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Re: [心得] 北市開始回防了嗎?
作者 lynos
時間 2021/04/07 23:18:26
人氣 推:40 噓:4 留言:139
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信義計畫區周邊 最近熱度很強,尤其是莊敬路 中古電梯物件好賣 較優的可以賣到8字頭 世貿新城有破百紀錄 計畫區南側 有幾棟超高大樓興建 加上東環線 連吳興街都被炒起來 不只是住家,店面空置率也低 北邊的永吉路,東邊的松德路,信義路六段 成交價格陸續平102年高點 有些甚至創高 永吉路一帶,這一年 成交總價超過6000萬物件 接近20間 老社區透過都更,質感提升 一些有實力的中產階級入住 這區新案有破百實力 店面市場還是低迷 真的要等到疫情結束 開啟國外觀光客來台 才能回升 ※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言: : 最近發現有這跡象 : 畢竟新北跟中南部都漲到翻了 : 我不知道是否特例,鄰居賣房終於破5年前高了 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.244.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617808708.A.5E3.html
iamneptune: 吳興街跟東環的關係是?04/07 23:28
吳興國小附近有設站 東環在信義區有4站 吳興,象山,永春,松山 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:31:03
s8752134: 東環到通車最快還要再10年吧。。。04/07 23:34
看今年是否定案 8年時間很快 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:35:46
s8752134: 但這條路線通起來估計最受惠的是松山站,以前搭台鐵進04/07 23:35
s8752134: 內科的不用轉文湖線多站,直接松山轉更快04/07 23:35
最大受益是信義商圈 中永和,新店,文山直通象山 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:36:38
jecko: 東環沒那麼快 10年是先看北環能否通車04/07 23:36
東環獨立招標興建 和北環是否通車沒關 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:38:06
shter: 松山會變重點轉運站,火車/松山線都可在此轉東環往內科信義04/07 23:38
jecko: 記得北環進度不是比較快 東環會超車北環嗎??04/07 23:39
應該是差不多時程 東環非常重要 是北捷優先目標 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:40:24
s8752134: 你本來只有提信義區四站, 所以我才從這四站拉出松山XD04/07 23:39
fuzzycool: 看來汐止也要噴了?04/07 23:40
fuzzycool: 東環通,文山區會噴嗎04/07 23:40
s8752134: 反正我確定20年內東環會通車, 我這種置產收租等都更的 04/07 23:41
s8752134: 管他10年20年, 都是噴 XD04/07 23:41
吳興街老公寓 若有便宜可以買 將來摩天大樓陸續完工 東環通車 吳興國小附近,應該會翻身 可是最近漲太多 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:48:51
s8752134: 老實說那邊我沒那麼看好 (不是說不會漲) 04/07 23:48
s8752134: 主要是那邊腹地延展太小 (旁邊都山)04/07 23:48
s8752134: 又潮濕, 主要靠的經濟動能是北醫商圈04/07 23:48
基期低 去年公寓,才40~45左右 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/07/2021 23:49:38
nenpow: 東環受惠的可多了...04/07 23:50
H2: 今年先招標南北環,東環評估報告等政院過了跑環評跟綜合規劃04/07 23:51
H2: 東環定了,等同大台北的山手線就出來了04/07 23:52
H2: 以後這環裡頭就大台北蛋黃區無誤04/07 23:52
nenpow: 福德街可以靠東延漲起來,條件更好的吳興街沒道理不行, 04/07 23:52
jecko: 大台北山手線 有意思 04/07 23:53
H2: 不過目前缺工缺料跟成本上漲的狀態,短期內不好標出去 04/07 23:53
nenpow: 風險在柯文哲沒推到開工下一任會不會搞事 04/07 23:54
H2: 大台北就看這個圖買04/07 23:55
nenpow: 東環蓋好前蛋黃已經往南港飄過去了吧04/07 23:55
H2: 東環太重要,不管藍綠議員都不敢反對04/07 23:55
jecko: 下一任也不敢擋 一定續推 這個太重要了04/07 23:57
H2: 蛋黃還是市中心,除了南港,未來三四年主要新的商辦都在敦化南04/07 23:57
H2: 北路04/07 23:57
H2: 另外,大巨蛋其實很大體量也是商辦04/07 23:57
nenpow: 我也覺得東環不該有變數,但看桃園都可以換一任就地上變地 04/07 23:57
