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Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點
作者 mfcke
時間 Sun Oct 25 09:29:38 2020
人氣 推:56 噓:0 留言:186
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五年應該還不會 十年就很難說了 排除通膨的升值 還有多出來的貨幣 平均房價是有可能跌得 但是那又怎樣 買一些沒有未來的地方去送頭 那是智商問題.... 老化指數低 代表什麼?? 新生兒都在那邊出生 那是他們家鄉 雙北是老人多小孩多 桃竹台中 都是小孩多 接下來20年的小孩都是這幾個都市長大 即使他們父母是其他地方 苗栗 彰化 雲林 嘉義 南高屏 東部 上來的 那些小孩對父母家鄉也沒有認同感啊 他國小國中高中 12年都是在這幾個都市長大 怎可能以後移回去?? 其他都市我根本懶得討論 少子化就給他少 沒差 台北全區 新北(扣掉一些鳥地方 像是金山 福隆 那些不知道幹嘛的 真的應該丟給基隆) 桃園市 南崁 中壢 八德 竹北 竹市 台中市74環內 還有一些也還不錯我就不提 很多地方 我根本不屑一顧 這幾個地方 就算台灣少300 500萬人又怎樣 這還是基本面 通膨+通貨的增加 這些都還不算 移民+開放外資 兩大絕招都還沒開 每次看到有人提日本泡沫 我就覺得智商低到可憐 環球科大的? 他們當初有多少外資買入日本不動產 台灣房地產外資 基本可以視為0 一來是政府真的不歡迎.... 二來 台海在全世界金融算是風險地區 雖然我們都知道 支那根本不敢打 但是歐美不熟亞太看我們 就像你聽到 科索沃 南斯拉夫 伊拉克 阿富汗 感覺路上被打死都不奇怪 ================================================================== 以下比較有學問 https://www.moi.gov.tw/stat/news_detail.aspx?sn=12741 這網站是說屋齡狀況 以台灣這種地震帶+颱風路徑 潮濕發霉+熱漲冷縮+不斷微震裂縫 我們建築物就是壽命短 以地球宏觀角度來規劃 基於地理位置 地形地貌 自然資源 整個台灣都不適宜人居..... 以生物學來說 可負擔人口不應該這麼多......... 偏偏黃種人耐力堅強 拚出一堆產業 在這3/5都是山地 沒有任何原物料的小島 養了2300萬人 今天出生在台灣 就是首抽得很一般 像是當年玩神魔之塔的開局的獸隊一樣 以台灣人能力 不考慮語言隔閡跟國籍問題 在美國 有個郊區single house附帶 parking lot跟 pool 完全沒問題 扯太遠 我要講的是 想想30年屋 對啦 大家小時候那個破公寓 還想回去住嗎?? 這資料顯示 屋齡20年以下的 只有27% 231萬 現在多多少我不知道 但是怎樣不會超過50%吧 就是市場上20歲以下房子 講實際很少 如果配上921 那就更少了 事實就是 台灣很多房子 只是老人不怕死在那撐 漏水發霉+壁癌粉末吸入+地震倒掉風險 最近版上很愛嘴空屋率 結果我就去研究一下屋齡 徹底放心 徹底放心 徹底放心 我還想說我是不是看錯 沒有 台灣就是超多垃圾老屋!! ========================================================== 最後我給大家一點買房建議 很通用的建議 1.地點最重要 這是幹話 買我上面講那幾區 一定穩 如果因為 家庭 工作 沒辦法 那就選 工業區或園區 國道台1 台鐵高鐵捷運 醫院(別找糞院) 學校(別找學店) 這5大要素 越齊越好 2.一定要有電梯+管委會(爛的管委會等於沒有喔)+921之後興建 透天控的 我就不熟了 因為我這一輩子 最痛恨爬樓梯 至少也是社區型電梯透天 我有個有錢朋友他在七期好像是這樣 是透天 然後是集中收信跟垃圾處理 然後只有 2F那種透天就不用電梯 3.盡量選樓高1/2以上 至少雙面採光 一層4戶那種 大概就這樣吧 然後因為超級大缺工 所以5年內有剛需的 建議快點搶 我現在手上搶了三戶 2+2+3 目前再談最後一戶大概也是3 之後就沒資金了 然後真的要嘴 封盤不賣到底是三小 幹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603589382.A.F7B.html ※ 編輯: mfcke (73.210.190.22 美國), 10/25/2020 09:31:23
