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Re: [請益] 婚前買房持有問題
作者 dracula83183
時間 Fri Nov 20 23:42:03 2020
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好奇問一下 「一開始女方是打算全出,產權歸女方,但我跟我家人認為,產權應互相持有」 如果女方都可以全出,不需要貸款,又何必去貸款只為了讓兩人持有,尤其又是女方父母 給的婚前財產。 ※ 引述《haker520 (駭客我愛你)》之銘言: : 各位版友好, : 跟女友穩定交往中 : 因為女方最近在看房 : 最近也議價完成,這星期日要簽約 : 女方年收入約90,男方收入約70 : 一開始女方是打算全出,產權歸女方 : 但我跟我家人認為,產權應互相持有 : 故目前規劃是頭期跟貸款皆平分,新成屋房價910,頭期雙方父母支應各200,共400 : 但因為尚未結婚,故考量到貸款及持有的問題 : 上網查了一下婚前買房的訊息及貸款,建議用預告登記似乎是比較好的做法 : 因為女友的收入比我高,應該會由她貸款,所以房子會登記在她名下(所有權人),而我 : 預告登記人, : 幾個問題如下: : (1)婚前買房,預告登記是否對雙方比較保障的做法 : (2)雙方父母出的頭期,各200萬的金額是否構成贈與的條件? : (3)婚後,預告登記是否就失效,變成夫妻共有? : (4)已完成預告登記,但因故其他因素而後來沒有結婚,但已付的頭期跟貸款是否就按 : 比例拿回? : (5)以後萬一用房子抵押貸款,是否有問題或銀行不會給貸 : 有請版上有經驗的各位解惑了,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.31.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605886925.A.381.html
babygiggles: 也許可能男方愛面子?覺得這像入贅?? 11/20 23:46
kutkin: 很無聊啦 11/20 23:47
catson: 男方用家人給的頭款再買一間不就好 11/20 23:56
ghostdx: 結個婚不想辦法開心過生活 反而在那邊盤算財產怎麼分 感 11/20 23:59
ghostdx: 覺很累 11/20 23:59
tskier: 推四樓 11/21 00:09
Francix: 婚前還是算清楚比較好,當然算會有磨擦,但也不過幾個月 11/21 00:59
Francix: 沒算清楚,婚後幾十年有疙瘩 11/21 01:00
Francix: 這房子910,女方買是沒問題,不過頭期200,貸710,20年 11/21 01:00
Francix: 一年要付四十幾萬,女方的薪水扣稅+房貸可能只剩30,而且 11/21 01:02
Francix: 也有可能婚後要請育嬰假,那房貸女生繳,但生活費可能全 11/21 01:03
Francix: 部或多數是付,但女方有房子,男方沒有,婚前會算的話, 11/21 01:04
Francix: 婚後更是會算,所以婚前算清楚、講好很重要 11/21 01:04
aaa810824: 女方根本沒要對方出錢 硬要分一杯羹還說婚前本該算清 11/21 01:10
aaa810824: 楚? 超怪邏輯 還有育嬰假是女生想耍廢才請的嗎 別說 11/21 01:10
aaa810824: 得很像育嬰假是沒有付出的行為 好像賺錢負擔家用就比 11/21 01:10
aaa810824: 較偉大 如果可以選擇 賺錢根本簡單多了 傻眼 11/21 01:10
Francix: 重點是婚前會在意,婚後就會在意,說清楚比較好 11/21 01:17
Francix: 別說在育嬰就爆炸,有這麼敏感! 11/21 01:20
overhead: 樓上,你這樣講就不對了。繳自己的房貸的確會排擠到家 11/21 01:20
overhead: 用。這不論是男女都一樣。所以我覺得婚後再買房對另一 11/21 01:20
overhead: 半比較體貼。另外F只是說育嬰假時薪水較少,你不要過度 11/21 01:20
overhead: 引伸成別人認為育嬰假沒有貢獻... 11/21 01:20
overhead: 我是指a 11/21 01:21
Francix: 那女方若薪水沒漲,一人負擔房子很難再平均負擔家用啊 11/21 01:21
et99899: 婚後生子育兒貢獻的確難量化,但這屬於婚姻版業務XD 11/21 01:23
overhead: 房價高,未滿百萬的雙薪夫妻合力購買一間房、合力出家 11/21 01:23
overhead: 用是合理的消費方式。 11/21 01:23
ghostdx: 真的要說清楚 其實就開個共同戶 把家用都匯入該戶 那一 11/21 02:06
ghostdx: 切都清清楚楚啊 執著在房子的持有登記其實對弄清楚財產沒 11/21 02:06
