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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
作者 sowhynot
時間 2021/03/18 12:30:52
人氣 推:24 噓:1 留言:78
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我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前,仲介唬說可貸多少多少 我說貸款不是看房屋本身的價值去鑑價嗎 仲仲就說,沒有啦,看你的信用 以你的收入一定沒問題 雖然我有查過,但沒實貸過,所以估且相信他 簽約時,就說你寫這但書賣家看到不會想賣你啦 但我堅持,所以最後代書還是有寫上去 還寫了一條,若貸款不足多少, 則解約費用由買方負擔… 後來上網看了,貸款兩字,包含了房貸信貸 也就是你想貸八成,結果房貸核了七成 剩下一成叫你用信貸補 所以你還是無法解約 房子是有喜歡,屋況,裝潢也都不錯 所以成交價高出實登不少 遇到跟你相同的問題 多數銀行都是直接用實價來估 裝潢對他們來說幫助不大 最後就是可貸金額與仲介說的天差地遠 後來自已找了銀行鑑價,需至現場拍照 仲介愛理不理的,好像簽約了就不關他的事 只能想辦法自已補足了… 仲介,代書,銀行都是一國的 你一個小買方怎麼玩的贏 ※ 引述《pinky7982 (pinky)》之銘言: : 最近家人看到一間房子蠻喜歡的 : 開價1250萬 : 簽了斡旋10萬後 : 最後以1100萬談成 準備要簽約 : 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬 : 與仲介提出的銀行估值1300萬差了將近40% : 請問如果這時候反悔斡旋會被沒收嗎? : 一般估值差這麼多合理嗎? : 有什麼好的處理方式呢? : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.190.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616041854.A.2B1.html
Fujiwarano: 先看看你是不是找台銀 一銀這種公股行庫吧 03/18 12:33
Fujiwarano: 公股行庫眾所周知估價都很低的 只有你買方不知道而已 03/18 12:34
Fujiwarano: 商業銀行估價會高一些 但利率總是很難比公股行庫低 03/18 12:35
pinky7982: 據我所知不是公股,不過謝謝您的關心,謝謝 03/18 12:38
Fujiwarano: 還有不要找外地區的來估價 比方說找台北市鑑價林口 03/18 12:46
Fujiwarano: 外地區的跟本地區的比起來根本判斷超保守 03/18 12:47
pinky7982: 不是,都在同一城市 03/18 12:51
sagarain: 貸款跟收入也有關 不然銀行會要保人 03/18 12:51
Fujiwarano: 如果都排除的話 那去警察局問一下是不是非自然身故吧 03/18 12:51
Fujiwarano: 800/1100 約73成 我覺得銀行正常估價就是了 03/18 12:53
Fujiwarano: 然後仲介說銀行估值1300的是哪家仲介阿 該不會信義? 03/18 12:54
Fujiwarano: 銀行估值如果真的1300萬 市面開價至少1400-1500才對 03/18 12:54
Fujiwarano: 這種唬爛法 只有某些愛專屬品牌的綿羊才會受騙 03/18 12:56
pinky7982: 具體哪家我沒問耶 03/18 12:57
taoist9999: 貸款金額及核貸與否?是銀行業務,並非仲介說了算。 03/18 12:58
Trams: 感謝分享!很棒的觀念 03/18 13:01
taoist9999: 要註明可貸利率多少以下的房貸●●萬元以上……,但 03/18 13:02
taoist9999: 如果你要註明這條,我一定要你自己在幾天內,先向銀 03/18 13:02
taoist9999: 行問清楚,再來簽約,省得大家通通做白工。而且這應 03/18 13:02
taoist9999: 該在要約書上就要註明才對。 03/18 13:02
aesdu: 原原po是行員貸款,應該有額度限制? 03/18 13:03
taoist9999: 縱使不動產標的一樣,每個人條件不同,就會給不同的 03/18 13:05
taoist9999: 貸款金額及利率。 03/18 13:05
taoist9999: 例如:郭台銘跟你的貸款金額及利率絕對不同。 03/18 13:06
pinky7982: 貸款金額不同會影響房子估價嗎?我了解估價會影響貸款 03/18 13:08
pinky7982: ,但是雙向影響的嗎? 03/18 13:08
