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Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點
作者 chal
時間 Sun Oct 25 19:13:09 2020
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任何價格都離不開供需 反對少子化會使房價下跌的理由是 人會更集中於都市 但這不就代表了 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎 其實不是只有少子化 還有外送服務(會使租金下跌 不用一定要租在市中心) 在家上班(疫情使這前進一小步) 5G服務 (低延遲) 遠距醫療 政府選票壓力(遷都、抑制房價政策 共管代租) 等等 沒有一樣是對房價有利的 而其實 如果你拿房價去買定存股 定存股的表現會比房價優秀許多 如果你拿1900萬去投資定存股 假設複利5%,複利再投入 30年後,你會有8211萬 這是用保守的5%去計算 如果是台積電,可能可以用更高一點的8%~10% 假設樂觀一點用10%好了 30年後,會是3億3仟萬 結果 你拿去買房 30年後 你只會有一棟破房子 當然有人會說房子可以槓桿 但這是要在你有第二棟房子的情況 否則第一棟自住貸款都不夠了 還談什麼槓桿投資 再說 股票其實也可以質押 當然 還會有人說什麼房子不是一次拿出1900萬 其實 分期付款可以想成定期定額 觀念是一樣的 總之 現在把買房的錢拿去買定存股或etf 拿到的股利再投入etf 等退休後再去鄉下買房 就算到時鄉下要一千萬才買得起 也是所得八分之一而已 更何況大家都同意鄉下會是低房價 人為什麼要集中在都市 不就是為了工作而已 但科技已使遠距工作變得可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.247.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603624391.A.B7E.html
dkl1027: 20年前就聽到這些論點了 結果房價還在漲 10/25 19:17
chal: 20年前馬謝辯論台北市長時 馬用高房價當台北政績 10/25 19:19
chal: 如今政壇上再無此種愚蠢型的政客了 10/25 19:20
astrayboy: 就怕你老了,也病了,最後是不是要待在城市方便就醫? 10/25 19:21
nelsonhsiao: 10年不抽煙就可以買一台賓士。請問你的賓士呢? 10/25 19:22
Unsullied: again 10/25 19:22
chal: 遠距醫療 就連雲林都有2家台大醫院了 10/25 19:22
chal: 我沒賓士 但是有好幾張台積電 10/25 19:23
nelsonhsiao: 加油,抱三十年不要賣喔! 10/25 19:25
s26492755: 你怎麼會覺得5% 5-8% 甚至你說樂觀一點的10%是房市做 10/25 19:25
s26492755: 不到的... 10/25 19:25
chal: 因為房子會折舊 還有少子化 等上文 理由 10/25 19:27
chal: 還有 房子沒有任何產值 不像股票後面是實業 政府打壓也合理 10/25 19:27
s26492755: 我不拿我最強的來說 中間的這三年IRR13.7% 當然還沒 10/25 19:27
s26492755: 到空頭 空頭就未必這麼好了 10/25 19:27
easton7: 矛盾點在第一棟貸款都不夠的人,也不會有一千九百萬買股 10/25 19:28
easton7: 票不是嗎?那你前幾句就矛盾了,後面不就都廢話? 10/25 19:28
s26492755: 房子沒產值 租金是什麼.... 10/25 19:28
sesee: 如果在職場,這種報告內容會被直接扔進垃圾桶吧 XD 10/25 19:28
s26492755: 你有沒有在房市操作的實務經驗啊 10/25 19:29
chal: 第一棟貸款都不夠的人 可以分期付款 等同定期定額買存股 10/25 19:29
deltaz: 沒在鄉下住過的,才會講這種傻話 10/25 19:30
deltaz: 鄉下你叫個uber eat給我看看 10/25 19:30
astrayboy: 遠距醫療有你說的這麼好就好,這樣我就可以當住家醫師 10/25 19:31
