看板 home-sale
標題
[請益] 與屋主談妥價格 屋主後來不賣
作者 monster4159
時間 2021/04/07 04:09:06
人氣 推:37 噓:0 留言:111
分享給朋友
請教各位前輩 某天在網路上看到一間不錯的預售屋(合約轉讓) 屋主在內文中有強調此屋有客變過 看了客變內容跟自己想要的真的很相似 後來與屋主約出來談 最後價格也訂下來了 也在隔幾天後付了訂金 上面也有寫上總價金額 但是沒註明說有沒有含客變的金額 結果現在要簽約的時候 突然說 我們當初談的價格不包含客變追加款 要再叫我多付追加款 請問各位大大 一般在決定購買總價的時候 都是不包含追加款的嗎? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.37.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617739751.A.610.html ※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 04:14:37 ※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 04:16:21
deer22: 覺得他在拗你,想賣更多錢吧04/07 05:04
monster4159: 屋主認為 當初價格就是不包含追加款 他才決定那個價04/07 05:08
monster4159: 錢04/07 05:09
cicatrix: 當初就應該確認清楚04/07 05:48
cicatrix: 一般實務來說,追加款如果是建商跟持有者收取,那你們04/07 05:51
cicatrix: 交易金額1500萬,追加款20萬(建商收取),那20萬就跟04/07 05:51
cicatrix: 屋主沒有關係。那如果是追收款屋主已經支付,那他跟您04/07 05:51
cicatrix: 收1520萬那很正常。不管如何,一開始就應該要把這事情寫04/07 05:51
cicatrix: 清楚在合約裡才是04/07 05:51
monster4159: 所以我們一般在和屋主談價格的時候04/07 06:06
monster4159: 屋主都不會把這些額外的錢算進去?04/07 06:06
monster4159: 等談完總價格 我的訂金也付了04/07 06:06
monster4159: 才說額外費用都沒算在內 這樣也是合理的嗎04/07 06:06
mfcke: 這是模糊地帶坦白講 要有經驗才不會被匡 老一輩常來這一套04/07 06:40
mfcke: 主要是台灣房子長期向上 很少人會因爲多付20萬 讓成交破局04/07 06:41
mfcke: 你不買 他也不怕 因為都有你來買了 肯定有下一手機率遠大04/07 06:42
mfcke: 於沒有人買04/07 06:42
mfcke: 講實際房地產 在景氣平穩或緩漲狀況 對買家都略顯弱勢04/07 06:43
monster4159: 所以我如果拿我跟他簽的買賣契約去告04/07 06:55
monster4159: 上面寫著買賣總價多少 訂金實付多少04/07 06:55
monster4159: 他違約 我拿兩倍訂金賠償04/07 06:55
monster4159: 這個還是會 不贏就是了?04/07 06:55
※ 編輯: monster4159 (223.138.37.182 臺灣), 04/07/2021 06:56:15
Djuda: 台灣房市就是各種妖魔鬼怪 各種爾虞我詐 這樣的情況 04/07 06:56
Djuda: 房版通常都叫你按計算機 市場機制很好了 不要再改進了 04/07 06:57
Djuda: 台灣房地產的交易跟鑑價方式我還以為是歐洲中古世紀呢 04/07 06:57
tbere2002: 不要聽某樓唬爛 已經跟屋主收的 就是屋主自己付掉了 你 04/07 07:02
tbere2002: 不用出錢 他現在只是想跟你多賺一點 就直接照合約金額 04/07 07:02
tbere2002: 走 04/07 07:02
tbere2002: 當然要吉 今天你不買 包準屋主吃掉你的訂金 04/07 07:03