ghostdx: 幫助 11/21 02:06
wwwwwwww: 因為男方蕭貪啊 11/21 02:11
LearnRPG: 就簡單的事情被男方複雜化了啊 XD 11/21 07:13
LearnRPG: 但是也要思考未來女方負不出錢該怎麼辦就是 老公不救嗎 11/21 07:14
LearnRPG: 但是就算共有也會有一樣問題 一方不出錢怎辦 11/21 07:14
newstyle: 男方婚後想要有保障阿,這很正常 11/21 08:30
aaa810824: 繳自己的房貸會排擠到家用 那是如果男方沒住 才會衍生 11/21 09:36
aaa810824: 出的問題 有住的話千萬不要這樣想阿...太貪了 11/21 09:36
babygiggles: 但如果女方要全出,也只要女方父母分兩年就可以用現 11/21 09:51
babygiggles: 金贈與完成購買910萬的房款(假設頭期已給現),就 11/21 09:51
babygiggles: 不會有女方要背多年房貸的問題不是嗎?? 11/21 09:51
babygiggles: 不過原po也沒解釋如果女方全出有沒有要申請貸款就是 11/21 09:54
tskier: F大沒算女方可能有存款付頭期,這樣頭期不只200。即便扣 11/21 10:43
tskier: 完房貸一年只餘30,在孩子出生前也足以負擔一半家用。孩 11/21 10:43
tskier: 出生後還有政府補助,現實中有在請育嬰者不多。女方不過 11/21 10:43
tskier: 在付房貸期間無法增加現金存款罷了。一般人生活不是年薪3 11/21 10:43
tskier: 00等級在花,有心要省做到不難。不要亂說人付房貸不付家 11/21 10:43
tskier: 用 11/21 10:43
denhhy: 女方買這間房全出,家用能拿出來根本不多了 11/21 12:15
denhhy: 這數學問題算一下就知道 11/21 12:15
SweetLee: 710萬貸20年大概月還三萬多 貸三十年更只要兩萬多 女方 11/21 13:12
SweetLee: 每個月還剩四萬多可以用 如果男方再付個一萬當房租 就 11/21 13:12
SweetLee: 更寬裕了 11/21 13:12
darkdogoblin: 擔心女方出不起家用的就不要結好了!我相信多的是人 11/21 13:19
darkdogoblin: 要娶,男方就不一定了.沒房想嫁的少之又少 11/21 13:20
darkdogoblin: 我要是娘家就直接反對這婚事. 11/21 13:21
Mozai: 也可以男生請育嬰假 11/21 15:00
agoodlife: 紅明顯 11/21 15:05
agoodlife: 我看完當下馬上就覺得 男方 蕭貪 11/21 15:05
agoodlife: 但是後來仔細想想 11/21 15:05
agoodlife: 今天如果性別對調 11/21 15:05
agoodlife: 不就是很常發生的事嗎 11/21 15:05
agoodlife: 怎麼反過來就又變男生的錯了 11/21 15:05
agoodlife: 而且我看完當下直覺也是這樣覺得 11/21 15:05
agoodlife: 我們台灣人都病了嗎 11/21 15:05
paj: 未婚前,女生買算自己的,男生買女生希望一起登記共同持有, 11/21 15:21
paj: 這不是現在社會的狀況嗎? 11/21 15:21
overhead: @darkdogoblin 都什麼時代了,還在分男女... 11/21 16:33
overhead: 這種雙方薪水相若、皆無法獨立支撐整個家庭經濟的情況 11/21 16:34
overhead: ,早就是普遍情況了。 11/21 16:34
darkdogoblin: 女方打算全出,這雙方家庭經濟可不在一個面上XD男方 11/21 18:18
darkdogoblin: 有哪個實力也可以全出啊!夫妻各一棟不是很好 11/21 18:19
babygiggles: 應該要先等原原po釐清文中說的女方「全出」是哪種, 11/21 21:03
babygiggles: 是貸款抑或是女方家長現金購房,不然大家的計算基準 11/21 21:03
babygiggles: 會有失偏頗 11/21 21:03
linkmusic: 壓縮家用就算看看未來家用平分多少錢丫,如果女生和她 11/21 21:45
linkmusic: 娘家的錢就算還完貸款平分家用還有餘力那是在哀啥 11/21 21:45
linkmusic: 還有如果連育嬰這種一兩年都要計較家用有沒有平分的話 11/21 21:48
linkmusic: 我是覺得不生沒煩惱啦 11/21 21:48
chinlinw: 男生住免費房子出家用不是很正常嗎?不然是要付房租給女 11/22 10:38
chinlinw: 方嗎? 11/22 10:38
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