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[新聞] 首購族悲歌 34戶繳4千萬恐血本無歸
作者 medama
時間 2021/03/27 16:26:09
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連結: https://www.ctwant.com/article/109165 內文: 首購族悲歌1/星展銀一邊協商又法拍土地 34戶繳4千萬恐血本無歸 記者:李蕙璇 2021-03-26 06:00 青慕淳基地將遭星展拍賣,多位承購民眾深恐已繳的頭期款共近4千萬元付諸流水,焦急 地在基地現場舉牌抗議。(圖/李蕙璇攝) 明明房市大好,推出新北市「青慕淳」預售案的山琳建設卻爆發經營危機,延宕1年遲未 開工,34位承購戶為了自救,根據買賣合約,向承辦信託的星展銀行尋求「續建」解套, 最後卻得到「風險太大」的答案。 新北市中和區中正路旁的一處工地圍籬前,3月五5站著30多位「青慕淳」預售屋承購戶, 冒著陰雨高舉「星展銀行冷血無良」、「履保騙局合法詐欺」、「金管會放任外商銀行欺 負百姓」、「罔顧權益、撤法拍、重啟協調」的字牌,進行無聲控訴。 青慕淳基地共約244坪,原定去年3月間開工,如今鋪好水泥的地面,卻是一片空蕩蕩,周 邊雜草叢生。3年前,山琳推出青慕淳時,預計興建一棟13層樓、共60戶的集合住宅,主 要規劃一房到三房,每坪賣價44萬至47萬元,每戶總價688萬元到1800萬元,由「僑馥建 築經理股份有限公司」(僑馥)負責信託履約保證、興建計畫評估及不動產開發信託管理 等業務,信託銀行則為星展。 預售屋承購戶有34戶,他們當中有多位首購族,原本開開心心買房,如今卻因建設公司「 山琳建設」(山琳)爆發經營糾紛與財務危機,貸款銀行「星展銀行」(星展)無情撒手 ,再度被迫淪為無殼蝸牛。 「我們有很多人都是首購族!星展銀行一邊與我們協商,一邊將土地(青慕淳基地)送法 拍,簡直就是見死不救!」眼見4月就要面臨法拍,眾人近4千萬元的頭期款屆時恐怕血本 無歸,承購戶疾呼金管會等公部門盡速出面主持正義! 位於市區主要幹道旁的青慕淳,鄰近錦和高中、雙和醫院及捷運景安站,一推案就獲得許 多當地人青睞。「原本以為(青慕淳)是受疫情影響延遲動工,後來(我們)一直打電話 問,卻找不到人說清楚,才察覺異常。」「本來兩年後要搬入新家,結果不但沒蓋好,這 塊地四月恐怕還會遭到拍賣!」36歲的陳先生欲哭無淚地說。 新婚不久的陳先生是一家金融機構的資訊工程師,他實在想不到首購竟會遇上衰事,「父 母家距離青慕淳僅約五分鐘路程。兩年前我準備結婚時,經過這裡覺得離家近,加上預售 屋的(貸款)壓力比較鬆,當場刷卡支付訂金10萬元,隔幾天到郵局匯款92幾萬元,當作 頭期款。」 「內政部的預售屋定型化契約,白紙黑字載明有信託履約保證,這是保護買家的機制。」 陳先生拿出預售屋合約指出,依據山琳和星展簽訂的不動產開發信託協定,山琳發生特定 事由,導致經營異常、無法順利執行預售案時,星展應依該合約進行評估,執行續建機制 。 然而,星展的作為及反應卻讓承購戶完全傻眼。「山琳內部爆發經營權糾紛,星展明知山 琳的經營出現異常,卻刻意隱瞞,沒有告知承購戶。」陳先生說。 陳先生進一步透露:「建商及銀行的不動產信託契約裡的『續建機制』,給了我們一絲希 望,但沒想到星展刻意曲解續建執行方式,不找其他建商,將續建問題丟回給山琳,明明 山琳就跳票、信用出問題,被打入銀行拒絕往來戶,(星展)根本所託非人。」 據悉,山琳爆發經營權糾紛後,重新籌組經營團隊,星展委託僑馥進行續建評估。今年3 月2日,星展與僑馥以「後期資金挹注不易」、「風險高」為由,拒絕協助承購戶辦理續 建。 對此,陳先生和多位承購戶質疑,僑馥和星展「球員兼裁判」,一把抓住「要不要續建」 的決定權,承購戶根本無從主導,「僑馥的續建評估報告很荒謬,就是因為山琳財務有問 題,才無法開工,如今卻不是找其他建商來好好談,僅以山琳的情況判定難以推動續建。 