astrayboy: 了 10/25 19:31
Ddylan: 讚!不過因為都市房價跌,所以人口集中在都市這個論點有點 10/25 19:31
FMANT: 可憐哪 10/25 19:31
Ddylan: 點站不住腳,可以麻煩你再補強一下嗎?謝謝,另外老了不會 10/25 19:31
人口變少 如果都市房價不跌 則都市人口會變少 人口變少為真 則都市人口又不變少 所以得證 都市房價下跌
Ddylan: 住鄉下,住都市跟醫院旁才正解,還有遠距醫療在都市只是 10/25 19:31
Ddylan: 個笑話別當真 10/25 19:31
deltaz: 說這些內容是覺得自己有生之年看的到還是單純許願 10/25 19:31
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:33:50
astrayboy: 但事實上很多先進設備、藥物和與時俱進的醫師都在都市 10/25 19:32
astrayboy: 的醫學中心 10/25 19:32
deltaz: 遠距離醫療更別提了,其他國家我不敢說,台灣根本弄不起 10/25 19:32
deltaz: 來,偏鄉都要坳一堆苦命人去跑現場了,更別提普通鄉下 10/25 19:32
Unsullied: 房子會折舊 地點會增值啊 台北房價從2000萬折舊成8000 10/25 19:33
Unsullied: 真是有夠折舊的 10/25 19:33
Unsullied: 誰跟你說要買屎一樣的地點? 10/25 19:33
Unsullied: 房子不是隨便買都賺的 要用腦 10/25 19:33
deltaz: 如果遠距離醫療這麼好,東部跟離島就不需要三天兩頭吵要 10/25 19:33
deltaz: 政府補助蓋大型醫院 10/25 19:33
Unsullied: 都市跟鄉下的醫療天差地遠 鄉下不是沒有好醫師 是很少 10/25 19:34
deltaz: 目前的網路科技已經可以支撐遠程醫療了,但為什麼沒做, 10/25 19:34
deltaz: 想懂了就不會講一些無知的話了 10/25 19:34
Unsullied: 你乾脆說以後機器人幫你開刀好了 10/25 19:35
不然這樣想好了 以存股來說 現在1900萬 30年後 8000萬 年利5% 如果房價也是相同產值與殖利 所以30年後 合理房價要是8000萬 這合理嗎 難道人人年薪500萬嗎 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:38:20
Unsullied: 以為是郭董在做iphone嗎? 自動化 10/25 19:35
jecko: 你會相信偏鄉醫療 別鬧了 厲害的醫生都在都市醫學中心 10/25 19:36
Unsullied: 爬爬ceca的文吧 你的文破綻太多 很難一一回覆 10/25 19:36
morrislin: 你可以買房和定存股,不衝突 10/25 19:36
s26492755: 我是覺得這篇缺乏實務經驗啦 10/25 19:36
Unsullied: 標準自己想自己對 你就一輩子買etf吧 10/25 19:37
Unsullied: 看看需不需要繳房租 10/25 19:37
sesee: 睜開眼看一下真實世界不難吧 ,還是想留著未來覺醒 XD 10/25 19:37
s26492755: 醫療的城鄉差距很大 10/25 19:38
s26492755: 寵物醫療的城鄉差距更大 10/25 19:38
zaza5566: 笑死 我看你這論點丟在打房社團才有用 10/25 19:38
我同意都市的醫療會比較好 但也要看你是什麼病 除非是罕見病 否則有什麼必要一定要擠台北的台大呢 雲林兩家台大就足夠處理一般病了 再說鄉下的不方便逼使人類必須更多運動通行 其實反而更不會得病 最後 如果一定要在台北台大才能活 那距安寧療法不遠了 那不用討論了吧 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:42:00
nelsonhsiao: 跟章教授的幻想一樣,總覺得外送會改變區位優勢。結 10/25 19:39
nelsonhsiao: 果外商來台的第一家雲端廚房還是設在台北市中心XD 10/25 19:39
zaza5566: 你可以拿30年前的房價更現在比啊 10/25 19:39
flexin: 讚喔 這論點完全正確 存股存起來 10/25 19:39
