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[請益] 婚前買房持有問題
作者 haker520
時間 Fri Nov 20 17:21:18 2020
人氣 推:90 噓:30 留言:262
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各位版友好, 跟女友穩定交往中 因為女方最近在看房 最近也議價完成,這星期日要簽約 女方年收入約90,男方收入約70 一開始女方是打算全出,產權歸女方 但我跟我家人認為,產權應互相持有 故目前規劃是頭期跟貸款皆平分,新成屋房價910,頭期雙方父母支應各200,共400 但因為尚未結婚,故考量到貸款及持有的問題 上網查了一下婚前買房的訊息及貸款,建議用預告登記似乎是比較好的做法 因為女友的收入比我高,應該會由她貸款,所以房子會登記在她名下(所有權人),而我是 預告登記人, 幾個問題如下: (1)婚前買房,預告登記是否對雙方比較保障的做法 (2)雙方父母出的頭期,各200萬的金額是否構成贈與的條件? (3)婚後,預告登記是否就失效,變成夫妻共有? (4)已完成預告登記,但因故其他因素而後來沒有結婚,但已付的頭期跟貸款是否就按照 比例拿回? (5)以後萬一用房子抵押貸款,是否有問題或銀行不會給貸 有請版上有經驗的各位解惑了,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.137.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605864081.A.0F0.html
RV: 女方請產假以後,你一個人繳得起嗎 11/20 17:24
RV: 既然共同持有,乾脆婚後買 11/20 17:25
crazywill: 女方全出 爽爽住不好嗎 11/20 17:28
sukikunai: 還沒結婚 女方自己看自己想買 幹嘛硬要湊一腳? 11/20 17:29
taoist9999: 婚後買 +1 11/20 17:30
taoist9999: 女方婚前全出,產權歸女方,這也很合理。 11/20 17:30
taoist9999: 反而是男方這邊把事情複雜化了。 11/20 17:31
tswen: 應該登記女生名下。還沒結婚 11/20 17:34
taoist9999: 男女朋友在婚前,根本就沒有什麼法律上的地位。 11/20 17:37
photoB1N: 性別互換女的就有機會被網友罵了 11/20 17:38
taoist9999: 婚前女方全部支付買賣價金,所有權登記在女方名前,這 11/20 17:39
taoist9999: 比較合理一點。 11/20 17:39
taoist9999: 反而是男方自己要來湊一腳,兩人分手,問題就很大。 11/20 17:39
nildog: 既然各出一半頭期,貸款也一起平分的話,登記共有不就好 11/20 17:41
nildog: 了... 11/20 17:41
abyssa1: 1. 保障要看跟什麼比 2.構成 3. 為什麼會失效? 4. 為什 11/20 17:48
abyssa1: 麼要拿回?一開始狀態就是未婚沒改變啊 5. 應該沒問題 11/20 17:48
yesyesyesyes: 樓上,這樣貸款不好過,兩個沒姻親關係的人辦共同 11/20 17:48
yesyesyesyes: 持有 會被認定是投資客 11/20 17:48
yesyesyesyes: 我是指 nildog 11/20 17:48
shunychow: 預告登記結婚後不會自動變更共有,還是要花錢請代書設 11/20 17:49
shunychow: 定變更 11/20 17:49
yesyesyesyes: 不過這個例子, 女生自己持有 全扛會比較好 11/20 17:49
opop1133: 感覺會很亂 11/20 17:50
abyssa1: 預告登記只是避免日後關係生變被變賣脫產難追討 11/20 17:51
nick45643: 婚後不會變共同持有 11/20 17:52
nildog: 一方是公務人員應該就不用擔心,我認識的一對情侶就是登 11/20 17:53
nildog: 記共有,房貸給能貸到利率最好的就好,私下再分擔 11/20 17:53
catson: 婚前讓她買讓她繳,婚後你長輩贊助的自備款拿去還房貸,再 11/20 17:53
catson: 辦共同持有就好 11/20 17:53