Firenzea: 這裡沒人會通靈沒人知道告了會不會贏 你可以去諮詢律師 04/07 07:28
Firenzea: 但其實依照律師倫理不能講穩贏包贏之類的話 所以正常的 04/07 07:28
Firenzea: 律師會答得比較保守 跟你講一定贏的就是...不太正常的XD 04/07 07:29
Georgemerry: 你來仲套版問他們騙人怎麼辦? 問錯地方了吧 他們靠 04/07 07:29
Georgemerry: 這個吃飯的耶 去告就對了 04/07 07:29
Firenzea: (因為這樣講 違反律師倫理呀~所以說這樣講不正常) 04/07 07:30
Firenzea: 只能說目前看來大概就屋主覺得你很喜歡會加價 看你加不 04/07 07:30
Firenzea: 加 不加就要求照契約賠償 談不妥可能要民事訴訟解決 04/07 07:31
Georgemerry: 你就想 買轉手德訂車談好總價也付訂了 結果車主說我 04/07 07:32
Georgemerry: 有改大燈要毀約 白癡才鳥他啊 04/07 07:32
rig2121: 沒簽約只是訂的話也沒辦法告吧,他最多賠你訂金,看當初 04/07 07:35
rig2121: 你們收訂時有沒有寫一些證明文件了 04/07 07:35
Firenzea: 你們簽了沒啊? 文章說 "現在要簽約的時候"... 04/07 07:37
prostar: 這時候就知道仲介的重要性了 04/07 07:40
monster4159: 還沒簽 就是付訂金的契約書而已 04/07 07:41
monster4159: 對方現在要求 須各付一半追加款 才要簽約 04/07 07:42
masterkey: 告 04/07 07:47
Georgemerry: https://reurl.cc/kVgNNq 退雙份訂金 契約是保障雙 04/07 07:52
Georgemerry: 方的 不要聽仲套唬爛嘴 04/07 07:52
fs6u12: 這明顯在凹你啊,客變增加的金額,怎麼可能沒有加在當初 04/07 07:55
fs6u12: 欲售價格的總價裡。 04/07 07:55
liu1981sssss: 還好我訂金都是50萬起跳,賣家反悔我直接告的 04/07 08:02
liu1981sssss: 拿雙倍也爽 04/07 08:02
Georgemerry: 這種上網查就有的東西 仲套也能唬爛嘴 笑死 還專業 04/07 08:05
Georgemerry: 專業切糕黨 04/07 08:05
cobrabaton: 付訂有金額就直接告就好了 人生很少有機會能凹違約金 04/07 08:06
volfken: 以我看是合理啦,不是在坳你。因為只是預售合約轉讓,那 04/07 08:09
volfken: 通常就是你加多少去買原本的合約。客變就是換成你和建商 04/07 08:09
volfken: 去加減帳,客變不一定加錢,也可能退款的,一般都是等到 04/07 08:09
volfken: 交屋款才來處理,也不一定會登錄在實價裡面,所以不含在 04/07 08:09
volfken: 現在的讓渡合約是正常的 04/07 08:09
Yi12Bird: 你就不要買他的客變啊 看他能怎麼辦 04/07 08:09
wachou80313: 讓他賠啊 04/07 08:11
ting701: 預售轉讓,看起來不急耶 04/07 08:13
cutesuper: 請他按照合約走 上面沒寫客變費用 如果他自己出了就請 04/07 08:19
cutesuper: 自吞 你都願意買轉約 代表也不急著住 何必跟他客氣 04/07 08:19
bryant780417: 這本來就要寫在合約的 賺違約金很爽的 04/07 08:29
zebirlin: 不相信屋主沒把這成本加進去,現在只是找理由多凹你而已 04/07 08:31
Anyotw: 他要賴皮了kerker。上法院不一定誰輸誰贏...你合約有處罰 04/07 08:36
Anyotw: 條款的再說 04/07 08:36
Anyotw: 成交之後要裝潢補助/搬家費/清潔費的一堆喔 04/07 08:37
Anyotw: 就凹看看 04/07 08:37