s26492755: 我想到一個嗆我買房收租等著哭哭的人 他就叫我我不如 10/25 19:39
s26492755: 買etf.... 10/25 19:39
alanbread: XDDDDD 10/25 19:39
ha271923: 少子化跟科技發展只會使得世界更都市化集中 10/25 19:40
s26492755: 這論點不用丟打房社團 早就有了 10/25 19:40
Unsullied: ETF也是要操作的 不是擺在那邊而已 10/25 19:41
Ahao: 2008年空軍就在喊少子化、供過於求了!結果馬英九將遺產稅歸 10/25 19:42
Ahao: 零、研議開放陸資買房,房價現漲三倍。少子化咧!你玩得過政 10/25 19:42
Ahao: 府嗎? 10/25 19:42
Unsullied: 沒有不勞而獲的事情 凡事用腦 10/25 19:42
kktt254: 租房股神777777 10/25 19:42
Unsullied: 房價這種東西 政府不會讓它跌的 頂多讓它漲慢點 10/25 19:42
讓它漲慢點 其實就使房價的報酬遠不如定存股 每四年選舉 政府都會多少打壓一下 像馬英九這種視房價高為政績的奇粑不會再出現了 其實房價是因為資金氾濫 但房子其實並不是實業 沒有任何產出對世上有益的產品 只要資金導引到實業(股市) 房屋就只是住的價值 而房屋平穩其實對社會才好 資金可以鼓勵創新 所以政府可能打不了房 但抑制房價是大是大非 除了投資客 還有剛買房的 沒什麼人會反去反對抑制房價
ha271923: 人口集中可以降低運輸成本及時間成本,捷運路網營運也 10/25 19:43
ha271923: 會賺錢 10/25 19:43
exine: 倒因為果。 10/25 19:44
acer987: 請大家珍惜房版的空軍 10/25 19:44
Unsullied: 你去股版問問那些賺錢的 賺到之後幹嘛 10/25 19:44
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:49:13
Unsullied: 是放到ETF 還是丟房市 10/25 19:44
Unsullied: 存股就是一場局 跟儲蓄險一樣 10/25 19:45
Unsullied: 都是講給你心安 講給你穩賺不賠 10/25 19:46
F93935: 股利都不用扣稅喔 太簡單了 10/25 19:47
ha271923: 大家都想要節省交通時間,未了省一次性的房價買偏遠地 10/25 19:47
ha271923: 區,支出了家族一輩子的交通跟時間成本,這樣有比較省 10/25 19:47
ha271923: 嗎? 10/25 19:47
xier: 台北以前200萬買的的破房子現在隨便都2000萬起跳的,還沒算 10/25 19:48
xier: 這中間住的租金 10/25 19:48
pavaro: 滿可愛的 請呵護 好奇是不是剛唸書的大學生呀 怎麼滿滿天 10/25 19:49
pavaro: 真氣息 10/25 19:49
F93935: 有1900萬現金的人有幾個扛著壓力不買房只買股,沒買房你去 10/25 19:50
F93935: 相親看誰理你 10/25 19:50
reworkgg: 買房可開高槓桿,還是你都拿1900現金買房 10/25 19:50
deltaz: 鄉下更不會得病??請問有稍微看過國家死亡率分佈圖嗎? 10/25 19:50
deltaz: 怎麼腦袋空空也能討論半天,嘖嘖 10/25 19:50
wewewwe123: 國泰股價30年前可是快2000呢^^ 10/25 19:51
kktt254: 1900萬買股xddd 你可以去八卦騙騙覺青 這邊不適合 10/25 19:52
hide0325: 嗯 世界各國的主要都市都把你臉打到翻過去,日本少子化 10/25 19:52
hide0325: ,比我們更早進入老年化,你去看看東京的房價跟房租,他 10/25 19:52
hide0325: 們持有成本還屌打台灣 10/25 19:52
downloading: 每次看到這種股票論就覺得好笑,股市存在多久了? 股 10/25 19:54
downloading: 市如果這麼好賺跟穩定,現在會有多少個有8千萬的富爸 10/25 19:54
downloading: 爸? 10/25 19:54