taoist9999: 不動產是很專業的知識,「事先」付費向專業人士諮詢 03/18 13:09
taoist9999: ,才是正確的作法。要把幾百萬、幾千萬的不動產當兒 03/18 13:09
taoist9999: 戲看待,或是上來問免錢的,也是你自己的問題。 03/18 13:09
sagarain: 房有一個基本價 還要看你條件調整 沒什麼一定的 03/18 13:13
sagarain: 兩家銀行鑑價都會不同了 03/18 13:13
pinky7982: 專業的人士是指?還沒簽約,我有興趣向他們請教,請問 03/18 13:13
pinky7982: 您有推薦的嗎? 03/18 13:13
taoist9999: 仲介的思考角度是先簽約再說,後續有什麼問題,通常 03/18 13:14
taoist9999: 也不是他在解決的。(沒簽約,他一定賺不了什麼錢) 03/18 13:14
taoist9999: 。 03/18 13:14
taoist9999: 你願意付費諮詢,就一定能找到專業人士。 03/18 13:15
pinky7982: 我願意,但我不知道這方面專業的人士是? 03/18 13:18
chrisdddd: 所以我找了賣價比實登低很多的 成數就高了 無煩惱 03/18 13:20
gracew0709: 不排斥仲介 03/18 13:21
gracew0709: 但是有些仲介真的是把小戶自住客拿來抬轎 03/18 13:21
gracew0709: 教你三萬五萬下斡旋 五萬十萬出底價 03/18 13:21
gracew0709: 結果爽的是誰 03/18 13:21
gracew0709: 說貸款成數如何又如何 每次代書講的又不一樣了 03/18 13:21
gracew0709: 找仲介就是不想太麻煩 結果最後變得更麻煩 03/18 13:22
gracew0709: 想到就氣 03/18 13:22
sagarain: 仲介的專業就不是這個 本不該相信 03/18 13:23
gracew0709: 推回來 03/18 13:28
u4fu3: 貸款成數也跟個人負債比有關哦!不是只跟房子的價值! 03/18 13:38
pinky7982: 家人應該沒有負債 03/18 14:05
EddieJeremy: 我找兆豐估價 反而是給最高估價的 03/18 14:15
ZhouGongJin: 討論過很多次,附帶條款要寫很細才有用,不然都是賀 03/18 14:16
ZhouGongJin: 成交快補錢。 03/18 14:16
yesyesyesyes: 有分享 推 03/18 14:38
TheArrow: 貸款成數 跟 現職年資好像有關喔 當初未滿一年 差點成數 03/18 14:42
TheArrow: 給不到滿意的數字 03/18 14:42
bbcuee: 中古屋估價參考實登,如果實登好幾年前的就會被估價很低! 03/18 14:52
bbcuee: 估價後才是討論貸幾成、利率、年限,這些才是個人信用... 03/18 14:52
bbcuee: 銀行就是要降低風險。預售屋則是可以用跟建商簽約的價格作 03/18 14:52
bbcuee: 為估價 03/18 14:52
cckhyofg: 我是台銀估7成 兆豐估8成 03/18 14:55
aesdu: 車貸、學貸、信貸也算負債,要不要再查查看? 03/18 15:08
aesdu: 還有卡債 03/18 15:09
aesdu: 另外,去年才返台,新工作剛做不久吧? 03/18 15:11
Virgo: 多換銀行啦! 我最高最低的鑑價差300萬 XD 03/18 17:18
jerrylin: 房仲說啥你們就乖乖簽約 有這麼好賺嗎............. 03/18 17:20
jerrylin: 台灣人不只買股票亂買 房子也亂買 小錢才斤斤計較 03/18 17:21
AGODC: 有買過房的應該都知道,裝潢久了都是垃圾,拆還要多花錢, 03/18 22:52
AGODC: 但前陣子賣方市場就.... 03/18 22:52
tomaschang: 換銀行... 我新成屋估價差了40% 03/18 23:08
tomaschang: 農村用地,一家用地址一家實際來看 03/18 23:08
rainsilver: 講半天 付錢能找的專業人士是誰啊? 03/18 23:38
freeosama: 你可以洽詢不動產估價師 03/19 00:21
horol: 不動產諮詢師估價時間接近一個月,根本緩不濟急,而且一次 03/19 02:11
horol: 費用就5、6萬,怎麼可能如果沒買到還出這個價格 03/19 02:11
horol: 直接換銀行估價比較實際 03/19 02:11
pinky7982: 長知識了,謝謝大家 03/19 04:20
huei0612: 推 04/18 00:45
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