elantree: 他讓你賺2倍訂金還不好嗎? 之前我經驗是下訂100萬 結果 04/07 08:55
elantree: 鑑界發現他鄰居的房子以前增建 蓋到要賣給我的地上 本來 04/07 08:55
elantree: 他想不賣了 但賠不出來 他只好跟鄰居打壞交情 硬拆了那 04/07 08:55
elantree: 部份 04/07 08:55
Anyotw: 這個是完約前,審閱不一定滿、程序不一定完畢。所以不知道 04/07 08:57
Anyotw: 誰輸誰贏 04/07 08:57
Anyotw: 有老經驗的雙方,成交動作都超快的。第一天屢保直接匯10-1 04/07 08:58
Anyotw: 5%的就在怕這個 04/07 08:58
yesyesyesyes: 目前看來 兩邊的說法都有 好奇這個案子後來會怎樣 04/07 09:36
yesyesyesyes: 如果原PO不認帳的話 是否定金就會被吞掉? 04/07 09:37
cutesuper: 為何會被吞掉 就買賣不成 剩下看要不要告拿訂金賠償 04/07 09:42
qqq7840: 合約內有記載客變的部分嗎?如果有那就代表合約總價已經 04/07 09:54
qqq7840: 包含在內。如果沒有,那你也可以說你買了一個沒有要客變 04/07 09:55
qqq7840: 的房子,前一手客變關你什麼事 04/07 09:55
monster4159: 所以樓上的意思是 04/07 09:57
monster4159: 我可以跟他買一個沒客變的屋子嗎 04/07 09:57
monster4159: 那他到時候就要生給我 04/07 09:57
monster4159: 沒有的話 應該也算違約吧? 04/07 09:57
sdhpipt: 哈哈哈 qqq7840的說法看起來很有道理 04/07 09:59
SweetLee: 訂金二十萬其實打官司沒多大利益 和解解約比較快 04/07 10:48
Catlaco: 建議還是以區域行情做考量 如果成交價格 符合行情 04/07 11:47
Catlaco: 那加上屋主已付款 也是合情合理 04/07 11:48
Fujiwarano: 這原PO沒透過仲介買 這次版上仇仲仔沒仲介可以叫罵了 04/07 12:16
vikingman: 客變又不一定要花錢? 搞不好建商還要退錢給他 04/07 12:50
vikingman: 客變期限到了嗎? 就說我買來要另外客變不行? 04/07 12:51
vikingman: 你先說說客變什麼東西給大家參考一下吧 04/07 12:52
chouwang68: 談好付訂不是重點,重點是簽約,買賣契約也好,權利讓 04/07 13:44
chouwang68: 與契約也好,簽了就是有實質效力,違約時才能求償。 04/07 13:45
cicatrix: 版上是教你吵架的,實務上你講道理賣方不會鳥你,買氣 04/07 13:45
cicatrix: 很好,他可以再等下一組 04/07 13:45
chouwang68: 樓上A大說的對,有經驗的雙方動作一定都很快,就是怕 04/07 13:47
chouwang68: 對方又突然反悔,要變更條件內容什麼的。 04/07 13:48
jc10755: 一個字 貪 04/07 15:13
monster4159: 客變的部分 建商那邊的設計圖都改了 04/07 15:17
monster4159: 建商也要求需付完追加費才會動工 04/07 15:17
monster4159: 所以已付的工程款已包含追加費 04/07 15:17
pinkbest: 放棄這個房子很可惜嗎? 04/07 18:37
pinkbest: 屋主貪心藉口想額外加錢 如果是我的話 不會跟他買 04/07 18:38
pinkbest: 訂金務必拿回來 加倍賠償的部份 我看這種人也不會拿出來 04/07 18:41
pinkbest: p.s 原po 有說訂金20萬嗎? 04/07 18:42
分享給朋友
政治八卦 男女情感 投資理財 生活其他 返回home-sale看板

全看板熱門文章

home-sale 的熱門文章

分享給朋友
政治八卦 男女情感 投資理財 生活其他 返回home-sale看板