」 日前承購戶發現,青慕淳基地恐在四月間遭法院拍賣,因此更認為星展在玩兩面手法,「 原來他們(星展)一邊與我們協調,一邊在去年12月就把土地(青慕淳基地)送去拍賣。 」「星展明明是我們的信託銀行,應該幫忙看著我們的錢,哪知他們竟是先顧自己,只想 賣地拿回融資出去的錢。」「表面協商,背地裡卻是拍賣土地,毫無信用與商譽可言。」 一位參與抗議的承購戶憤怒地說。 承購戶為了扭轉劣勢討回公道,加上高度期待政府定型化契約的「信託履約保證」,因此 準備提出告訴,並四處陳情、打算長期抗爭,盼能喚起公部門的重視。 「剛剛總統府已回覆收到我的陳情信了,我們還要繼續寫給行政院長蘇貞昌、金管會主委 黃天牧。有人去廣濟宮、福和宮問了開漳聖王、神農大帝,都說再等等,(籤詩指示)茅 屋中間百事亨,必然遇得貴人扶……。」 新北市中和區立委江永昌則表示:「從去年6月接到民眾陳情後,我一直關切此事,已經 三度替承購戶舉行協調會,打算仿效其他爛尾樓續建成功案例,讓承購戶有朝一日能見到 大樓完工交屋。」 究竟遇到建商無法開工、蓋到一半停工等發生財務危機時,承購戶期盼的「續建機制」有 無成功案例?本刊記者訪問曾和中國信託商業銀行、第一銀行等合作完成續建案的「東亞 建築經理股份有限公司」執行副總唐惠群。 唐惠群解釋說:「(一般續建案)都是建商與營造商開工蓋樓後停擺,地上有個爛尾樓, 很難賣出去,最好的方式就是繼續蓋完,才拿得回債款。」他認為:「青慕淳的基地還沒 有開挖,土地還是有一定價值的。」 面對爭議,星展表示,去年2月山琳發生財務困難,星展作為不動產開發信託之受託銀行 ,即依法規及信託契約相關規定辦理,持續與承購戶溝通協商,後續數月間並配合山琳和 不同建商磋商,希望能完成青慕淳建案,但皆因山琳與其他建商的價格條件等因素而未談 妥。 星展強調,星展後來仍依合約委託山琳選任的僑馥評估續建可行性,根據僑馥的專業評估 ,續建風險高。「山琳向本行申請土地融資約1.89億元,並將土地設定抵押權予本行,因 山琳未依約清償、積欠利息,該案已轉為逾期放款,本行依規定行使抵押權身分,才聲請 拍賣抵押物。」 本刊調查,青慕淳的信託帳戶原有共逾3622萬元,目前只剩約694萬元,星展在透過土地 拍賣結束此案,拿回融資還款後,將依約把信託餘額還給承購戶,每戶只能拿回約20萬元 。 心得: 還滿慘的 頭期款被卡住 可能只能收回來一小部分金額 而且現在同地段也買不到同價位的房子了 感覺真的很倒楣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.7.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616833572.A.8E8.html
sawaman: 預售屋真的要買大公司,頂多漏水或小缺失,買小建商的倒 03/27 17:03
sawaman: 楣一點就是這樣,血本無歸,真慘=.= 03/27 17:03
tarjan33167: GG斯密打 03/27 17:13
deltaz: 小公司的預售一直出事還是一堆人前仆後繼冒險去買,不知 03/27 17:14
deltaz: 道為啥都不會怕 03/27 17:14
a9940597: 慘 03/27 17:17
s973311: 幫你寫一個慘字 03/27 17:22
pauljet: 蛤?不能全額退費嗎? 03/27 17:31
nutor: 寶咖咖被一堆人嫌棄,但他至少會把房子蓋完交屋XD,買小建 03/27 17:32
nutor: 商,不如買寶咖咖! 03/27 17:32
sunoka: 借出來的那幾億跑哪去了? 03/27 17:38
missile: 履約保證只有"價金返還"對購屋人有保障,其餘4種履約保證 03/27 17:56