nenpow: 下, 04/07 23:57
nenpow: 世事難料 04/07 23:58
信義商圈南側大爆發 台北天空塔280米 南山A26,237米 南山世貿三館,205米 元利D3商辦大樓 富邦D1瑰麗酒店 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:00:40
jecko: 山手線內圈範圍 蛋黃核心 04/07 23:58
H2: 東環就地下了,只怕環評而已。不過在北宜直鐵、藻礁之後,環 04/07 23:59
H2: 團應該會被執政當局輾過去 04/07 23:59
jecko: 有東京雛型出來了 04/07 23:59
H2: 然後以財力來說,台北市是唯一不怕沒有自籌款中央卡預算,自己 04/08 00:00
H2: 也可以出錢搞定的 04/08 00:00
abyssa1: 未來六七年商辦供給主力會跑到 台北車站-北門 04/08 00:00
信義商圈摩天大樓群 5年後大爆發 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:01:29
abyssa1: 北門周邊滿破舊的應該也有潛力 04/08 00:01
jecko: 雙子星 加101 雙龍頭啊 04/08 00:01
H2: 對,北門那邊就雙子星跟郵局大樓都更 04/08 00:01
信義商圈北側 大巨蛋完工 台鐵17公頃博物館園區 富邦總部 266米 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:03:15
nenpow: 我是看好東區門戶勝過西區門戶...空地差太多了04/08 00:02
abyssa1: 南港-信義計畫區-敦化南北-台北車站 一波接一波04/08 00:03
若中油總部改建 或是bellavita改建 又會創造出兩棟摩天大樓 ※ 編輯: lynos (49.216.244.18 臺灣), 04/08/2021 00:04:55
abyssa1: 信義計畫區周邊比北門周邊貴不少啊 04/08 00:04
H2: 東西區門戶就台北的新宿跟東京站啊 04/08 00:04
nenpow: 坦白說可惜柯p要下崗了...下任市長蠻爽的 04/08 00:05
H2: 下一任很好做啊,光是社宅跟市場改建完工就一堆剪綵 04/08 00:06
s8752134: 柯P 個人只有對他任內一直還錢不舉債持續建設有意見... 04/08 00:07
s8752134: 省錢看起來很好, 花錢投資其實遠比還錢重要 04/08 00:07
H2: 然後財政空間又空出來了,民間都更也爆發 04/08 00:07
iamneptune: 換市長結果東環又再延10年...... 04/08 00:07
s8752134: 東環老實說沒啥延的理由, 內科太塞了 04/08 00:08
nenpow: 但他有建設呀..兩個門戶計畫北士科市場改建都算吧 04/08 00:08
H2: 柯其實沒有不花錢,幾個他想推的他還是很肯花,例如學校,但多 04/08 00:08
H2: 數小錢。嚴格說,他整理完之後還沒到花錢時間他任期就到了 04/08 00:08
jecko: 這點 柯是滿可惜的 建設是要看長久的 04/08 00:09
nenpow: 市場改建現在大家都沒在注意,但我看內容是滿讓人眼睛一亮 04/08 00:09
nenpow: 的 04/08 00:09
H2: 社宅跟那幾個市場其實也很花錢,只是一樣到時候剪綵都是下一 04/08 00:10
H2: 任了 04/08 00:10
jecko: 但至少柯盡力推東區門戶計畫 東環也滿積極 04/08 00:10
abyssa1: 柯文哲當對照組 下一任很好做 上任第一件事發言人砍半 04/08 00:10
nenpow: 柯的建設多數是自己無法剪綵的,算為人作嫁吧 04/08 00:10
H2: 沒有自己的黨團議員,可以搞成這樣算可以交代了 04/08 00:11
abyssa1: 柯任內剪綵一堆郝龍斌的建設啊... 郝為柯作嫁? 04/08 00:12
H2: 下一任要搞的就是TOD跟EOD,學校改建是大工程 04/08 00:12
Georgemerry: 中產階級買六千萬? 那還叫中產嗎 04/08 00:19
abyssa1: 買六千萬不叫中產要叫什麼? 04/08 00:23
abyssa1: 柯文哲家就買六千萬... 他應該不算富豪或窮人吧 04/08 00:23
brazil: 他跟他老婆都是醫生 還是頂尖的醫生 不算中產吧 04/08 00:39
ceowu: 之前台北市舉債花一堆錢也沒啥建設阿 只有捷運有在蓋 04/08 00:56
ceowu: 馬郝有甚麼大建設? 我想不到 大家幫忙想想 04/08 00:57
Georgemerry: 兩個醫生然後還要跟爸媽借錢才有 這叫中產 哈哈哈哈 04/08 00:59
Georgemerry: 哈哈哈 04/08 00:59
Georgemerry: 這不是太失身分了 你乾脆說 美國總統也是中產 好不好 04/08 01:00
lagadidi: 美國總統不只6000萬房產 04/08 01:08
Georgemerry: 就薪水討論啊 講家產有意義? 04/08 01:10
jerrylin: 吳興街那邊的眷村跟軍營有改建了嗎........... 04/08 01:11
jerrylin: 以前住那邊的時候 一片破破爛爛 04/08 01:11
lagadidi: 其實台北市...除了早期買的,剩下有房的大多都非受薪階 04/08 01:13
lagadidi: 級,比的不是薪水 04/08 01:13
