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[請益] 預售屋合約問題,建商建議解約處理?
作者 rich2014
時間 Sat Nov 21 10:47:39 2020
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家人年中透過代銷簽約購買了一戶預售屋,根據工程進度,目前已經付款約總價的 10% 。距離交屋預計還有 18 個月左右。 日前看到臺北市政府法務局發布的新聞稿 - 買賣新成屋請留意定型化契約是否違規 (https://bit.ly/2UMTWO8) ,檢視手上的預售屋合約,發現新聞上提到的不合格規定項 目,這份合約幾乎都有。 詢問過代銷,對方說建商合約一個字都無法更改,所以她們也幫不上忙。於是就到行政院 消費者保護會填寫申訴表格,訴求是希望建商修改為完全符合內政部規範的合約。 昨天建商代表跟家人聯繫,對方態度依舊,表達無法更改合約的立場。建商還說,若對合 約有疑慮,建議我們解約後全額退款。 問題: 1. 家人目前無意解約,但是對於合約不合規定還是有一點小介意。若堅持不解約的話 ,然後建商也堅持不改的話,消保單位除了對建商連續處罰不太痛癢的罰金之外,消保單 位是否有甚麼霹靂手段可以讓建商合約改到 100% 合於官方規定? 2. 目前雖然是建商建議解約,但是似乎沒達到合約上面規範的違約賠償範圍。若我們 考慮解約,不知道是否有權利要求補償之後 (15% 的總價或是已付價金的全額?),全額退 費? 3. 有沒有人的預售屋經過消保申訴處理後,卻遭到建商不平等對待或是刁難的? 例如 延遲交屋或是延遲安排修繕等等的? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.109.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605926862.A.F23.html
x9002131: 簽約前沒看合約嗎? 11/21 10:49
確實有先看過合約。只是自恃之前爬文得到的經驗分享是,建商會從善如流,修改合約 結案,所以就想簽了再看著辦。
Anyotw: 最後你們上法院熬3年,延後3年交屋而已。不就這樣 11/21 10:56
其實我們沒想過要上法院,也還想不出來,就算是合約不符定型化契約的規定,消費者要如何上法院主張甚麼權益? 我們的訴求只是希望彼此依法依約完成交易。 就算上法院,應該也是建商不服市政府可能的裁罰,然後建商與市政府彼此互告吧? (例如這判例: https://bit.ly/36Wooeh )
nathan0200: 有疑慮就解約,夜長夢多 11/21 11:02
aesdu: 1.請參照行政院「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事 11/21 11:06
aesdu: 項」法律位階為法規命令,而非範本。 11/21 11:06
aesdu: 2.若你申訴,則為建商違法,若建商因不想修正而解約,為建 11/21 11:06
aesdu: 商片面解約視為違約,違約方有相關罰金。 11/21 11:06
aesdu: 3.你可以主張,建商各項違法事項並未說明與「預售屋買賣定 11/21 11:06
aesdu: 型化契約應記載及不得記載事項」的利害相關差異。 11/21 11:06
aesdu: 4.消基會為民間團體,消保會為政府機關,投訴消保會發公文 11/21 11:06
aesdu: 較為有效。 11/21 11:06
是的。目前的投訴立案機構是消保會,不是消基會。
aesdu: 5.想吞下去合意解約也行,考慮看看。 11/21 11:06
目前暫時不考慮解約。建商的第一時間回應是建議解約,是有點令人傻眼就是了。
taoist9999: 就建商的角度而言,寧願跟一戶解約,也不願跟全體預 11/21 11:14
taoist9999: 售屋買方重新訂約,萬一其他買方也要求解約或有的沒 11/21 11:14
taoist9999: 有的怎麼辦? 11/21 11:14
aesdu: 可參考 竹北 和發首湛 案例 11/21 11:21
aesdu: 屌的是處理完後,新聞已經被下架了... 11/21 11:21
aesdu: 不過因為有上新聞、有轉發,還Google的到內容。 先群發、再 11/21 11:38
aesdu: 群告、後群改。 11/21 11:38
ben811018: 有疑慮又不解約的心態是.. 11/21 12:06
因為該建案符合需求,所以訴求是希望建商修改合約,符合政府規範即可。 買賣雙方依法依約完成交易有這麼難嗎?
jason7223: 違反應記載事項的部分,無效,未約定應記載事項的部分 11/21 12:36
jason7223: ,仍構成契約內容,所以可以簽完之後,發函給建商,之 11/21 12:36
jason7223: 後全按照應記載事項進行 11/21 12:36
paunch: 年中買,目前已漲一波,所以不想解約? 11/21 12:49
目前倒是沒有這方面的考量。近半年是漲是跌,也許只有建商知道。
opop1133: 建商不缺你一個... 11/21 12:50
opop1133: 我是建議去外面多看看各家合約 11/21 12:51
kodo5566: 其實外面合約都長這樣XDDD 11/21 13:04
當時代銷就是這樣告訴我們的呢。只是我們自以為有辦法簽約之後再喬...
