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Re: [心得] 北市開始回防了嗎?
作者 CGDGAD
時間 2021/04/08 00:18:37
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※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言: : 最近發現有這跡象 : 畢竟新北跟中南部都漲到翻了 : 我不知道是否特例,鄰居賣房終於破5年前高了 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 沒有什麼東西是永遠多頭,包含台積電 房市可以粗分房屋買賣跟租屋市場 先來講房屋買賣 現在房價高不高?我不知道 我只知道房價所得比越來越高,北部大約15~16,南部也有10以上 或許現在還有家庭年收300萬以上的人在撐盤 但假設未來再漲個30%呢? 再漲個50%呢? 家庭年收300萬的也買不起了 好,台灣還有很多躲在小巷子裡面的超級富豪,一出手就是8000萬現金買房 根據內政部統計,台灣擁有4戶以上的人加起來佔了台灣房子總數的10% 這些有錢人有能力撐起未來漲了50%以後的房市嗎? 要注意,現在漲50%跟20年前漲50%意義不同,邊界條件不同 這些人房子越囤越多之後會發現只剩一條路可以走:做包租婆 那麼就來講租屋市場 房地合一2.0通過之後,短期投客紛紛轉職做長期,就跟套牢就長期投資一樣 所以租屋市場會釋出大量房子招租,大家都想收租繳房貸 現在的七年級是人口結構最大宗 七年級尾的差不多都買房了,所以...這麼多房子接下來租得滿嗎? 你說蛋黃區一樣熱...如果你開價太離譜 比較窮的辛苦一點租蛋白區為何要租你比較貴的蛋黃區? 現在講到少子化版上都嗤之以鼻 確實少子化影響不是現在,但十年後一定有差 再來說板上常說的量縮價噴 拜託一點好不好,現在二手屋開天價成不了交還不是一樣量縮 房地合一2.0過了投客就少了,剛需補上,還不用給投客過一手墊高價錢 量怎麼縮? 建商案子照推,只是沒了300戶秒殺而已 少了投客剛需補上,還不用給投客過一手墊高價錢,量怎麼縮? 反正房市差不多就是這樣了 你投客再怎麼價錢灌水終究要剛需接盤 剛需薪水跟不上怎麼接你的盤? 嘛,其實也不干我的事,我買一棟這一課就修完了 以後真的價跌還能找機會多撿一棟 也不一定要撿,人老了錢都卡在房地產沒現金也是很悲哀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.70.168.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617812319.A.72B.html
s8752134: 我還以為文章講到最後會推人去買0050 or 其他 etf... XD04/08 00:22
askachage: 房價所得比是假議題,原因沒想通你會發現悲哀的會是...04/08 00:22
membrance: 錢滾錢,MTK都破1000元了,大家不會只有買房地產,股04/08 00:22
membrance: 票裡賺的部分也能付房貸04/08 00:22
askachage: 保重了…04/08 00:23
abyssa1: 股市的資本利得跟土地增值在台灣都不算所得04/08 00:24
pavaro: 好久沒有這樣的聲音 這是剛唸完書的 新上任的空軍大將嗎?04/08 00:25
s26492755: 其實租金沒有不合理 你可以自己去查04/08 00:25
lagadidi: 我以為有人要報買普X收敦X了04/08 00:25
我知道,就x泰嘛
Francix: 問題在低利、低持有成本,寬限期房貸可能才房租的一半04/08 00:25
abyssa1: 你也可以薪水漲100% 這樣所得比就下降了04/08 00:25
maypcc: 若接下來五年後 調基本薪資上3萬5呢04/08 00:25
s26492755: 只是有些人的居住正義=買房正義04/08 00:26
abyssa1: 未來薪水上漲比房價下跌的機率高太多04/08 00:26
nthomas: 人家是用資產在買房 不是薪資04/08 00:26
IS0987: 空軍大將目前只有F0r大大能擔此大任04/08 00:26
detective14r: 因為買台北市很大一部分就不是靠薪資所得阿04/08 00:27
