不是一樣 05/26 11:25
detective14r: 分回是看土地持有比例好嗎.. 你房價太地的區域 05/26 11:34
detective14r: 建商根本連談都不想談 因為沒利潤 05/26 11:34
detective14r: 都更後房價比營建成本高越多 越有機會談得成 05/26 11:35
detective14r: 這樣建商才有讓利空間 05/26 11:35
detective14r: 住戶越有機會一坪 換一坪 05/26 11:35
s26492755: 權狀一坪換一坪也就算了 有些要的是公寓的實坪一坪換 05/26 12:05
s26492755: 一坪大樓的實坪 05/26 12:05
briareus: 要是沒一坪換一坪誰要談,住戶住的好好的,也不差住新大 05/26 12:16
briareus: 樓吧 05/26 12:16
aaboutt: 慢慢的,老房子會變成老人在住,年輕人搬到外圍住新房子 05/26 12:33
aaboutt: 。 05/26 12:33
frank111: 不是這樣算,都更簡單分三個利益者:建商、實施者、地主 05/26 13:12
frank111: 建商賺的就是一坪20萬的營造成本 05/26 13:13
frank111: 實施者賺的是營造成本20萬的10%左右 05/26 13:14
frank111: 以上都扣完才是地主的 05/26 13:14
kusomanfcu: 你說的營造成本現在在漲,基本上 雙北外已經死了 05/26 13:15
frank111: 一開始負責出來談,整合所有人的就是實施者 05/26 13:17
frank111: 整個案子蓋了240萬,地主就必須給建商240萬,拿不出來就 05/26 13:21
frank111: 拿蓋好的房子來抵,抵給建商的的建商再拿去賣 05/26 13:21
ghjkl5566: 笑死!建商只賺營造成本?那智障才幫你都更 05/26 13:47
sos111233: 不懂老房子住久都不怕地震媽?別人回家像住飯店,你回 05/26 13:56
sos111233: 家像去貧民窟 05/26 13:56
sos111233: 生活品質不提升,別怪國外認為台灣市容醜 05/26 13:57
piolet: 每個人的想法不同 05/26 13:58
piolet: 40歲和70歲想法也不同 05/26 14:00
Barolo: 其實不願參加都更的除了想拿更多的外很多都是搬不走的人 05/26 14:47
frank111: 什麼都不懂還笑死,真的很可憐,都更中的建商只是營造廠 05/26 16:01
frank111: 的腳色,中間最賺的是"實施者",他可是實拿10% 05/26 16:03
frank111: 一個建案成本20億,實施者就可以實拿2億 05/26 16:05
frank111: 實施者的成本就一間辦公室和一個接電話的小姐再加上20年 05/26 16:06
frank111: 慢慢跟住戶耗的時間 05/26 16:06
GuessTH: 免計容積的公設還是用市價來計價 05/26 16:45
GuessTH: 這邊也可以賺一筆 05/26 16:45
GuessTH: 目前大部分建商都兼實施者 05/26 16:58
ikatsuki: 講建商拿一成穩賺的笑死 工地都不會有風險的哦 獲利不含 05/26 17:30
ikatsuki: 風險誰敢蓋 05/26 17:30
GuessTH: 目前正在蓋的又完銷的都更案真的要注意... 05/26 19:44
ghjkl5566: 你講的建商叫營造,還是你以為實施者還另外去找建商請 05/26 19:56
ghjkl5566: 它監營造?搞笑嗎! 05/26 19:56
Lilyzoea6: 都更最大的獲利者都是道上收錢的中常委 建商賠錢的一 05/26 20:17
Lilyzoea6: 堆 05/26 20:17
labbat: 談成才有營造進場。各路妖魔鬼怪也會要分一杯羹 05/26 22:49
jerrry: 建商跟營造是兩個完全不同東西 不要搞混 05/26 22:57
piliwu: 房價太低連談都沒人要找你談 05/27 09:47
piliwu: 你有聽過台中建商在找住戶都更嗎 05/27 09:48
AGODC: 唯一解就是直接容積大家都給1000%,馬上都不用錢要1坪換2坪 05/27 15:29
AGODC: 也可以喔 05/27 15:29
fywei: 奇怪 政府容積率打開就可以了 一直幾百年前的設定 08/15 14:15
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