股市很容易一個按鈕賣出買進 所以相對不穩定 房子要買賣非常麻煩 所以有賭徒性格的 還是乖乖買房賺少點 當房客 其實有很多煩惱 房客自殺難搞 無法之中 租金報酬只有2% 還要勞心勞力 相對來說 定存股是5% 還不用煩房客 一個不爽賣出 也是5分鐘的事 的確不是每個人都適合股市 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 19:59:22
rig2121: 1900萬買股5%應該真的可以照你說的變成8211萬,但要先等 10/25 19:56
rig2121: 我有1億才考慮這樣放,有1900萬買股票買5000萬房子差不多 10/25 19:56
downloading: 30年前就投資房地產的,倒是現在有幾千萬的資產,盲 10/25 19:57
downloading: 目的紙上談兵,歷史見證不就很明顯了 10/25 19:57
AhJaTyYn: 支撐房市的是資金不是人口 10/25 19:57
deepinheart: 通貨膨脹表示:你的貨幣跟房子哪個貶值快? 10/25 19:57
inunoya: 講的好像股票永遠不會跌 請不要亂害人 10/25 19:57
yudofu: 少子化會跌的只有郊區 10/25 19:58
denhhy: 少子化但是鈔票越來越多,20年後的鈔票量會是現在好幾倍 10/25 19:58
denhhy: 市區房價根本不可能跌,通膨太嚴重了 10/25 19:58
sesee: 強調定存股5%真的是股市待不夠久 10/25 20:01
oasis66666: 每次看到投報5%的股神,就很無言。 10/25 20:07
oasis66666: 是有多少人可以遠距連線上班阿? 10/25 20:09
oasis66666: 外送服務這個,不要說鄉下,光是六都的蛋殼區,你可以 10/25 20:10
oasis66666: 看看外送的選擇差多少 10/25 20:10
s26492755: 租金報酬2%....我四間最少的也有6% 10/25 20:12
sesee: 經濟能力只能住蛋殼區的,要他們常態叫外送是想逼死誰 10/25 20:12
s26492755: 你真的沒在房市有任何實務經驗 10/25 20:12
kktt254: 人家台G好幾張好嗎?你們是在質疑什麼 10/25 20:12
oasis66666: 遠距醫療......懶得吐了,你可以看看外島和恆春半島 10/25 20:12
F93935: 2%你的房產標的也太爛 房版4%才標準 10/25 20:13
F93935: 加上5倍槓桿,今年台北信義房價指數漲5%等於25% 10/25 20:14
其實我一切的論點就是殖利率 有人說他是6% 意思就是2千萬的房子 他租到120萬 也就是說一個月租金10萬 如果說這是祖先放下來的祖產是有可能 你現在去買2000萬的房租 可能租到10萬嗎 還有一些質疑都是用現在的科技去看未來 少子化也是未來的事 遠距醫療也是未來的事 甚至遠距機器人開刀比人類更精準 我可以輕易找出殖利率5%的股票 我個人的投資其實比5%更高 其實一切的根源就是 房租大約只有2%啊 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:19:37
s26492755: 要不要我算一下租金的ROIC跟加上增值的IRR給你看 10/25 20:15
kktt254: 人家躺在床上划手機買進賣出就屌打你們這些房蟲了 HEHE 10/25 20:15
s26492755: 沒房市操作經驗的來房板叫人買股 妳是不是走錯板了 10/25 20:16
s26492755: 5% 很多? 我房租等於被動收入全都超過 10/25 20:16
aesdu: 集中是因為資源在都市,不是因為都市價格低... 10/25 20:17
s26492755: 你樂觀點的10% 這幾年加上增值房市也有辦法超過 你好 10/25 20:17
s26492755: 歹拿個過20%的對帳單來電電我們啊 10/25 20:17
opop1133: 唉 沒救了 10/25 20:20
s26492755: 治好也浪費湯藥 10/25 20:22
kuanhunter: 可憐,這傢伙一定沒投資過房地產 10/25 20:25
其實我談的是未來 但你們都用過去的美好來嘴 大約15年前 我聽聞同事買了三重的一間 價格忘了是400萬還是800萬 我當時聽到嫌貴 後來去過 很小 可能10坪 我同意當時的確是看錯 因為台灣房價在馬8年又飆升 我同事那間 現在一定是又漲了不少 但是這15年來我奉行買股 其實也不亞於買房的報酬 但未來買房是不是還能像以前那麼好 以前定存利率高 所以比較天平不同 以前買房好 那是歷史事實 我如果否認 豈不是笨蛋 但我說的是未來 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:33:24
