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Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本
作者 deltaz
時間 2020/10/24 13:27:20
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※ 引述 《zerobx (隨意)》 之銘言: : 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 : 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 : 本 : 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬,相當於土地一坪70萬,房子價值歸零,如果一間房 : 子有30坪: : 1. 取得其一套房土地的成本:2100萬。 : 2. 給予房的成本(假使一坪換一坪;每坪成本蓋20萬;公設比33%;車位8坪):(30*1. : 33+8)*20=958萬 : 2100-958萬=1142萬,這個是每間建商減少的成本。 : 上面都還沒討論之後建商會開價多少,新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。 : 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮,那麼看起來都更/危老對建商而 : 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。 : 這樣算有其他問題嗎? 覺得空軍會被瞧不起,不是因為看空,昧於現實就算了,數學還差到令人無言 一戶省了一千萬,但是原本蓋好的房子可以賣出,現在改成都更房子得給原住戶,沒有收到 賣房子的錢,一定是倒虧的好嗎 都更要賺錢得有多出來的容積率,拿去賣錢可以cover掉補貼原住戶,拆房子&蓋房子的成本 數學老師還好嗎 -- Sent from my 小小研究員 PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.21.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603517242.A.09E.html ※ 編輯: deltaz (223.138.21.134 臺灣), 10/24/2020 13:27:59
kusomanfcu: 那個喔 應該是會賺啦 但是喔賺的很少風險高 10/24 13:29
asole: 所以基地面積很重要 10/24 13:40
mark0204: 不提貪婪建商?還是所有建商都是良心建商?! 10/24 15:56
H2: 建商貪利潤啊,但原地主屋主不貪嗎?不貪自己蓋不會? 10/24 18:12
Unsullied: 建商需要人投資才能蓋房 誰投資不為了賺錢? 10/24 22:06
Unsullied: 合理的叫做利潤 不然誰要冒風險? 10/24 22:07
Unsullied: 建商虧的時候 怎麼沒人同情? 10/24 22:07
Unsullied: 你要住同規格的房子自己蓋一定比較貴 10/24 22:09
Unsullied: 因為量小 10/24 22:10
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