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[新聞] 新隆國宅都更再換建商引爭議 住戶淚訴
作者 moocow
時間 2021/02/05 02:15:44
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連結: https://udn.com/news/story/7241/5229027 內文: 新隆國宅都更再換建商引爭議 住戶淚訴:遷出怕搬不回 2021-02-03 18:37 聯合報 / 記者胡瑞玲/台北即時報導 北市新隆國宅社區都更案一延再延,原先與國揚集團簽署合作意向書,預計去年取得建照 拆除重建,但新隆國宅換新主委後,終止與國揚合作,重新招商改由三圓建設擔任實施者 。今日舉辦新隆都更會館開幕暨簽約啟動典禮時,部分住戶現場持標語怒吼抗議,直指建 商片面調降權利變換分配比例,三圓建設最後態度放軟表示,強提供優於市府規定條件, 並持續與住戶溝通。 新隆國宅位於愛國東路中正紀念堂旁的蛋黃區,土地面積高達近4000坪,為12棟12樓社區 ,總計550戶、區權人653人,預計打造4棟20層建物。2018年由國揚集團擔任新隆國宅社 區都更實施者,原本預計去年取得建照拆除重建,但2020年7月卻又再度對外招商,11月 經區權人大會投票後,最終決定由三圓建設成為實施者。 新隆國宅社區今舉辦新隆都更會館開幕暨簽約啟動典禮時,有近50名一樓住戶因不滿建商 片面調降權利變換分配比例,現場持標語怒吼抗議表示,都更委員會招商條件明載,地主 分回比例為1:1.1,採權利變化地主分配比不得低於65%,但三圓建設今簽約儀式內容, 卻把權利變換分配比例改成60.6%。 住戶李美惠指出,現在都更案只要所有權人同意比例達50%,建商即可將同意書及都更計 畫書送件北市府掛號成案,但建商並無提供都更計畫書內容,卻要求住戶3天內同意,並 給予簽署住戶1萬元獎勵。另外,建商也沒提到退場機制,簽約後新隆都更全權由三圓負 責,屆時都更案無限期拖延,住戶也拿建商沒辦法。 新隆國宅有79戶為一樓店鋪戶,過去三圓建設多次單獨與店鋪住戶協商,也提出未來將建 設90多戶店鋪戶,實際僅設計36戶,其餘店家都要往上層搬;過去合約談定,原住戶都更 後可分回1戶1停車格,如今雖也是1戶1停車格,但要補貼停車位費用,被迫移到高樓層住 戶還要依照權利變化分配比分多付錢。 「就怕現在遷出去,未來搬不回來」,李美惠哭訴,大家都是辛苦小生意人,許多人更是 退休或待退休之人,光是貸款費用就壓得他們喘不過氣,如今還要面對額外的費用。李說 ,他們不是反對都更,他們也希望可以盡快都更,但三圓建設要把合約內容、計畫都更內 容都說清楚,心平氣和坐下與住戶溝通。 對此,北市都更處處長陳信良表示,此為私約議定內容,後續還應由都更審議會審定,市 府則會站在第三方公正角度從旁協助;新隆國宅主委張傳芳表示,三圓建設在社區設置精 美樣品屋、陳設各項未來施作建材提供住戶參觀,包含防震阻尼器、氣密窗等,首次國內 有建商做細部展覽,盼能加強與住戶的信任度 三圓建設表示,過去許多都更案成發生整合多年而失敗案例,此次擔任新隆國宅都更實施 者,過程全公開、透明,地主不須擔心條件不對,承諾讓地主得到最大利益,也保障雙方 權益,新隆國宅都更案預計規畫800多戶房屋、900多格停車位;針對部分住戶陳情,後續 也將持續溝通。 心得: 看來一樓住戶被錶了 很有機率吞下去 畢竟對比其他樓層住戶 一樓是少數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.46.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612462549.A.354.html
Fujiwarano: 說個八卦 三圓建設董事長是蔡英文表哥 科科 02/05 02:39
DraymondHuan: 別吧,三圓的Diamond Tower外觀真的很不OK 02/05 02:53
