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[請益] 驗屋的缺失認知有紛爭
作者 ezra
時間 2021/01/09 00:20:58
人氣 推:31 噓:11 留言:103
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請教各位先進 假若驗屋過後 有些我認為的缺失 可是工務不認 這該如何解決呢? 想當然對方會用各種理由要我買單 我若堅持認為那是缺失為怎樣呢? 小弟發現建商附的廚櫃 藏抽油煙管的那一格竟然沒有做頂蓋 只有做門片 問了朋友及搜尋網路上的照片 根本沒人這樣省啊!! 可是聽其他住戶表示 建商不認缺失表明就是這樣設計不打算改善 雖然只是小問題 但我們就只能吞了嗎? 另外還有一個問題... 建商的逃生梯是設計戶外的 所以沒有窗戶可以擋風避雨 可是我們住戶都認為下大雨時新竹的風一吹 雨會持續灌進去梯廳內造成淹水 請問如果這種事發生 算是建商的責任嗎? 謝謝大家 買房好累... -- Sent from PTTopia -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.91.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610122860.A.27D.html
OPOGOPO: 幫回答2,安全梯的設計是有規範的,不是想裝窗戶就能加, 01/09 00:33
OPOGOPO: 室內安全梯跟室外安全梯在檢討時也有不同意義,所以這個 01/09 00:33
OPOGOPO: 應該是動不了 01/09 00:33
aloness: 缺失主要看兩種,一種是依法規該有的設計沒有落實,一種 01/09 00:34
aloness: 是未依通識或未依圖的施工方式施工 01/09 00:34
aloness: 你在意的問題,都不違反這兩個原則 01/09 00:35
ezra: 請問連廚櫃的問題建商也站得住腳嗎?沒頂板算通識嗎? 01/09 00:44
ezra: 另外 戶外逃生梯的確按圖施工 可是他這樣的設計方式會導致 01/09 00:46
ezra: 梯廳淹水 這樣住戶也只能吞了哦? :-( 01/09 00:46
cathyj: 搭板一問,上次看屋看到江北重劃區也有建案逃生梯這樣蓋, 01/09 01:44
cathyj: 是新的好設計還是建商省成本? 01/09 01:44
KyA: 等有淹過再說 01/09 01:58
s26492755: 你是指門片遮起來後看不出來 但裡面最上層過油煙管的 01/09 02:17
s26492755: 沒有封板是嗎 01/09 02:17
s26492755: 如果是 蠻正常的 01/09 02:17
lagadidi: 沒頂版裝潢修飾 01/09 03:27
lagadidi: 請問戶外逃生梯是什麼意思,像學校那樣的樓梯嗎? 01/09 03:31
lagadidi: 梯間如果符合法規按圖施工,要請建商補窗戶...這成本不 01/09 03:35
lagadidi: 少,以管委會名義去協調看看比較有機會吧 01/09 03:35
u26921052: 裝了窗戶不就變室內? 01/09 03:46
WrathWizard: 若建照圖上是戶外逃生梯就不能裝窗戶 01/09 04:30
WrathWizard: 這種設計的案子很多,洩水坡度抓好應該不用特別擔心 01/09 04:30
WrathWizard: 淹 01/09 04:30
deltaz: 逃生梯不能加窗戶,是違法的,法規規定要有大開口 01/09 04:53
lagadidi: 感覺裝了就是二工,除非社區很團結凹到建商弄,而且沒人 01/09 04:56
lagadidi: 檢舉... 01/09 04:56
deltaz: 逃生梯二工北部抓超級嚴,即使連高雄這種騎山豬上班的城 01/09 05:04
deltaz: 市,一樣很容易被抓,要二工也要看看被拆的機率,不然弄 01/09 05:04
deltaz: 一弄只是把逃生梯牆壁弄的跟狗啃過的一樣,醜的要命 01/09 05:04
zeroyaking: 弄窗戶會影響安全吧? 01/09 06:10
AGODC: 兩個都不是問題啊...抽油煙機封不封又沒差,有時候不封還比 01/09 07:18
AGODC: 較好維修。至於逃生梯,不是你想蓋窗戶就能蓋的好嘛,況且 01/09 07:18
AGODC: 逃生梯你是會用幾次?還是你們蓋了窗戶就可以囤雜物啊? 01/09 07:18
speady: 逃生梯不裝窗戶是為了火災排煙? 01/09 07:46
opop1133: 嗯...買房好累 01/09 08:24
heatsink: 我家的油煙管也是只有門片沒頂蓋,當初設計就是這樣吧 01/09 08:28
heatsink: 沒人要你認了,你可以不買啊 01/09 08:29
killerbbt: 最好是這樣就會淹水 01/09 08:43
tbere2002: 你要講案命 鬧大建商才會願意做 01/09 08:52
u26921052: 我家建商廚房有作天花板遮管,但我嫌太低太醜,拆掉重 01/09 08:55
u26921052: 作,除了多付拆除廢還有廢棄物清理廢@@ 01/09 08:55
ggcrick: 新大樓很多逃生梯都是沒窗戶的,這是法規好嗎...吵這個真 01/09 09:29
ggcrick: 是莫名其妙,安全不顧,怕雨水? 01/09 09:29
kl0408: 我是建商我應該會崩潰 = = 01/09 09:31
ganninian: 買房好累你可以賣掉啊 01/09 09:34