amordelcor: 看大選後中共怎麼搞台灣吧 空軍最後希望 10/25 09:35
aloness: 寄望地震這種天然都更可能快些… 10/25 09:43
FMANT: 古代是戰敗變成奴隸 現代的空空是自己把自己推向奴役 10/25 09:46
FMANT: 股票也不買 房子也不買 滿嘴大話 然後呢? 10/25 09:46
newstyle: 921地震後買的也賺了,現在台灣再遇到921這種級別的,之 10/25 09:48
newstyle: 後復原一定比921快 10/25 09:48
robert123: 買這麼多幹嘛...不好好享受人生 10/25 09:53
robert123: 疫情都能突然搞出來了,難保未來幾年又有什麼事 10/25 09:53
darthv: 覺青不事生產,跌了一樣買不起 10/25 09:59
albertab: 講得太直接了 先幫補血 10/25 10:03
marsha11: 推一個 10/25 10:03
marsha11: 不過古姬不喜歡30年的 喜歡40年的呵呵 10/25 10:04
fenway18: 推 10/25 10:04
asole: 要滿足你3個條件的 超級少 可能全國50萬戶都沒有 所以也因 10/25 10:09
asole: 此很增值 10/25 10:09
Unsullied: 分析得很好 10/25 10:13
Unsullied: 一堆人嫌房貴 跟30年前那種爛公寓比 現在建築好多了 10/25 10:14
benny3579: 我大林口超穩der 10/25 10:19
cicatrix: 10年也不用買了,很多人都40歲,50歲買了繳完也變成遺 10/25 10:22
cicatrix: 產給下一代,真的不買什麼理由都有 10/25 10:22
gust0985: 業務是不是業績不好要離職了…… 10/25 10:25
topxxx68: 很實在,推。 10/25 10:26
Ddylan: 我也是買到沒資金了,就算有銀行搞不好也不想借我了,欠 10/25 10:28
Ddylan: 銀行太多錢了哈哈, 看起來台北市屋齡10年左右的電梯大樓 10/25 10:28
Ddylan: 是很熱門的 10/25 10:28
bluezoo: 推,未來房價就是區域M型化了. 10/25 10:32
Unsullied: 去買得起的地方買 總得取捨的 10/25 10:35
alfrog0414: 老台中人經歷過921 基本都不碰20年以上老房 但很多其 10/25 10:48
alfrog0414: 他縣市的人都還無法感同身受所以老屋價格依然貴 以後 10/25 10:48
alfrog0414: 一樣等級的地震發生在其他地方 台灣的居住生態應該會 10/25 10:48
alfrog0414: 徹底改變 10/25 10:48
alfrog0414: 全台灣的人未來會跟進台中人的想法 逐漸排斥40+年的老 10/25 10:49
alfrog0414: 屋 10/25 10:49
zoids1240: 房市火車頭打手等等就來了 10/25 10:51
crazywill: 30年後的年輕人 也在笑現在買的新房是古積啊 10/25 10:55
Mellissa: 少子化本來就假議題 有錢人買屋當買手搖杯 10/25 10:56
Mellissa: 你看中午沒啥人排隊 結果前面那個買5,6杯以上多的是 10/25 10:57
alfrog0414: 以後跟紅酒一樣直接看年份吧 2020年款跟1990年款 法規 10/25 11:03
alfrog0414: 工法用料誰高誰低很明顯 10/25 11:03
alfrog0414: 現在的新屋30年後大概也劣化了 但現在的40年屋30年後 10/25 11:04
alfrog0414: 真的能住人嗎..? 10/25 11:04
crazywill: 是喔 所以以後你的房子 也沒人要嘍,少子化大家觀念進 10/25 11:08
crazywill: 步 誰要買你30年以上的房 10/25 11:08
aesdu: 重點是30年你還是買不起 10/25 11:12
kusomanfcu: 對啊。你租30年以上的房應該快倒了 10/25 11:13
kusomanfcu: 倒了到時候人沒死,便宜老舊房變少租金更高了 10/25 11:14
Unsullied: 台灣人壞習慣 不願意出錢保養 所以很容易變成垃圾 10/25 11:16
Unsullied: 沒有維護的樓 在台灣這種環境 30年就是壞了 10/25 11:17
