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Re: [新聞] 全台空屋有97萬宅?網見市區總數愣
作者 H2
時間 2021/04/12 23:52:32
人氣 推:31 噓:0 留言:88
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大家應該多研讀這種政府數據勾稽的報告 這份報告資料有細部到鄉鎮區的資訊 可以提供很多房地產供需的資訊 https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0104.aspx 全國低度用電房屋的分佈 基本上非都市區域老屋空屋的狀況很顯著 用低用電房屋戶數跟房屋稅籍總戶數比較 這邊先記住一個數據 全國房屋稅籍總戶數約877萬戶 https://i.imgur.com/WcvRWi3.jpg
來看看台北市各區的低用電房屋分佈 台北總房屋稅籍戶數約90萬戶 基本上各區比率都在10%以下 https://i.imgur.com/VQW5RBE.jpg
而新北市的狀況 新北總房屋稅籍戶數約163萬戶 低用電老屋分佈依然是非都市區域比較顯著 唯一例外大概是淡水跟林口比率略高 這也符合印象 https://i.imgur.com/3LY5zOG.jpg
那全國新成屋餘屋狀況呢? 這幾年大致穩定在七萬多戶 https://i.imgur.com/fOV3yZO.jpg
主要區域新成屋餘屋趨勢 https://i.imgur.com/2ItZE9d.jpg
用新成屋餘屋屋齡來區分 https://i.imgur.com/gnoU876.jpg
以台北市來說,2019大概淨消化了八百戶新成屋 https://i.imgur.com/V0eGHZW.jpg
以新北來說,2019則是淨增加了大概1500戶新成屋 其中淡水區就貢獻了一千戶左右 新北市政府應該好好重新擬定淡水的都市計畫 https://i.imgur.com/mFo0Gul.jpg
大概數據很清楚,空屋多在人口流出的鄉村區域, 房價堅挺的區域不論是新成屋消化或者是老屋空屋 表現都比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.236.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618242754.A.B71.html
Feynman5566: 假性空屋 04/12 23:54
s26492755: 就老屋放著持有成本低 也懶得花時間整理 更不用說出 04/12 23:59
s26492755: 租了 04/12 23:59
s26492755: 不過有人專門找這些荒廢老屋簽長約改造在當二房東 04/13 00:00
中南部空屋很普遍啊,君不見最近屏東 那個假車禍真擄人的魯蛇殺人案, 隨便就可以棄屍在自家隔壁的空屋 menace: 推專業 應該轉去八卦版? 被捅了,您要轉請便 04/13 00:13
kivenQQ: 偏鄉比例高但是戶數少,到底看比例還是看絕對數量各自解 04/13 00:17
kivenQQ: 讀。 04/13 00:17
空屋比率大概是10% 這個意思不就是你抬頭看一棟住宅大樓, 一整棟看過去十間房子中有一間沒住人, 那這個算嚴重還是不嚴重可以個人解讀
addison2: 可以推一下 04/13 00:17
jecko: 推 ~ 專業 04/13 00:28
IS0987: 沒用啦~今天看五折團已經貼起來嗨了 04/13 00:35
CaLawrence: 數據給推 04/13 00:44
kusomanfcu: 新北偏鄉區空屋只增不減 04/13 00:49
kusomanfcu: 和去年我整理的差不多 04/13 00:50
taco13: 囤房稅出來只會更推高蛋黃區房價 04/13 01:01
taco13: 2間蛋白換一間蛋黃,或是3間蛋殼換一間蛋黃 04/13 01:02
menace: 覺青不想住蛋殼啦 不能住蛋黃就不是居住正義 04/13 01:11
空屋率高真的影響房價的, 所以淡水的房子真的比較便宜啊
mfcke: 樓上抱歉了 讓你打一堆字 04/13 01:13
mfcke: 對付那種咖 這樣快又有效 04/13 01:13
lynos: 下次記得不要刪文,知道嗎 04/13 01:15
KrisNYC: 高興看90萬看90萬 高興看比例不到10%也可以 04/13 01:16
lynos: 才剛熱身 04/13 01:16
mfcke: zz 爽刪 顆顆 有本事自己發文 04/13 01:19
CaLawrence: 真的沒吵點架都不像是房版了 04/13 01:20
CaLawrence: 哈哈哈 04/13 01:20
mfcke: 大家火力全開 04/13 01:21
ben811018: 都市跟非都市的空屋成因不同 也不能比較 04/13 01:38
所以不能直接拿全國有97萬間空屋來講, 南投有一間空屋跟台北有一間空屋的成 因可能是不同的
menace: 哈哈 如果遇到奇怪的人最好的方法就是不要理他 04/13 01:50
CaLawrence: 善用黑單功能 04/13 02:55
※ 編輯: H2 (114.24.60.179 臺灣), 04/13/2021 06:19:12 ※ 編輯: H2 (114.24.60.179 臺灣), 04/13/2021 06:25:53
menace: 我資格不夠 而且手機不知道怎麼轉XD 04/13 06:28