abyssa1: 皆大歡喜 那也是政府的目標 薪水漲的比房價漲的多04/08 00:27
s26492755: 你真的瞭解目前市區的租賃市場嗎04/08 00:27
小弟南部俗,不太了解北部市場 我們這邊3年來租屋行情都差不多,沒什麼變化
IS0987: 你看看原po「以後真的價跌還能找機會多撿一棟」04/08 00:28
IS0987: 嘖嘖...你這樣怎麼可以呢?XDDD04/08 00:28
detective14r: 你都有跌價想要買一棟的想法 其他人也有阿xD04/08 00:29
jecko: 台北市買房看房價所得比?? 不是吧04/08 00:29
detective14r: 到底是要怎麼跌 哈哈阿04/08 00:29
jecko: 人家是比世代累積的資產04/08 00:30
lagadidi: 多撿一棟租25年成本歸0,然後租金養老04/08 00:30
IS0987: 原po你都這樣想了,別人當然也會好嗎?所以我別篇才回說沒04/08 00:31
IS0987: 房的想買,有房的也想在買= =04/08 00:31
我的小孩可能買不起房,我是買給小孩住,不是一定要撿5折,別誤會阿
lagadidi: 搞到房子成本歸零,用租金養老04/08 00:31
pavaro: 這位能把已被電到爛的老掉牙垃圾理論 講得理直氣壯 真不簡04/08 00:33
pavaro: 單04/08 00:33
lagadidi: 其實房子就算還有貸款,留給小孩=頭期了,剩下靠自己努04/08 00:35
lagadidi: 力,有頭期很幸運了04/08 00:35
IS0987: 我沒說你要撿5折啊~我相信這邊的人有在買房的也沒人會等04/08 00:36
IS0987: 到5折才出手04/08 00:36
agvnol: 錢放房地產,後來賣了,或是理財型房貸,資金不就回來...04/08 00:36
lagadidi: 8折銀行就倒了...04/08 00:37
philip80220: 以後引進更多外勞就是剛需了04/08 00:37
10年後外勞還想來嗎? 你的小孩不出去當台勞就阿彌陀佛了
IS0987: 但是一樣的道理,你想買給小孩住,別人的爸媽一樣也想買04/08 00:37
IS0987: 給小孩甚至買給孫子住04/08 00:37
首先要先有小孩 那又回到少子化議題 ※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:39:51
detective14r: 你不覺得你回的話跟你文章邏輯不通嘛04/08 00:38
IS0987: 原po可以稍微瞭解一下北部近幾年的租金04/08 00:38
IS0987: 就知道s大說啥了04/08 00:38
agvnol: 薪水跟不上,但是家產跟得上喔!少子化家產集中一個人!!04/08 00:38
babyMclaren: 以後就代代相傳貸款120年,兩代宅04/08 00:38
pavaro: 請各位不要太苛刻 珍惜這樣可愛的聲音04/08 00:39
hanks055111: 樓上 呵呵04/08 00:39
IS0987: 樓上p大~XDDD04/08 00:40
IS0987: 樓04/08 00:40
s26492755: 我是台北俗 南部的市場我也不太懂 囧04/08 00:40
babyMclaren: 以後漲50%,有錢人低利跟銀行貸款,本金槓桿越大04/08 00:40
lagadidi: 傳承貸款也該知足,有貸款房子不崩盤=正資產,不想繳就04/08 00:40
lagadidi: 賣掉拿回本金04/08 00:40
maypcc: 基本薪資漲 租金就可能會漲 也會帶著通膨 租金漲租金投報04/08 00:41
maypcc: 就會跟著變高04/08 00:41
aaa931324: 多多不理04/08 00:41
babyMclaren: 也就是說,有些房子只要增值能貸款賣不掉也很好用04/08 00:41
jerrry: 像你都有房了還想買 這樣要怎麼跌 說好的五折ㄋ04/08 00:42
lagadidi: 銀行都怕你不借錢了,借錢的人還怕什麼XD04/08 00:43
銀行不動產放款比例逼近歷史高點 銀行會繼續讓比例上升嗎? 還沒講央行的多屋貸款限制
babyMclaren: 8千萬他不會全付清,付4貸4好了,加上原本剩下的404/08 00:44
