看板 | home-sale |
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標題 | Re: [閒聊] 營造業缺工,房價只會繼續漲 |
作者 | ceca |
時間 | 2021/04/24 22:43:33 |
人氣 | 推:34 噓:2 留言:59 |
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最近小建商很代賽..XD
之前我就有講過.
要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場.
而不是最火的時候切入市場.
最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.
另一方面,政府必然壓制不動產.
而照政府的尿性,最愛打壓中產階級和中小企業...XD
因此你小建商,前面搶不贏大建商,拖一段時間又要被政府教訓.
結果你剛起步就要夭折..
反而你如果悲慘到極點.
那時候大多中小型建商很多都在前面低潮受傷很重,在舔傷口.
大建商也處於比較保守的狀態.
因此這時候你只要看到機會,都是滿穩定的生意,風險反而很低.
(最多就是機會比較難找,但反正你沒找到機會你也不會跳下去)
而等到整個局面翻穩,甚至開始房地產又要火的時候.
那時候妳很多腳步也都站穩了.
so...現在就是典型,樂極..小建商生悲...XD
另外,營造成本大漲沒錯.
但其實這也是建商大幅炒做的藉口.
你營造成本能漲多少?漲10%?20%?.
但是你看更新的新建案,房價漲多少??..
so...這...是之後要惡性炒作價格的藉口.
現在是在"寫故事"打底.
讓各位接受之後瘋狂飆升的新建案價格做事先心理準備.
建商準備飢餓行銷....
這是台灣歷史少見的炒作型態.
敬請期待..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.182.68 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619275415.A.6E6.html
大中小建商有時候很難有嚴謹的切割法.
但一般對我而言
大建商一般有能力同時推五個案以上.
或是做兩三千坪以上土地的開發案.
小建商大概同時只能維持1~2個15F的建案.
29F可能都蓋不太動那種.
※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/24/2021 23:26:28
飢餓行銷怎麼可能才20%拉幅...XD
可能每個案子給你拉10%,兩個案子就20%...XD
飢餓行銷,推案大幅縮減,公開案子間格很長,但是價格跳躍很大.
這種情況下,你要買預售,你只要有交屋的打算,那自然ok.
轉單可能還是很困難,並且轉單的稅金抄極重,你也要想想你受不受的了.
但如果你買了等幾年,成屋後,在賣,自然可以賺一大筆.
不過目前,預售屋你要計算一次房地合一,交屋後好像從心開始又計算房地合一.
這樣你要等低稅金要超級多年...
當然你也可以成屋後想辦法節點稅金(預售就不用想了),但無論怎樣還是會被抽很重的稅.
那...除非你要自住或是長期持有.
不然,你何苦不投資中古屋就好..XD
你想,本來你中古屋買25,新屋30...
今天新屋被飢餓行銷狂拉到60.
那你之後中古屋也爽爽的拉高到50賣.
除了你要承受房貸+需要佔你一個買房名額外.
似乎跟你屯預售屋比起來,更有稅金上的優勢...
其實大建商狂掃土地也是這個用意.
一方面是直接殺光小建商,讓它們一塊土地都搶不到.
另一方面就是,他靠少數幾塊土地哄抬價格.
等價格飆升起來後,其他土地再慢慢賣.
他要賺炒做造成地價狂噴的增值這一段.
※ 編輯: ceca (1.175.182.68 臺灣), 04/25/2021 00:02:32
投資客緊張出貨不是講了1x年了?
不過這是事實..!!
是一直在出貨沒錯.
只是..."欄 ~ YA 戈 DE 買"
一手出貨一手補貨.
因此永遠都在出貨....
同時也永遠都在補貨!!
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/25/2021 13:00:22
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