Unsullied: 而且以前的造屋跟現在大樓差多了 耐用年限也不同 10/25 11:17
kusomanfcu: 近20年新屋比以前越來越少到時候 沒倒的房就近20年屋 10/25 11:19
kusomanfcu: 會怎樣? 10/25 11:19
kusomanfcu: 鄉下老公寓倒光光老人擠入六都 10/25 11:20
kusomanfcu: 哈哈哈 10/25 11:20
kusomanfcu: 921後的建照建物好香喔 10/25 11:21
kirry: 呼籲蔡政府開放農地有條件變更為建地,讓火車頭變成火箭頭 10/25 11:23
cochu: 你就投資客啊 當然說漲 都別嘴什麼老屋空屋 少子化 就利率 10/25 11:23
cochu: 而已 要不是新冠肺炎 美國降息 熱錢太多 不用多 請問 10/25 11:23
cochu: 利率3趴 請問房價漲的上去嗎? 10/25 11:23
Unsullied: 你錯了 投資客才愛老屋 10/25 11:26
Unsullied: 他講的是事實 不被注重的事實 10/25 11:26
bewritten: 推薦也是推薦的蠻標準的 10/25 11:28
Unsullied: 只是台灣人都是在地震屋倒後才靠杯政府 10/25 11:29
Unsullied: 火災燒死後才抱怨消防隊來得慢 10/25 11:29
Unsullied: 平常不注重結構 防火巷停車塞好塞滿 10/25 11:29
Unsullied: 就像不注重養生 等到身體壞了才驚覺問題大條 10/25 11:30
Unsullied: 世界上有三種人 先知先覺 後知後覺 不知不覺 10/25 11:30
crazywill: 進口車比國產車安全的多 路上還是toyota一堆啊 10/25 11:30
crazywill: 有錢 誰不想住新房 誰不想開進口車 10/25 11:31
gm3252: 醫院很重要,很多年輕人還不知道長照看護這些花費有多可 10/25 11:35
gm3252: 怕,有能力真的要趁早規劃離醫院近的新成屋 10/25 11:35
niko0202: 危樓就是留給窮人住的啊, 看誰有錢就住新的囉 菸 10/25 11:36
crazywill: 台灣人不就慢慢進化成 肯接受老房的 和 肯住鳥籠的 10/25 11:38
Unsullied: 推廣的觀念 當然現實還是需要妥協 10/25 11:40
Unsullied: 但有能力之後 趁早離開老舊公寓危樓 10/25 11:40
Unsullied: 即便是獨棟透天 火災都很危險 前幾天又一則 10/25 11:40
mfcke: cochu 是回我喔? 利率到3% 這智商? 10/25 11:43
mfcke: 多少公司要收掉你知道嗎 10/25 11:43
mfcke: 當人類脫離金本位直到現在 利率一直都在下探 10/25 11:44
Unsullied: 台灣沒有利率3%過嗎?當時也在漲啊 你到底在想什麼 10/25 11:44
Unsullied: 以前利率12%的時候 房價有掉嗎? 10/25 11:45
Unsullied: 問題是現在利率回不去啦 遊戲規則變了 懂嗎? 10/25 11:45
Unsullied: 現在就是亂印鈔票無中生有的時代 所以房子特別珍貴 10/25 11:45
Unsullied: 理解? 利率如果回得到3% 代表經濟大好 房還是漲 10/25 11:45
Unsullied: 這樣明白了嗎? 這些事情都是連動的 不要單一因素 10/25 11:46
Unsullied: 解釋所有事情 事情沒那麼簡單 10/25 11:46
Unsullied: 一個便當吃不飽 就吃兩個? 晉惠帝思維? 10/25 11:46
kktt254: 推 10/25 12:03
staffordan: 推U大,老公寓自住就買,就算你那層電線全換,降低危 10/25 12:05
staffordan: 險因子,別層電線走火還不是受波及。 10/25 12:05
staffordan: 老公寓只有投客才碰,看的是未來土地持分都更 10/25 12:05
zaza5566: 但現實是你沒錢 需要個家 還是能買啊... 10/25 12:05
Unsullied: 正解! 就算現在買自住 將來也要想辦法搬 10/25 12:06
Unsullied: 這就是大家說的 先求有 再求好 10/25 12:06
zaza5566: 大樓都有可能隔壁火災了 10/25 12:07
Unsullied: 沒人跟你說一定要一步就新大樓啊... 10/25 12:07