s26492755: B大說的也是一點 我有房出租 結果運氣好增值 轉貸出04/08 00:44
s26492755: 來在清償原有貸款後 剩下的差額又可以投入下一間的頭04/08 00:44
s26492755: 期 接著就會繼續買 但台灣銀行審核很嚴格 隨著你04/08 00:44
s26492755: 的房產數量跟貸款金額 會開始限制04/08 00:44
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:46:15
fs6u12: 推薦看這個YT,不會無腦多或無腦空04/08 00:45
s26492755: 所以房子不是一定得賣或者買了就套住 變現的方式很選04/08 00:45
s26492755: 擇很多種04/08 00:45
給銀行法拍銀行不一定會幫你賣到最好的價錢哦 相反的可能隨便賣一賣 不夠的差額還是要補
babyMclaren: 未來賣掉,或繳清再貸出來1.31%都非常好錢滾錢04/08 00:46
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:47:35
maypcc: 40年前房子大安區一間500萬 當時多數人應該跟你一樣 都覺04/08 00:47
maypcc: 得房子能再漲多少 到底誰負擔得起 結果呢? 當時家庭年薪304/08 00:47
maypcc: 00萬應該比現在少非常多吧04/08 00:47
babyMclaren: 詳細當然我沒研究要請真正玩過的,但理論可行04/08 00:47
s26492755: 為什麼要淪落到被法拍 這類人又有多少 等多了那就真04/08 00:48
s26492755: 的危險了04/08 00:48
現在沒有 當有房東的房子開始空租的時候就是開端了
abyssa1: 近年企業也是M型化 大公司滿手現金不缺錢04/08 00:49
abyssa1: 真要借錢直接發公司債 小公司銀行不敢放 自然都往房貸走04/08 00:49
s26492755: 政府要維持穩定 所以才會增加買賣難度04/08 00:49
※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:50:40
s26492755: 雖然多屋貸款對我有不小影響 但這樣也好 省得一堆不04/08 00:50
s26492755: 懂的人亂買亂入04/08 00:50
s26492755: 還在空租啊...... 空租就搞不定的還是別當房東好了04/08 00:51
lagadidi: 受薪階級基本上薪水夠高,釋出轉貸/增貸訊息,銀行就一04/08 00:51
lagadidi: 堆業務搶了...同事上個月才剛轉貸完,房子本金是負的。04/08 00:51
lagadidi: 就算銀行要鎖房貸比例,也是鎖信用差的04/08 00:51
s26492755: 我只要收半年房租就能打平 你要我空租半年的難度....04/08 00:52
s26492755: 別的區域我不熟不敢評論 台北喔 慢慢等吧04/08 00:53
babyMclaren: 台北我倒覺得蛋黃少子化反而熱門04/08 00:53
TsukimiyaAyu: 你各位以為銀行不動產比例各位占多少啊?以為很重要04/08 00:53
TsukimiyaAyu: 嗎?真正吃銀行不動產比率的都是餘屋跟土融04/08 00:54
babyMclaren: 少子化應該會集中在城市吧,就業問題。鄉下沒人沒活04/08 00:54
babyMclaren: 力04/08 00:54
TsukimiyaAyu: 個人房貸一樣衝衝衝啦04/08 00:54
s26492755: 銀行放款不是隨便放 要搞到斷頭真的少數04/08 00:54
TsukimiyaAyu: 真的覺得銀行會因為比例貸不到房貸的 洗洗睡了04/08 00:55
lagadidi: 空租也沒什麼啊XD 貸款繳的過來就好,連空租都爆...被04/08 00:55
TsukimiyaAyu: 夢裡面有便宜的房子買04/08 00:55
lagadidi: 端走剛好。重點是房東成本才2%不到,一千萬房一年租不04/08 00:55
lagadidi: 到20萬...只能說很會挑04/08 00:55
maypcc: 空租的確會發生在人口減少的地方會發生如逢甲商圈 但入手04/08 00:55
maypcc: 人口增加的地點與好學區 你說的問題不存在04/08 00:55
