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Re: [請益] 現在新大樓50年後的狀況?
作者 Sam27
時間 2021/04/07 10:28:01
人氣 推:51 噓:2 留言:126
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※ 引述《menace (menace)》之銘言: : 想請教各位先進,現在新大樓雖然好看,但若50年後是否也會遇到類似今天老舊公寓的狀 : 況呢? : 老舊難以居住,產權複雜難以都更? : 還是現在新大樓規劃比較完善可以住70年以上? : 心中的疑惑...... 為何台灣現在屋齡40~50年的房子現在看起來這麼老舊? 不合時宜? 除了氣候外,還有一個就是台灣50年前其實是第三世界國家耶 來看PPP就秒懂了     2020 1973 成長率 新加坡  105,689 5,977 1668% 挪威 79,638 11,324 603% 瑞士 67,558 18,204 271% 美國 67,426 16,689 304% 香港 66,527 7,105 836% 荷蘭 60,299 13,081 361% 台灣 57,214 3,448 1559% 日本 46,827 11,434 310% 南韓 46,452 2,824 1545% 芬蘭 49,548 11,085 347% 義大利 41,582 10,634 291% 英國 48,169 12,025 301% 德國 55,306 11,966 362% 當時台灣排名在100左右,現在是15~20 這個表可以回答很多問題 1.當時對生活要求不高,能遮風避雨就好, 年輕時窮,老了變有錢其實對生活要求也不高 現在年輕一代對居住要求很高,還要有美感 這就是為何林口明明漲一段了,10年來跟台北差距從7~8倍縮到3~4倍    結果台北跑過去的沒減少,去年還創新高 2.台灣為何市容這麼差? 因為台灣50年前是第三世界 台灣60歲以上這代有錢人對美感市容要求是0 但2000年後的新興重劃區就好很多了 你去看2008~10年拿使用執照的建案,大多都維護的很好 3.為何以前基層可以在市中心買房,現在不行? PPP超過2萬後,沒有任何國家的底層可以在市中心買房子,就這麼簡單 超過4萬後,連中產要再蛋黃買都會愈來愈難 這是很多人過不去的情緒關卡,早點想通,會快樂很多 如果想複製,就是找台灣的新興重劃區,但稍微有點慢了 或去找GDP還在5千以下,或PPP一萬以下的國家,去賭看看它以後會不會成長 不過治安要小心!!! 4.房價為何漲這麼多? 因為台灣經濟成長15倍耶 中間一度有錢人怕戰爭移民有掉過,2005年後發現兩岸都在演戲, 有錢人又跑回來了,以利率從10%降到1.5~2%和台灣經濟成長15倍 跟1970年代比,房價漲個30~50倍,其實很合理 是中南部漲太少了,現在"正開始要補漲" -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.16.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617762483.A.868.html ※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/07/2021 10:28:38
abyssa1: 有道理 香港南韓的老屋也是滿恐怖的 04/07 10:30
jaricho: 南部很宜居 不要漲太兇 漲太快就不宜居了 04/07 10:31
abyssa1: 日本時代的房子對照屋齡倒是不錯 04/07 10:31
jecko: 真的 看看香港市中心的老屋 04/07 10:31
KrisNYC: 優文 04/07 10:33
kusomanfcu: 50年前應該要去和現在的非洲去比 04/07 10:34
50年前,南非,墨西哥GDP,都比台灣高喔
kusomanfcu: 2萬和4萬是目前,這個會隨著印鈔增加 04/07 10:35
cuteVictor: 推 04/07 10:42
niko0202: 蠻中肯的 八成市容都第三世界 慘喔~沒救了 ccc 04/07 10:47
medama: 有道理 04/07 10:49
※ 編輯: Sam27 (114.38.16.202 臺灣), 04/07/2021 10:52:44
kusomanfcu: 東非啦 想也不可能跟南非比 04/07 10:53
kusomanfcu: 主要是住宅修繕沒像歐美日那樣嚴謹 04/07 10:54
kusomanfcu: 光這就差很多了 04/07 10:54
kusomanfcu: 曾經看過鐵窗從二樓突出約1公尺的公寓 然後上面放滿東 04/07 10:56
kusomanfcu: 西 還在一樓做桿子撐住 04/07 10:56
kusomanfcu: 在二十年前那個公寓還不是那樣的 04/07 10:56
jecko: 為何老大樓 老公寓外表髒又發霉 光要洗外牆就做不到了 04/07 10:56