Unsullied: 問題是 你現在不買間公寓抗通膨 將來怎麼買新大樓 10/25 12:07
zaza5566: 先買第一間 之後才有動力換屋 也才會知道下一間房子要啥 10/25 12:07
Unsullied: 我以前也住過公寓啊 還是30年很爛的那種 10/25 12:07
Unsullied: 熱水管破掉全家淹水 下雨天地上冒水 10/25 12:08
Unsullied: 蜈蚣還會從排水管爬出來 夠爛了吧 10/25 12:08
icevenus: 有時候看到說鋼骨結構100年,但看這篇推文又不是,到底 10/25 12:09
icevenus: 是? 10/25 12:09
Unsullied: 30年的老公寓都是鐵管 而且都埋在牆裡 10/25 12:09
Unsullied: 電線想拉地線都沒得拉 這就是現實面 10/25 12:09
smallgigi: 蜈蚣是從水管爬出來的? 10/25 12:11
smallgigi: 蜈蚣會爬水管喔? 10/25 12:11
staffordan: 未來產業結構人口,商圈轉移,都難說。假設條件不變, 10/25 12:12
staffordan: 那就是挑工作地點,學區。 10/25 12:12
staffordan: 可是科技躍進,也許未來興起在家工作線上會議,那蛋 10/25 12:12
staffordan: 黃蛋白區就模糊了,長尾效應,一些自然田園風可能是主 10/25 12:12
staffordan: 流也不一定。 10/25 12:12
staffordan: 退休人士也會趁有餘力搬到南部,帶動南部退休宅又賺7- 10/25 12:12
staffordan: 8年級一波 10/25 12:12
Unsullied: 會 因為沒做存水彎 早期的房子偷懶 10/25 12:13
zaza5566: 講這就太遠了 還有啥AI取代人力的 連人都不用的 10/25 12:13
zaza5566: 到時候沒人可以賺錢 房價就降了(X) 10/25 12:13
Unsullied: 蜈蚣從出水口爬入 10公分 肥美鮮豔大蜈蚣! 10/25 12:14
Unsullied: 當然有蜈蚣就有蟑螂 這不用說 10/25 12:14
staffordan: 不會呀,人口紅利最多的就是7-8年級,大家都想著一直 10/25 12:15
staffordan: 賺這群的錢,扒到老 10/25 12:15
Unsullied: 還有大跳蛛 幾萬代的螞蟻辛勤的工作 10/25 12:16
Unsullied: 現在回想那鎖死的鐵窗 真是老天保佑 10/25 12:17
Unsullied: 住公寓根本就是努力的動力啊!!!!!!!!!! 10/25 12:19
staffordan: 其實我剛打錯字,是要表達別買老公寓XDD 10/25 12:20
Unsullied: 不過 我那老公寓是宿舍 住一住受不了就跳出來買大樓 10/25 12:21
staffordan: 除非你能用成本價買到,不然屋主不到100萬入手,卻賣 10/25 12:21
staffordan: 好幾倍,房子又破,買了會不甘心 10/25 12:21
Unsullied: 所以 老公寓的好 我完全明白! 10/25 12:22
CharleneTsai: 老房子的出水口 建議要換成手動開關式的那種落水頭 10/25 12:22
CharleneTsai: 蟑螂蚊蟲才不會順著排水溝爬上來 10/25 12:22
Unsullied: 沒錯 買40年前的東西 每棟都是台積電股票 10/25 12:22
Unsullied: 10萬變成1000萬 10/25 12:22
staffordan: U大說的那些就全找房東處理嗎? 10/25 12:23
Unsullied: 慶幸我不用硬塞台北 不需要幫別人退休 10/25 12:23
Unsullied: 大條的宿舍管理員會處理 小條的 什麼水龍頭壞了 10/25 12:24
Unsullied: 就自己想辦法 10/25 12:24
Unsullied: 尤其是牆裡面滲水出來那一幕 永生難忘啊 10/25 12:25
Unsullied: 當年不鏽鋼管是豪宅用的 價格是鐵管的4倍 水電告訴我的 10/25 12:26
Unsullied: 常常看到一些人說老房子蓋得比較好 不會偷工 我就想笑 10/25 12:26
staffordan: 我在網路上看過最可怕的是馬桶噴大便,可怕又很好笑 10/25 12:26
Unsullied: 天差地遠好嘛! 現在房子寶佳的都屌打老公寓 10/25 12:26