shunychow: 女生全扛,裝潢稅金保險生活開銷也自己出嗎?如果男方 11/20 17:53
shunychow: 也要分擔,要算清楚。 11/20 17:53
nildog: 這種保險的話,就是一開始就登記共有 11/20 17:53
kodo5566: 就登記共同持有及設定持分就好了 搞這麼麻煩 11/20 17:54
wseedw: 男方是擔心婚後女生出貸款導致男方家用全扛嗎 11/20 17:55
wseedw: 其實講清楚家用也分攤就不用這麼複雜 11/20 17:55
catson: 應該是長輩擔心婚前出頭款沒保障吧 11/20 17:57
min510262: 不是..你們家想分一杯羹為什麼不乾脆結婚就好? 11/20 17:58
wseedw: 房子讓女方自己全出,婚後家用雙方分攤,這樣也很公平啊 11/20 18:00
fbiciamib123: 還沒結婚就想離婚後的事 11/20 18:01
fbiciamib123: 就算房子婚前買的 離婚後她繳的房貸也是可以分 11/20 18:04
k85564: 婚後的財產共有...就算女方繳房貸,之後離婚還不是可以分 11/20 18:04
k85564: ...只是無法阻止賣房而已 11/20 18:04
babygiggles: 建議婚後買吧 多少對走不過辦婚禮這段的 11/20 18:06
rig2121: 這種硬要共同持有的觀念真的很怪,兩個人一起吃貸款背債 11/20 18:34
rig2121: 何必呢,還不如努力一點以後再買一間還有一個人的首購能 11/20 18:34
rig2121: 用,有貸款和沒貸款談條件差很多的不要白白浪費首購資格 11/20 18:34
candaptt: 原po沒有講到離婚後,只講到婚後吧? 11/20 18:35
clement80161: 還沒結婚,男方硬湊一腳幹嘛 11/20 18:35
Danjor: 簽婚前協議書,婚後贈與持分 11/20 18:36
lazysimple: 你這樣做會很複雜。就女方全出,登記女方就好。結婚 11/20 18:37
lazysimple: 不要防東防西的 11/20 18:37
Danjor: 她付頭期貸款,婚後你贈與她現金,她贈與你持分 11/20 18:39
RaiGend0519: 分手R這MO簡單 11/20 18:39
benny3579: 我們是共同登記 然後一個貸款另一個當保人 11/20 18:43
rig2121: 如果你們以後還要換房、投資房地產的話,能有一個乾淨無 11/20 18:46
rig2121: 負債的人空間才多,女方現在能負擔也不用你幫忙就不要進 11/20 18:46
rig2121: 去湊熱鬧了 11/20 18:46
a96932000: 女方全出女方名字 11/20 18:47
Karida: 她買一間,你自己也買一間不就好了。 11/20 18:47
i199023: 別湊熱鬧了... 11/20 18:50
SweetLee: 女方自己買 第二棟男方買就好了 11/20 18:54
k1988771028: 女方要全出了就讓他們自己付就好,你可以自己另外再 11/20 18:56
k1988771028: 買一間出租。 11/20 18:56
Karida: 你這麼愛計較怕吃虧就不要跟她合買,女方也沒主動要你出。 11/20 18:56
Karida: 你想要有自己的房子的話,你自己也買一間不就好了。 11/20 18:57
samm3320: 你要一半就登記一半啊 11/20 18:57
smallmila: 婚前買你用預告登記的話,好像另一方要當連帶保證人? 11/20 18:58
smallmila: 我原本也在考慮這個問題,但因為貸款問題所以就掛男生 11/20 18:58
smallmila: 的名字。如果之後一起付房貸,可以婚後改共同吧? 11/20 18:58
k1988771028: 或是你們可以先登記啊,遲早都要結的話先登記不影響 11/20 18:59
k1988771028: 吧 11/20 18:59
AGODC: 女方買房關你什麼事?...結婚都能離了穩定交往算什麼啊 11/20 19:04
DRnebula: 女方全出 共同持有 這樣你才有保障 11/20 19:04
Karida: 你自己都不知道什麼時候要把她娶回家,她現在要買房,你跑 11/20 19:10
Karida: 去參一腳做什麼?真奇怪,為什麼要跟你合買?萬一哪天她愛上 11/20 19:11