crazywill: 1900w 存到變8000w XD 10/25 20:27
offstage: 你忽略了大絕招,政府開放外資來台購買不動產 10/25 20:28
政府每2年選一次 除非是移民 否則有什麼必要開放外資炒房呢
ichunhsu: 請友善對待房板空軍,珍惜 10/25 20:33
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:35:04
hellogym: 呵欠 10年前不買房的股神都不知道跑去哪了呢 10/25 20:38
abyssa1: 房子的產值是租金 現在利率低 利息低於租金 需求就暴增 10/25 20:39
abyssa1: 我就是租了八年 股票賺不少 直到今年才買房 利率真的太低 10/25 20:40
hellogym: 歡迎等你30年後 複利8000萬來打我們臉 10/25 20:44
hellogym: 不會說你錯啦 反正就用30年來驗證嘛 自己人生自己負責 10/25 20:45
offstage: 有什麼必要?就是沒有足夠的年輕人買房的那一天阿 10/25 20:46
kktt254: 不買房房價漲跌從跟你無關了 那麼關心幹嘛 還一直提自己 10/25 20:47
kktt254: 的投資? 10/25 20:47
定存 < 租金 < 定存股股利 我的立論就是與其定存不如定存股好 所以當然一直提投資 而且大家都發現這件事的話 不買房 去投資實業的話 房價就一定會下跌 我現在不買房是因為價格不合理 如果房價下跌到租金有5% 那我就會買了 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:51:10
asdf456: 你經濟學0分 通篇垃圾內容 10/25 20:50
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 20:51:54
s26492755: 我今年初 買一個495萬 租金收17000 不要只會現金買 10/25 20:53
s26492755: 房全額付清 算上槓桿看看投報有沒有5% 不信我其他細 10/25 20:53
s26492755: 項也可以給你 10/25 20:53
算上槓桿才有5%? 股票其實也可以質押槓桿 六成的貸款可以再去買股再貸六成 貸到錢再買股可以再去貸六成 這樣比太複雜 說實話 如果每月要17000 房價不到500萬 我還不如付貸款買房 我不知道你去找哪找到的租客 當然每個人租房的期間不一定 有些人短期租屋 是有可能這樣租 但是當房東勞力勞心 一下水龍頭壞了 一下電視壞了 房客還可能自殺死在你的房子 然後房子還會折舊 房子也不是一整年都滿租 30年後的房子還值495萬嗎 你的5% 其實並不是平均值 而且還要算上你付出勞心勞力的成本 更何況 股票才是實業 才是創新 房子只是拿來讓人住的 我說過不買房的原因 其實就是不划算於定存股 如果房租比(扣除勞力勞心後)高於定存股 自然是房子較划算
abyssa1: 槓桿是關鍵 你只需要拿20%頭期款 保留八成的定存股股利 10/25 20:54
s26492755: 你犯了一個最白痴的錯誤 只看ROA不看ROIC 房子最好 10/25 20:54
s26492755: 借錢的不借在來嫌爛 怪誰 10/25 20:54
abyssa1: 假設你存到的是足夠現金買房的資金 10/25 20:55
s26492755: 我這幾年買的房子都有5% 什麼叫房租報酬2% 你真的沒 10/25 20:56
s26492755: 經驗就別來放砲 10/25 20:56
s26492755: 我手上最遠的一間2016買的 不需要祖產也不需要多久前 10/25 20:57
s26492755: 買 10/25 20:57
asdf456: 聽一個沒錢的人說自己不買房意義何在 10/25 20:57
s26492755: 買房獲利速度比不上股市 但沒你說的那麼不堪 10/25 20:58
s26492755: 房東社團一陣子就會有人來說什麼投報2-2%不如買股 現 10/25 20:59
s26492755: 在都沒人想回了 10/25 20:59