missile: 都是保障建商的利益為優先 03/27 17:56
ericeuro: 政府只管抽稅,至於風險就自己承擔嘍 03/27 17:58
piliwu: 不然風險要誰承擔?你預售屋賺錢會分錢給別人嗎 03/27 18:00
piliwu: 預售屋敢買小建商真是豪賭 03/27 18:02
daipon: 融資借出去的錢應該被拿走或用掉了 變成呆帳吧 03/27 18:03
daipon: 當初去看一個人都沒有,一走進去就來了兩三組「客人」呢 03/27 18:04
a9940597: 真的寧願買寶佳 03/27 18:05
dp7b530: 好慘 買到下市股的概念 03/27 18:09
castalchen: 預售屋建商倒閉這種事 應該每個人身邊都發生過 李安三 03/27 18:10
castalchen: 十年前飲食男女都拍過了 03/27 18:10
castalchen: 真正的擔保只有拿土地設定抵押權 或是有財力的銀行金 03/27 18:11
castalchen: 融機構當保證人 03/27 18:11
castalchen: 其他的一旦建商財務出問題都變成具文 03/27 18:11
dakkk: 預算不夠 寶寶 發哥還是有保障 03/27 18:18
s26492755: 真的建議別買預售 03/27 18:19
piliwu: 我一直都勸年輕人首購族買寶佳,還有人說我是建商派來的真 03/27 18:21
piliwu: 是好心被雷親 03/27 18:21
piliwu: 擔心那不知多少機率的漏水 但一坪多花幾萬元買小建商都不 03/27 18:24
piliwu: 害怕 03/27 18:24
castalchen: 每次勸說不要買預售就有人說不買預售好座向樓層都會被 03/27 18:35
castalchen: 先挑走 那跟這樣血本無歸比 03/27 18:35
castalchen: 哪邊比較糟糕 03/27 18:35
castalchen: 家裡的上一代長輩 四十年前當公務員存到100萬當頭期就 03/27 18:37
castalchen: 被建商倒掉 03/27 18:37
evolution999: 別買預售就好 03/27 18:37
castalchen: 40年前的100萬 後來再存了十多年才有錢買房 03/27 18:38
taoist9999: 買預售屋要慎選建商。 03/27 18:38
dotober2005: 好的物件的確在預售就會被挑走啊 03/27 18:49
dotober2005: 之後還會加價賣 被房仲+投資客賺一手 03/27 18:50
foxs9: 出門會被車撞就不要出門嗎 當然是自己注意一點啊 03/27 19:01
a9940597: 就慎選建商就好了不用太刻意不買 03/27 19:01
gofigure: 開了google地圖看 地點很爛 就在高架橋馬路旁 03/27 19:03
gofigure: 生活機能差 大概要往雙和醫院那邊才比較方便 03/27 19:04
Lilyzoea6: 朋友不少買寶佳 cp值很高阿 格局也不錯 03/27 19:18
cofepupu: 預售最大風險,恭喜中鏢 03/27 19:33
we147121: 寶佳表示:知道我的好了吧?還嫌 03/27 19:45
linchear: 好在我第一間房子買寶佳,現在出租中 03/27 19:56
babyMclaren: 這裡是炒房版,懂? 03/27 20:03
babyMclaren: 所以照推文邏輯,本國預售如此危險,是否要禁賣 03/27 20:04
ghjkl5566: 全額退費沒用啊,原建商都破產了,哪來的錢退費? 03/27 20:05
edshen: 可憐 03/27 20:05
piliwu: 台灣每年交通死那麼多人是否要禁止人民商馬路? 03/27 20:07