maypcc: 現在問題點是 錢放銀行也沒啥利息 有些大媽乾脆就進房市04/08 00:56
maypcc: 股市了04/08 00:56
fedona: 少子化 蛋黃噴 猶如常識還需要解釋嗎04/08 00:57
這不是常識,這是信仰 我則是根據擴散理論得到蛋黃區不一定噴的結論 ※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 00:59:45
lagadidi: XD一間室內40五房給長輩自己住,一堆房間也空的啊,但利04/08 00:59
lagadidi: 息跟租個一房差不多,有差嗎...04/08 00:59
房價再噴上去很多東西都會變 不要以為到時候還是低利低稅率 ※ 編輯: CGDGAD (61.70.168.133 臺灣), 04/08/2021 01:01:11
yytseng: 其實就是小看台灣藏富於民,藏了多少富...就算你薪水1千04/08 01:03
yytseng: 萬賺20年,也比不上田喬一下子翻身的,而且還一狗票人04/08 01:03
abyssa1: 你想的是實質購買力的價格 但買房用的是名目價格04/08 01:04
lagadidi: 你都說噴上去了...賣掉不就賺了....?04/08 01:04
lagadidi: 高利高稅的美國,租金...04/08 01:07
jerrylin: 我是不太想潑冷水 但是美股的科技股報酬率屌打包租公04/08 01:14
jerrylin: 從兩千年以後基本上都是這樣04/08 01:14
jerrylin: google一年廣告收入三兆 這現金流太強勁了04/08 01:15
TsukimiyaAyu: 美股應該是沒辦法準備兩百萬就可以買一千萬04/08 01:15
TsukimiyaAyu: 利率還可以1.31%04/08 01:15
jerrylin: 台灣人盯著平均年報酬3%5%的房市 真的特別04/08 01:15
CharleneTsai: 都買不就好了04/08 01:16
jerrylin: 你要開槓桿 現在也不是沒有卷商可以搞啦04/08 01:16
jerrylin: 看你心臟夠不夠大而已04/08 01:16
abyssa1: 科技股大漲 撈一票丟一部分到房地產的人也不少04/08 01:17
abyssa1: 真的不要把股市房市當單選題04/08 01:17
jerrylin: 你說買房開槓桿 股票期貨也可以開槓桿啊.04/08 01:17
lagadidi: 買啊,都買,美股台股哪個不買04/08 01:17
jerrylin: 你們都去買房也好 免得股票炒太高買不下手04/08 01:18
abyssa1: 股市賺了幾千萬幾億的 不見得會去當包租公04/08 01:18
abyssa1: 但買個高價自住房很基本04/08 01:18
s26492755: 至少一間自住 空軍名人 張金鶚 屎味 顏總 高嘉瑜 誰沒04/08 01:20
s26492755: 有自有房產04/08 01:20
TsukimiyaAyu: 我確實是在想什麼時候要賣掉TSLA來當包租公嘻嘻04/08 01:21
Kempner: 怎麼會是錢“卡”在房地產? 回去重修04/08 01:21
maypcc: 拿股期槓桿來類比房貸槓桿的 XD04/08 01:22
maypcc: 美股科技股今年表現沒很好耶 還負的04/08 01:22
TsukimiyaAyu: 能把股票期貨達槓桿跟房地產的槓桿比較 其實也很奇04/08 01:23
TsukimiyaAyu: 葩啦 這種人還可以在PTT當大大04/08 01:23
TsukimiyaAyu: 我TSLA也歷經一段上沖下洗 我要開槓桿應該已經憂鬱04/08 01:25
TsukimiyaAyu: 症04/08 01:25
s26492755: 其實就算不買賣 沒有轉貸增貸 辦個理財型透支型房貸04/08 01:25
s26492755: 也可以把已還款挪出來用啊04/08 01:25
s26492755: 你剛丟頭期馬上就有大筆金錢需要使用也太瞎了 何況現04/08 01:26
s26492755: 在還有很多保險可以買來預防萬一04/08 01:26
lagadidi: 怎麼會覺得買房子的都沒在玩股票...04/08 01:26
TsukimiyaAyu: 又不是買到3塊錢的AMD可以睏霸數錢04/08 01:26