abyssa1: 其他的還有稅的考量 你真的存股存夠多 股利稅率28% 10/25 20:59
abyssa1: 購屋貸款還可以扣抵所得 存到這個金額 哪個好很好算 10/25 20:59
Unsullied: 有一顆天真的韭菜 10/25 21:00
Unsullied: 還是下酒的韭菜 10/25 21:00
Unsullied: 去買股吧 10年後見 10/25 21:00
labdog: 笑死人了 10/25 21:01
rig2121: 買股不錯啊,準時繳房租就好,買房投報率高不高要看你會 10/25 21:01
rig2121: 不會操作囉 10/25 21:01
yiliang1107: 房地產在台灣是金融商品 10/25 21:02
rig2121: 只能做到2%真的去買股比較好 10/25 21:02
s26492755: 目前來說應該不用十年 10/25 21:02
abyssa1: 所得稅率30%的話 房貸利息一年30萬以內的部分等於打七折 10/25 21:02
abyssa1: 30%所得稅減免算上去 購屋貸款實質利率已經不到1%了 10/25 21:03
yiliang1107: 然後什麼「未來」別搞笑好嗎?就連歷史都證明 10/25 21:04
yiliang1107: 你的繆論…還說什麼未來 10/25 21:05
abyssa1: 如果房租扣除額也是30萬的話還可以拼 可惜現況是12萬 10/25 21:05
yiliang1107: 買房至少有被歷史驗證過?你的理論呢? 10/25 21:05
rig2121: 全世界房地產都是金融商品啊,不然reits是什麼?台灣是 10/25 21:06
rig2121: 太落後房地產指數型商品不流行而已 10/25 21:06
bluezoo: 我想知道一開始1900萬是老爸給的還是天上掉下來的? 10/25 21:06
zaza5566: 有夢最美 希望相隨 10/25 21:06
abyssa1: 欸等等 選票壓力你搞錯了 誰讓房價大跌下次肯定選不上 10/25 21:06
yiliang1107: 請問日本東京??? 10/25 21:07
lbehide: 1900萬以我今年房產的投報率60%,只要再4年左右就翻到800 10/25 21:08
lbehide: 0萬了....也不用等到30年...不過我不會假設每年都有60%, 10/25 21:08
lbehide: 股票也不可能穩定30年 10/25 21:08
rainsilver: 現在政策就是全部有利房價上漲 不然怎麼這麼高 10/25 21:09
rainsilver: 房子1900萬也不是一次付出來 計算要再改一下 10/25 21:11
rainsilver: 而且你還沒算租房成本 投資一定少於1900萬 10/25 21:11
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:24:39 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:26:31
alihue: 講定存股笑了,假設8-10%報酬更扯,你是不是剛投資沒幾年 10/25 21:25
alihue: 連我這個房市空仔都推不下去 10/25 21:25
alihue: 股市本少的才會在那說自己賺幾%幾%,錢多的都直接講數字拉 10/25 21:26
奇怪 你們很愛逼人講自己的投資 然後又說我愛講自己的投資 我有想過 15年前如果跟大家一起買房的話 我可能資產跟現在差不多 的確以前房市很好 但是 隨波逐流買房 並不會增加理財知識與能力 只是跟著大趨勢一起漲 但靠著看理財書一步一步投資而來的 是比較可靠的 例如說 當你80歲時 是否還有心力當一個房東 當房客屋頂漏水時 你是否有能力在80歲還去修理 我們假設沒失智的話 但是投資能力的話 就算你80歲了 按個按鈕買賣還是比修屋頂簡單 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:34:01
piliwu: 房板每個都股神但都買不起房超好笑的 10/25 21:29
abyssa1: 越扯越遠欸 房東又不是水電工 漏水就打電話找抓漏師傅啊 10/25 21:35
找水電工要錢啊 這樣投報不就更低了 換電視也要錢 現在不就是在比投報嗎 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:37:20