Karida: 別人,還要因為房子的事跟你糾纏不清。 11/20 19:12
missucrystal: 女方要買房真的關你什麼事...你也自己買一間就好 11/20 19:20
missucrystal: 產權清楚比較實際 11/20 19:20
yih0620: 婚前 共同持有 產權各半啊 11/20 19:20
yih0620: 婚前頭款貸款也都均攤 11/20 19:23
catson: 婚前共同持有會被視為投資客,貸款不好貸 11/20 19:25
togs: 羨慕噓 如果是我的話 這種女生和女方家長這麼好,早就嫁了 11/20 19:29
togs: 有這種女友很幸福,你想買就像大家說的 自己另外買一間就OK 11/20 19:29
aaa810824: 不趕快結婚還硬要湊一腳分一杯羹幹嘛啦 11/20 19:30
togs: 沒必要把事情複雜化。反正房價漲 她漲你買的房一樣跟著漲 11/20 19:30
Lilyzoea6: 先登記再買 夫妻共有 其中一人貸款 另一人連保就好了 11/20 19:47
Lilyzoea6: 如果收入不高就別浪費錢搞婚宴 跟放煙火一樣還麻煩人 11/20 19:47
Lilyzoea6: 身邊不少高收入的現在都是登記 錢拿來買房或頂規傢俱 11/20 19:48
Lilyzoea6: 比較實在 11/20 19:48
overhead: 如果你們確定要跟對方結婚,那先登記再買。如果你不確 11/20 19:53
overhead: 定要跟對方結婚,就別合買房子吧…到時候要分財務超麻 11/20 19:53
overhead: 煩的吧。 11/20 19:53
cheng0919: 女方沒有要找你一起買,就別去湊一腳了吧 11/20 20:03
hsupohsiang: 還沒結婚,收入女高男低,男方已經跟自己家人盤算要 11/20 20:06
hsupohsiang: 介入女方買房? 11/20 20:06
hsupohsiang: 「兩方父母各支應200萬」寫得如此理所當然,財務規劃 11/20 20:09
hsupohsiang: 精明精明 11/20 20:09
d147258: 女方全出很好啊,多的是那種男生幫忙出但登記女方名下的 11/20 20:12
thinmon: 女方全出就好了,傻了才一起出 11/20 20:25
kutkin: 女生買他的 你們蹭什麼 11/20 20:29
kutkin: 90買900負擔又沒很大 11/20 20:31
Karida: 女方一定嫁給你嗎? 11/20 20:31
zaza5566: 到底為什麼要共有 女生繳房貸 你自己的錢當作共同基金就 11/20 20:36
zaza5566: 好 這樣才不會被靠北一堆 11/20 20:36
zaza5566: 看到這種共同持有 頭就很痛 沒結婚前還搞一堆事 11/20 20:37
kuwwan: 賺比較少 就先認了 11/20 20:38
kuwwan: 努力賺多一點買一間 11/20 20:38
kuwwan: 算這麼細不容易結婚 11/20 20:38
zaza5566: 女生買 一起住 這樣潮爽的好嗎 11/20 20:39
Karida: 不要跟別人共同持有房產,不然哪天一個缺錢想處分,另一個 11/20 20:48
Karida: 不同意賣,就僵持不下,很煩的。 11/20 20:50
eddie0729: 我真的好想勸他女友不要嫁 ,婚前都這麼計較了 婚後 11/20 20:50
daipon: 我應該認識原po,但給意見變得我立場尷尬。房子在某個看 11/20 20:51
daipon: 似有發展但不見得能增值的地方 11/20 20:51
eddie0729: 能多好…… 女生還是要找個有肩膀的比較好 11/20 20:51
largesperm: 女方全出 產權歸她 最單純 11/20 20:56
largesperm: 你住又不用付房租 計較什麼 11/20 20:56
largesperm: 替你女朋友感到擔憂 11/20 20:58
largesperm: 樓樓上可以把文章給他女朋友,嗎 11/20 20:58
zzz41432: 所以你們為啥不乾脆結婚????????? 11/20 21:09
Karida: 勸你不要淌渾水 11/20 21:09
Karida: 那是女方的私人財產,你為什麼非要出錢叫對方分一半給你? 11/20 21:11
Karida: 你想要有房你就自己買,跟別人共有很不自由,作什麼都要別 11/20 21:12
