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[請益] 房貸成數不足以預期
作者 STEvenHey
時間 2021/02/22 09:36:46
人氣 推:32 噓:1 留言:100
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因當初再下斡旋時有寫但書, 內容為「買房需貸款達8成,不指定銀行利率及代款年限排除個人信用外,若無則無條件解約」 但因為在簽買賣合約書時 仲介方沒有將此但書再複寫至買賣合約書上, 導致代書後面申請的到的銀行只貸下來7成5 又因我的工作收入證明只能申請到現階段 故在此家銀行核貸後 無法再轉做其他家銀行跑聯徵了 現在差額的部分,我該怎麼處理? 還是要請仲介方處理? ----- Sent from JPTT on my Realme RMX2075. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.62.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1613957810.A.DEE.html
mkoiu: 放棄購買,斡旋金被沒收 02/22 09:44
mkoiu: 仲介沒寫,你當初怎麼不看?有審閱期不是嗎? 02/22 09:45
niceswd: 以合約內容為準 02/22 09:45
mkoiu: 寧可跟建商買,不要跟仲介買,這次當作買經驗 02/22 09:46
shintin: 跟家人借借看,或借信貸 02/22 09:46
mkoiu: 事後,不管口說如何,都以契約書為主 02/22 09:47
guanole: 當經驗啊 難道你要公布哪個仲介嗎 02/22 09:48
Firenzea: 放棄購買 退斡旋金?因為這條件是在斡旋 02/22 09:49
Firenzea: 但你放棄 可能要付賣方違約金? 02/22 09:49
s973311: 沒寫在合約只能吃啞巴虧了 02/22 09:51
Anyotw: 借錢啊,不然違約金繳一繳 02/22 09:53
Firenzea: 你去問仲介 看看他有沒幫你提出什麼解決方法? 02/22 09:53
benny3579: 這就沒救啊 信貸或想辦法跟家人借 簽約了沒?簽約違 02/22 10:00
benny3579: 約賠很多 打官司也很難贏 可以去查 02/22 10:00
largesperm: 先想辦法借錢 爭不贏的 02/22 10:01
AIronKuma: 別搞了 這些話術和套路又不是現在才有的 02/22 10:03
yesyesyesyes: 以合約為主 02/22 10:03
yesyesyesyes: 跟人借 或是賠違約金 02/22 10:03
AIronKuma: 又是一個被仲介坑殺的例子 賠個鳥 告都要告死他 02/22 10:04
AIronKuma: 讓大家知道是誰公審一下 莫忘張贖金 02/22 10:04
STEvenHey: 不好意思,可能沒描述清楚,這邊指的是下斡旋時有寫一 02/22 10:06
STEvenHey: 張不動產買賣意願書,這張有寫但書,但在之後與屋主簽 02/22 10:06
STEvenHey: 買賣合約書時,我並不知道,斡旋寫的但書還要再寫到買 02/22 10:06
STEvenHey: 賣合約書上,在此前我認為兩份契約,在仲介未主動提醒 02/22 10:06
STEvenHey: 告知下,買方是不會察覺有所差異的,對我來說都是加註 02/22 10:06
STEvenHey: 的意思 02/22 10:06
AIronKuma: 他收了你的服務費就要把事搞定 不然就是失職 02/22 10:07
askachage: 信貸補足即可 02/22 10:17
Anyotw: 成年人要為自己的簽名負責。不能用「我不知道」 02/22 10:18
taoist9999: 你在訂立不動產買賣契約時,就應該要反應了。 02/22 10:27
kuanhunter: 認真回快去借錢,別浪費時間追究責任 02/22 10:45
AIronKuma: 房仲搞砸叫買家自己想辦法 厲害 02/22 10:45
kuanhunter: 想辦法履約比較重要,其它都沒差了 02/22 10:45
STEvenHey: 再次回覆,當初在代書前來簽買賣合約書的時候,意願書 02/22 10:51
STEvenHey: 是附在一旁的,甚至也沒有表明作廢或收回去(目前在我 02/22 10:51
STEvenHey: 手上),如有,我就會提醒告知貸款一事,所以我說我不 02/22 10:51
STEvenHey: 知道是因為已經有相關查詢過後,只找到有網友或新聞相 02/22 10:51
STEvenHey: 關貸款一事需在下斡旋註明,但並沒有後續寫要複寫一份 02/22 10:51
STEvenHey: 至買賣合約書,又因下斡旋後屋主同意即成訂金,不就也 02/22 10:52
STEvenHey: 表明但書跟著成立?還是以我的理解,在哪個地方錯誤了 02/22 10:52
STEvenHey: ,煩請告知,感謝 02/22 10:52
aesdu: 一般,另一張紙附註條款,是必須釘在契約書上,並蓋上雙方 02/22 11:00
aesdu: 騎縫章。沒有...... 那就是一張紙而已.... 02/22 11:00