lagadidi: 怎麼會都有股神跑來說效益比房產高,買房子的都不能玩04/08 01:37
lagadidi: 股票...?04/08 01:37
menace: 股票最好能槓桿五倍 1.31%利率 而且不用追繳04/08 01:42
menace: 還可以30年還 這個就是送錢啊 不拿白不拿04/08 01:42
maypcc: 要不是美金匯率這一年太差 我還想把美股獲利的美金換回來04/08 01:43
maypcc: 再補兩間收租...04/08 01:43
menace: 股票槓桿五倍是找死 我們是長期投資 不是短期投機04/08 01:43
menace: 笑死 槓桿五倍 哪個股票沒有跌過20%的 連大盤都超過04/08 01:43
menace: 增貸的錢拿去買股票 才能達到30年 1.31%利率 不斷頭04/08 01:44
menace: 你以為你是股神 其他人沒有買股票嗎?04/08 01:44
menace: 而且研究表明持有股票房地產可以獲得更高收益更低波動04/08 01:45
menace: 一般券商融資利率最少6-10% 誰那麼蠢...04/08 01:46
lagadidi: 有房也能當烙賽小戶,賺買菜錢04/08 01:46
menace: 買比特幣都漲幾倍了 我也不會歐印比特幣啊 資產配置不懂?04/08 01:47
menace: 買股票賺的比房地產多我也不敢歐印啊04/08 01:49
lagadidi: 股票賺的,最後不是拿去消費或是買房爽嗎?一直看數字增04/08 01:49
lagadidi: 加也沒什麼感覺04/08 01:49
menace: 股票大跌還能增貸買股票 超爽der04/08 01:50
menace: 那個說多屋族怕升息的更好笑 經濟零分 什麼情況會降息?04/08 01:50
menace: 什麼情況會升息? 經濟大好才要升息踩煞車啊傻傻的04/08 01:51
menace: 經濟大好 你說房價會跌 會空租? 呃.........04/08 01:52
lagadidi: 應該很少人真的玩到借錢歐印股市,但房子還相信。重點是04/08 01:53
lagadidi: ...有房的應該很多都有玩股票,股神們也不用一直來推廣X04/08 01:53
lagadidi: D04/08 01:53
Georgemerry: 實際升息原因是快速的通膨 不是什麼經濟過熱04/08 01:53
menace: 而且在台灣100%持有美國資產也不見得好04/08 01:53
Georgemerry: 升息是政府維穩的工具 防止物價飆漲民變04/08 01:54
menace: 通膨房租會漲啊 房價就會有支撐04/08 01:54
lagadidi: 升息不就轉嫁員工嗎...台灣租金很便宜04/08 01:55
menace: 而且之後若經濟危機還能降息挽救04/08 01:55
Georgemerry: 快速通膨導致升息 就是要控制物價 還在想漲...04/08 01:55
menace: 而且硬要大升息 先倒的是政府啦 誰欠債最多錢?04/08 01:56
Georgemerry: 政府第一目標是維穩 當然現在還沒這個必要04/08 01:56
menace: 聽不懂嗎 就是通膨 物價租金已經在漲了 升息抑制04/08 01:56
menace: 政府不會為了單純打垮房市升息 而是穩定經濟04/08 01:57
Georgemerry: 我覺得你才聽不懂吧 你把我話重複一遍幹嘛04/08 01:57
Georgemerry: 的確阿 所以影響利率關鍵不是房價 而是物價04/08 01:58
menace: 你沒看懂我說的吧-.-04/08 01:58
Georgemerry: 你有這個認知就好 物價是政府施政根本04/08 01:58
menace: 我在回上面的人04/08 01:58
lagadidi: 所以升息了嗎?還是有神人預見升息了?04/08 02:00
hotrain13: 蛋黃區漲不動,蛋白區會漲上去阿04/08 02:01
menace: 而且一般經濟過熱 本來就會拉動通膨04/08 02:02
lagadidi: 最近熱爆了,電子業、南部工廠發大財04/08 02:03
maypcc: 實際操作過房市後就會了解這勝率很高 各國政府與全球央04/08 02:04
maypcc: 行是共犯結構 通膨因素外經濟轉好也會升息 基本上環環相04/08 02:04
maypcc: 扣 而台央行面對FED升息都不跟 且房價基本不可能全面大跌04/08 02:04