jecko: 然後加上滿滿鐵皮跟違建 04/07 10:57
sdhpipt: 不要太瞧不起非洲啊 近十年非洲很多大城市建設快速 04/07 10:58
sdhpipt: 一大堆嶄新的大樓商場Y 04/07 10:59
kusomanfcu: 就50年前台灣VS現在東非 我覺得差不多 建築物來看 04/07 10:59
kusomanfcu: 再過幾年不知道 因為大陸在那邊搞很多 04/07 11:00
CharleneTsai: 就是俗話說的「富過三代,才知吃穿」 04/07 11:00
kusomanfcu: 樓上說的沒錯,以前光吃飽都是問題了 04/07 11:01
alfrog0414: 公寓若不收管理費維護 跟工寮無異 04/07 11:02
kusomanfcu: 小孩很明顯 04/07 11:02
alfrog0414: 車子都要保養才能維持了更何況房子 04/07 11:02
mirlll: 先滿足基本需求、美感需求才會提升 04/07 11:02
kusomanfcu: 需要時間啦 04/07 11:02
Celice: 好文,推 04/07 11:03
SkyFee: 中肯推 確實台灣房價相較其他國家很便宜 04/07 11:03
kusomanfcu: 不過如果法律沒寫入 其實時間也沒辦法處理 04/07 11:03
Unsullied: 你拿50年前的東西 跟現在50年後比 根本是XX比雞腿 04/07 11:05
abyssa1: 帶小孩去一些老牌平民餐廳吃飯小孩都嫌髒亂臭... 04/07 11:05
abyssa1: 老公寓說是恐怖屋 標準越來越高 04/07 11:05
Unsullied: 50年前那什麼鬼建材 樓的年限從你當初的規劃就決定了 04/07 11:05
Unsullied: 50年前那種馬賽克磚外觀跟現在到底要比什麼 04/07 11:06
Unsullied: 比賽剝離速度嗎 04/07 11:06
Unsullied: 所以這篇分析的有道理 說實在 衣食足才有空管美學 04/07 11:07
Unsullied: 不然 先吃飽再說好嗎 04/07 11:07
F0r: 台灣人根本不想花錢維護房子好嗎? 這種觀念一代傳一代 04/07 11:16
kusomanfcu: 就和 之前板上有人po奢華風裝潢一樣,很吃個人風格 04/07 11:16
F0r: 連管理費都不想繳的社會風氣 能夠有什麼出息? 04/07 11:17
s26492755: 使用者付費跟一分錢 一分貨的觀念要落實 04/07 11:18
kusomanfcu: 然後台灣的馬賽克印象是這樣 04/07 11:19
kusomanfcu: 舊浴缸 04/07 11:19
F0r: 什麼時候台灣人沒有那麼愛錢 大概城市美學才會提升 04/07 11:24
F0r: 愛錢、貪圖方便、隨便就好 這三種心態真的會有非常非常高的 04/07 11:25
F0r: 社會成本 04/07 11:25
piliwu: 我爸小時候追求的是吃飽飯,這是真實的 04/07 11:28
piliwu: 那時去教會有食物拿我阿嬤因此信教 04/07 11:29
DrTech: 香港重慶大廈參考一下,60年了。 04/07 11:31
abyssa1: 花在美感跟安全的錢跟時間通通省下來 04/07 11:32
abyssa1: 造就了醜陋又危險的環境 台鐵只是冰山一角 04/07 11:32
F0r: 我爸小時候只求有飯吃 連吃飽都不敢奢望 04/07 11:44
F0r: 台灣是很年輕的社會跟國家 有這些問題不要意外 04/07 11:45
moocow: ppp是講現金 大部分人手上的房地產只有一間只是紙上富貴 04/07 11:46
Unsullied: 愛錢至上 便宜行事 這就是台灣人的DNA 發生事故就是素 04/07 11:51
Unsullied: 質展現 魔鬼在細節裡 04/07 11:51
Unsullied: 什麼時候各行業都能有職人精神 不要只拼價格 04/07 11:51
F0r: 真的 04/07 11:53
qscgg: 首先...你弄錯第三世界的定義了 04/07 11:54
F0r: 不過算了,先從自己要求起,把自己做好是第一步 04/07 11:55
CharleneTsai: 定義沒問題 第三世界是冷戰時期的用詞 第一世界 04/07 11:59
CharleneTsai: 是指美國西歐等資本主義已開發國家 第二世界是指 04/07 12:00
CharleneTsai: 共產國家 第三世界則泛指亞非拉等開發中國家 04/07 12:00
s26492755: 也要看環境 有些就是愛拿低價來比 以前想做好點還被 04/07 12:02
s26492755: 師傅嗆過 隨便就好了 拼數量才能賺錢 也遇過客人亂比 04/07 12:02
s26492755: 價的 強調工法不同只得到一個回應 我覺得看起來沒差 04/07 12:02
s26492755: 我自己做從來就是不二價 了不起去個尾數 我拿到我想 04/07 12:03