ethel617: 這些你們是站不住腳的,建商沒做錯 01/09 09:35
ethel617: 而且這跟驗屋缺失無關吧 01/09 09:35
kaochangchih: 不懂法規又要硬拗 建議買透天 01/09 09:38
yyc210: 這哪是缺失 01/09 09:46
bryant780417: 建議自建 要怎麼蓋都行 再加上被檢舉就知道了 01/09 10:06
ezra: 奇怪 哪一點有提到我要建商加窗戶二工?我是在問這樣的設計 01/09 10:08
ezra: 會造成淹水 建商有沒有責任要改善 01/09 10:08
lagadidi: 公設點交可以跟管委提醒這點驗排水,如果嚴重可以跟建 01/09 10:11
lagadidi: 商談看看,但建商不弄好像也算合理... 01/09 10:11
ethel617: 前面不是有人說不太會淹水了嗎?不然你們要求的改善是 01/09 10:17
ethel617: 什麼? 01/09 10:17
aesdu: 你說會淹 就會淹? 01/09 10:18
NovaShin: 阿不做窗怎麼解決你說來聽聽阿? 01/09 10:19
aesdu: 有可能會濕,淹水就不見得,洩水坡度做好或用深窗...等等都 01/09 10:24
aesdu: 行,還是你的淹=濕? 01/09 10:24
qmomoyaya: 逃生梯現在法規規定的,這個是你們無腦刁 01/09 10:32
howdo: 花錢找驗屋公司吧 01/09 10:38
howdo: 實在話新竹新屋你不爽建商退錢給你重賣比較賺 01/09 10:39
iele: 其實個人認知不等於合法也不等於合理,我看不出來就這二點 01/09 11:16
iele: 建商哪裡有問題 01/09 11:16
killerbbt: 你要不要去翻一下建築技術規則... 01/09 11:17
killerbbt: 還是要我跟妳講第幾條 01/09 11:18
iele: 你也不用覺得省一片頂板能多賺多少錢… 01/09 11:18
yyc210: 他照法規做 是有啥責任?你們管委會要二工不會自己改? 01/09 11:18
iele: 真心覺得這二點都不算缺失 01/09 11:19
iele: 尤其是戶外逃生梯那點,當然要符合建築法規,而不是以你個 01/09 11:23
iele: 人的想當然爾 01/09 11:23
hdw: 最近也是驗屋交屋階段,真的看到很多人不請驗屋公司~~ 01/09 11:46
hdw: 自己驗,但都提很奇怪的問題;搞得建商頭大我們也頭大 01/09 11:47
hdw: 因為有些問題不難處理,就配合住戶,但會拖到其他人時間 01/09 11:47
newlife1209: 有的逃生梯在轉折平台那會設置落水頭以利排水 01/09 12:29
akizut: 戶外梯積水應該要考慮排水而不是加窗戶 01/09 13:08
cutesuper: 你覺得會淹水 建商跟你說不會 然後一樣無解啊 囧 01/09 15:34
v0916342: 無知真可怕 01/09 19:14
aloness: 除非設計圖有把窗戶補上,不然你要求梯間加窗就是二工… 01/09 19:47
aloness: 另外櫥櫃那個問題吵也沒用,這種純屬見仁見智的問題,建 01/09 19:48
aloness: 商不處理就只能自己裝潢的時候改 01/09 19:48
aloness: 只是用門板擋起來,也沒有影響到什麼啊… 01/09 19:50
s26492755: 奇摩子問題吧 跟你打開抽屜 發現抽屜下層沒貼皮 但 01/09 20:32
s26492755: 見光面看不出差異 又或者有些洗手台下面櫥櫃沒做背板 01/09 20:32
s26492755: 不然就是牛皮沙發 但只有見光面牛皮 一切反應在價 01/09 20:32
s26492755: 格上 當然事先跟客戶說清楚也很重要 01/09 20:32
mijhgo: 認真說,逃生梯無窗真的比較保命,淹水什麼的都是錢可以 01/10 00:29
mijhgo: 搞定的事 01/10 00:29
bbwoo: 這兩個不是都很正常嗎...... 01/10 00:42
ty5323pig: 驗屋時段最怕遇到無知的住戶,不懂法規,只憑主觀意識 01/10 09:33
ty5323pig: 再驗屋,什麼都《我覺得》有問題 01/10 09:33
ty5323pig: 還有梯廳公設跟你戶內驗屋有什麼關係,你又不是管委會 01/10 09:34
sdhpipt: 室外逃生梯可以比室內逃生梯窄一點 而且可以不占建築面積 01/11 11:31
sdhpipt: 變成公設的附屬建物 所以說這樣蓋 你的公設比會低一點 01/11 11:31
sdhpipt: 怕樓梯淹水 就把每一層逃生梯銑一個排水孔往外牆就好 01/11 11:32
sdhpipt: 比如說基地小的 設計這樣你雙梯其中一個梯蓋這樣 就可以 01/11 11:34
sdhpipt: 比建蔽率要求的單層截面積再大一些些 01/11 11:35
ezra: 謝謝一些網友給建設性建議 然後 洗手台下面櫃子真的沒做背板 01/12 18:43
AlHorford15: 逃生梯就是法規規定要的,照法規不滿,不照你也不 03/06 11:31
AlHorford15: 滿zzz 03/06 11:31
AlHorford15: 還問殺小這樣會積水建商有沒有責任改善,那就法規 03/06 11:36
AlHorford15: 規定的妳就去告政府啊== 03/06 11:36
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