看板 | home-sale |
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標題 | [閒聊] 漲價非房地產漲,投資要冷靜 |
作者 | a386036 |
時間 | 2020/10/28 19:58:58 |
人氣 | 推:44 噓:2 留言:135 |
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有在房地產打滾的都知
其實除了少數區域外
這波爆衝其實還是遠低於之前高點
不信你可以去看實價登錄
之前大安信義很多公寓都100多萬
連中山區都要80萬
分屍街之稱的合江街也衝80萬
可是現在呢???
另外就是預售方面
當初江翠弄好本來就是預定推案是55-70可是到現在未達標
北市很多預售案,其實堅持要賣百萬都不難的
確在賣80-100
另外這波已經沒有投資客跟投資客買的情況了
只要你的房子條件不夠投資保證你套死
以前公寓4+5。5+6超夯現在....
反觀3+4。2+3公寓,之前被說老,現在超超夯
至於為何漲價卻說不是漲
其實這波只是在反應原物料價錢,還有工資
今天不管你是裝修還是營造
在環保抬頭,勞安抬頭下
讓原物料與工資大漲
混凝土運送以前一台超載到10方,現在抓的嚴,4方就會超載被罰
運費就,*2.5了,更別說工時
勞安要求也讓能做的數量變少
簡單例子電焊人員以前一個人,一天要連續焊8小時
勞安你焊兩小時休息兩小時
現在工資又貴.....
工區外部環境維護
還有法規增加項目
整體的營造費多了3-5成
越低價區差越多
北市建案原本14-17的,現在17-25不等
造價佔售價3成來說,造價漲3萬
售價就要漲10萬
為何不是加3萬
因為還有管銷。管理。銷售。利息
連帶地主才不管你造價,只看你賣多少,他要賣你多少分多少
的目前漲
主要還是在生產成本上找反應
還有剛性自住跟置產搶
-----
但工業廠房跟土地
還有商用是貨真價實的漲
大直。內湖。南港。副都心。等工商業宅未來會大幅減少
廠房商辦比住還賺,又好賣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.26.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603886340.A.0E9.html
是的
用非正規方式省錢蓋
便宜賣
造價拉高3萬在15-20萬房價區
反應營造費就是漲2成
全反應4成
嚇死人
※ 編輯: a386036 (223.136.26.85 臺灣), 10/28/2020 20:09:05
差超多
漲到不像話
很多要合法就更高
價差來至於你舊的原物料價,買到新的原物料價產品
實質推昇?多少我保守看
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:14:12
就原物料。工資。合法生產
的成本反應
低價區非常有感
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:16:40
先租等跌在買
到賺的都是幫人繳房貸
租不如買
讓市場回溫
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:19:27
全北市標準3房2000幾乎是基本了
其實最源頭的鐵礦砂。銅沒有很離譜漲幅
可是公平正義的
勞安。不超載。環保。綠色產品
讓加工大漲
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:23:46
以前可以疊到車頭
現在車斗高過一半就不載
他還會看東西抓重量
現在超載抓非常嚴格
以前運廢土跟現在比,只剩載不到一半
運費。工時
更別說處理場
合法還是有總量管制跟環境維護
弄完通通貴
※ 編輯: a386036 (36.227.10.201 臺灣), 10/28/2020 20:37:38
合江街分屍。兇殺
特別多
※ 編輯: a386036 (223.136.26.85 臺灣), 10/28/2020 20:55:55
很多低價區
推案賺錢完工沒賺
倒楣點倒賠
這時賣不好的反而賺到
賣太好的老闆都超想死
強調反應造價
蛋白一堆建商蓋到拿錢放人
漲到做不下去營造跑了
在找人接一直巡迴
※ 編輯: a386036 (223.136.26.85 臺灣), 10/28/2020 21:43:10
悲劇是x德。x佳蓋法
蛋殼區賣15-18一坪的
他們可控制到6.5上下造價
一戶權狀45坪另車
也就是室內30坪標準三房
造價350萬一間,賣你900萬含車位
現在硬生生漲3-4萬造價
一戶多150-200萬造價成本外加管銷等
他至少漲250萬才夠本
等同漲30%
台北市一坪百萬的一坪漲7萬感覺還好
可是蛋殼要漲4-5萬。很有感 很要命
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/28/2020 23:00:32
是的錢沒價值
但有一個錢有可能超越票面價值
1元硬幣含銅量92%重量3.8克
也就是還有3.496克,也就是287元含有1公斤的銅。60克的鎳。20克的鋁
現在廢銅回收場可賣180每公斤
上游收應該不止
也就是銅價飆漲的話
把1塊錢溶掉變銅還比較有價值
這就是通膨悲哀
銅板比鈔票有價
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/28/2020 23:39:40
工的問題不止人不夠
變繁瑣拉長時間,人就不夠了又拉長
會更加嚴重
廠辦只求快
除非高精密廠房
不然都是快就好
價錢高驗收容易
在笨也要先蓋廠辦
廠辦公共工程完工壓力跟罰金高
住宅營造皮繃緊一點
這次如果未改變最慘會是寶佳跟茂德
成本管控的平價宅
案量大。以前缺工作工班愛,現在作不完還被拜託誰理你以前模式跟價錢
工期跟成本會貴很多
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/29/2020 00:19:36
簡單說要炒作式亂買亂賣等死
中長線才會賺
原物料。工程人員之亂
看不到那時變好
真的大好不用87%建案都在優付
大多頭是確定
但目前反應都是生產成本
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/29/2020 10:39:22
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