ting701: 反正自己決定自己承擔 10/25 21:37
abyssa1: 投資順手的的確不用去投資房產 但連自住都不買就太過頭了 10/25 21:37
piliwu: 所以你離開都市了嗎?講那麼多口嫌體正直 10/25 21:38
abyssa1: 槓桿稅後投報其實差不多 本金少的股票佔優是事實 10/25 21:39
abyssa1: 照你算的存股8000萬 股利28%所得稅率就輸慘了 10/25 21:41
其實可以在發股利前賣出 發完後再買進 連1元稅都不用繳 好股一定會填息的 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:43:30
ericeuro: 這邏輯... 10/25 21:42
abyssa1: 結果開盤直接填息你1%都沒有... 好歹你也講個股期貨避稅 10/25 21:44
s26492755: 你租金設定沒包含一些房子的維護嗎 真慘 還是繼續看 10/25 21:45
既然你的17000包含了維護費 就不該灌水啊 這樣你殖利率就更低了
s26492755: 書等著輸吧 10/25 21:45
abyssa1: 投資股市要懂一些總經 理解了你就不會提出這麼離譜的見解 10/25 21:46
s26492755: 沒實務經驗的人才會不知道怎麼處理問題 10/25 21:46
sunsetswish: 呵呵 會買房的你以為沒買股票嗎,搞不好人家有房股 10/25 21:46
sunsetswish: 票還比你賺 10/25 21:46
※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 21:49:25
ericeuro: 股票買賣不用手續費跟稅喔…… 10/25 21:47
s26492755: 你當沒當過房東啊 基本上每個月就是line收到房租已匯 10/25 21:49
s26492755: 回個貼圖 有東西壞了 找配合的師傅處理就好 這些 10/25 21:49
s26492755: 維修或當初整理房子花的費用就包含在一開始跟每個月的 10/25 21:49
s26492755: 成本裡面啦 10/25 21:49
s26492755: 你回了一堆 只能一次次證明你根本沒多少甚至沒有實務 10/25 21:50
s26492755: 經驗 10/25 21:50
tibau: 股票菜鳥 來鬧的嗎 10/25 21:50
s26492755: 沒當過房東說房東投報差 要服務房客慘 真的某社團常 10/25 21:51
s26492755: 見說詞啊 10/25 21:51
kktt254: 越看越可憐 開始跳針了XDXD 10/25 21:51
kktt254: 板上有房有股票的多的是 10/25 21:52
RaiGend0519: 版上上一個講年年5%的帳號前的草已經長得比卡卡獸 10/25 21:54
RaiGend0519: 還高了 10/25 21:54
ericeuro: 你最愛的台積今年每季配2.5。所以你要每季都進出場躲股 10/25 21:54
ericeuro: 利稅金XD。你要不要算一下手續費跟交易稅看看 10/25 21:54
我說的8000萬 跟台積電3億 是30年後的事了 到時再來煩腦 也許請個會計師節稅 還有1900萬由來是八掛版文章的延續 ※ 編輯: chal (223.137.247.164 臺灣), 10/25/2020 22:02:07
asdf456: 跟這種沒唸書的沒啥好討論的 10/25 22:02
kktt254: 這文連在支八版都可以被噓 幹 笑死 10/25 22:14
bms: 你老了病了會想住在醫院旁邊好嗎 結果偏鄉醫院因為人太少倒 10/25 22:15
bms: 光 結果你不得不去大都市 10/25 22:15
showbon902: 你有買過房嗎?你的文章論點看起來就是一個沒買過房子 10/25 22:20
showbon902: 的人 10/25 22:20
asole: 這麼會算 想必你很有錢囉? 很有錢還怕買不起房啊? 10/25 22:26
indoman: 菁英.有錢人往市區集中 這樣懂了嗎... 10/25 22:29
asole: 另外 買台積電股票跟買房有什麼衝突? 我4間+91張 你呢? 10/25 22:31
catson: 又一位30年每年都可賺超過5%的民間股神... 10/25 22:37
catson: 怎麼不說說10年前拿退休金存宏達電的老伯伯 10/25 22:38