beminaru: 以契約書為主,都大人了還不懂事,自己的合約本來就要 02/22 11:03
beminaru: 自己多注意 02/22 11:03
jamo: 現代社會在文件上簽名就是要負責,你講再多不知道也沒用。不 02/22 11:05
jamo: 然今天屋主出來主張我沒有要賣,我以為買賣契約上簽名只是練 02/22 11:05
jamo: 習寫名字,你會理他嗎? 02/22 11:05
tswen: 簽約要補足唷 不然簽約金會被沒收還要付仲介費 02/22 11:05
AIronKuma: 房仲收錢就是要辦事 現在反而怪起買家了 02/22 11:06
AIronKuma: 那你拿服務費是哪個名目收? 在旁邊發呆就可以領服務費 02/22 11:06
tswen: 已經簽買賣契約書 ,不足要賠簽約金跟仲介費.. 02/22 11:11
ppp00003: 你就是被仲介坑了,現在講什麼都無解了,只能硬吃或是認 02/22 11:19
ppp00003: 賠而已,斡旋書沒有作為契約附件就是白紙一張,以契約書 02/22 11:19
ppp00003: 為準,而且你契約真的這樣寫,賣家是否願意賣都是問題 02/22 11:19
STEvenHey: 那如果我主張不付仲介之費用呢? 02/22 11:20
Firenzea: 因為沒有成為附件 就算上了法院 我是擔心你難舉證 因為 02/22 11:26
Firenzea: 賣方和仲介他們如果說 對~意願書有 但正式買賣契約拿掉 02/22 11:27
Firenzea: 了這個但書.....不就對你不利了嗎? 02/22 11:28
STEvenHey: 懂了,謝謝回覆。 02/22 11:30
AIronKuma: 仲介的正常發揮 02/22 11:34
albertab: 承f大所述,你無法證明"但書拿掉的原因",所以有風險。 02/22 11:45
albertab: 忘記?沒注意? 還是"後續有表明無須此但書"等等..etc 02/22 11:46
albertab: 光從字面看,確實可以解釋成"同意無須此但書而簽約" 02/22 11:47
piliwu: 白紙黑字很難講的贏啦 02/22 11:51
jaricho: 看起來像是經驗不足被仲介坑殺了 02/22 11:56
Latte7: 公布店名啦 超黑的 02/22 12:06
join183club: 信貸 02/22 12:07
benny3579: 我跟你講 你但書就算寫進合約 真的要打官司你也很難 02/22 12:50
benny3579: 贏 連寫都沒寫根本沒贏的機會 現在就是想辦法籌錢 就 02/22 12:50
benny3579: 這樣 也不可能不付仲介費 沒有法律上贏面 02/22 12:50
KrisNYC: 無解 乖乖籌錢走完合約吧 02/22 12:59
pttcd: 只能吞...快去借吧QQ 02/22 13:38
vikingman: 欸不是 為啥不能找其他銀行? 02/22 13:58
vikingman: 另外就是我前兩天發文講的 找保人或是用財力證明吧 02/22 13:59
aesdu: 核貸了還能換銀行嗎? 02/22 14:08
Christinaa: 還沒跟銀行簽約前應該可以再換銀行吧....一般不都會核 02/22 14:23
Christinaa: 個2家看看? 02/22 14:23
piliwu: 簽約了也可以不動用啊 02/22 15:13
s973311: 在對保前都可以反悔吧 02/22 15:27
ppp00003: 仲介就是不論無意還是故意都是要坑你仲介費,不可能不付 02/22 16:16
ppp00003: 仲介費用的。仲介就靠這個維生的?良心是什麼? 02/22 16:17
foxs9: 差半成就要賣屁股 你確定你有能力買這間?快去問第二間銀行 02/22 16:52
foxs9: 吧 02/22 16:52
HILLFLY: 唉 真的很扯,但你也只能先去籌錢 02/22 17:00
piliwu: 我出社會第一份工作做銀行企金的,一堆公司不缺錢貸款契 02/22 17:19
piliwu: 約對保用印完半毛錢都沒動支 02/22 17:19
piliwu: 除非你的合約有不動用罰則 02/22 17:20
STEvenHey: 謝謝各位後面的解釋,小的懂了,以後會更加謹慎的,因 02/22 19:11
STEvenHey: 為之後我並沒有辦法再拿出財力證明,那我一樣可以找有 02/22 19:11
STEvenHey: 財力證明的保人(我朋友)再重新請銀行對保嗎?但因為 02/22 19:11
STEvenHey: 這樣,我可能房屋所有權人,需要更換,這些應該也是請 02/22 19:11
STEvenHey: 代書處理就好了吧? 02/22 19:11
Latte7: 仲介故意的啦,他收服務費就好,管客戶去死 02/22 20:02
Latte7: 鄉民貸試試 02/22 20:03
Blue6: 可憐被仲介坑了 02/22 22:20
hank1215: 房屋所有權人跟保證人是兩件事 你先問一下銀行如何讓你 02/22 22:30
hank1215: 成數提高吧 你再去準備相關的人 02/22 22:30
zxcv40711: 這時候你就知道地下錢莊的重要性了 02/25 09:05
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