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[新聞] 投資客避稅巧門終於要關了! 財長:下會
作者 humbler
時間 2021/01/12 23:40:18
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連結: https://www.storm.mg/article/3382514 內文: 投資客避稅巧門終於要關了! 財長:下會期修房地合一稅,拉高短期交易稅率 自去年12月央行祭出限貸令後,政府接二連三推出打炒房措施!財政部長蘇建榮今(12日) 指出,最快會在3月後立法院下個會期提出修法,檢討房地合一稅短期交易的稅率,防止 房市短線炒作,下一步才會修正房屋稅。他也表示,為了抑制投資客以公司名義炒房,今 年已恢復未上市櫃股票交易,納入最低稅負。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,房地合一稅堪稱是上一波政府打擊房市最後一擊重 拳,光是短期交易的45%稅率就極具震撼效果。然而,老練的投資客多另闢蹊徑,透過法 人名義交易,無論長短期交易降低稅率至20%,甚至還有虧損得後抵10年的盈虧互抵,等 於關門沒關窗,更別說透過股權交易的方式進行實質的房地產還可以免稅。 這次「健全房地產市場方案」先是修補2016年停徵證所稅後,卻未同步恢復將個人未上市 櫃股票交易所得納入最低稅負制的漏洞,已經使坊間投資客人心惶惶,現在重新檢討房地 合一稅稅率,不只把避稅的巧門關掉,也再次重申打炒房的決心。(相關報導:台北怎麼 了?1年4.2萬人搬離 人口總數創23年新低|更多文章) 蘇建榮表示,房地合一稅的修法需要全面性考量,待確定方案後,要先將方案送到跨部會 房價小組討論,之後再向行政院長報告,待各方面評估考量確認後,才會提出修正草案, 接著送行政院、立法院修法。 據了解,現行的房地合一稅,短期炒作的年份設定為2年,持有1年內出售稅率45%,持有2 年內出售稅率則為35%。業界評估,屆時可能將持有期間拉長。 心得: 動房地合一稅, 但是相關的土地增值稅沒動, 現在最貴的是地, 稅率回復成修法前的40%、50%、60%應該會很痛, 不知道政府敢不敢動土增稅? -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.209.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610466021.A.04C.html
Unsullied: 大概是清掉一些雜魚的概念 水才會清澈 01/12 23:41
Unsullied: 不然一群大媽出來一陣風狂亂搶 自住客都買不到房子了 01/12 23:41
Unsullied: 有些不好的案子都以為自己是志玲了 01/12 23:42
aloness: 絕對不敢也沒必要 01/12 23:42
Unsullied: 一樣 說實在的 不要跟政府對著幹 01/12 23:42
Unsullied: 一群瘋子亂追價 01/12 23:42
SEEDA: 持有低成本 繼續抱就好了啊 01/12 23:47
ceca: 他是要修改公司買賣喔... 01/12 23:47
Skydier: 可以啊 真的動稅就推 01/12 23:54
Skydier: 沒動稅其他都是假的 01/12 23:54
Croy: 土增稅是地方稅 地方政府自己決定 01/13 00:05
justareader: 聽說會拉到5年才20%。所以短期買賣很難發生了 01/13 00:15
justareader: 一堆錢鎖在一間房五年。跟投資台積隨時可以變賣。大 01/13 00:17
justareader: 部分都會選後者。趕快修一修 讓投資客錢鎖在房市 愛 01/13 00:17
justareader: 買 就鎖個夠 01/13 00:17
s26492755: 也有不短期買賣的啊 而且中間也可以轉貸或增貸 還有 01/13 00:24
s26492755: 一些不是很正確的避稅方式 不過樓上可能不懂 01/13 00:24
cheny10: 沒在怕的,錢鎖在房是總比被印鈔海嘯沖走好,鈔票一年可 01/13 00:43
cheny10: 多印20%,房子 一年可以多蓋20%嗎? 01/13 00:45
jdkj1110: 有閒錢就放在房市不短賣也沒差,當作存錢等增值 01/13 00:51
SiaoBen1996: 反正長期持有的 一樓租超商上面套房那種 01/13 00:57
SiaoBen1996: 超商一簽也是八年十年 01/13 00:57
Fujiwarano: 等著看草案出來是什麼 還是只是雷聲大雨點小 01/13 01:02
capirex: 統一不管多少年都45%好了 01/13 02:02
mitic1029: 嗯下會期等於沒有 01/13 02:08
shawncarter: 沒有真的修都不用當真 01/13 02:31
henrk: 持有一年兩年根本沒啥土增稅!!有賺錢繳再多都還好吧!!! 01/13 02:52
henrk: 真的很好奇短期買賣房真能賺?是當大家買房不看實價嗎??? 01/13 02:52
mfcke: 正常房地產投資本來就是年限很長 美國報告 都是評估10年+ 01/13 02:53
henrk: 真想打掉房市交易,改回當年的特種稅!!不過那真的沒良心!! 01/13 02:56
henrk: 房市亂象不就台中跟竹北,預售屋交易滿天飛!結果打成屋??? 01/13 02:57
s26492755: 短期買賣要看吧 有時候就是買人家不想整理便宜賣的整 01/13 03:20
s26492755: 理之後在找有需要的人買啊 01/13 03:20
s26492755: 有時候遇到盤子 實登460的賣到530 我跟賣出去的仲仲 01/13 03:22
