看板 | home-sale |
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標題 | Re: [閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本 |
作者 | deltaz |
時間 | 2020/10/24 13:27:20 |
人氣 | 推:4 噓:1 留言:9 |
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※ 引述 《zerobx (隨意)》 之銘言:
: 如果在非都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本
: 如果在都更/危老的情況下,建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成
: 本
: 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬,相當於土地一坪70萬,房子價值歸零,如果一間房
: 子有30坪:
: 1. 取得其一套房土地的成本:2100萬。
: 2. 給予房的成本(假使一坪換一坪;每坪成本蓋20萬;公設比33%;車位8坪):(30*1.
: 33+8)*20=958萬
: 2100-958萬=1142萬,這個是每間建商減少的成本。
: 上面都還沒討論之後建商會開價多少,新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。
: 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮,那麼看起來都更/危老對建商而
: 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。
: 這樣算有其他問題嗎?
覺得空軍會被瞧不起,不是因為看空,昧於現實就算了,數學還差到令人無言
一戶省了一千萬,但是原本蓋好的房子可以賣出,現在改成都更房子得給原住戶,沒有收到
賣房子的錢,一定是倒虧的好嗎
都更要賺錢得有多出來的容積率,拿去賣錢可以cover掉補貼原住戶,拆房子&蓋房子的成本
數學老師還好嗎
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.21.134 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603517242.A.09E.html
※ 編輯: deltaz (223.138.21.134 臺灣), 10/24/2020 13:27:59
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