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Re: [閒聊] 營造業缺工,房價只會繼續漲
作者 ceca
時間 2021/04/24 22:43:33
人氣 推:34 噓:2 留言:59
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最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案. 另一方面,政府必然壓制不動產. 而照政府的尿性,最愛打壓中產階級和中小企業...XD 因此你小建商,前面搶不贏大建商,拖一段時間又要被政府教訓. 結果你剛起步就要夭折.. 反而你如果悲慘到極點. 那時候大多中小型建商很多都在前面低潮受傷很重,在舔傷口. 大建商也處於比較保守的狀態. 因此這時候你只要看到機會,都是滿穩定的生意,風險反而很低. (最多就是機會比較難找,但反正你沒找到機會你也不會跳下去) 而等到整個局面翻穩,甚至開始房地產又要火的時候. 那時候妳很多腳步也都站穩了. so...現在就是典型,樂極..小建商生悲...XD 另外,營造成本大漲沒錯. 但其實這也是建商大幅炒做的藉口. 你營造成本能漲多少?漲10%?20%?. 但是你看更新的新建案,房價漲多少??.. so...這...是之後要惡性炒作價格的藉口. 現在是在"寫故事"打底. 讓各位接受之後瘋狂飆升的新建案價格做事先心理準備. 建商準備飢餓行銷.... 這是台灣歷史少見的炒作型態. 敬請期待.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.182.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619275415.A.6E6.html
Carvekiller: c大腦粉無腦推XD 04/24 22:45
yukai1216: 前幾篇明顯是建商來帶營造成本漲的風向 04/24 22:45
yukai1216: 什麼工人屌打醫生的言論都出來了,要不要m起來 04/24 22:46
endulaien: ceca大,這波對正在蓋的大建商施工品質會有影響嗎? 04/24 22:48
Complain: 敬請期待 讚 04/24 22:50
Yishanhuang: 先推 04/24 22:53
flamer: 到底怎樣算大建商 04/24 22:55
wowjesus: 先問問銀行敢不敢陪玩吧.... 04/24 22:59
ssiou: 小建商比散戶還不如,當然那些買一間房子就以為自己是投資 04/24 23:00
ssiou: 客的更是韭菜中的韭菜 04/24 23:00
endulaien: 上市公司吧 04/24 23:00
大中小建商有時候很難有嚴謹的切割法. 但一般對我而言 大建商一般有能力同時推五個案以上. 或是做兩三千坪以上土地的開發案. 小建商大概同時只能維持1~2個15F的建案. 29F可能都蓋不太動那種. ※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/24/2021 23:26:28
missile: 很好奇所謂的中小型建商能夠講出來嗎? 多大的規模是中型 04/24 23:28
g11121s: C大,晚安 04/24 23:28
missile: 多小的規模是小型 買房子除了廣告 還真的不知道建商履歷 04/24 23:29
missile: 大型建商的知名度夠大 各縣市建商到底是中是小 很難辨別 04/24 23:30
a386036: 造價漲超過3成了 04/24 23:31
a386036: 上市。皇普。三豐這種壓。小建商 04/24 23:32
a386036: 土地庫存100億以上。有能力單獨蓋3000坪且30樓高 04/24 23:34
jerry1019: 雞排肉片漲(5元),以後可能要加50才吃得到。 04/24 23:36
a386036: 應該說有能力蓋,單一案子造價超過30億 04/24 23:39
cool2849: 請問c大, 飢餓行銷沒有推案拉抬的話, 還適合買預售嗎? 04/24 23:41
humbler: 至少再漲20%....這波會很可怕 04/24 23:42
brabra: 問題在於真的缺工啊~ 04/24 23:53
pavaro: 有料有邏輯多了 前幾個當人三歲小孩一樣 04/24 23:55
redpapa: 青埔前幾個月 我記得有些建商開始不推案 只能說 他們消 04/24 23:55
redpapa: 息比誰都靈敏 原本以為是A18站前有下聞故意不賣 結果現在 04/24 23:55
redpapa: 看來 似乎照著房市發展形式順水推舟 飢餓行銷 04/24 23:55