s26492755: 說 好好幹 以後我房子靠你賣了 01/13 03:22
s26492755: 我那時還說我最多出450 結果不到一週被打臉 01/13 03:23
s26492755: 我在地幾個很熟的建案 常常在關注 看到就是很傻眼 01/13 03:24
Narok: 把45%改成100%啊…不然乾脆持有一年內賣入刑法好了,魯空會 01/13 05:08
Narok: 大讚好棒棒 01/13 05:08
kis28519: 關了叫我,假議題 01/13 07:16
cutehhc: 依過去經驗來看,房子交易所得稅稅制修法是從實施日(假設 01/13 07:39
cutehhc: 從111年1月1日開始實施)開始適用,實施日之前的還是用舊 01/13 07:39
cutehhc: 的原有制度嗎? 01/13 07:39
cutehhc: 因為我現在還在累積六年400萬免稅,要111年2月才滿6年, 01/13 07:39
cutehhc: 怕到時候這條沒了,累積到最後一刻用不到 01/13 07:39
qwqwsos0066: 越拉越長,大家都惜售,市場上房屋變少,噴 01/13 07:51
setunarx: 這樣是打房?不懂 01/13 08:03
CCcat525: 賣你貴一點不就得了,反正我是賣方只要設定我的獲利金額 01/13 08:32
CCcat525: 有達標就好了 01/13 08:32
grotwpig645: 噴到天邊信不信? 01/13 08:44
piliwu: 心得亂寫,房地合一就包含土地了 01/13 08:57
HZW0405: 持有10戶以上的大戶竊笑,又沒打到持有成本,繼續當不會 01/13 09:27
HZW0405: 跌價的固定資產放著不賣 01/13 09:27
adonisXD: 又在搞邊邊角角治標不治本然後大肆張揚打房好棒棒騙選票 01/13 09:42
adonisXD: 老話一句 稅制不改都是空談 01/13 09:44
adonisXD: 有種改成累進制每1000萬0.1%上限3%保證土地正義馬上來臨 01/13 09:46
adonisXD: ^居住^ 01/13 09:48
YukiTW: 清散戶的觀念,本不夠就不要學別人炒地皮 01/13 09:51
YukiTW: 因為QE的關係,地價一定會上漲,但如果散戶也集中湊熱鬧 01/13 09:52
rickylin: 我做房地產廣告的朋友上個月秒速脫手 01/13 09:52
rickylin: 剛交屋的新房,幾乎平盤出場 01/13 09:53
YukiTW: 到時 QE退價,房價就會像比特幣一樣瞬間就崩了 01/13 09:53
rickylin: 他說這次打炒房打真的,短期想獲利的小心為上 01/13 09:53
rickylin: 長期置產自住的才適合慢慢看跟買 01/13 09:54
rickylin: 難怪股市下不來,資金一有炒房味道,鎚仔馬上打下來 01/13 09:56
sdhpipt: 大概是現任執政黨的人都鑽過巧門了 所以該關門了 01/13 10:11
watameki: 把高槓桿的雜魚洗掉,QE退場時房價才不會崩,對於大地主 01/13 10:30
watameki: 才是好事 01/13 10:30
happypink: 土增稅地方稅沒有首長敢漲啦..而且以前經驗土增稅漲一 01/13 11:56
happypink: 倍馬上房價跌,現在沒人敢做 01/13 11:56
AIronKuma: 真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球 01/13 15:18
HZW0405: 1.實價課稅(依最近一次成交價,而非現行政府鑑價)2.加重 01/13 15:43
HZW0405: 房屋稅率累進無上限,但改為第10戶才開始加重(只提高那1. 01/13 15:43
HZW0405: 9萬人的持有成本,多數小房東不受影響,不會轉嫁到租金)3 01/13 15:43
HZW0405: .全台房產不分地方共同累進 01/13 15:43
piliwu: 樓上你的提案是想故意造成金融風暴大家失業 01/13 17:06
piliwu: CECA講過了商用不動產稅率 01/13 17:06
piliwu: 你不管商用稅率就是無效政策,管了保險公司都要倒給你看大 01/13 17:07
piliwu: 家都不用買房了一起失業 01/13 17:07
piliwu: 持有稅沒那麼難麻煩研究一下不花你多久時間 01/13 17:08
benny3579: 打炒房專打散戶欸 01/13 21:08
HZW0405: 4.前三項為個人,法人另有減免(例如營業項目代碼H類的持 01/13 23:22
HZW0405: 有前3年免加重房屋稅率或可抵營所稅) 01/13 23:22
HZW0405: 怕經濟衝擊太大就一條一條分開上,並給2年緩衝時間(同18% 01/13 23:34
HZW0405: ),方 01/13 23:34
HZW0405: 法是人想的。我認同房產是被動收入,但不認同早出生就靠 01/13 23:34
HZW0405: 規則壟斷,現在低於10戶的房東永遠追不上千戶霧峰林家。 01/13 23:34
HZW0405: 時代力量立委上個月針對10戶以上質詢財政部,看蘇建榮打 01/13 23:34
HZW0405: 太極含糊帶過,就知道問對問題了 01/13 23:34
robert123: 一步一步的打炒房,讓我們繼續看下去 01/14 14:47
AIronKuma: 不讓走後門就是金融風暴 台灣的房蟲真的很棒 01/14 17:11
lagadidi: 支援巨嬰走出家門,包尿布浪費布料,不如多做點口罩 01/14 17:14
AIronKuma: 可憐的弟弟 01/16 08:44
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