s26492755: 要的利潤 給予對應的品質 要低價你找別人 04/07 12:03
Sinkage: 台北老屋沒救了 大概只有遷都才會比較多都更 04/07 12:06
KrisNYC: 台灣人均一年花50塊參加藝文活動 3000多元買手搖飲 04/07 12:16
KrisNYC: 很難期待 04/07 12:18
pavaro: 讚 04/07 12:25
icemaydays: 台灣經濟成長15倍,你的薪水有成長15倍嗎? 04/07 12:25
icemaydays: 20年前送瓦斯的月領3萬,現在應該要月領45萬對吧? 04/07 12:26
fuzzycool: 很棒的角度 04/07 12:34
koushimei: 基本認同 只有一個疑問 為什麼是用PPP ? 04/07 12:36
CGDGAD: 傻孩子,經濟成長歸經濟成長,領薪水歸領薪水,兩者相關 04/07 12:39
CGDGAD: 度非常低 04/07 12:39
menace: 感謝回文指點 樓上很好笑 R>G 是事實 04/07 12:44
tyshowman: 人家文章寫50年 你硬要用20年 50年前基本工資是600元 04/07 12:44
menace: 而且經濟成長包含固定支出和企業利潤 04/07 12:44
menace: 固定支出就是房地產租金 企業利潤就是股票收益 04/07 12:45
menace: 沒有買房收租 買股票長期投資 收入成長當然低於經濟成長 04/07 12:45
menace: 薪水成長沒有跟上經濟成長 要反問為什麼你不投資吧 04/07 12:46
menace: 收入跟不上經濟成長 就像抱怨老闆賺太多為什麼不分給員工 04/07 12:49
menace: 一樣 老闆賺錢只需要對股東負責好嗎 04/07 12:49
menace: 薪水100%跟隨經濟成長 那是共產國家好嗎 04/07 12:51
siyow: 這篇觀念正確,再加上台灣地小人稠,更加劇房價上漲 04/07 13:00
KrisNYC: 小提示 對面也辦不到 沒有任何地方能 04/07 13:09
Unsullied: 價值觀崩壞 電視都播一堆炫富 大家為了錢 什麼都做 04/07 13:32
Unsullied: 請媒體負起教育的責任 多播好人好事 04/07 13:32
Unsullied: 至於誰時間管理者 誰很有錢 不甘一般人的事情啊 04/07 13:33
nctufish: 看PPP台灣屌打日韓芬蘭 04/07 13:34
DADAOH: 去年底認清進場,我那區房價又漲了一波約10%.... 04/07 13:57
horb: 台灣50年的大樓看起來很舊。主因就是沒花錢翻修。那個建築物 04/07 13:59
horb: 能撐五十年不翻修還能維持漂亮外表的 04/07 13:59
horb: 跟有錢買雙B沒錢加油是一樣的道理。但是房子是必需品也沒辦 04/07 14:00
horb: 法 04/07 14:00
horb: 歐洲那些老建築物都是常常在檢修ㄉㄜㄅ 04/07 14:02
au041l: 推一個 04/07 14:25
Unsullied: 跟外觀材質當然有差啊 舉個極端的例子 101的外觀 04/07 14:46
Unsullied: 50年後大概還是差不多 至少新光三越站前店都差不多 04/07 14:46
Unsullied: 也差不多50年了吧 一開始用得好就好 04/07 14:46
Unsullied: 現在很多外牆石材還用空縫吊掛方式 撐更久 04/07 14:47
Unsullied: 怎麼會跟馬賽克磁磚一樣呢 04/07 14:47
Unsullied: 而且以前大樓沒管制 一樓的商業用戶都亂打洞 04/07 14:47
Unsullied: 跟狗啃食一樣 這就是管理的重要性 04/07 14:48
abyssa1: 新光摩天才27年啦 接近50年的是台北凱撒飯店48年 04/07 15:10
cutesuper: XD 新光站前50年 是20年後穿越回來嗎 04/07 15:17
KrisNYC: 玻璃帷幕外觀大概就是能變髒吧 然後鍍膜老化變色 04/07 15:30
Unsullied: 站前才27年啊 顆顆 我還沒老 想當年去爬樓梯大賽 04/07 17:32
Unsullied: 真為我的膝蓋捏了一把冷汗 雖然輕鬆7分爬上50曾 04/07 17:32
RachelMcAdam: 凱撒飯店拉皮以後也不錯。可怕的是監察院對面、天成 04/07 17:45
RachelMcAdam: 飯店旁邊那棟! 04/07 17:45
Acehole: 好觀點給推 04/07 17:51
intelb06385: 找個越南婆買越南阿 我買4間了 11郡 1間300內 04/07 22:02
chjghjg9487: 不解釋 04/07 22:29
d8731400: 推這篇 04/07 23:46
loungelover: 推 04/08 16:28
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