s26492755: 而且完全不敢回應他指責租金投報的事 10/25 23:06
mark0204: 喔 10/25 23:25
gary886: 對股票太樂觀,定存股也有變爛股的風險 10/25 23:31
A0908: 推這篇,目前我手上也是資金破千萬但不考慮買房,可惜你這 10/25 23:58
A0908: 篇發在房版,大多人沒有經歷過上一波房地產泡沫化,以為這 10/25 23:58
A0908: 世界真的有東西不會跌的 10/25 23:58
daniel3658: 政壇上再無此種愚蠢型的政客了 <- 說火車頭的不算? 10/26 00:00
hellogym: 房產泡沫化 你股市更慘啦XDDDDDD 10/26 00:02
Kagari1011: 說的股票穩賺不賠還不借錢all in 10/26 00:03
senma: 遠距醫療頂多只能診斷吧,精密儀器和開刀還是得跑醫院 10/26 00:03
ZakuSIN: 硬要辯 ... 買房買股根本兩回事 10/26 00:19
ZakuSIN: 1900萬買房成本2成 算400萬 股票400萬 5%複利 嗯...? 10/26 00:21
ZakuSIN: 房子算一年多頭漲5% 約賺100萬 400萬 5% = 20萬 10/26 00:22
ZakuSIN: 還未算上1900萬的出租投報率喔... 10/26 00:23
ZakuSIN: 加上房價上漲可轉增貸 這槓桿不是股票比得上的 10/26 00:24
ZakuSIN: 但買房投資領域要能做到賺錢肯定是比買股票複雜 10/26 00:25
ZakuSIN: 但股票專家肯定會賺得更快,但不是人人都是專家 10/26 00:26
ZakuSIN: 硬要把買房投資 跟 股票投資拿來比較根本沒意義 10/26 00:27
alex8398: 現在大家都往都會擠 是因為房價下跌嗎 10/26 00:48
alex8398: 明明是人口帶來需求支撐房價 10/26 00:49
TSG660075: 前幾年才一個基隆人,因為假日突然心臟有問題,結果整 10/26 01:03
TSG660075: 個基隆找不到醫生幫他做心臟導管手術過世的...你還在 10/26 01:03
TSG660075: 相信偏鄉醫療? 10/26 01:03
carryton: 然後投給擋實價2.0的民進黨, 10/26 01:31
carryton: 反正現在都是蠢型選民 10/26 01:31
SRXtw: 5%很少吧 需要股神? 美股一堆債券 etf/cef不扣稅 海外所得 10/26 01:46
SRXtw: 免稅 不過買房出租槓桿殖利率高多了 你也可買 e/m reits 10/26 01:46
TIPPK: 我親戚20年前存款0,現在深綠財產十幾億。買房炒地來的 給 10/26 02:11
TIPPK: 你參考一下 10/26 02:11
ventxyz: 你知道你嗆的那些人都是版上的醫生嗎?他比你更懂醫療現 10/26 05:50
ventxyz: 況,不是你想的這樣 10/26 05:50
gm3252: 整篇亂扯,還有你口中罵的馬英九是唯一有打房的總統 10/26 06:15
asole: 馬英九先漲2倍再出個房地合一止漲叫打房????? 10/26 09:50
IS0987: .........開頭就怪怪的了 10/26 10:39
IS0987: 人往都市集中就是房價跌大家能買的起?如果是這樣那現在 10/26 10:40
IS0987: 租房的是在? 10/26 10:40
s26492755: 在投資 租屋股神可厲害著 10/26 10:51
Trump520: 以後自駕車對房市可能是個隱憂 10/26 11:51
s26492755: 有自駕車通勤也需要時間 10/26 12:15
s26492755: 到時蛋黃依舊是蛋黃 10/26 12:15
alanbread: 我為什麼要持有一間房子30年呢? 10/26 12:36
proudwit: 這篇沒問題嗎?投資敢說“穩賺”!那還不借錢all in~ 10/26 13:08
dday660428: 金門也有熊貓 10/26 17:07
hhenry666: 請問台積電450 可以買嗎? 10/26 21:47
tmot: 買到中鋼的表示……十幾年聽類似言論而沒買房現在表示…… 10/27 11:26
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