greenbank: 我現在也有合約煩惱...最後的交屋款不符5萬... 11/21 13:28
目前我們合約的最大問題也是交屋款是零元。若有類似煩惱的話,也許一起加入消保申訴 的行列,哈。 ※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/21/2020 13:44:38
ul6na: 那可能簽了約再改啊也太麻煩~ 合約就買賣雙方合意 可能因 11/21 14:12
這裡有成功案例: https://pttweb.tw/s/1H5oer
ul6na: 為這樣所以沒辦法真的有什麼霹靂手段吧 11/21 14:12
ul6na: 就是申訴 然後他不願改還是解約 但是歸因在對方的解約 11/21 14:16
※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/21/2020 14:59:13
toehold: 想知道是哪個建商,求站內信 11/21 17:09
目前案件算是進入正式程序,也許等處理完再告知。
beagle627: 好奇合約那一條不符規定讓你這麼擔心 11/21 17:30
申訴書內容列舉提出十點左右不符規定的契約,其中最大的考量是交屋款『零』元的部分。
jasonsu449: 個人材能完全符合的應該幾乎沒有 11/21 18:30
zoepi: 哇塞!那間建商交屋款是零?寶x好歹都還有2萬! 11/21 19:19
※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/21/2020 19:46:04
Anyotw: 上市小豪宅品牌零元的應該不少。 11/21 21:47
Lutoucar: 請帶著合約去找地政局,保證建商乖乖改~ 11/21 21:54
aesdu: 為啥是地政局? 11/21 22:44
是啊,目前看到消費糾費的主管機關是各地消保會。似乎沒找到「地政局」和此類糾紛的 關聯性,難道我們吠錯申訴單位了? 想再請問一下 A 大, 關於 「2.若你申訴,則為建商違法,若建商因不想修正而解約,為 建商片面解約視為違約,違約方有相關罰金。」 看了一下行政院的 預售屋買賣契約書範本 第二十五條 違約之處罰,內容似乎沒提到單 方面要求解約時的處罰方式。 另外,即便是單方面片面解約,只要對造不同意,應該也不生解約效力,也因此契約關係 及其效力依然存在是吧。看起來即便賣方片面要求解約,買方也沒有求償的依據。
Inland: 台灣賣方市場,建商不賣你也是可以清空,預售屋合約大多都 11/22 00:30
Inland: 這樣 11/22 00:30
may8010: 大多外面都這樣子,有能力喬的少數,大部分人都會簽所以 11/22 00:47
沒錯。申訴前其實有在屋主群組討論過這些問題。只不過,即使其他屋主也有疑慮,但是 沒有屋主願意努力去改變事實。也有其他屋主說: 「反正大家都是這樣簽,不會有甚麼 問題的」之類的看法。
may8010: 不缺你一個,買預售屋品牌之外保固修繕願意做就很不錯了 11/22 00:47
may8010: ,除非買個豪宅XD" 剩下的就是祈禱收到一間沒問題的房子 11/22 00:47
may8010: 、不錯的鄰居、乖乖繳管理費就差不多了 11/22 00:47
may8010: 0元真的讓人不高興0.0 建議盧看看能不能修改好歹也兩萬X 11/22 00:48
may8010: D" 11/22 00:48
may8010: 小眾品牌真的要多留意看看不要一時鬼迷心竅,朋友買了建 11/22 00:50
may8010: 透天的跑來蓋大樓,設計真的疑慮(無奈 11/22 00:50
Nightu05: 蛤 這樣當初有看到還簽。交屋款我聽到的例子 也是建商 11/22 03:32
當初是因為自恃不是甚麼大問題,只要請主管機關發個文給建商,一切都可以迎刃而解才是,哈...
Nightu05: 說解約 11/22 03:32
Nightu05: 反正解了後面還有人買,蓋到一半更能漲價 11/22 03:32
※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/22/2020 08:19:32
ppogirl: 真的完全符合定型化契約的建商應該也沒幾家吧,等發生問 11/22 08:15
ppogirl: 題時,再去跟消保會申訴,因違反因記載事項,建商還是得 11/22 08:15
ppogirl: 找你談和解。 11/22 08:15
bryant780417: 我尾款也沒有五趴 才19萬 11/22 09:57
aesdu: 不履約就違約啊,照違約罰則走。 11/22 10:01
目前的有趣狀況是,即便建商表達要求解除契約的意思,只要我們沒有同意,契約依然就 是有效的狀態。然後,房屋也會繼續蓋下去,而賣方也沒有達到 第二十五條 違約之處 罰 的規範;在賣方事實上還在繼續履約的狀況下,也不構成違約的條件,然後買方也無 法要求解約+違約金是吧。
aesdu: 返還已付價金,並賠償房地15%違約金,連同遲延利息。 11/22 10:06
aesdu: 你的重點是 11/22 10:10
aesdu: 1.零交屋款太誇張 11/22 10:10
aesdu: 2.建商絕對沒有跟你說明,合約劣於法定標準,且無對價關係 11/22 10:10
沒錯沒錯,『零』交屋款真的太誇張。其實,就連代銷(某股票上市公司)也說她們也沒看 過『零』交屋款的契約。只是建商就是很強硬,代銷也只能無奈配合演出。 ※ 編輯: rich2014 (175.182.109.216 臺灣), 11/22/2020 10:38:01
aesdu: 你投訴的話就必須解決,否則持續執行下去一定遇到雙方分歧 11/22 11:13
aesdu: 點。 11/22 11:13
aesdu: 不投訴,只是說說的話,當然是繼續蓋,跟沒發生過一樣。 11/22 11:13
deltaz: 擺爛成這樣,房子工程難免出包,遇到問題你覺得建商會努 11/22 14:50
deltaz: 力配合維修??板上買預售的苦主一堆了,不知道為啥還是 11/22 14:50
deltaz: 一堆人前仆後繼去冒險,然後再回板上靠腰 11/22 14:50
missin: 台灣建商真屌 11/23 17:58
ul6na: 我前兩天去看某上市公司的就是零交屋款 今天看到新聞一天完 11/24 09:37
ul6na: 銷 感覺投客根本不在意這些真猛 11/24 09:37
ul6na: 然後交屋款那條的前提是房屋有瑕疵 所以就是看你信不信任這 11/24 09:37
ul6na: 家建商 也可以問問看他們交驗屋的程序 如果驗過才交屋那OK 11/24 09:38
ul6na: 如果交屋後才走修繕 那就要堅持交屋款 11/24 09:38
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