sdhpipt: 淡海新市鎮的都市計畫是中央主管的 內政部營建署新市鎮 04/13 06:34
H2: 不一定只是淡海新市鎮,淡水都市計畫大區其實分兩區 04/13 06:37
curry56: 04/13 06:48
menace: 其實10%空屋真的不高 空屋 囤房稅效果有限 04/13 07:00
menace: 真要打房不可能不打自住客 就是全民調漲持有稅才有可能 04/13 07:00
menace: 出租變自用這種頂多逼出一些原本沒報稅的房東 04/13 07:01
menace: 然後房租就是跟著漲 呵呵 等著看好戲 04/13 07:01
oxoxx: 覺得資料不夠新 04/13 07:27
coolptt: 空屋多的淡水,汐止,新莊算偏遠地區嗎 04/13 07:28
lagadidi: 到時候空空會怒噴房東愛錢漲房租 04/13 07:34
H2: 新莊跟汐止空屋率低於全國跟全新北平均耶 04/13 07:46
H2: 新莊空屋率6.8% 汐止也不到9% 04/13 07:47
H2: 至於淡水,空屋率比較高沒錯,不過有捷運房價又便宜,居住正義 04/13 07:48
H2: 好地方 04/13 07:48
kis28519: 重點不是數據是風向,囤房數據一直被洗出來 04/13 08:28
sdhpipt: 是啊 新市鎮範圍內屬於營建署新市鎮開發基金管 範圍外屬 04/13 08:37
sdhpipt: 新北市的都市計畫 04/13 08:37
piliwu: 新北空屋率高的都在海岸線 04/13 08:38
sdhpipt: 新莊空屋率這麼低是讓我很意外的 我猜跟老公寓大量出租給 04/13 08:38
sdhpipt: 外勞宿舍有關 而且原來就有40萬人 母體數量大 重劃區相比 04/13 08:38
sdhpipt: 權重沒有特別高 04/13 08:39
piliwu: 離台北最近的行政區甚至比台北市還低 04/13 08:39
sdhpipt: 汐止的話根本就沒啥大面積重劃區 因為北市重心東移 汐止 04/13 08:39
sdhpipt: 破舊老房子也都租得出去 我猜是因為這樣 04/13 08:40
sdhpipt: 新北市第一圈的房租明顯低於台北市 所以反而入住率高吧 04/13 08:40
Anyotw: 林口、淡水、等重劃區貢獻空屋主力。但...就重劃區完工啊 04/13 08:47
Anyotw: 。新房子才不會隨便出租勒 04/13 08:47
Anyotw: 我可以預言明後年,板橋新店土城會有大量空屋潮,記者可以 04/13 08:47
Anyotw: 先預約了 04/13 08:47
Anyotw: (就重劃區完工咩 04/13 08:48
H2: 泰山空屋率這麼低我也是意外 04/13 09:12
H2: 樹林/蘆洲/深坑的低空屋率也很有趣 04/13 09:13
H2: 泰山樹林應該算新北第三圈了,然後深坑也是很容易被忽略 04/13 09:13
abyssa1: 泰山樹林蘆洲深坑前幾年新供給不算多吧 04/13 09:19
sdhpipt: 十幾年前泰山有十八甲 現在大概都住滿了 04/13 09:44
MiLu307: 有數據不推不行 04/13 09:50
nqj: 去年台中空屋率還下降 04/13 10:10
s26492755: 反正嘴空屋的不會想鳥你這些啦 就像我說很多遍新莊市 04/13 10:42
s26492755: 區租屋根本沒有空租的問題 租不出去純粹就沒整理或背 04/13 10:42
s26492755: 離行情 04/13 10:42
s26492755: 還在那囤房稅逼出空屋打擊租賃市場 04/13 10:42
s26492755: 真的認真說囤房稅跟租賃市場的問題 那些人又自動失蹤 04/13 10:43
kusomanfcu: 背離行情是錯的,是房租行情有問題 04/13 11:03
kusomanfcu: 讓不少人寧願擺著不出租 04/13 11:03
kusomanfcu: 囤房稅來這些擺著的也不會賣,反而順勢跟上租金漲幅 04/13 11:04
kusomanfcu: 順利出租 04/13 11:04
kusomanfcu: 去年就說了這波租金漲幅才要開始 04/13 11:04
kusomanfcu: 囤房稅上就是房價停止飆漲但是往租金上漲開始 04/13 11:05
kusomanfcu: 持有稅會壓到2023 Q2才會動手 04/13 11:06
kusomanfcu: 還早 04/13 11:07
kusomanfcu: 收持有稅的地方政府錢一多馬上又會開始趕工基本建設 04/13 11:08
kusomanfcu: 現在勞動力價格高,外勞相關會先走 04/13 11:08
acmacm: 五折團看到比例自動打馬賽克啦,只看他們喜歡的空屋總數 04/13 11:11
s26492755: 真的 五折團只會踢掉意見不同的人 在說你看他們都騙 04/13 11:24
s26492755: 人無法反駁 04/13 11:24
s26492755: 租屋行情的確還有很大成長空間 不過你物件不整理也想 04/13 11:26
s26492755: 租高 跟有整理的物件相比就是悖離行情 你廢墟價就乖 04/13 11:26
s26492755: 乖租廢墟價好嗎 04/13 11:26
ppnow: 用低用電=空屋這邏輯根本大有問題,還能討論下去? 04/13 18:17
menace: 參考用還好吧 04/13 20:21
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