飢餓行銷怎麼可能才20%拉幅...XD 可能每個案子給你拉10%,兩個案子就20%...XD 飢餓行銷,推案大幅縮減,公開案子間格很長,但是價格跳躍很大. 這種情況下,你要買預售,你只要有交屋的打算,那自然ok. 轉單可能還是很困難,並且轉單的稅金抄極重,你也要想想你受不受的了. 但如果你買了等幾年,成屋後,在賣,自然可以賺一大筆. 不過目前,預售屋你要計算一次房地合一,交屋後好像從心開始又計算房地合一. 這樣你要等低稅金要超級多年... 當然你也可以成屋後想辦法節點稅金(預售就不用想了),但無論怎樣還是會被抽很重的稅. 那...除非你要自住或是長期持有. 不然,你何苦不投資中古屋就好..XD 你想,本來你中古屋買25,新屋30... 今天新屋被飢餓行銷狂拉到60. 那你之後中古屋也爽爽的拉高到50賣. 除了你要承受房貸+需要佔你一個買房名額外. 似乎跟你屯預售屋比起來,更有稅金上的優勢... 其實大建商狂掃土地也是這個用意. 一方面是直接殺光小建商,讓它們一塊土地都搶不到. 另一方面就是,他靠少數幾塊土地哄抬價格. 等價格飆升起來後,其他土地再慢慢賣. 他要賺炒做造成地價狂噴的增值這一段. ※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/25/2021 00:02:32
pauljet: 那個 星展拍賣土地就是小建商跑路啊 04/24 23:59
missile: 台中74沿線 從東區 北太平 廍子 10期 單元12 機捷G0 都被 04/25 00:06
missile: 寶佳買光了 有錢就是任性 都是找最好路段獵地 太有錢了 04/25 00:06
maypcc: 新竹宅宅工程師都可以鎖籌碼拉漲停了 只不過建商是鎖土地 04/25 00:17
KrisNYC: 大建商本來就最討厭他一期開45 二期要開50 一期剛賣完 04/25 00:18
kobeyo: 同樣是多多,這篇合理多了 04/25 00:18
KrisNYC: 旁邊一個不足百戶的在地建商跑出來開43 還好多年賣不完 04/25 00:19
Gikber: 想太多,大建商根本看不上眼哪種4戶6戶的小土地,小建商 04/25 00:20
Gikber: 撿剩的也是有利潤能活 04/25 00:20
KrisNYC: 變成他二期開50還要先助攻別人 有機會當然搞死小建商 04/25 00:21
watameki: 之前我就說了 現在政策就是洗籌碼 讓大建商跟地主的議價 04/25 00:22
watameki: 能力更強 股市術語就是籌碼變乾淨了 主力直接鎖死 04/25 00:22
babyMclaren: 我還是覺得這理由怪的是,新房建材人工漲ok 04/25 00:24
babyMclaren: 但中古跟著漲,所以一棟漲全台灣漲的概念? 04/25 00:24
babyMclaren: 我知道市場沒這麼理性,純粹好奇一般人怎麼想的 04/25 00:25
maypcc: 不是一棟漲吧 是因為預售全面漲 追不了預售 就是買中古划 04/25 00:26
maypcc: 算 04/25 00:26
ppnow: 晚上去雜貨店買膠帶,店員也知道原物料要漲價,叫我買多一 04/25 00:28
ppnow: 點,這次新聞媒體幫了建商大忙啊xd 04/25 00:28
pauljet: 你不知道中古市場開價是比照新建案嗎?是對買方的壓力測 04/25 00:28
pauljet: 試 只要買方買得起中古 買不起新建案 那中古開價就是被 04/25 00:28
pauljet: 市場接受的 04/25 00:28
ppnow: 房價本來就會收斂啊,罰你去重看ceca文章 04/25 00:29
aaa931324: 推C大 04/25 00:43
chrysanthi: 我只知道最近危老很好談 04/25 04:09
ganninian: 這篇這麼短 好不習慣XD 04/25 07:30
curry56: 04/25 07:46
chen338: 最近投資客開始緊張是真的 來這看一堆出貨文 04/25 07:53
q135q135: 半桶水響叮噹 04/25 12:51
gm3252: 去年就有人說投資客緊張出貨文了…結果? 04/25 12:57
投資客緊張出貨不是講了1x年了? 不過這是事實..!! 是一直在出貨沒錯. 只是..."欄 ~ YA 戈 DE 買" 一手出貨一手補貨. 因此永遠都在出貨.... 同時也永遠都在補貨!! ※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 13:00:22
laliga: 小建商最大問題是定價能力很弱,幾乎就大建商定價的往下折 04/26 14:32
cms23: +1 11/05 02:14
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