DraymondHuan: 不求多新穎,像華固或國美那樣中規中矩就好 02/05 02:56
DraymondHuan: 覺得忠孝復興的天際線已經被毀了 02/05 02:56
CharleneTsai: 為什麼和原本談定的建商解約 然後換一家條件更差的 02/05 02:59
CharleneTsai: ?= = 02/05 02:59
Fujiwarano: 合理懷疑 那個新主委有收受回扣吧? 02/05 03:18
taipoo: 所以簽約或協議時,都要白字黑字寫清楚彼此權益比較妥當的 02/05 04:17
ddey: 公寓+海砂屋 才是都更首選 02/05 07:14
Anyotw: 主委不收,那幹嘛當主委... 02/05 07:42
apple00: 這種一樓住戶都嘛海外房東 一樓收租放爽爽區大會都不到 02/05 08:00
l79cm: 內文寫經區權大會同意更換,大家都收了....什麼 02/05 08:44
soufon: 都更後房屋稅暴增,主建物變小,幹嘛都更? 02/05 09:11
piliwu: 都更後會有10年還是12年租稅優惠 02/05 09:15
piliwu: 條件對某些人比較差不一定對其他人也一樣 02/05 09:16
piliwu: 我最近看到都更建商給的合約書有不歧視條款,也就是說如果 02/05 09:18
piliwu: 建商給某戶更優惠其餘戶別自動比照生效 02/05 09:18
piliwu: 台北市國宅內的一樓店舖未必真的有商業價值 02/05 09:19
piliwu: 新隆我沒看過但遠企對面的成功國宅就是如此店面根本沒人 02/05 09:21
piliwu: 潮 02/05 09:21
soufon: 土地持分跟主建物面積會變小嗎 02/05 09:27
soufon: 公設30%建商送的? 02/05 09:28
soufon: 而且會多不少管理費吧 02/05 09:28
abyssa1: 這棟幹嘛都更?因為海砂屋啊 政府都大放送了 02/05 09:32
abyssa1: 十幾層國宅大樓建材爛到爆 都更還想變大? 02/05 09:32
soufon: 不求變大啊,但會變小 02/05 09:33
soufon: 管理費台北的都不便宜吧? 02/05 09:34
abyssa1: 反正肯定會變值錢 不喜歡新大樓 02/05 09:34
abyssa1: 賣掉這間肯定可以買到更大的國宅啦 02/05 09:34
piliwu: 室內不一定變小要看土地持分,國宅是大樓,比較難變大, 02/05 09:35
piliwu: 我看的是公寓都更室內坪數還多一點 02/05 09:35
piliwu: 不過買新屋的真的要考慮,都更案老住戶品質... 02/05 09:36
piliwu: 都更後市值大概2-3倍送上門的錢幹嘛不賺 02/05 09:37
soufon: 所以含公設權狀還會變大囉? 02/05 09:39
piliwu: 建商談條件看的是土地不是建坪,土地夠多就有可能 02/05 09:42
piliwu: 土地=容積這是建商最大的成本,你原本建坪多少都沒有意義 02/05 09:43
v00001: 主委這個位置應該真的是很肥沃 02/05 10:45
soufon: 了解謝p大 02/05 10:51
alex8398: 去年差點買一間新隆的一樓店面,仲介一直跟我保證一定會 02/05 10:55
alex8398: 兩倍有車位,其實算一算都賣未來都更價了,還好沒買到 02/05 10:55
alex8398: 最好的情況下 投報才5% 02/05 10:56
alex8398: 還要承擔都更以前,兩千多萬的店面,月租只有兩萬 02/05 10:57
jerrylin: 查主委的金流 可能就抓去關換下一個主委了 02/05 11:24
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