Unsullied: 塞住啊! 結果樓上加壓通水管 樓下就炸了 10/25 12:27
staffordan: 有些老房子牆是很硬,可是管線都舊的,不能宜居 10/25 12:27
Celtic8879: 桃園南崁中壢OK 八德???????????? 10/25 12:29
staffordan: 推U大血淚史... 10/25 12:29
Unsullied: 而且老房子的水管都走地下 非常難換 只能重拉明管 10/25 12:29
Unsullied: 換電線只是最基本 其實什麼都要換 10/25 12:30
Unsullied: 馬桶用了30年噁不噁心 要換啊! 10/25 12:30
Unsullied: 壓倒駱駝最後稻草是水槌聲 不知道什麼壞了 10/25 12:31
Unsullied: 每天在主臥都聽到 24小時棟棟棟... 10/25 12:31
staffordan: 恭禧你脫離苦海... 10/25 12:31
Unsullied: 什麼都修一輪 你就變成專家了 10/25 12:31
Unsullied: 這就是老房子的風險 隨時冒出意想不到的事情 10/25 12:32
staffordan: 其實我比較在意是台灣人喜歡拜拜,幾乎每間都有拜, 10/25 12:32
staffordan: 亂七八糟拜什麼也不知道 10/25 12:32
rig2121: 老房子修完真的覺得新房除了漏水外其他都不怕了 10/25 12:34
Unsullied: 也不知道裡面發生過什麼事...請過什麼神 10/25 12:37
babyMclaren: 投資者怎麼看都是支撐,空空怎麼看都是悲觀 10/25 12:44
gototheptt: 搶貨補齊地點囉 10/25 12:46
priston: 有需求還是要買啊 沒錢就租呀 10/25 13:24
alfrog0414: 同一區域一定屋齡越少越有價值啦 話說回來 有腦的都會 10/25 13:34
alfrog0414: 趁房子還沒太老前賣掉吧 所以沒有房子變30年屋會不會 10/25 13:34
alfrog0414: 沒人要的問題 10/25 13:34
alfrog0414: 同一區裡未來的30年屋如果沒人要 那60-70年屋怎麼辦 10/25 13:35
alfrog0414: 所以這個時間入手 真的也不要買太老的...最差最爛至少 10/25 13:36
alfrog0414: 921後的建照 10/25 13:36
staffordan: 預售屋-新成屋-新古屋-中古屋-老屋 10/25 13:40
Unsullied: 越新 公設比越高 越安全 有所取捨 10/25 13:44
Unsullied: 新房要漏水的機率也沒這麼大啦 10/25 13:45
jily: 亂入一下 所以好的管委會要怎麼挑? 10/25 14:49
Unsullied: 1. 打聽 2. 買10年左右社區 管委會比較穩定 10/25 15:06
Unsullied: 3. 看客群 最好都跟妳差不多 10/25 15:07
zaza5566: 有一個更簡單的方式啦 看房時看電梯的每月社區基金 10/25 15:08
zaza5566: 如果餘額很多 就代表這管委會運作正常 10/25 15:09
zaza5566: 我有看過一個10幾年的大樓 結果社區基金只剩50萬 10/25 15:09
zaza5566: 這種就算房子再好 社區基金沒了連請保全跟修電梯都掰了 10/25 15:10
payaya: 沒得挑啊 住進去才知道不是 10/25 15:11
rig2121: 老屋的價值是看投報率的,租金不會因為新的老的差很多, 10/25 15:25
rig2121: 不管老屋新屋都可以玩就是 10/25 15:25
s26492755: 早就把手上的牌都換成15年內社區大樓了 10/25 15:28
zbar411387: 我是不太認同台灣會輸啦 10/25 15:42
popm: 算算戰後嬰兒潮那些人可以活多久,房價多頭就還有多久 10/25 15:55
soonga: 公設比越高越安全?!呵呵 10/25 16:14
Unsullied: 斷章取義到是很會 自己研究一下 10/25 16:15
Unsullied: 爬文吧~ 呵呵 10/25 16:15
innuendo3324: 現在出生在台灣可以算是首抽鋼鍊系列了啦~ 10/25 17:34
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