cm96301081: 當初進去填資料,預算太低被請去看其他建案 03/27 20:23
zerobx: 板上一堆賣寳咖咖的 03/27 20:37
swordhero: 我買寶咖咖也是很暗心睡覺,準時交屋,驗屋找公司驗也 03/27 20:42
swordhero: 沒啥問題,地點佳,隔局通風好,又便宜,沒啥好擔心的 03/27 20:42
tsukasa107: 青純墓 03/27 21:02
shun01: 這也不是買寶佳的理由吧! 03/27 21:11
shun01: 應該是預售屋都盡量不碰... 03/27 21:11
Refauth: 奇怪,我以為大家都知道"買預售屋會遇到這種事"..... 03/27 21:52
clamperni: 真慘 03/27 21:59
angellll: 這樣信託有什麼意義 03/27 22:05
angellll: 銀行債權大於一切又是什麼道理 早該改了 03/27 22:05
kendal: 真慘,現在只能比誰比較沒爛到誇張 03/27 23:06
newstyle: 小公司就買他們的新成屋...預售屋風險很大 03/27 23:24
jupei: 幹... 03/27 23:24
cka: 大公司才能買預售 小的大概就等他蓋好比較好 03/27 23:42
s973311: 買預售屋本來就是一種投資 有賺有賠 這種就是最慘賠到底 03/28 01:19
aaboutt: 永和不只一間建商倒掉,好像四五年前也一間預售屋倒掉。 03/28 02:05
aaboutt: 千萬不要買預售屋,除非你是業界老手 03/28 02:05
Nightu05: 預售挑建商。國美 國泰 潤泰 璞園早點買還真的可能比較 03/28 02:43
Nightu05: 省 03/28 02:43
Nightu05: 有的不二價也省去一直議的時間 03/28 02:46
Nightu05: 另外..銀行債權改了誰要借你錢? 03/28 02:47
TheVerve: 跟小建商買預售屋風險本來就很大 03/28 03:13
f11IJ: 預售屋我只敢買三泰 03/28 05:33
eric61446: 喬複好熟 03/28 05:52
joseph4229: 這間當初就五折團大將:“人口負成長”在m01推的,慘 03/28 07:37
tswen: 預售還是要買大建商 03/28 08:05
ganninian: 預售價通常是最低價 而且還能客變 成屋不知道被炒房客 03/28 08:14
ganninian: 加了幾成在賣 預售屋還是首購族首選 慎選建商就是了 03/28 08:14
rainsilver: 原來沒辦法原價退?銀行這麼快就把錢給建商了? 03/28 08:33
CodyBro: 買預售真的要小心點 03/28 11:58
Yishanhuang: 買者自慎之 03/28 12:18
hune: 預售屋最重要的就是慎選建商 這種一案建商死也別碰 03/28 12:47
piliwu: 銀行沒拿到抵押權不會借錢給土建融 03/28 12:54
piliwu: 銀行不撥款哪來錢蓋房子? 03/28 12:56
DrRossi: 現在的一案建商誰和你預售屋最低價?直接給你區域最高, 03/28 16:27
DrRossi: 未來價開得爽爽的嘞 03/28 16:27
jaricho: 未來價 代銷一樣洗腦說現在買最便宜了 下一波要建商要再 03/28 16:36
jaricho: 調漲了 03/28 16:36
shun01: 預售屋還有一個風險就是不能了解鄰居素質及將來的社區管理 03/28 20:31
shun01: 水準 03/28 20:31
polarbeer: 謹慎投資 有賺有賠啦 03/29 02:47
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