maypcc: 超過8成 抓好現金流房貸下來後 裝潢後收租 再加上可下04/08 02:04
maypcc: 大+五倍槓桿 贏面比股市高太多04/08 02:04
menace: 硬要強調利率只跟物價有關 只能說不懂台灣政府XD04/08 02:06
hotrain13: 政府不可能放任房價崩盤啦,當房市很冷,沒人買 大家04/08 02:06
hotrain13: 都在觀望降價是很可怕的,房價持續上漲,才會有人買房04/08 02:06
hotrain13: ,買房後要買家電 要裝潢 買一次房要消費一百萬吧, G04/08 02:06
hotrain13: DP靠這個阿04/08 02:06
hotrain13: 利率調低就是要大家買房04/08 02:07
menace: 原po質疑之後若升息房價可能崩 有人出來亂入XD04/08 02:07
menace: 還自以為很懂經濟-.- 上下文仔細看清楚吧04/08 02:08
lagadidi: m大真有耐心04/08 02:09
menace: 升息時對房價房租會有抑制作用 但我指的是目前到未來升息04/08 02:09
menace: 的這個時間段 如果未來要升息 代表這段時間經濟很好啊-.-04/08 02:09
menace: 所以不用太過擔心升息 除非你剛好買在升息前一天04/08 02:10
menace: 不要看到黑影就開槍啊 推文很難長篇大論的...04/08 02:11
menace: 也就是說目前到未來要升息時可能已經漲了50%04/08 02:14
menace: 升息後可能修正回檔10% 但還是賺40%啊 不用擔心04/08 02:15
lagadidi: 升息也沒差啦,我估算資金流都用1.5...不能什麼都用最理04/08 02:15
lagadidi: 想,要拉保守一些04/08 02:15
lagadidi: 反正房地產風險很低,第一間五房放著只住一人...算一算04/08 02:17
lagadidi: 其他空著也比外面租划算 放一放還漲一波XD04/08 02:17
menace: 尤其是自住房 利息有夠便宜 外面租房太貴了04/08 02:20
menace: 等到房價漲到 房租報酬跟利率差不多才需要開始擔心04/08 02:21
menace: 到那時我應該也不再買房了 錢增貸出來一輩子都花不完了04/08 02:21
menace: 有些國家的租金是小於持有成本的 他們房子還漲才叫可怕04/08 02:22
alanbread: 鼻屎大的台灣,思考一下04/08 02:59
ppnow: 大家真的很珍惜這個聲音,所以都不噓了04/08 03:13
ppnow: 資本主義的房價是靠資本墊出來的,並不是所得,當你看過很04/08 03:16
ppnow: 多資本累積的例子後,會後悔把太多時間浪費在唸書升學上xd04/08 03:16
menace: 等到空空都買房的時候 差不多到頂了04/08 03:29
FMANT: 疼惜,不過你下一代可能會恨你04/08 05:50
oxoxx: 真的,我也在等價跌換一間或多買一間,囤炒房要不得04/08 06:25
menace: 那些空空很好笑 怪別人囤房 怎不怪自己父母窮04/08 06:36
Csir: 所以還是空軍發動共產革命最好04/08 06:45
wtf426: 可惜未來沒機會看到紅衛兵鬥黑五類了04/08 06:53
wtf426: 未來無產階級的革命大概只剩慢性自殺了04/08 06:53
wtf426: 用VR手遊糞game吸取那最後一滴血清素04/08 06:55
bellms31: 覺得驚訝??七年級生尾端的都已經買房了嗎?04/08 06:58
Lilyzoea6: 你忘了20年前也有一批夜宿仁愛路在那邊吵房價貴的 結果04/08 07:03
Lilyzoea6: 現在空空整天說那時多便宜XD04/08 07:03
Anyotw: 蛋白漲了,蛋黃會一樣價錢嗎。同樣價錢你選蛋黃還蛋白?04/08 07:10
iele: 這樣也一篇04/08 07:19
iele: 只有你能多買一間04/08 07:20
sarra: 沒有東西永遠多頭,但你知道先跌的是哪邊嗎?是從蛋白蛋殼04/08 07:21
sarra: 開始。04/08 07:21
sarra: 現在外圍都漲了你跟我說蛋黃會跌的邏輯?04/08 07:21
flamer: 好久沒看到這種文了 氣氛都歡樂起來了04/08 07:35