Karida: 人同意,不能自己作決定。 11/20 21:12
InMontauk: 還沒打算結婚就要算計對方的房??一家奇葩欸 11/20 21:15
TosakaSakura: 這篇的推文應該拿給社會上很多女性看才對,我真的這 11/20 21:17
TosakaSakura: 樣認為 11/20 21:17
ganninian: 你也可以買房啊 為何不買 11/20 21:21
Karida: 你簡直在自找麻煩,女方都沒叫你幫忙出錢,你在雞婆什麼? 11/20 21:23
cozyisgood: 你不如自己出就不算那麼計較了 11/20 21:27
c29762976: 女朋友要買房子,沒叫你出錢就表示沒有你的份,你還想 11/20 21:45
c29762976: 去湊一杯羹喔 11/20 21:45
cafein: 你覺得自己很偉大膩 11/20 21:50
vintuwater: 有先詢問過女方意見嗎 11/20 21:58
Xylazine: 根本還沒想清楚要結婚就要一起買房 11/20 22:02
shuiwuhen: 有錢人的煩惱就是不一樣 11/20 22:13
Tochter: 女朋友要買房,你湊什麼熱鬧? 11/20 22:17
kevinhon: 要嘛協議婚後再一起看房,要嘛就別插手,人間買房干你啥 11/20 22:35
kevinhon: 事?不然左轉男女版 11/20 22:35
kklarinet: 分手就麻煩囉 你跟他在一起幾年?五年?十年?你能保 11/20 22:36
kklarinet: 證之後20年不會分開嗎? 11/20 22:36
mepe1018: 女方家有能力全出~就讓他們自己買啊!你們家以後自己也 11/20 22:37
mepe1018: 買一間~你是怕婚後沒保障嗎? 11/20 22:37
shenmue1001: 賺的比女方少就乖乖吞下去啦 有本事就多拿點錢出來 11/20 22:37
kklarinet: 要是我是女生,男生要求出一半我一定暗暗覺得很困擾XD 11/20 22:37
DarkLife: 對方全買全持有最簡單 11/20 22:42
rmxtpc: 我跟女友各出一半 後面繳款也是但我登記在女方 11/20 22:48
SweetLee: 這的想要共有的話 婚後再出一半的錢給你老婆將50%產權買 11/20 22:51
SweetLee: 過來 11/20 22:51
humaisme: 是我就不阻止讓女的自己買 你是要保障殺小 白住很爽啊 11/20 22:52
humaisme: 不用背房貸 口袋又飽飽 傻了嗎? 難得遇到自己要出錢 11/20 22:52
humaisme: 買的女生 11/20 22:52
Mei5566: 結婚後生活怎算呢?嘻嘻 11/20 22:53
midmid: 萬一沒結婚很冏 11/20 23:06
luivy: 你是有多缺房子? 11/20 23:10
forever23: 還沒結婚就搞得那麼複雜 婚後更慘 11/20 23:20
loveyangmi: 我看了什麼奇妙文章 11/20 23:26
dracula83183: 女方全出,男方湊什麼熱鬧? 11/20 23:27
magpie: 白住老婆的 存自己的不是很好嗎 11/20 23:40
junior321: amazing…… 11/20 23:41
philip80220: 你這個薪水是怕對方跑掉所以硬要一起買嗎…? 11/20 23:48
r40491101: 吃飽太鹹……給女生買,自己買另外一間就好了,又不是 11/20 23:54
r40491101: 買三千萬的需要分一杯羹 11/20 23:54
ghostdx: 每月匯款到貸款人帳戶 再加註個房貸 以後離婚了就會幫你 11/20 23:56
ghostdx: 分好好了 不用擔心啦 計較這個是有什麼用? 11/20 23:56
qaazzz: 拜託不要弄那麼複雜,剛看過一對這種婚前買房,因為雙方家 11/21 00:03
qaazzz: 長的關係沒結成,然後為了房子的錢告來告去,還搞到法拍… 11/21 00:03
Sourxd: 人家要買房你搭什麼順風車 11/21 00:13
Sourxd: 還都在想分手要怎麼拿回錢了,超傻眼 11/21 00:14
ocean2014: 真是會算計的一家人 11/21 00:19
ru04hj4: 通常是男生婚前買方女方擔心婚後外遇拿到不到 11/21 00:22