Georgemerry: 那就不要硬扯中產 六千萬中產 你知道月付多少嗎 04/08 01:14
Georgemerry: 你講的資產 都已經是前0.幾到1% 跟中產有毛關係? 04/08 01:16
paul76318: 兩個領薪水的不算中產難道算資產階級嗎.. 04/08 01:19
abyssa1: 算你超貸貸5000萬好了 月付17萬... 雙醫師輕輕鬆鬆 04/08 01:21
Georgemerry: 你要這樣硬凹也可以啦 領薪水範圍很大 04/08 01:23
menace: 領薪水的都是中產階級啦 薪水高頂多算上層中產 04/08 01:26
menace: 又不是身價過億 十億 不然不能稱為資產階級 04/08 01:27
menace: 靠領薪水的 富豪不靠薪水都能過活 04/08 01:28
menace: 富豪都是靠大量資產 房地產股票 光股息租金就遠大於花費 04/08 01:29
Georgemerry: 噗疵 領薪水都是中產 太好笑 你開心就好 04/08 01:29
Georgemerry: 你要講一兆身價以下的人都是中產 也可以喔 繼續唬爛 04/08 01:30
lagadidi: 領薪水本來就不是老闆階級的... 04/08 01:43
Georgemerry: 這邊講中產 跟老闆什麼關係 04/08 01:47
lagadidi: 非受薪階級=老闆,領薪水=受薪=中產。你開心拿300/400/5 04/08 01:58
lagadidi: 00薪水劃分也可以... 04/08 01:58
lagadidi: 你領一兆給我看啊,領薪水就是乙方 04/08 02:02
lagadidi: 富豪靠的是公司、不動產、債卷、專利、品牌,誰在跟你薪 04/08 02:19
lagadidi: 水... 04/08 02:19
menace: 又是這個自以為經濟很好的-.- 04/08 02:23
menace: 除非你薪水高到年收5000萬 而且這種人很多錢也是去買資產 04/08 02:25
menace: 而且年收5000萬大概2000萬要繳稅 04/08 02:25
menace: 收入超高 等到資產產生被動收入遠遠大於日常所需 04/08 02:26
menace: 才能叫做資產階級 這是常識吧 還是你太窮? 04/08 02:26
menace: 覺得年收500萬很高了?已經可以算資產階級了? 04/08 02:27
menace: 事實上年收1000萬很多也只是一輩子中產階級 04/08 02:27
menace: 就像窮爸爸一樣 收入高 花費高 愛面子 不懂投資 04/08 02:28
menace: 年收1000萬 稅金300萬 生活費500萬 一輩子中產 04/08 02:28
menace: 一個意外就掰了 看過太多這種人... 04/08 02:28
menace: 一般保守投資 本來就是大約資產一億以上勉強算資產階級 04/08 02:29
menace: 5-10%投報 每年500-1000萬被動收入 夠大多數人使用 04/08 02:30
menace: 為什麼資產中產差別很重要 差別在主動被動 04/08 02:30
menace: 還有稅務問題 靠薪水稅務重 靠資產幾乎零稅 04/08 02:31
menace: 中產階級放假沒薪水 資產階級遊山玩水 04/08 02:31
menace: 資產階級當然可以繼續工作 只是那工作是為了自我實現 04/08 02:33
menace: 就像世界首富 馬斯克 貝佐斯 巴菲特 為什麼還要工作一樣 04/08 02:34
menace: 年薪5000萬也是中產 如果他月光 不存錢買資產累積 04/08 02:36
menace: 只是一般來說 薪水高到一個程度 要晉升資產階級相對容易 04/08 02:36
menace: 如果賺5000萬 花4500萬 那一輩子當中產也是有可能的 04/08 02:37
menace: 沒看到一堆NBA球星退休沒幾年就破產的嗎? 04/08 02:37
menace: 因為他們跟大多數窮人思維一樣 沒有讓自己晉升資產階級 04/08 02:38
IBIZA: 美國的中產階級定義是年薪3-20萬美元, 台灣沒有理由超過就 04/08 11:14
IBIZA: 事了.. 04/08 11:14
IBIZA: 香港是月薪1-4萬港元 04/08 11:14
IBIZA: 張忠謀也是領薪水的, 他是中產? 04/08 11:16
KrisNYC: 可能定義要看你拿這個來幹嘛決定... 04/08 11:24
abyssa1: 矽谷的30萬美元怎麼看都還是該算在中產 04/08 11:29
KrisNYC: 矽谷30萬元沒有雙薪也是買不太起房不是... 04/08 11:32
menace: 當然要看他總資產啊 總資產夠高當然是資產階級 04/08 20:41
menace: 怎麼不說庫克也是領薪水 也是中產? 當然要看總資產 04/08 20:43
menace: NBA球星每個都是領薪水的 每個都中產? 04/08 20:44
menace: 「只靠薪水過活的」都是中產 看不懂? 04/08 20:44
menace: 總資產的被動收入 大於日常優渥的開銷才算資產階級 04/08 20:46
menace: 是不是中產階級還是要看 總資產 平時花費多少決定 04/08 20:47
menace: 不然年薪50萬美元 如果沒累積資產 當然也算中產階級啊 04/08 20:48
menace: 難道每個月只能靠薪水過活還能稱為資產階級? 04/08 20:48
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