benny3579: 請大家愛惜空軍04/08 07:46
benny3579: 不然版上都沒空軍了04/08 07:46
iamneptune: 豪宅稅壓著 蛋黃能漲去哪04/08 07:50
geral74026: 空頭不死 多頭不止04/08 07:53
daniel3658: 全台灣就你最有錢 你多買一間 更有錢的不能多買兩間ww04/08 08:29
piliwu: 房價所得比是失真的東西,真正影響買房能力的是頭期款跟每04/08 08:44
piliwu: 月現金流,你買過一間就知道你看房的決策過程跟房價所得04/08 08:44
piliwu: 比毫無關係04/08 08:44
piliwu: x泰買19元的都不敢說是股神 股票風險太高04/08 08:46
ImCPM: 人口結構認同 少子化影響的不是現在04/08 08:47
piliwu: 也不是10年後因為買房族群是30-50歲04/08 08:53
dyyang: 所以最主要還是位置吧 人少個200萬 台北市也還是在04/08 09:21
dyyang: 但是少個200萬 桃園人是不是仍然這麼多就不一定了04/08 09:21
Anyotw: 我台北人也覺得桃園不用擔心...還有苗栗彰化雲林...04/08 09:39
piliwu: 彰化縣的人口在減少但彰化市增加的,大家可以觀察這種現象04/08 09:40
Anyotw: 更別說台北市三不五時會甩轎振轎04/08 09:41
accy: 台灣的租金行情沒有不合理,但租屋市場對承租人不見得夠友善04/08 10:37
accy: 。04/08 10:37
KrisNYC: 你如果台北人說覺得70萬一坪卡頂了 我還覺得有點道理04/08 10:50
KrisNYC: 南部市區一坪很多還在2開頭的 只能跟你說還早還早04/08 10:51
KrisNYC: 基本上大家同文同種 北部怎麼搞 南部再差學個7成沒問題04/08 10:52
KrisNYC: 你要抓保守一點就把蛋黃比蛋黃 蛋白比蛋白 最少會補到5成04/08 10:52
KrisNYC: 因為薪資差異沒有差到5成 反而這十多年南部人房貸輕04/08 10:53
KrisNYC: 手上現金股票一大把的人超級多...04/08 10:53
piliwu: 其實看可支配所得比較準,台中沒有輸新北04/08 10:55
KrisNYC: 不要看不起中南部有錢人 微風南山當初投資快4億的餐廳04/08 10:58
KrisNYC: 一年多收起來 股東大吵架 四億打水飄也沒傷筋動骨04/08 10:59
KrisNYC: 整個股東團都是高雄人04/08 10:59
piliwu: 微風南山那個法國餐廳超爛5000元吃那麼差我傻眼04/08 11:00
KrisNYC: 他們是之前沒有共識 所以不炒 現在火車開起來 很難煞了04/08 11:00
KrisNYC: 哪家阿 mirawan嗎...04/08 11:00
KrisNYC: 上面吃了覺得對得起價格的 Smith&walensky04/08 11:02
piliwu: 對...就是Mirawan04/08 11:02
KrisNYC: 新葡苑是因為包廂很美 一人大概2000算ok 菜式一般般04/08 11:02
KrisNYC: 番紅花46要看你會不會覺得一千出頭 吃那個地點很貴...04/08 11:03
KrisNYC: 和牛47就真的overprice很多 Mirawan我沒吃過04/08 11:03
KrisNYC: 朋友都說吃個下午茶行了 lol04/08 11:03
piliwu: 晚餐要4000起跳加酒就大約500004/08 11:04
piliwu: 然後酒都是平價大品牌葡萄酒完全沒有選酒能力04/08 11:05
KrisNYC: 那真的很不行 就算出一堆新世界的酒人家都還看得起你一點04/08 11:06
piliwu: 法國菜可能是個人吃不習慣但酒絕對是餐廳的問題04/08 11:06
KrisNYC: 有時候價格考量 東方文華酒單都會擺智利跟澳洲的酒04/08 11:07
KrisNYC: 但直接上大品牌平價酒 看了心情真的很差04/08 11:08
piliwu: 我跟朋友一晚一個包廂吃吃喝喝吃了6萬多04/08 11:08
piliwu: 看到那些酒真的傻眼04/08 11:08
KrisNYC: 我覺得地點我願意多付一點錢 但是4000如果不好吃不行04/08 11:10