itsmefish: 女方全出最簡單化,為什麼一定要一人一半? 11/21 00:28
bobo30: 真會算 11/21 00:45
fan7519: 可以共同登記 貸款也可以一人一半 沒有一定要誰的名字貸 11/21 00:46
Noopsfilm: 人家原本很單純 還要因為你是男友的關係多了個情緒勒 11/21 00:59
Noopsfilm: 索 超沒必要 11/21 00:59
aaa810824: 女方買房你不要硬要參一腳 但不代表可以白住好嗎 上面 11/21 01:01
aaa810824: 推文說白住口袋飽飽的心態也很瞎 有住就該負擔家用 11/21 01:01
aaa931324: 賺得比人家少還敢要求啊 快笑死 11/21 01:01
hsiaochin: 還沒結婚就要共同持有 也太麻煩 11/21 01:12
isapollo: 各買各的就好,難道認為自己沒這本事嗎? 11/21 01:14
Francix: 看文章男方心思蠻細的,會想的很多很清楚,婚前講好是比 11/21 01:30
Francix: 較好,不然婚後計較不完,而男方、女方收入沒增加的話, 11/21 01:31
Francix: 是真的沒辦法一人負擔房子又平均家用,910萬,頭期200, 11/21 01:32
Francix: 20還完,一年要40幾萬,再扣稅和修繕,若有生小孩家用就 11/21 01:34
Francix: 分擔可能就吃力了,沒增加收入獨力910是吃力了些 11/21 01:35
hcopy: 雙方父母都可以出200萬表示也是正常教育的小康家庭,放心 11/21 02:00
hcopy: 你們七年後就會再買一間了,到時你一間老婆一間 11/21 02:00
tomaschang: 還沒結婚前都有變數,一個人出比較沒爭議 11/21 02:05
johnnyyushin: 我也覺得女方有能負擔就讓女方完全持有,你將來也 11/21 02:23
johnnyyushin: 有能力就在自己買一間,雙方還沒結婚各自保有私有財 11/21 02:23
johnnyyushin: ,相處比較和樂 11/21 02:23
darkdogoblin: 還沒結婚就想離婚... 11/21 02:46
lammin: 一堆站著不腰疼的,這篇性別倒轉婚前硬買房的早就被噓爆, 11/21 03:23
lammin: 買了之後婚後家用費被壓縮還不是另外一方要幫忙cover,結 11/21 03:23
lammin: 果房子還是掛女方上面,不就好棒棒,婚前自願選擇承擔而且 11/21 03:23
lammin: 不是用共同持分而是預約登記已經夠佛了,被說成分羹 11/21 03:23
romanticsea: 先登記結婚就好了 11/21 04:15
jaguarccu: 女友有能力買房,人家家長想幫女兒,你男方覺得不公平 11/21 04:20
jaguarccu: ? 11/21 04:20
Carnot: 一堆講婚前女方全出全揹,很ok 11/21 04:23
Carnot: 但是如果結婚了呢? 男方付住房的錢後,家用再一人一半 11/21 04:25
Carnot: 平分? 頭腦不要簡單思考好嗎? 11/21 04:25
yomax: 人家就是想自己買 到底在糾結啥 11/21 05:02
catson: 男方婚後當然要負擔家用,但是婚前為什麼要破壞自己的首 11/21 05:13
catson: 購資格去淌這混水?樓上就有人回,婚後按月匯錢給女方註記 11/21 05:13
catson: 房貸,該有的保障跑不掉。現在沒結婚,女方用女方的錢買 11/21 05:13
catson: 房子登記自己名下,男方不必硬要出錢把事情複雜化 11/21 05:13
LearnRPG: 不需互相持有 女方全出產權歸女方 對方還願意結婚是真愛 11/21 07:08
LearnRPG: 真的愛對方 家電 租金補貼一些給女方 過幾年有小孩要換 11/21 07:11
LearnRPG: 大房 換你買間大的這樣 那時候要登記你還是登記共用再說 11/21 07:12
LearnRPG: 有些一生一次的資格不要亂用掉 可以省一些錢 11/21 07:12
yivtfa: 單純女方的事情,有需要以後再一起買一間 11/21 07:38
findyduo: 女生買房是她的事情,跟你什麼關係,自己想買不會自己也 11/21 08:23
findyduo: 買一間嗎?還沒結婚就那麼愛計較,為女生堪憂啊 11/21 08:23