KrisNYC: 和牛47因為本來就貴的東西直接乘上去真的太貴04/08 11:10
piliwu: 新世界的酒很多便宜又不錯,預算有限真的不用硬找法國的04/08 11:10
KrisNYC: 反而S&W跟你去美國吃差不多錢 還更細緻一點 好評04/08 11:11
KrisNYC: 哀以前美國酒也很多便宜不錯的 這兩年漲翻了04/08 11:11
piliwu: 我自己有去找Golden 的影片學煎大干貝,我覺得自己煎的比04/08 11:12
piliwu: 他好...04/08 11:12
k798976869: to原po 台灣的問題不是台北太貴 是像高屏偏僻地方炒貴04/08 11:12
piliwu: 但他甜點真的不錯難怪你朋友推薦下午茶04/08 11:14
piliwu: 主餐是兩小片牛肉,法國菜都那麼小氣嗎?我看Golden的餐廳04/08 11:15
piliwu: 都是一大塊牛排04/08 11:15
KrisNYC: 跟泰芮一樣靠甜點嗎 哈哈哈04/08 11:16
KrisNYC: 台灣純法菜 應該要去台中吃 名字一時想不起來 一個女主廚04/08 11:17
KrisNYC: 不然鹽之花很難訂 但是拿來當85-90分標準尺好用04/08 11:19
piliwu: 我去吃教父牛排好了...法國菜實在不合口味04/08 11:19
pauljet: 年輕人少看一點舒服文 踏實點撙節買房子 我那年代的空頭04/08 11:21
pauljet: 名嘴嘴唸經手摸奶 叫別人不要追高自己都炒樓賺大錢04/08 11:21
我有說我買不起嗎? 果然在這個板講空就會被打成魯蛇年輕人 炒樓高高在上真高尚!
KrisNYC: 教父自己挑的young monkey~oldmonkey美國酒莊 就真的厲害04/08 11:22
KrisNYC: 品質穩定 吃完都是舒舒服服走出來04/08 11:23
closedltw: 為什麼囤到最後一定要當包租婆? 有錢人錢就越花越多,04/08 11:29
closedltw: 錢增加的速度太快根本花不掉,拿房去出租會增加更多錢04/08 11:30
closedltw: 錢都來不及花了根本沒必要把多的房拿出來租給陌生人住04/08 11:31
※ 編輯: CGDGAD (42.75.36.45 臺灣), 04/08/2021 11:36:11
closedltw: 錢溢出來的時候,如果不賭博,拿來買房是花錢最快的方法 04/08 11:32
Lmkcat: 台中樂沐嗎 04/08 11:36
kodo5566: 我就是買來自住錢都卡在家上面了 04/08 11:55
imtaku: 個人感覺是,投資房地產的有錢人應該沒在擔心的,因為政府 04/08 12:00
imtaku: 再怎麼打壓,也不至於會打到讓有錢人虧錢的程度,只是多賺 04/08 12:00
imtaku: 少賺罷了! 04/08 12:00
KrisNYC: 阿對 原來2018停業了 現在重開小樂沐不一樣調性了 04/08 12:02
abc32521: Ceca文章加減看一下吧 談房價糾結薪資、少子化就錯了 04/08 12:18
abc32521: 房子就是一種金融資產 類似大盤的金融資產 在爆發戰爭前 04/08 12:18
abc32521: 就是永遠的多頭 今天歷史最高點等於未來的歷史低點 04/08 12:19
pauljet: 呵呵呵 我只買一間就沒錢了 哪像有些人 明明有自住房了 04/08 12:34
pauljet: 還想買第二間 氣急敗壞的說房價太高屋主都不便宜賣 真的 04/08 12:34
pauljet: 這板上什麼事都有 想炒房的說自住客炒房 04/08 12:34
rgbff: 元PO嘴上說空,心裡想低接,難怪房市不會跌 04/08 12:39
k85564: 房價所得比是用中位數,為啥中位數以下的還要硬買房呢? 04/08 12:42
mark0204: 最後一段才真的顯示你的"悲哀"啊 04/08 14:45
Croy: 股市長線趨勢來看 永遠多頭 04/08 17:45
labdog: 笑死人了 04/08 20:58
cka: 可以賣掉 或是以房養老啊 04/09 01:34
tmot: 少子化你知我知獨眼龍也知,沒想過未來會開放移民與工作嗎 04/09 19:21
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