denniss: 穩定交往中,表示還沒要結婚.....嗯。 11/21 08:24
HardyJJ: 70...這個有小孩就GG了 11/21 08:36
HardyJJ: 雙方父母一邊出450 11/21 08:36
monmonder: 我不明白女方出錢看房買房跟你們家有什麼關係 11/21 08:50
monmonder: 你們有要結婚了嗎?她有說是要當婚房嗎? 11/21 08:51
monmonder: 就算要結婚了她家高興買房給女兒跟你也沒關係啊 11/21 08:52
x9002131: 這篇性別反轉 風向又不一樣了 呵呵 11/21 09:08
howbinlau: 你實在不宜出意見,否則可能給女方長輩的觀感不好… 11/21 09:09
ul6na: 她先自己買 你到時候補上錢然後去登記共有不行嗎咪 11/21 09:43
albertab: 我比較好奇... 穩定交往 跟 談妥婚事 應該是兩碼子事 11/21 10:12
miniUU: 可以完全排除家人意見,還沒結婚也沒說要幫出 11/21 10:33
miniUU: 家人有要幫出,sorry,漏看 11/21 10:34
leoptt10: 女方自己吃的下來,你硬搶別人房子幹嘛? 11/21 10:42
leoptt10: 恐怖情人嗎? 11/21 10:42
annlee0430: 他要全出 你湊什麼熱鬧啊 收入低就是安靜點少肖想別人 11/21 10:43
annlee0430: 的房 11/21 10:43
leoptt10: 都還沒談及婚嫁,別人要買房你也要插股 11/21 10:44
leoptt10: 要是你是女方家長會怎麼想? 11/21 10:44
annlee0430: 還沒結婚就在算計女方財產 性別對調早就噓爆了好嗎 11/21 10:45
dsgfuy: 如果論及婚嫁共有會比較好 11/21 10:52
dsgfuy: 一堆沒結過婚的在崩潰 11/21 10:53
pex84: 覺得原PO擔心是正常的耶...如果性別對調,收入高男方買自己 11/21 11:20
pex84: 名下負擔房子加裝潢全部甚至家電,家用則雙方平分,這樣完 11/21 11:20
pex84: 全沒問題。但男方收入低,住女方買的房子,如果以後家用還 11/21 11:20
pex84: 一人一半,難免會被說話吧?應該也不是覬覦女生的財產... 11/21 11:20
HorseHawkDog: 還沒結婚就要互相持有喔xddddddddd 11/21 12:09
k85564: 婚前財產不分,婚後繳的貸款可以分. 11/21 12:35
teemo123: 男方根本不該介入 還沒結婚別這樣搞 11/21 13:19
BreakingBad: 羨慕長輩還能出 11/21 14:13
dana51681: 合買超麻煩,建議女方自己全出自己買,真的要一起買的 11/21 18:16
dana51681: 話,一定要登記共同持分,預告登記不是萬能的喔 11/21 18:16
Biglottery: 男方在那邊攪和 把事情弄複雜 11/21 19:18
ninimo: 還沒結婚前算那麼細,不如不要結,女方也沒要你出啊?共 11/21 19:31
ninimo: 持個屁 11/21 19:31
oshia: 第四點 那你一開始就不要插一腳說要一半啊 11/21 23:01
leotompp: 90萬買900萬的你乖乖付房租1萬5就好別鬧了好嗎 11/22 02:21
TobeyHo: 女友買房不關你的事,你們只是情侶 11/22 04:40
Noopsfilm: 原po最後中離 11/22 08:08
cht1234: 難怪男生年薪不高 11/22 09:49
ganninian: 還沒看過有男人結婚結成這樣 11/22 11:36
IAMAZI: 女方婚前買 沒必要一定要平分出... 11/22 16:21
she123667: 沒讓你付租金還想參一腳,婚前的事會不會管太多 11/22 16:33
she123667: 想要扛房貸就自己也買一間不是很好? 11/22 16:34
she123667: 都還沒結婚就唧唧歪歪最煩了 11/22 16:34
stevensevens: 自己買自己的,就算結婚也一樣 11/22 23:19
akito703: 男方感覺硬要插乾股...無言 11/23 11:14
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